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電梯運行管理制度
在不斷進步的社會中，我們都跟制度有著直接或間接的聯(lián)系，制度具有合理性和合法性分配功能。那么你真正懂得怎么制定制度嗎？以下是小編精心整理的電梯運行管理制度，希望能夠幫助到大家。
電梯運行管理制度1
一、電梯的運行管理
為確保小區(qū)電梯安全運行，延長電梯使用壽命，保障使用人安全，小區(qū)電梯維保工作由專業(yè)電梯公司負責，并接受管理服務中心的`監(jiān)督檢查。
二、電梯服務標準
1、電梯公司維保人員依據《電梯維護養(yǎng)護標準》，對小區(qū)電梯實施維修保養(yǎng)。
2、轎廂內須張掛“電梯服務標準”、和“乘梯須知”;
3、執(zhí)行北京市房屋電梯運行標準：18小時運行，24小時有人值守;
4、司機須持證上崗，統(tǒng)一工作服，禮貌待客，按時交接班，認真填寫運行記錄;
5、維修保養(yǎng)及時，嚴格執(zhí)行保養(yǎng)規(guī)程，認真填寫保養(yǎng)記錄
6、轎箱環(huán)境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機房干凈，整潔，各種應急設施，抱閘扳手，盤車輪，滅火器等齊全有效。
7、按計劃進行大、中修，并提前2天通知管理服務中心，經同意方可實施。
三、安全質量管理
1、電梯公司質管部門定期對小區(qū)電梯維保工作進行安全檢驗并填寫《年度電梯安全普查表》，電梯維修質量實行內檢，互檢，專職驗檢制度，填寫《電梯維修保養(yǎng)檢查驗收摘要》確保電梯維修質量，電梯運行安全可靠。
2、電梯公司定期對電梯進行檢查填寫《電梯運行維修(周)檢查表》。
3、維修、保養(yǎng)電梯時應在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護措施。
4、電梯設備出現(xiàn)停電、故障、火災、浸水等緊急情況時，啟用《電梯故障應急方案》。
四、電梯設備檔案管理
1、電梯運行及保養(yǎng)、修理過程的記錄表應建檔，保存期為兩年。
2、建立電梯設備臺帳及設備清單，妥善保管電梯安裝，調試等原始資料。
五、質量監(jiān)督檢查
1、管理中心事務員每日對小區(qū)電梯運行情況進行抽查，填寫《電梯運行抽查記錄》。
2、每月3號前事務員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報公司財務部，公司財務按照維保合同中相關約定，按電梯維保工作考核實際得分情況支付維保費用，電梯維保費用計算公式：月承包費×乙方實得分數(shù)%.
3、在維保合同到期前一個月，物業(yè)管理部根據服務中心每月的《電梯維修保養(yǎng)考核表》，對電梯公司進行評定，以此決定是否續(xù)簽合同。
電梯運行管理制度2
1、電梯常規(guī)檢查的分類
電梯常規(guī)檢查分日檢、月檢、年檢和不定期抽查四種。
2、電梯常規(guī)檢查由電梯安全管理人員負責監(jiān)督實施，并負責向質量技術監(jiān)督部門申報年檢，協(xié)助領導，組織單位有關部門對電梯安全情況進行抽查。電梯日常檢查與維護人員按照《電梯日常（月度）檢查表》內容負責具體日檢和月檢工作。
3、電梯常規(guī)檢查應填寫好檢查表，并由負責檢查的主持人簽字，在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時報告有關人員及時處理。
4、電梯日常檢查和保養(yǎng)的內容、項目參照《電梯日常（月度）檢查表》和電梯產品隨機文件所帶的使用維護說明書的要求進行。
5、檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時按照'定人、定時、定措施'的原則進行處理，并就處理結果進行跟蹤檢查。
電梯日常維護保養(yǎng)制度
1、電梯的日常維護保養(yǎng)必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進行，并與電梯維護保養(yǎng)資格的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。
2、電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。
3、電梯每次進行維護保養(yǎng)都必須有相應的記錄，電梯安全管理人員必須向電梯專業(yè)維護保養(yǎng)單位索要當次維護保養(yǎng)的記錄，并進行存檔保管，作為電梯檔案的內容。
4、電梯的日常維護保養(yǎng)單位應當在維護保養(yǎng)中嚴格執(zhí)行國家安全技術規(guī)范的要求，保證其維護保養(yǎng)的電梯的安全技術性能，并負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證施工安全。
5、電梯的日常維護保養(yǎng)單位，應當對其維護保養(yǎng)的電梯的安全性能負責。接到故障通知后，應當立即趕赴現(xiàn)場，并采取必要的應急救援措施。
6、電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)現(xiàn)的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理，存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。
7、電梯重大項目的修理和改造應有經資格認可的維修單位承擔，并按規(guī)定向質量技術部門的特種設備安全監(jiān)察機構備案后方可實施。
定期報檢制度
1、電梯安全管理人員在電梯安全檢驗合格標志有效期滿前一個月向質量技術監(jiān)督部門的特種設備安全檢驗機構申請定期檢驗。
2、電梯停用一年后重新啟用，或發(fā)生重大的設備事故和人員傷亡事故，或經受了可能影響其安全技術性能的自然災害（如火災、水淹、地震、雷擊、大風等）后也應由電梯安全管理人員向特種設備安全監(jiān)督檢驗機構申請檢驗。
3、電梯經較長時間停用，但尚未超過一年時間的，電梯安全管理人員可向單位設備管理部門申請內部安全檢驗，認為有必要的可向特種設備安全監(jiān)督檢驗機構申請安全檢驗。
4、申請電梯安全技術檢驗應以書面的形式，一份報送執(zhí)行檢驗的部門，另一份由電梯安全管理人員負責保管，作為電梯管理檔案保存。
電梯作業(yè)人員培訓考核制度
1、電梯作業(yè)人員必須持質量技術部門的特種設備操作人員的操作證方可獨立從事相應的工種。
2、電梯作業(yè)人員的培訓包括：外委培訓（質量技術監(jiān)督部門組織）和單位內部培訓兩種。
3、電梯安全管理人員應建立該類人員的培訓、教育檔案，及時通知有關人員參加電梯作業(yè)人員的換證考試，保持操作證的有效性。
4、電梯安全管理人員每年應編制當年度電梯作業(yè)人員的培訓計劃，報告單位領導批準后實施。
5、單位內部培訓由電梯安全管理人員負責組織實施，每季度至少組織一次，培訓的內容主要包括：國家有關電梯的法律、法規(guī)、規(guī)章的學習；電梯事故的案例的分析；電梯有關技術知識的學習。必要時可組織人員進行筆試。每次培訓必須作好相應有記錄。
6、參加外委培訓（質量技術監(jiān)督部門組織）的人員必須經單位領導同意，培訓合格的予以報銷相應的費用。
7、電梯作業(yè)人員未按規(guī)定參加培訓，或培訓考核不合格的按有關制度予以處分或扣獎。
8、電梯安全管理人員培訓考核按質量技術監(jiān)督部門的規(guī)定要求進行。
電梯意外事件和事故的應急救援措施及緊急救援演習制度
1、電梯發(fā)生意外事件或事故應按國家規(guī)定，及時報告有關人員或部門，發(fā)生一般事故（指無人員傷亡，設備損壞不能正常運行，且直接經濟損失50萬元以下的設備事故）和嚴重事故（指造成死亡1~2人，或者受傷19人（含19人）以下，或者直接經濟損失50萬元（含50萬元）以上100萬元以下，以及無人員傷亡的設備爆炸事故）后，應當立即向質量技術監(jiān)督部門報告。查明事故發(fā)生的原因，提出相關的`預防措施。
2、電梯安全管理人員應確定意外事件和事故的緊急救援小組成員，并報單位領導批準，成員人員必須包括一名單位的行政領導，電梯安全管理人員和電梯日常維護保養(yǎng)人員。
3、每年至少要進行一次應急演習，成員人員都必須參加。
4、演習內容、時間、排險方法、急救預案由電梯安全管理人員擬定，行政領導批準后實施。
5、演習結束后，電梯安全管理人員應將該次演習的情況作書面記錄，并進行總結，對存在的問題在下次演習中進行調整、修改。
電梯技術檔案管理制度
1、電梯技術檔案的種類：
a、電梯隨機出廠文件（包括產品出廠合格證、安裝使用維護保養(yǎng)說明書、電梯主要部件型式試驗報告書、裝箱單、機房井道布置圖、電氣原理圖接線圖、電梯功能表、主要部件安裝示意圖、易損件目錄）；
b、竣工驗收報告；
c、特種設備監(jiān)督檢驗機構電梯驗收報告和定期檢驗報告；
d、日常檢查、維護保養(yǎng)記錄，大修、改造記錄及檢驗報告；
e、運行情況記錄和交接班記錄；
f、事故及故障記錄；
g、注冊的登記表。
2、電梯日常安全管理人員及檔案管理人員應認真貫徹國家檔案工作的方針、政策，做好檔案、資料的接收、登記、整理、保管、借閱等事宜，為電梯的安全運行提供準確的信息資料。
3、電梯日常管理人員應監(jiān)督電梯作業(yè)人員作好各種記錄，及時將各種記錄移送檔案部門保管。
4、電梯日常管理人員每月應將各種記錄送交檔案管理部門保管。
5、有關人員部門需借用電梯資料的應經電梯日常管理人員同意簽署意見后向檔案管理部門借閱，并按規(guī)定作好借閱登記手續(xù)，按時歸還借閱資料。
6、電梯的各種資料應按年度由檔案管理部門裝訂成冊。
7、電梯相關資料的銷毀應經電梯日常安全管理人員的允許才可進行。
電梯運行管理制度3
一、電梯運行應由專人負責,并對運行情況作出記錄。
二、出現(xiàn)運行異常,及時關閉電梯,并對電梯進行檢查、修復。問題嚴重時,應及時與電梯公司聯(lián)系。
三、當電梯出現(xiàn)故障,乘客被困時,應將動力電源斷開,先以善言安慰乘客,同時請專業(yè)人員盡快解決。
四、樓層水管破裂或因其他原因引起水流入電梯進道時,應及時斷開電源,將電梯停至頂層。
五、臺風、暴雨來臨時,應及時做好防護措施。
六、定期檢查坑道有無積水,應做到坑道無積水、清潔。如有積水雜物應及時排除。隨時保持轎頂及門檻的清潔。
七、定期檢查電梯的.安全保護設施,做到安全運行,萬無一失。
八、定期檢查電梯運行狀況,對問題應及時發(fā)現(xiàn),及時解決。
九、非電梯維修人員,不得擅自拆卸,修理電梯,不得進入非乘客空間。
十、做好電梯運行記錄,以及維修運行報表。
十一、電梯實行二十四小時運行制。
十二、進行電梯維修時,應在首層電梯口注明,通知各住戶。
十三、電梯維修應盡快進行。
十四、按“電梯保養(yǎng)管理與維護制度”,“電梯月保養(yǎng)制度”的規(guī)定,對電梯進行檢查和保養(yǎng),并做好記錄。
電梯運行管理制度4
1、加強對電梯日常維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督檢查，保證電梯處在良好的運行狀態(tài)。
2、電梯值班員工作時間內不許無故離崗。認真做好值班工作，了解電梯運行情況。
3、每天值班員按規(guī)定巡視電梯機房，檢查設備工作是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時通知代維方，保持機房照明良好、環(huán)境整潔。填寫巡查記錄。
4、經常檢查運行中的電梯轎廂內的通訊報警裝置、應急燈，使其處在正常工作狀態(tài)，一旦電梯出現(xiàn)故障乘梯人可及時報警。
5、電梯出故障后，在最短時間內進行緊急事故處理（如井道進水、停電、故障、關人等、），并保護現(xiàn)場通知代維方，對故障電梯進行修復。
6、貨梯在運送危險物品、大件物品時必須嚴格遵守操作規(guī)程，并采取安全防護措施。
7、值班員要通知物管部、安保部一起到現(xiàn)場協(xié)助運送，確保安全。
8、嚴格按照乘梯規(guī)定運送人員和貨物，運送大件物品、沉重物品要輕抬輕放。禁止超載運行。
9、按規(guī)定合理使用電梯，不允許開啟轎廂頂安全窗運送超長物體，轎廂頂部、井道內嚴禁放置各種物品。
10、當電梯運行中出現(xiàn)異常情況時，立即停止使用。
11、在出現(xiàn)緊急情況時如火災跑水等，應立即停止電梯運行。
記錄
《值班交接班記錄》
附加說明：
1、本標準由工程管理部負責起草；公司主管領導審核；總經理批準。
2、本標準由工程管理部負責解釋、修訂。
3、本標準的附錄為標準的`附錄。
4、本標準的附錄為提示的附錄。
電梯運行管理制度5
第一章總則
第一條目的和依劇
為了加強本單位電梯安全運行，防止為生安全事故，保障乘客和司機安全及財產安全，依據《特種設備安全監(jiān)督條例》的有關規(guī)定，特制定本電梯運行管理制度。
第二條適用范圍
本制度適用于本單位所有在運行的電梯。
電梯包括乘客、載貨等垂直電梯和自動扶梯、自動人行道等傾斜電梯，以下簡稱電梯。
第三條電梯運行保險
為保障乘客的合法權益，降低和減少本單位使用電梯的經濟損失，電梯參加安全運行保險是一個有效的辦法。本單位鼓勵電梯管理部門在適當時期和適當?shù)臈l件下，積極參加電梯安全運行保險。
第二章電梯運行管理
第四條電梯安全運行管理機構和電梯安全管理員
電梯管理是本單位的極為重要的管理環(huán)節(jié)，根據本單位的電梯擁有量的大小，確定專管或兼管部門，并用文件形式明確電梯管理機構和安全管理人員，并形成安全管理組織網絡。電梯安全管理員至少一名，專門負責管理電梯安全運行。電梯安全管理員應具備一定的電梯專業(yè)基礎知識，對機械或電氣有較強的專業(yè)技能，對電梯的管理法律，法規(guī)和規(guī)范較為熟悉，工作積極主動，認真負責。
電梯安全管理員，應當建立健全電梯安全運行管理制度，并具體電梯安全設施和層門三角鑰匙的管理和制度的落實。
電梯安全管理員應持有電梯安全管理員證，方可從事電梯安全管理工作。
第五條電梯司機
電梯司機應持證上崗。
對載貨電梯，或信號控制的其他電梯，在一般情況下，每臺電梯至少配備一名司機，司機應當按照國家有關規(guī)定經特種設備安全監(jiān)督管理部門考核合格，取得國家統(tǒng)一格式的特種作業(yè)人員證書。
《特種設備作業(yè)人員證書》每兩年復審一次，持證人員應當在復審期滿三個月前，向發(fā)證部門提出復審審請。
第六條電梯運行管理
電梯安全管理員或電梯司機每天在電梯開始工作前，對電梯應做準備性的試車，發(fā)現(xiàn)有不下常情況，應立即通知電梯維保人員，進行檢修，不得帶病工作。
在用電梯應保持干凈，清潔，轎內，廳，轎門地坎不能有異物或灰塵；通道應暢通無阻，有適宜的照明；機房內，井道內，不得有與電梯無關的設備或其它物件。
對電梯安全使用應嚴加監(jiān)督，乘客電梯，不得靠背，撞擊，腳踢層門，嚴禁用物撬開層門；切忌攜帶易燃，易爆，腐蝕，有毒物體搭乘電梯，禁止超載運行，禁止裝載超過轎廂容積的物體運行，對在電梯內的各種犯法行為應當嚴加關注；在轎內不應打鬧，嬉戲，大聲喧嘩和吸煙等，對不文明行為和不良行為，電梯安全管理員和司機應當及時勸阻或制止，對犯法行為和危及他人生命的行為，應立即報警和堅決斗爭。
電梯候廳，轎內機房應有充足照亮，照明不應低于50lx，損壞應及時修復，照度不足應加大或加裝燈具。
第七條電梯標示牌管理
電梯標牌標示是電梯的身份，備案注冊依據，安全運行，安全警示，受控狀態(tài)的象征，應嚴加管理，張掛穩(wěn)固，不許拆除電梯安全警示，標示，并防止其受到破壞，丟失。發(fā)揮其應有的做用。
第三章對電梯維修和改造及年檢的管理
電梯生產，安裝，改造和維修國家執(zhí)行行證許可制度，凡從事電產制造，安裝，改造和維修的單位，必須取得相應的許可證，同時國家還執(zhí)行生產廠家電梯終身制度。
第八條維保合同
電梯'三包'期滿，應與原安裝單位簽訂維修保養(yǎng)合同。
注：安裝單位必須具備安裝和維修許可證，如果不是與電梯制造單位同屬一個單位，還必須由制造單位出具認可的證明文件，管理人員應有維修單位的聯(lián)系信息，保持交流和溝通。
維修保養(yǎng)單位的名稱，維修熱線電話應張貼在轎廂內，操縱箱旁醒目位置。
第九條維保監(jiān)督
對電梯維修保養(yǎng)應進行必要的監(jiān)督，電梯保養(yǎng)每月至少兩次，每次保養(yǎng)間隔不得超過15天，電梯安全管理員應在保養(yǎng)單上簽名蓋章，并有一份自留。電梯維修記錄單同樣應簽章，也應自留一份，電梯大修和年度檢修應有詳細記錄，均應有自留記錄。
這些大修和維修單據一律由維保單位的維保人員提供。
電梯安全管理員有資格查看電梯維保操作人員的資格證件，對維保人員的服務質量進行監(jiān)督，保持和維保單位的聯(lián)系與溝通，如實反饋意見和要求。
第十條維修零配件
電梯安全管理員對維修人員更換的新的零部件，元部件，應認真核查，以防止假冒偽劣，以次充好。
第十一條電梯定期檢驗
電梯使用單位應按照安全技術規(guī)范的`定期檢驗要求（周期為一年），在安全檢驗合格有效期滿前一個月由管理人員或委托維保單位向特種設備檢驗檢測機構申請定期檢驗，并組織和準備好年檢和受檢工作。
在一般情況下，電梯應進行年度檢修，安全部件，易損部件，元器件該更換的應予更換，使電梯處于良好的運行狀態(tài)，全面接受檢驗機構的年度檢驗。
管理人員應將年檢合格標識張掛在電梯適當和醒目的位置。
第十二條電梯改造
當電梯載重，運行速度，控制方式，運行長度，梯級寬度等主參數(shù)已不滿足使用要求，可以委托具有改造資質的單位進行改造。
承擔電梯改造單位應提供電梯改造技術資料，更換的安全部件，主要部件（包括電梯控制柜）應提供型式試驗報告和必須的技術資料與使用說明書。
改造工程在施工前，可由施工單位攜帶規(guī)定的資料到工程所在地的特種設備安全監(jiān)督管理部門辦理告知手續(xù)，工程竣工自檢合格后，電梯安全管理員或委托改造單位備齊報檢申請表要求的所有資料，并填好申請表，進行報檢，接受檢驗機構的全面質量監(jiān)督和安全監(jiān)察檢驗。
改造后的電梯銘牌，由于電梯主參數(shù)已改變，應隨之更換。
電梯改造原則上應由原制單位進行，只有在原制造單位已關門倒閉或不愿承擔改造業(yè)務，才可由其它具備資格的單位進行改造，其他單位銘牌主參數(shù)包括制造單位名稱均應變更。
第四章電梯故障與救援
第十三條電梯故障
電梯不可能不產生故障，電梯產生故障停機，電梯安全管理員或電梯司機，如有足夠的把握，才可進行一般的小故障排除。在一般情況下，在第一時間內，告知維修單位，派人趕來維修，排除故障，使電梯能在規(guī)定的不超過兩小時內排除故障，恢復電梯正常運行。
電梯嚴禁開門運行，超載運行，沖頂和蹲底惡性故障存在和發(fā)生，電梯安全管理員應特別關注。
電梯發(fā)生嚴重安全事故，電梯安全管理員應按搶救預案進行搶救，并在兩小時內
報告所在地特種設備安全監(jiān)督管理部門。
第十四條電梯大修
電梯使用到一定的年限，最長不超過五年，使用頻率較高，最短為兩年，應進行電梯大修。
電梯故障頻率較高，電梯主要部件，安全部件損壞或磨損嚴重，應進行大修。
電梯大修應按正常程序執(zhí)行，合同簽訂→告知→竣工自檢合格→報檢→安全檢驗合格→投入運行（使用）。
第十五條緊急救援
當電梯停電或故障，電梯未停在開門區(qū)域內，乘客無法安全走出轎廂，可采用緊急救援方法解困。
緊急救援方法應按照電梯制造廠根據電梯曳引機性能和安裝位置的救援說明書進行救援。
救援應由經過培訓持證上崗的電梯維保人員進行。
第五章電梯檔案
電梯檔案，原則上一梯一檔。
電梯安全管理員應將以下資料收集入檔：
�。ㄒ唬┖贤寒a品供貨合同，安裝合同，維保合同，改造與大修合同等。
�。ǘ┊a品制造，安裝，改造和維修單位的行證許可文件。
�。ㄈ┊a品供貨時的隨機技術文件（應包括裝箱單，使用維護說明書，安裝說明書，電氣原理圖，部件安裝圖等），改造清單及資料。
（四）產品合格證明文件，整機出廠合格證，新裝，改造大修年檢檢驗機構的檢驗合格證明文件，行政許可使用等文件。
�。ㄎ澹┬卵b和改造所涉及到的電梯整機，主要部件（主機，電控箱）主要安全部件（限速器，安全鉗，綬沖器，門鎖，上行超速保護裝置，含電子原件的安全電路等）的型式試驗報告和限速器，漸近式安全鉗調試證書副本。
（六）檢驗記錄：電梯安裝，改造，大修，年檢施工單位的自檢記錄。
�。ㄆ撸┚S修保養(yǎng)記錄一般應保存近三年的記錄。
�。ò耍╇娞莅踩鹿视涗洝�
�。ň牛╇娞萃Ｓ糜涗浀取�
電梯運行管理制度6
電梯設備的運行管理，就是保障電梯良好運行所實施的管理活動。主要內容包括：電梯設備的運行巡視監(jiān)控管理、電梯運行中出現(xiàn)異常情況的管理、電梯機房的管理和電梯檔案的管理等。
一、電梯設備的運行巡視監(jiān)控管理。巡視監(jiān)控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設備進行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據巡視情況填寫《電梯設備巡視記錄》。
�。�1）建立巡視監(jiān)控管理制度。公司工程部的'電梯管理員，根據電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。
①值班人員每日對電梯的主要部位巡視一次。
②巡視時按要求的內容認真巡視檢查。
③及時處理巡視中的問題，并做好巡視記錄
（2）巡視內容。機房值班人員巡視應注意：曳引機是否有噪聲、異味，是否燙手；軸承螺栓是否松動；減速箱的油位、油色是否正常，連軸器是否牢固可靠；指示儀表、指示燈、各繼電器動作是否正常；變壓器、電抗器等是否過熱；制動器是否正常；曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常；通訊設施、標示牌、盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否放在指定位置；電梯運行有無振動，開關門是否順暢；底坑限速器是否正常。
�。�3）巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理。當巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀態(tài)時，機房值班人員應及時采取措施進行調整。如果問題嚴重則應及時報告電梯主管，協(xié)同主管進行解決。整修時應嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準》。
二、異常情況處置管理。當電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，乘梯人員要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。
（1）發(fā)生火災時的處置
�、佼敇菍影l(fā)生火災時，電梯的機房值班人員應立即設法按動'消防開關'，使電梯進入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后，疏導乘客迅速離開轎廂。電話通知有關部門并撥打119電話報警。
②井道或轎廂內失火時，管理員應立即停梯并疏導乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知主管部門。若火勢較猛就應撥打119電話報警，以便保證高層建筑內的人員和財產安全。
�。�2）電梯遭到水浸時的處置。電梯的坑道遭水浸時，應將電梯停于二層以上；當樓層發(fā)生水淹時，應將電梯停于水淹的上一層，然后斷開電源總開關并立即組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。用搖表測試絕緣電阻，當達到標準后，即可試梯。試梯正常后，才可投入使用。
（3）電梯困人時的處置。因停電或故障導致電梯停運時，乘梯人員不要著急驚慌，及時撥打救援電話，待電梯管理員到來時實施救援。救人后，管理員查明困人原因，及時解除故障。
三、電梯機房的管理。電梯機房值班人員，在電梯管理員的領導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。
�。�1）電梯機房管理制度
�、俜菣C房工作人員不準進入機房，必須進入時應經過公司工程部經理同意，在機房人員的陪同下進入。
�、跈C房應配足消防器材，免放易燃易爆物品。
�、勖恐艽驋咭淮螜C房衛(wèi)生，保持機房清潔。
�、転榉乐共槐匾穆闊�，機房要隨時上鎖。
�。�2）交接班制度
①正常時，按時交接班。交班人員應向接班人員講清當日電梯的運行情況，接班人員應查看《電梯設備巡視記錄》、工具等，確認無誤后在運行巡視記錄上簽名。
�、诋斢龅浇影嗳藛T未到崗時，交班人員不得離崗。應請示工程部電梯管理員尋求解決。
�、垭娞莅l(fā)生事故后，未處理完時，應由交班人員繼續(xù)負責事故的處理，接班人員協(xié)助處理。
四、電梯的檔案管理。為了解電梯的整體狀況，維修管理中心以高層樓宇為單位建立電梯檔案。電梯的檔案包括：電梯的原理圖、安裝圖、《電梯設備巡視記錄》、《電梯設備維修記錄》等項內容。檔案中的《電梯設備巡視記錄》，由電梯管理員每月初整理成冊，交中心電梯管理員保管。
電梯運行管理制度7
1.目的
確保電梯技術性能處于良好狀態(tài),保證安全、穩(wěn)定、可靠地運行。
2.適用范圍
適用于各管理處管轄的三菱電梯運行管理。
3.職責
3.1電梯維修工(或機電值班工)負責電梯運行情況巡查和故障報告。
3.2中控室保安員負責監(jiān)控電梯的運行狀況。
3.3機電主管負責電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
3.4管理處經理對上述工作進行檢查監(jiān)督。
4.工作程序
4.1管理人員工作程序
4.1.1電梯維修工
4.1.1.1電梯維修工每周對電梯運行狀況進行一次檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡電梯公司處理,督促電梯公司維修保養(yǎng)。當電梯年檢期即將接近時,督促電梯公司作電梯年檢、年審。
4.1.2中控室保安員
4.1.2.1中控室保安員實行電梯24小時運行監(jiān)控。通過閉路電視觀察轎廂內狀況,如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗,或損壞電梯部件,用內線電話制止并錄像。
4.1.2.2如發(fā)生故障困人,用內線電話安慰被困人員并通知電梯公司駐大廈電梯維修工(機電值班工)處理,。
4.1.2.3將每班運行情況記錄于中控室交接班記錄。
4.1.3機電主管
4.1.3.1機電主管負責電梯的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管、設備帳目管理。同時對電梯維修工及電梯公司維修保養(yǎng)工作進行檢查監(jiān)督。
4.1.4管理處經理
4.1.4.1組織進行周檢、月檢。對檢查中發(fā)現(xiàn)的不合格處安排整改。
4.2電梯使用管理工作程序
4.2.1客梯不設司機操作,由乘客自行操作,實行24小時投入運行。
4.2.2客梯以承載大廈用戶為主。
4.2.3消防梯(貨梯)以承載大廈進出貨物為主,大批貨物進出由管理處統(tǒng)一安排在適當?shù)臅r候由司機負責操作運送。
4.3電梯安全運行工作程序
4.3.1中控室保安員24小時監(jiān)控電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常時通知電梯維修工(或機電值班工)或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為,嚴禁易燃、易爆等危險品和超長和重等物品進入電梯。
4.3.2電梯維修工每周按全年維保工作安排計劃進行一次檢查保養(yǎng),并做好記錄,督促電梯公司按規(guī)定進行維修保養(yǎng)工作,按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。
4.3.3維修、保養(yǎng)等原因造成停梯,應在一層掛牌告示。
4.3.4任何人不得在電梯機房、轎箱、井道內吸煙。
4.4電梯機房管理工作程序
4.4.1電梯機房內任何設備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。
4.4.2非工作人員進入電梯機房管理處經理批準后,由機電主管陪同辦理登記手續(xù)后方可進入,時間不得超過30分鐘。
4.4.3保持良好照明及通風,常備手電筒及應急照明設施,門窗開啟靈活無破損。
4.4.4保持機房干凈整潔,不準堆放雜物。
4.4.5消防器材齊備良好,機房內嚴禁吸煙。
4.4.6電梯機房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯,應在一樓掛告示牌。
4.5運行異常
4.5.1當火災發(fā)生時
4.5.1.1中控室值班保安員打開迫降開關,將消防電梯全部降至基站,消防電梯自動進入消防運行狀態(tài),電梯維修工(或機電值班工)迅速關閉不具備消防功能的電梯。
4.5.2當?shù)卣鸢l(fā)生時
4.5.2.1根據震前預報由電梯維修工關閉所有電梯,地震過后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后,方可運行。
4.5.3當電梯進水時
4.5.3.1底坑進水,應將電梯停于兩層以上,中止運行并切斷電源。
4.5.3.2當樓層水淹而使井邊或底坑進水,應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯及總電源。
4.5.3.3電梯濕水后,由電梯公司做濕水處理,并提交相應報告。
4.6電梯安全操作工作程序
4.6.1維修保養(yǎng)時一般須切斷電源,以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設備事故。
4.6.2因維修保養(yǎng)需停機時,須確認轎廂內無乘客后方可停機。
4.6.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調和配合,有人協(xié)同工作時,行機、停機都必須揚聲,得到對方的回答后方可操作。
4.6.4在機頂作檢修、保養(yǎng)工作時,除判斷故障和調試需要外,禁止快車。
4.6.5下井坑作業(yè)時,禁止關閉廳門,廳門口必須擺設告示牌,防止無關人員靠近。
4.6.6在井坑作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全開關,必須佩戴安全帽。
4.6.7機房、井道、井坑因工作進行動火作業(yè)時,必須遵守大廈動火作業(yè)規(guī)定,指定專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴防火災發(fā)生。
4.6.8維修保養(yǎng)結束時,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品。
4.7電梯困人故障救援程序
4.7.1轎廂停于接近電梯口的位置,且高于或低于樓面不超過0.5米時;
a)確定轎廂所在位置(根據樓層燈指示或小心開啟門外察看);
b)關閉電源總天關;
c)用專用外門鑰匙開啟外門,用人力開啟轎廂門,協(xié)助乘客離開轎廂。
4.7.2轎廂停于遠離廳門位置時,應首先將電梯轎廂移動至就近的.電梯外門口(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)。然后照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的方法如下:
4.7.2.1利用電話或其他方式通知廂內的乘客保持鎮(zhèn)靜,并說明轎廂可能移動,不可將身體任何部位探出轎廂外,以免發(fā)生危險;同時如轎廂門處于半關閉或開啟狀態(tài),則應先行將其完全關閉或開啟;
4.7.2.2進入機房關閉故障電梯的電源,打開引機軸的后蓋安上盤車搖柄;一人持住搖柄,一人手持制動桿,輕輕松開制動,轎廂將會由于自重而移動,為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險,操作時,應斷續(xù)動作,使轎廂慢慢移動,直至最接近電梯廳門口為止。操作時,應注意,如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時,不可只撬開制動,使轎廂自移動,而應在松開制動的同時,握緊搖柄并用力盤絞,使轎廂向正確的方向移動。
4.7.3遇到其他復雜情況,應及時報告電梯公司及有關領導。
4.8電梯清潔衛(wèi)生職責劃分表
電梯運行管理制度8
高層建筑電梯安全運行管理規(guī)程
1目的
確保物業(yè)電梯技術性能處于良好狀態(tài),保證安全運行。
2適用范圍
適用于高層物業(yè)所有電梯的運行管理。
3職責
3.1電梯維修工負責電梯日常運行情況巡查及故障檢修。
3.2電梯操作工負責貨用電梯的操作、運行。
3.3中控室安保人員負責監(jiān)控電梯的運行狀況。
3.4工程管理員負責電梯的綜合管理。
3.5管理處主任負責對上述工作進行檢查監(jiān)督。
4工作程序
4.1工作程序
4.1.1電梯維修工、電梯操作工
a.電梯維修工、電梯操作工須經技術監(jiān)督部門的培訓并持證上崗。
b.電梯維修工每日對電梯運行狀況進行一次檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡電梯公司處理,督促電梯公司定期維修保養(yǎng)。當電梯年檢期即將接近時,督促電梯公司作電梯年檢、年審。
c.電梯操作工負責貨用電梯的運行,保持電梯轎廂衛(wèi)生整潔,發(fā)現(xiàn)故障及時通知維修人員。
4.1.2中控室安保員
a.中控室安保員實行電梯24小時運行監(jiān)控。通過閉路電視觀察轎廂內狀況,如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗,或損壞電梯部件,用對講電話制止并錄像。
b.如發(fā)生故障困人,用對講電話安慰被困人員并迅速通知電梯維修工及時處理,必要時聯(lián)絡電梯公司處理。
c.將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》。
4.1.3管理處主任
a.每季度對電梯機房組織有關人員進行設備檢評。
b.審核《電梯保養(yǎng)計劃》,組織人員對電梯分包方進行評審,評審合格后方能承擔電梯維修保養(yǎng)工作。
4.2電梯使用管理工作程序
4.2.1客用電梯不設司機操作,由乘客自行操作。貨用電梯由電梯操作工進行操作。
4.2.2客梯以承載大廈用戶為主。
4.2.3消防電梯、貨梯以承載大廈進出貨物為主。
4.2.4物業(yè)公司大廈工作人員上下樓只能使用消防電梯,不允許乘坐客梯。
4.2.5電梯維修工、電梯操作工必須持證上崗,無證人員禁止操作。電梯工每天對管區(qū)電梯全面巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報、處理。
4.2.6經技術監(jiān)督局檢測不合格未取得《準用證》的電梯嚴禁投入使用。
4.3電梯安全運行工作程序
4.3.1中控室安保員24小時監(jiān)控電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常時通知電梯維修工或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為,嚴禁易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進入電梯。
4.3.2電梯維修工每天按《電梯日常巡查記錄表》進行一次檢查保養(yǎng),并做好記錄,督促電梯公司按規(guī)定進行維修保養(yǎng)工作,按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。
4.3.3維修、保養(yǎng)等原因造成停梯,應在一層電梯廳掛牌告示。
4.3.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道內吸煙。
4.4電梯機房管理工作程序
4.4.1電梯工負責機房的'日常檢查和管理。
4.4.2電梯工每天巡視機房,發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定要求的及時處理。電梯機房內任何設備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。
4.4.3保證機房通風良好,風口有防雨措施,機房內懸掛溫度計,機房溫度不超過40℃。保證機房照明良好,并配備應急燈,滅火器和盤車工具掛于顯眼處。
4.4.4每周對機房進行一次全面清潔,保證機房和設備表面無明顯灰塵,機房及通道內不得住人、堆放雜物。保持機房干凈整潔。
4.4.5消防器材齊備良好,機房內嚴禁吸煙。
4.4.6《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。電梯機房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯,應在一樓電梯廳掛告示牌。
4.5運行異常
4.5.1當火災發(fā)生時:
中控室值班安保員打開消防迫降開關,將所有電梯全部迫降至基站,消防電梯自動進入消防運行狀態(tài),電梯維修工迅速關閉不具備消防功能的電梯。
4.5.2當?shù)卣鸢l(fā)生時:
根據震前預報由電梯維修工關閉所有電梯,地震過后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢查,確認無異常后方可使用。
4.5.3當電梯進水時:
a.底坑進水時,應將電梯停于兩層以上,中止運行并切斷電源。
b.當樓層淹水流入井邊或底坑時,應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯、切斷總電源。
c.電梯濕水后,應切斷總電源,報電梯公司做濕水處理,并提交相應報告。
4.6電梯維保安全操作工作程序
4.6.1維修保養(yǎng)時一般須切斷電源,以免觸電、卷入鋼絲繩等造成人身傷亡和設備事故。
4.6.2因維修保養(yǎng)需停機時,須確認轎廂內無乘客方可停機。
4.6.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調和配合,有人協(xié)同工作時,開梯、停梯都必須揚聲,得到對方的回答后方可操作。
4.6.4在轎頂作檢修保養(yǎng)工作時,除判斷故障和調試需要外,禁止運行快車。
4.6.5底坑作業(yè)時,禁止關閉廳門,廳門處必須擺設告示牌,防止無關人員靠近。
4.6.6在井道作業(yè)時,首先開亮井道燈,按下轎頂安全開關,必須佩戴安全帽。
4.6.7機房、井道、底坑因工作需要進行動火作業(yè)時,必須遵守動火操作規(guī)定,指定專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴防火災發(fā)生。
4.6.8維修保養(yǎng)結束時,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品。
4.7電梯困人救援程序
4.7.1轎廂停于接近電梯口的位置,且高于或低于樓面不超過0.5米時:
a.確定轎廂所在位置(根據樓層燈指示或小心開啟外門察看)。
b.關閉電梯總電源。
c.用專用廳門鑰匙開啟外門,用人力開啟轎廂門,協(xié)助乘客離開轎廂。
4.7.2轎廂停于遠離廳門口的位置時,應首先將電梯轎廂移動至最近的電梯廳門處(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)。然后按照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的方法如下:
a.利用對講電話通知轎廂內的乘客保持鎮(zhèn)靜,并說明轎廂可能移動,可將身體任何部位探出轎廂外,以免發(fā)生危險;同時如轎廂門處于半關閉或開啟狀態(tài),則應先行將其完全關閉或開啟;
b.進入機房關閉故障電梯的電源,打開電機
軸的后蓋套上盤車手輪;一人握緊盤車手輪,一人手持掣動扳手,輕輕松開制動,轎廂將會由于自重而移動,為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險,操作時,應斷續(xù)動作,使轎廂慢慢移動,直至最接近電梯廳門口為止。操作時,應注意,如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時,不可只撬開掣動,使轎廂自行移動,而應在松開掣動的同時,握緊盤車手輪并用力盤絞,使轎廂向正確的方向移動。
4.7.3遇到其他復雜情況,應及時報告及有關領導,通知電梯公司。
相關質量記錄:
1.《安保(中控室)交接班記錄》
電梯運行管理制度9
第一條為保證電梯正常運行，保障電梯搭乘安全，更好地服務廣大教職醫(yī)護員工，特制訂本規(guī)定。
第二條電梯單位主管部門為后勤管理處，具體維保單位為各電梯日常維修保養(yǎng)單位，電梯運行管理及保潔單位為各物業(yè)公司。
第三條后勤管理處教室與宿舍管理科負責學校所有電梯管理，按照一梯一檔建立電梯檔案資料，負責督促電梯維保單位按照合同對電梯進行維保，督促物業(yè)公司進行日常管理和保潔。
第四條電梯每年經過國家專業(yè)檢測部門檢測合格后，方能投入使用。學校至少應有一名經過培訓合格的電梯安全管理員負責電梯管理。
第五條電梯機房除電梯工作人員、消防人員外，任何人不得進入，機房內的設備非電梯工作人員不得操作。
第六條乘坐電梯時不得將身體倚靠轎門，不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行以免發(fā)生危險，不得倚靠在暫不�？康腵層站電梯門上或坐在電梯門套內。
第七條發(fā)生火警時，切勿搭乘電梯。電梯內人數(shù)過多時，應分批搭乘，以免超載發(fā)生危險。發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯槽底有積水時，應立即停止使用，以免觸電。
第八條電梯運行中出現(xiàn)突然故障，廂內乘員應按動警鈴或通過電話與管理人員聯(lián)系，在發(fā)出求救信號后安靜等待，由專業(yè)維修人員排除故障，開啟轎門。禁止乘員打開轎廂安全窗、敲打、撬動電梯轎門。
第九條禁止用電梯裝運易燃易爆危險品及超長超寬超重或易污染轎廂的物品。需要使用電梯運輸貨物或建筑材料，須征得電梯管理人員同意；裝璜材料和建筑垃圾須包扎或包裝后在規(guī)定時間裝運，防止灑落或擦傷廂體。
第十條禁止在電梯轎廂內亂涂亂刻、張貼、抽煙，乘坐電梯禁止在轎廂內打鬧、跳躍、嬉戲、玩耍。幼兒、兒童乘電梯須有成人陪同乘坐。
電梯運行管理制度10
一、部門、崗位責任
(一)電梯安全管理部門職責
1、本單位的電梯使用和運行安全管理由負責。
2、貫徹執(zhí)行有關電梯安全的法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和安全技術規(guī)范的要求,保證電梯的使用和運行安全。
3、負責制訂電梯安全管理制度、應急救援預案、作業(yè)安全操作規(guī)程。
4、負責檢查和督促特種設備作業(yè)人員持證上崗,建立電梯作業(yè)人員管理檔案。
5、負責保持轎內緊急報警裝置隨時與值班人員的有效聯(lián)系,負責檢查和督促電梯作業(yè)人員按章操作。
6、負責對電梯作業(yè)人員進行安全教育和培訓。
7、定期檢查安全作業(yè)條件并向主管領導匯報。
8、負責日常自行檢查與年度自檢并做好檢查記錄、使用狀況記錄運行故障和事故記錄。
9、負責勸阻并禁止有可能影響電梯正常運行或危及人身安全的濫用電梯行為如踹門、扒門、撬門、倚靠層門或轎門、跨層轎門地坎而立、在轎廂內蹭或跳動、人為阻止層轎門的開關、小孩單獨乘電梯或在電梯上玩耍等。
10、負責在乘用自動扶梯(自動人行道)的人員較集中、密度較大時的疏導、分流或限員乘用,甚至采取停止運行的非常措施,以防超載溜梯事故發(fā)生。
12、負責電梯困人救援的組織實施,安排緊急救援演練并作好記錄(見附表1)。
13、負責電梯發(fā)生事故時的緊急救援、排險和搶救,保護事故現(xiàn)場,配合電梯事故調查。
14、配合電梯安裝、改造、維修、保養(yǎng)和檢驗工作。
(二)電梯安全管理人員職責
1、制定電梯日常自行檢查、日常巡視計劃。
2、負責落實電梯日常自行檢查、日常巡視和定期檢驗工作。
3、檢查電梯的緊急報警裝置,確保其隨時與值班人員的有效聯(lián)系。
4、檢查電梯注意事項和安全警示標志,確保齊全清晰。
5、負責檢查電梯鑰匙的保管、使用狀況。
6、負責勸阻并禁止有可能影響電梯正常運行或危及人身安全的濫用電梯行為(如踹門、扒門、撬門、倚靠層門或轎門、跨層轎門地坎而立、在轎廂內蹭或跳動、人為阻止層轎門的開關、小孩單獨乘電梯或在電梯上玩耍等)。
7、負責在乘用自動扶梯(自動人行道)的人員較集中、密度較大時的疏導、分流或限員乘用,甚至采取停止運行的非常措施,以防超載溜梯事故發(fā)生。
8、對電梯使用狀況進行經常性檢查,發(fā)現(xiàn)異常情況立即處理;情況緊急時,可以決定停止使用電梯并及時報告本單位有關負責人。
9、負責組織電梯發(fā)生困人事故時的緊急救援,有權拒絕違章指揮。
10、負責配合電梯驗收和定期檢驗工作。
11、積極參加電梯安全教育和安全技術培訓。
12、嚴格執(zhí)行電梯安全操作規(guī)程和有關安全規(guī)章制度。
(三)電梯自行檢查人員職責
1、掌握并執(zhí)行國家有關電梯安全作業(yè)的法律、法規(guī)。
2、掌握電梯的基本結構、原理、性能和電梯日常檢查項目、要求及檢查方法。
3、嚴格遵守電梯日常檢查安全操作規(guī)程,做到持證上崗,定期復審。
4、負責電梯的自行檢查工作,每月至少進行一次自行檢查,檢查時應仔細認真,不漏查、不誤查,作好自行檢查記錄。
5、負責保管電梯鑰匙(包括緊急開鎖鑰匙,機房門鑰匙、主電源箱鑰匙、轎廂檢修盒鑰匙、操作柜等)。
6、負責對電梯安裝、改造、維修和保養(yǎng)工作的監(jiān)督確認。
7、發(fā)現(xiàn)電梯存在不安全隱患應及時報告。
8、發(fā)生電梯事故<>應立即向有關管理人員或上級部門報告。
9、認真做好日常使用狀況記錄、運行故障記錄以及事故記錄。
10、參與電梯一般事故<>的調查分析。
(四)電梯司機職責
1、掌握并執(zhí)行國家有關電梯安全作業(yè)的法律、法規(guī)。
2、嚴格遵守電梯司機安全操作規(guī)程,做到持證上崗,定期復審。
3、對工作有責任心,講究職業(yè)道德,愛護電梯設備。
4、做到懂性能、懂原理、懂構造、懂用途,會操作,不斷提高業(yè)務水平和服務質量。
5、協(xié)助電梯日常檢查與維護保養(yǎng)人員對電梯進行檢查和維護。
6、發(fā)現(xiàn)電梯有異常、故障、或不安全隱患及時向有關人員報告,不開存在安全隱患的電梯。
7、負責作好當班電梯運行情況記錄和交接班記錄。
8、保持電梯層門地坎、轎門地坎和轎廂的清潔衛(wèi)生。
二、電梯安全操作規(guī)程
(一)電梯司機安全操作規(guī)程
1、使用病床電梯、額定速度2.5m/s觀光電梯、司機操作電梯、超面積載貨電梯和非商用汽車電梯時,應由取得電梯司機資格的人員操作。
2、電梯在投入正常運行前司機應:
2.1在開啟廳門進入轎廂前必須確認轎廂是否在本層;
2.2打開轎廂照明;
2.3確認緊急報警裝置有效;
2.4確認在廳門外徒手不能扒開、確認廳轎門未完全關閉時電梯不能啟動;
2.5用適當?shù)墓ぞ吆头椒ㄇ鍧崒�、轎門地坎和轎廂、廳門;
2.6每日電梯正式投入運行前,須將電梯上、下行駛數(shù)次,直觀判斷有無明顯異�，F(xiàn)象;
2.7確認轎廂平層精度無明顯異常。
3、司機在電梯正常運行時應:
3.1運載的乘客、載荷不應超過電梯的額定載重量;
3.2不得將乘客電梯經常作為載貨電梯使用;
3.3裝載貨物時應盡量保持均衡、防止嚴重偏載。
3.4未經電梯管理部門、或電梯安全管理人員批準且采取安全保護措施后,不允許裝運易燃、易爆的危險物品;
3.5嚴禁用檢修速度作正常行駛;
3.6不得利用轎頂安全窗來裝運長物體;
3.7要勸阻乘客勿依靠轎門和跨廳轎門地坎候人;
3.8確須離開駕駛崗位時,應將轎廂停于基站,并關閉廳門和電源開關。
4、當電梯發(fā)生如下異�，F(xiàn)象時,應及時停梯并通知維修保養(yǎng)人員進行檢查,待排除異常現(xiàn)象后再使用。
4.1層轎門完全關閉后而電梯不能正常啟動;
4.2開關門有明顯撞擊;開門到位后有反復開關現(xiàn)象;
4.3電梯行運方向與運行指示方向不一致;
4.4發(fā)現(xiàn)異常聲響、異味、較大振動和沖擊;
4.5指令登記、指示無效;
4.6平層精度明顯異常;
4.7不在平層區(qū)停梯;
4.8中途層站不停梯;
4.9關門防夾人保護裝置無效;
4.10觸及金屬部分有麻電現(xiàn)象;
4.11其他危及電梯安全運行的情況。
5、當電梯在運行中,發(fā)生電梯困人事故時,司機應保持鎮(zhèn)靜,首先安定好乘客情緒,勸阻乘客切勿企圖跳出轎廂;再是用緊急報警裝置要求維修保養(yǎng)人員或單位安全管理人員前來救援,同時告知停梯位置、被困人數(shù)等到有關情況,然后讓乘客靜待救援。
當電梯在運行中發(fā)生超速墜落或上沖時,司機應立即撳按操縱盒內的停止開關使電梯停住;如無停止停開關或停止開關無效未能使電梯停住,司機應沉著冷靜,禁阻乘客切勿企圖非法逃離轎廂,告訴他們做好保護自己的最佳動作,電梯的超速保護裝置或緩沖保護裝置會使電梯安全停止,然后通知維修人員前來救援。
6、司機不得自行維修電梯。
7、一天工作結束,應將電梯停于基站,關閉照明、風扇、廳門、切斷電源。
8、做好交班記錄。
(二)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程
1、電梯維護保養(yǎng)工作須由取得相應電梯維修項目許可的單位進行。
2、進行電梯維保維修至少有兩人及以上,并應確定維修責任人,維修責任人
由維保單位工程部經理指定,未指定時由參加維修人員中技術級別較高者承擔,維修人員作業(yè)時應絕對服從維修責任人的調度和指揮。
3、維修作業(yè)須嚴格執(zhí)行電梯維修操作有關規(guī)定和本規(guī)程的規(guī)定。
4、當需要切斷電梯的主電源進行維修時,須將主電源開關上鎖,在電源開關上
懸掛“有人工作,禁止合閘”的警告牌;在維修電梯的廳門前設置“檢修停用,請予諒解”的告示牌。
5、需用手輪來盤車升降轎廂時,應先斷開總電源開關,如援救被困乘客應嚴格
按“電梯困人緊急救援操作說明”進行。
6、在轎頂停梯檢修時,須撳壓轎頂停止開關、將檢修開關置于檢修運行狀態(tài)。
7、在轎頂,嚴禁用額定速度運行電梯。
8、在底坑停梯檢修時,應斷開限速器張緊裝置的電氣安全裝置和底坑停止開關。
9、必須在井道兩端同時作業(yè)時應戴安全帽,工具應放在工具袋里。
10、如確需將在個別電氣安全裝置失效的情況下進行維修檢查,須嚴格執(zhí)行維保
單位制定的安全線操作使用規(guī)定且在檢修完畢后立即拆除安全線;
11、嚴禁在無專人監(jiān)護且又短接門鎖電氣安全裝置的情況下運行電梯。
12 、嚴禁一腳踏在轎頂、另一腳踏在井道中的任一支點上作業(yè),作業(yè)時特別要注意轎廂和對重交錯時的距離,防止人身或工具與對重發(fā)生碰撞。
13、嚴禁從井道外探身到轎廂內或轎頂作業(yè)。
14、修用的行燈應使用36v安全電壓。
15、維修時不得擅自改動控制線路,確實需要改變時須經原制造設計部門批準、
并將改變內容按圖紙修改程序在圖紙上進行修正。
16、維修人員不得帶領與維修工作無關的人員進入維修現(xiàn)場。
17、維修結束應將所有開關恢復到正常運行位置,并潔凈工作現(xiàn)場、清潔臟污表
面,除去警告牌和告示牌。
18、填寫好維修保養(yǎng)記錄。
(三)電梯自行檢查安全操作規(guī)程
1、電梯自行檢查人員必須經特種設備安全監(jiān)督管理部門的安全技術>培訓合格后方可上崗。
2、作業(yè)時必須穿帶好相應的安全防護用品。
3、電梯在開始進行檢查時,應在電梯每層廳門口設置好醒目的安全警示標志和防護欄。
4、使用三角鑰匙開啟層門時應看清轎廂是否�？吭诒緦诱�。
5、在檢查過程中,電梯不得載客或載貨,禁止非工作人員進入檢查區(qū)域。
6、檢查電梯時所用便攜式照明燈具應是36伏或以下的安全電壓,且有防護罩。
7、下底坑檢查時,須撳下停止開關或將電梯設置在檢修運行狀態(tài),方可開展工作。底坑、機房、轎頂不得同時作業(yè)。
8、電梯檢查時應設監(jiān)護人。監(jiān)護人應與檢查人始終并保持聯(lián)系暢通,要防止無關人員進入危險區(qū),按檢查人的要求完成協(xié)助、配合和解困操作。
9、在轎頂檢查時,嚴禁以額定速度運行。嚴禁一腳站在廳門口,一腳站在轎頂或轎內長進行檢查。嚴禁開啟廳門探身到井道內或在轎頂探身到另一井道檢查電梯。
10、嚴禁檢查人員用力拉扯井道電纜線。
11、檢查完畢后要將拆卸下零部件、蓋板等原樣裝回;臨時加接的檢查線須拆除,不得遺留。
12、檢查正常后方可將電梯交付用戶使用。
三、電梯自行檢查制度
1、電梯的自行檢查工作由電梯作業(yè)人員負責實施。
2、應當至少每月進行一次自行檢查。
3、電梯自行檢查工作主要項目及要求:
(1)電源鎖應完好;
(2)層轎門地坎清潔無異物、臟物堵塞;
(3)層轎門地坎槽無影響層轎門正常運行的變形;
(4)緊急報警裝置能隨時與值班人員進行有效聯(lián)系,緊急報警號碼清晰易見;轎廂內緊急照明有效;
(5)安全檢驗合格標志完好,沒有超期未檢;
(6)召喚、指令外觀完好、登記有效、顯示正確;
(7)關門防夾人保護裝置否完好;
(8)轎廂不在本層,在層門外徒手不能把門打開;
(9)自動關閉層門裝置有效;
(10)層門無影響正常運行的變形;
(11)機房門警示標志齊全清晰;機房照明、消防設施完好;
(12)緊急救援裝置有效、緊急救援操作說明清晰易見。
(13)限速器未超期運行。
(14)主機運行、電氣裝置工作無明顯異常聲響、異味;
(15)電梯運行無明顯異常聲響、異味。
(16)維保合同在有效期限內。
(17)特種設備作業(yè)人員資格證在有效期內。
4、檢查中發(fā)現(xiàn)異常情況、安全隱患應作好記錄并及時報告安全管理人員和有關領導。
5、及時、完整、正確、準確地填寫電梯使用和管理自行檢查記錄表(見附表2)。
四、電梯維護保養(yǎng)制度
1、電梯維護保養(yǎng)包括半月維護保養(yǎng)、月度維護保養(yǎng)、季度維護保養(yǎng)和年度維護保養(yǎng)。
2、電梯維護保養(yǎng)工作須由取得相應電梯維修項目許可的單位進行。
3、電梯維護保養(yǎng)的項目和內容及要求應符合以下規(guī)定:
(1)《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》tsgt5001-20xx;
(2)電梯安裝使用維護說明書;
(3)維護保養(yǎng)合同。
4、電梯維護保養(yǎng)單位對維護保養(yǎng)工作質量負全責。
5、維護保養(yǎng)過程中確需更換機電零部件的',應經有權決定的人員同意,并對更換零部件的品牌、性能、壽命和價格合理性負責。
6、經維護保養(yǎng)交付使用的電梯不得帶安全隱患運行。
7、電梯維護保養(yǎng)單位應按規(guī)定作好電梯維護保養(yǎng)記錄。
8、電梯維護保養(yǎng)單位每年應當出具有自行檢查和審核人員簽字、加蓋維保單位公章(或檢驗專用章)的年度自行檢查記錄或報告,且在特種設備檢驗檢測機構進行定期檢驗前提供。
9、電梯維護保養(yǎng)單位的維護保養(yǎng)工作由電梯安全管理員或檢查人員實施監(jiān)督和確認。
五、電梯定期報檢制度
1、嚴格執(zhí)行國家有關電梯必須實行定期檢驗的規(guī)定。檢驗周期按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
2、電梯在投入使用前或者投入使用后30內,向市特種設備安全監(jiān)督管理部門辦
理使用登記。并將安全檢驗合格標志附著于電梯的顯著位置。
3、在用電梯每年檢驗一次。在安全檢驗有效期屆滿前1個月,由電梯安全管理
人員負責向金華市特種設備檢測中心提出書面定期檢驗申請,并負責做好檢驗前的準備工作。
4、限速器每2年校驗一次。在限速器校驗有效期屆滿前1個月,由電梯安全管
理人員負責向有資格校驗的單位聯(lián)系并落實校驗日期,同時督促維保單位及時配合或進行校驗。
5、當電梯停用1年以上或者停用期跨過1次定期檢驗日期時,由電梯安全管理
人員負責向原登記機關辦理停用手續(xù);重新啟用前,辦理申請檢驗等啟用手續(xù)。
6、維保單位變更時,由電梯安全管理人員負責在新合同生效后30日內向登記機
關辦理變更手續(xù),并向金華市特種設備檢測中心申請更換轎廂內安全檢驗合格標志。
7、當發(fā)生電梯大修、改造、事故等情況時要按規(guī)定及時報檢。
8、當電梯報廢時,在30日內由電梯安全管理人員負責向原登記機關辦理注銷手續(xù)。
六、電梯鑰匙使用管理制度
為了加強電梯鑰匙保管使用環(huán)節(jié)的安全管理,確保電梯鑰匙需要時隨時能用,使用時能確保安全,現(xiàn)就電梯鑰匙使用管理事項規(guī)定如下:
1、電梯鑰匙包括:緊急開鎖鑰匙(俗稱三角鑰匙),廳門外電源鎖鑰匙,轎內操縱盤檢修盒鎖鑰匙,機房鑰匙,機房主電源柜鎖鑰匙。
2、實行“誰使用電梯鑰匙,誰負責使用安全”的原則。
3、電梯鑰匙由電梯安全管理人員負責保管。
4、不得將緊急開鎖鑰匙(俗稱三角鑰匙)等交給無電梯作業(yè)資格的人員使用。
5、使用緊急開鎖鑰匙時須站立穩(wěn)固、有人監(jiān)護、按規(guī)定方法操作。用緊急開鎖鑰匙開啟過的層門,如無人值守,應確認層門已經完全關閉。
6、電梯鑰匙使用完畢須立即交回。
7、電梯鑰匙保管人員變更時,應辦理變更交接備案手續(xù)。
8、電梯鑰匙保管使用人員應及時、主動參加或配合電梯困人事故的緊急救援工作。
七、電梯作業(yè)人員培訓考核制度
根據《勞動法》、《安全生產法》和國務院《特種設備安全監(jiān)察條例》等法律法規(guī)有關特種作業(yè)人員須經培訓考核合格持證上崗的規(guī)定,制定以下制度。
1、從事以下工作的為電梯作業(yè)人員。
(1)電梯司機;
(2)電梯安全管理。
2、電梯作業(yè)人員須經國家規(guī)定部門培訓且考核合格后持證上崗,無相應《特種作業(yè)人員》資格證書者不得獨立操作。
3、新招錄的電梯作業(yè)人員必須已持有相應的資格證書,否則不得錄用。
4、在職人員因工作調整從事電梯作業(yè)的,參加培訓時間按國家規(guī)定培訓部門的通知決定,培訓考核合格取得資格證書者給予報銷有關費用,否則培訓費用自負。
5、已持《特種作業(yè)人員資格證書》者必須按國家有關規(guī)定按時參加復審,復審時間按國家規(guī)定部門的通知決定,復審合格者給予報銷有關費用,否則復審費用自負。
八、電梯緊急救援預案
1、事故接報處置程序
1.1值班人員接到故障、事故報告時應向報告人了解以下信息:故障電梯位置、是否困人、如果困人有幾個、困在哪個樓層、是停電困人還是故障困人等其他有助救援的信息,并做好記錄。
1.2值班人員應通過電話及其他途徑向工程部(或辦公室)等核實接報情況是否無誤。
1.3確認事故報告信息無誤后,立即通知電梯作業(yè)人員迅速作業(yè)緊急救援準備;同時通知維保單位立即趕到現(xiàn)場。
1.4接到電梯事故通知后,電梯作業(yè)人員應攜帶電梯機房鑰匙、電梯緊急開鎖鑰匙、通訊工具和維修工具在最短時間內趕往現(xiàn)場進行處理
2、事故救援程序
2.1曳引電梯困人事故救援程序
2.1.1首先切斷機房電梯主電源;
2.1.2確定轎廂所在位置;
2.1.3如轎廂停在接近廳門位置且距樓面不超過±0.5米時,則按以下步驟操作:
2.1.3.1用三角鑰匙開啟廳門;
2.1.3.2協(xié)助乘客離開轎廂;
2.1.3.3重新將門關閉。
2.1.4如轎廂停在遠離層門樓面時,則按以下步驟操作:
2.1.4.1告知乘客保持鎮(zhèn)靜,轎廂即將移動,切勿試圖用撬門、爬安全窗(如有)方法離開轎廂,以免發(fā)生意外。如轎門處于半開閉狀態(tài)則應將其完全關閉;
2.1.4.2再次確認電梯主電源已切斷、層轎門已完全關閉;
2.1.4.3其中一人用力扶住盤車手輪;
2.1.4.4告訴乘客轎廂馬上就要移動,請保持鎮(zhèn)靜;
2.1.4.5另一人使用手動松閘裝置,緩緩松開抱閘且用持續(xù)力維持;
2.1.4.6向容易轉動的方向緩慢轉動盤車手輪使轎廂移動,直至轎廂到達平層位置;
2.1.4.7重復2.1.3中的操作步驟。
2.1.5向維修人員說明故障現(xiàn)象、由維修人員查明原因并修復。
2.1.6無機房電梯應按電梯制造單位規(guī)定的程序和方法實施緊急救援。
2.2液壓電梯困人事故救援程序
2.2.1首先切斷機房電梯主電源;
2.2.2確定轎廂所在位置;
2.2.3如轎廂停在接近廳門位置且距樓面不超過±0.5米時,則按以下步驟操作:
2.2.3.1用三角鑰匙開啟廳門;
2.2.3.2 (轎頂)用人力開啟轎門;
2.2.3.3協(xié)助乘客離開轎廂;
2.2.3.4重新將門關閉。
2.2.4如轎廂停在遠離層門樓面時,則按以下步驟操作:
2.2.4.1告知乘客保持鎮(zhèn)靜,轎廂即將移動,切勿試圖用撬門、爬安全窗方法離開轎廂,以免發(fā)生意外。如轎門處于半開閉狀態(tài)則應將其完全關閉;
2.2.4.2再次確認電梯主電源已切斷、廳轎門已完全關閉;
2.2.4.3打開液壓梯控制箱面板。
2.2.4.4將控制板上的“手動-自動”開關打至“手動”位置。
2.2.4.5、在機房按動油箱底部的手動泄油閥,此時轎廂會緩慢下降;到達平層位置關閉手動泄油閥。
2.2.4.6轎廂平層后可打開層門后轎廂內門將乘客放出。
2.2.4.7確認轎廂內門和層門全部關好。
2.2.4.8將電梯控制箱內的“手動-自動”開關設為“自動”。投入主電源,觀察電梯是否正常運行。否則由電梯專業(yè)維修人員查明原因并修復。
2.3電梯剪切、擠壓事故救援程序
2.3.1當值班人員確認發(fā)生了剪切、擠壓事故后,在第一時間向單位負責人、電梯安全管理員、維保單位、電梯監(jiān)督管理部門、主管部門報告。同時通知單位的辦公室、工程部、財務立即做好各自的救援準備工作。
2.3.2接到事故報告后,相關人員應立即趕到救援現(xiàn)場,密切配合維保單位開展救援傷員、保護現(xiàn)場工作。
2.3.2維保單位要嚴格按制訂的“緊急增援預案”實施救援。
3、作好事故記錄。
九、電梯技術檔案管理制度
1電梯技術檔案包括以下技術文件:
(1)《特種設備使用注冊登記表》;
(2)產品出廠合格證、主要部件型式試驗證書及合格證;
(3)安裝使用維護說明書;
(4)電氣原理圖及符號說明、電氣敷線圖;
(5)電梯安裝、改造、重大維修、事故檢驗報告及有關資料;
(6)安裝單位自檢記錄或報告;
(7)維保單位年度自檢記錄或報告;
(8)日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、緊急救援演練記錄;
(9)定期檢驗報告;
(10)電梯運行故障與事故記錄;
(11)維保合同、作業(yè)人員證書。
2電梯技術檔案由電梯安全管理人員負責收集、完善后交辦公室(資料室)負責保管。為了方便維護保養(yǎng),應復制電器原理圖的備份,供修理人員使用。
3、日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自檢記錄或報告、緊急救援演練記錄、定期檢驗報告、電梯運行故障記錄保存2年。其他資料永久保存。
電梯運行管理制度11
一、管理分工及職責
1.機電維修部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。
2.機電維修部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。
3.電梯管理員具體負責電梯的運行管理。
二、管理程序及要求
(一)巡視監(jiān)控
1.電梯管理員每天應對小區(qū)內所有電梯的主要部位至少巡視一次。
2.巡視監(jiān)控的主要內容如下:
�、僖芬姍C有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
②減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;
�、壑甘緝x表、指示燈是否正確,各繼電器接觸動作是否正常,有無異常聲響;
�、茏儔浩鳌㈦娮杵鳌㈦娍蛊鳒囟仁欠裾�,有無過熱現(xiàn)象;
�、葜苿悠鲃幼魇欠裾�,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
�、抟芬�、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;
⑦通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
�、噢I廂照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常;
�、釓d門及轎門踏板是否清潔干凈;
�、廪I廂和對重導靴油盅油量是否足夠;
�、想娞葸\行有無異常振動或聲響,舒適感也無明顯變化;
�、虚_關門有無異常(順暢),轎廂內應急燈是否可靠;
�、训卓酉匏倨�、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常;
�、已a償鏈是否有異響;
�、拥卓佑袩o積水或臟物。
3.巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應及時采取措施予以解決。處理不了的問題應及時如實地匯報給機電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
(二)異常情況處置
1.發(fā)生火災的處置:
①樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應立即擊碎玻璃,按動'消防開關'使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導乘客迅速離開轎廂;
�、诰纼然蜣I廂發(fā)生火災時,電梯管理員應即刻停梯,疏導乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火,控制火勢蔓延;
�、蹖τ谏鲜鰞煞N情況,電梯管理員應及時通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
2.電梯濕水的處置:
�、佼�?shù)卓觾瘸霈F(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
②當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;
�、郛�?shù)卓�、井道或機房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源總開關;
④發(fā)生濕水時,應迅速阻斷漏水源;
�、輰袼娞輵M行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。
3.停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。
(三)電梯機房管理
1.非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經機電維修部主管同意,并在值班人員的`陪同下方可進入機房。
2.機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險物品,機房內應配足消防器材,禁止吸煙。
3.每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
5.機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
(四)交接班要求
1.接班人員應準時來接班。
2.接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。
3.有下列情況之一者不準交接班;
�、偕弦话噙\行情況未交代清楚;
②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
③機房不干凈;
�、芙影嗳宋吹綅�;
�、莨适抡谔幚碇谢蚪唤影鄷r發(fā)生故障,應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
(五)對于電梯運行情況,應完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內,于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
電梯運行管理制度12
第一章 電梯安全運行管理概述
電梯在完成安裝、調試,并經政府主管部門驗收合格交付使用后,便進入了運行管理階段。為了使電梯能夠安裝可靠的運行,充分發(fā)揮其應用的效益,延長使用壽命,必須在管理好、使用好、維修好上面下功夫。這就需要建立相應的管理制度,使電梯的日常使用和維修保養(yǎng)規(guī)范化、制度化。本章將先從管理角度對定制有關電梯管理制度的基本要點進行闡述,然后對電梯的日常檢查、周期性保養(yǎng)、定期檢修的內容、標準和安全操作規(guī)定及維修人員的素質要求進行介紹。電梯使用單位應根據國家關于電梯的使用維修和管理的有關規(guī)定,結合電梯廠家提供的電梯使用維修說明書中的要求,制訂相應的管理制度并予落實。
第一節(jié).電梯管理的基本要求
加強電梯的使用管理,需要明確管理職責,建立管理制度,重視電梯安全使用的控制。
一.明確電梯的使用管理職責
這是電梯投入使用后首先要落實的一項管理措施。電梯使用單位應根據本單位電梯配置的數(shù)量,設置專職司機和專職維修人員,負責電梯的駕馭和維護保養(yǎng)工作。電梯的管理人員可以由電梯專職維修人員兼任,但必須明確其管理職責。電梯數(shù)量多且使用頻繁的單位,其維修人員必須是專職的。對于有司機電梯,無論電梯多少,電梯司機都必須是專職的。按照有關部門的規(guī)定,電梯和專(兼)職維修人員須經政府主管部門進行電梯業(yè)務技術培訓,考試合格取得崗位證書后,蔡能上崗操作。
二.電梯必須有人管理
電梯和其他機電設備一樣,如果使用得當,有專人負責管理和定期保養(yǎng),出現(xiàn)故障能及時修理,并徹底把故障排除掉,不但能夠減少停機待修時間,還能夠延長電梯的使用壽命,提高使用效果,促進生產的發(fā)展。相反,如果使用不得當,又無專人負責管理和維修,不但不能發(fā)揮電梯的正常作用,還會降低電梯的使用壽命,其至出現(xiàn)人身和設備事故人身和設備事故,造成嚴重的效果。甚至出現(xiàn)人身和設備事故。造成嚴重后果。實踐證明。一部電影的使用效果好壞,取決于電梯制造,安裝、使用過程中管理和維修等幾個方面得質量。對于一不經安裝調試合格的新電梯,交付后能否使用能管理取得滿意的效益,關鍵就在于對電梯的管理、安全合理使用,日常維護保養(yǎng)和修理等環(huán)節(jié)的質量了。
三.配備電梯管理人員,開展管理工作
使用部門接收一部經安裝調試合格的新電梯后,要做的第一件事就是指定專職或兼職的管理人員,以便電梯投入運行后,妥善處理在使用、維護保養(yǎng)、檢查修理等方面的問題。
電梯數(shù)量少的單位,管理人員可以是兼管人員,也可以由電梯專職維修人員兼任。電梯數(shù)量多而且使用頻繁的單位,管理人員、維護管理人員、司機等應分別由一個以上的專職人員或小組負責,最好不要兼管,特別是維護修理人員和司機必須是專職人員。
在一般情況下,管理人員需開展下列工作:
1.收取控制電梯廳外自動開關門鎖的鑰匙,操縱箱上電梯工作狀態(tài)轉移開關的鑰匙(一般的載貨電梯和醫(yī)用病床電梯可能沒有裝設),機房門鎖和鑰匙等。
2.根據本單位的具體情況,確定司機和維修人員的人選,并送到有合格條件的單位培訓。
3.收集和整理電梯的有關技術資料,具體包括井道及機房的土建資料,安裝平面布置圖,產品合格證書,電器控制說明書,電路原理圖和安裝接線圖,易損件圖冊,安裝說明書,使用維護說明書,電梯安裝及驗收規(guī)范,裝箱單和備品備件明細表,安裝驗收試驗和測試記錄以及安裝驗收時移交的資料和材料,國家有關電梯設計、制造、安裝等方面的技術條件、規(guī)范和標準等等。
資料收集齊全后應登記建賬,妥善保管。只有一份資料時應提前聯(lián)系復制。
4.收集并妥善保管電梯備品、備件、附件和工具。根據隨機技術文件中的備品、備件、附件和工具明細表,清理校對隨機發(fā)來的備品、備件、附件和專用工具,收集電梯安裝后剩余的各種安裝材料,并登記建賬,合理保管。除此之外,還應根據隨機技術文件提供的技術資料編制備品、備件采購計劃。
5.根據本單位的具體情況和條件,建立電梯管理、使用、維護保養(yǎng)和修理制度。
6.熟悉收集到的電梯技術資料,向有關人員了解電梯在安裝、調試、驗收時的情況,條件具備時可控制電梯作上下試運行若干次,認真檢查電梯的完好情況。
7.做了必要的準備工作,而且條件具備后可交付使用,否則應暫時封存。封存時間過長時,應按技術文件的要求妥當處理。
四.加強電梯安全使用的有效控制
電梯安全使用的有效控制包括電梯行駛前的安全檢查、行駛中的安全操作和緊急情況下的安全措施三個環(huán)節(jié)。
1.電梯行駛前的安全檢查
電梯能否安全合理的使用,與電梯司機和維修人員的安全意識、工作責任心、掌握電梯的知識和駕駛、維修電梯的技能及處理緊急情況的經驗和能力有關。電梯司機除了做好轎廂內部和層站部位的清潔衛(wèi)生外,還應認真對電梯運行行駛前的安全檢查。檢查的主要項目有:
(1)對多班制運行的崗位,接班人員要詳細了解上一班電梯的運行狀況,做到心中有數(shù)。
(2)在開啟廳門進入轎廂前,必須先確認轎廂實際停層位置,不能盲目直入。
(3)對電梯作上、下試運行,觀察電梯從選層起動到平層消號及開關門是否正常,有無異常響聲和晃動,各信號指示是否完好正確,急停按鈕是否可靠。
(4)檢查確認門聯(lián)鎖的可靠性。廳、轎門未完全關閉時,電梯應不能起動。廳門關閉后,應不能從外面將門隨意扒開。對有安全觸板的電梯,應檢查其動作是否正常。
(5)檢查確認轎廂內電話是否暢通,警鈴是否好用。
(6)檢查門地坎滑槽內有無垃圾,轎廂和門是否清潔。
(7)檢查轎廂內照明和電風扇是否完好,開關是否好用。
(8)在試運行中注意轎廂運行時有無碰擦聲和異常響聲。
對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,應通知維修人員盡快處理,正常后方可投入運行。
對無司機電梯,每班應由電梯維修人員跟梯檢查1-2次,及時處理異�，F(xiàn)象,防止電梯帶故障運行。連續(xù)停用7天以上的電梯,啟用前應認真檢查,無問題后方可使用。
2.行駛中的安全操作
(1)一般要求:
*電梯司機在值班期間,應堅守崗位。確需離開轎廂時,應將轎廂回至基站,斷開轎廂內電源開關,關閉廳門。單班制運行的崗位,每次下班時,也應按此要求運行停梯。
*控制電梯不能超載行駛。載貨電梯的轎廂內負載要分布均勻,防止轎廂傾斜行駛。
*引導乘客正確乘梯。不準在轎廂內吸煙、打鬧和高聲喧嘩,不準緊靠轎門,或以身體、行李擋住轎門、廳門。
*乘客電梯不允許裝運易燃、易爆危險品或腐蝕、揮發(fā)性物品。載貨電梯運輸此類物品時,應事先采取相應的安全防患措施。
*不準打開轎廂頂部安全窗或轎廂安全門運送超長桿件。轎頂上面嚴禁堆放除電梯固定裝置外的任何物品。
*禁止在廳、轎門開啟情況下,用檢修速度作正常行駛,也不允許以檢修開關、急停按鈕做正常運行中的消號。
*電梯行駛時不得突然換向。必要時應先將轎廂停止,再換向啟動運行。
*手動門電梯嚴禁用轎門、廳門作為開、停電梯的開關。若運行中因故停電,以手柄開關控制的電梯,應將手柄回至零位。
*住宅有/無司機控制的電梯應有司機操縱,不允許置于無司機控制方式由乘梯者自行操作。
*不允許在轎廂無照明情況下行駛。
*當轎廂異常停車時,司機應勸阻乘客不可扒門而出,應由維修人員來解救。
*電梯行駛中嚴禁對電梯進行清潔、維修。在清洗轎廂頂部照明隔光板(柵)時,禁止將其放在廳門、轎門之間的通道地面。在未斷電情況下,禁止在轎廂內做任何維護保養(yǎng)工作。
(2)電梯在行駛中出現(xiàn)如下故障,應立即停止使用,由維修人員進行排除,電梯司機應積極配合,并聽從維修人員的指揮。
*有指令信號,但廳、轎門關閉后不能起動。
*廳門或轎門未關閉能起動行駛。
*電梯運行方向與指令方向相反。
*預選層站不停車。
*未選層站停車。
*停層后不開門。
*電梯運行速度明顯升高或降低。
*電梯行駛時中途急停。
*電梯正常速度運行時,安全鉗誤動作。
*電梯運行中出現(xiàn)異常噪聲、振動和沖擊。
*電梯運行信號失靈、失控。
*電梯平層誤差過大。
*除上下端站外,轎廂在其余各層均不能停車。
*觸及任何金屬部位時有輕微麻電現(xiàn)象。
*電梯部件發(fā)熱,散發(fā)出煙焦氣味。
3.緊急情況下的安全措施
(1)電梯在運行時出現(xiàn)失控、超速和異常響聲或沖擊等,應立即按急停按鈕和警鈴按鈕。司機應保持鎮(zhèn)靜,控制轎內乘客秩序,勸阻乘客不要亂扒轎門,等待維修人員前來解救疏散。
(2)電梯運行中突然停車,應先切斷轎廂內控制電源,并通知維修人員用盤車的辦法將轎廂就近停車,打開轎們、廳門,安全疏散乘客。人力盤車前,一定要先切斷電動機的電源開關。然后由一人用松開抱閘,另一人用盤車手輪慢慢盤車,二人應密切配合,防止溜車。尤其在轎廂輕載需往上盤車或對高速梯進行盤車時,要緩步松開抱閘,防止電梯失控。盤車前,維修人員應了解轎廂所處的大概位置。正式盤車及盤車過程中應與轎廂內司機或乘客保持聯(lián)系。
(3)當轎廂因安全鉗動作而被夾持在導軌上無法用盤車的方式移動時,應由維修人員先找出原因,排除故障后再啟動運行,將乘客從就近層站救出,盡量不通過安全窗疏散。如果故障不能盡快排除,在利用安全窗疏散時,應先切斷轎內控制電源,并注意救助過程中的安全。完全救助工作后,維修人員應對導軌的.夾持面進行檢查、修復。
(4)當發(fā)生火災時,應立即停止電梯的運行。司機或乘客應保持鎮(zhèn)靜,并盡快疏導乘客從安全樓梯撤離。除具有消防功能的電梯進入消防運行狀態(tài)外,其余電梯應立即返至首層或停在遠離火災在樓層,并切除電源,關閉廳門、轎門,停止使用。若轎廂內電氣設備出現(xiàn)火情,應立即切斷轎內電源,用二氧化碳、干粉或121滅火器進行滅火。
(5)當電梯在運行中發(fā)生地震時,應立即就近停梯,將轎廂內乘客迅速撤離,關閉廳、轎門,停止使用。地震過后應對電梯進行全面細致的檢查,對造成的損壞進行修復后,還要反復作試運行檢查,必要時還應由政府主管部門進行安全技術檢驗,確認一切正常后,方可投入使用。
(6)當電梯某一部位進水后,應立即停梯,切斷總電源開關,防止短路、觸電事故的發(fā)生。然后采取相應的除濕烘干措施,在確認一切正常后,再投入運行。
第二節(jié).電梯使用管理制度
電梯的使用管理包括崗位職責、機房管理、安全操作管理、維修管理、備件工具管理及技術資料檔案管理等。為了使這些管理工作有章可循,需要建立以下管理制度。
一、崗位責任制
這是一項明確電梯司機和維修人員工作范圍、承擔的責任及完成崗位工作的質和量的管理制度,也是管理好電梯的基本制度。崗位職責訂得愈明確、具體,就愈有利于在工作中執(zhí)行。因此,在制訂此項制度時,要以電梯的安全運行管理為宗旨,將崗位人員在駕駛和維修保養(yǎng)電梯的當班期間應該做什么工作及達到的要求進行具體化、條理化、程序化。如中高檔星級旅游飯店,由于對電梯的服務標準和維修保養(yǎng)的要求比較高,因而對電梯維修管理人員的崗位職責制訂得很細,包括上班期間的著裝、提前到崗時間、上班后和下班前及中間應該做什么工作、電梯的完好標準以及交接班等都有明確的要求。對電梯的日常檢查、維護保養(yǎng)、定期檢修以及緊急狀態(tài)下應急處理的程序也作出了相應的規(guī)定,所以,電梯的完好狀態(tài)和使用管理都比較好。這說明,電梯的使用管理關鍵在于責任的落實。
二、交接班制度
對于多班運行的電梯崗位,應建立交接班制度,以明確交接雙方的責任,交接的內容、方式和應履行的手續(xù)。否則,一旦遇到問題,易出現(xiàn)推委、扯皮現(xiàn)象,影響工作。在制訂此項制度時,應明確以下內容:
(1)交接班時,雙方應在現(xiàn)場共同查看電梯的運行狀態(tài),清點工具、備件和機房內配置的消防器材,當面交接清楚,而不能以見面打招呼的方式進行交換。
(2)明確交接前后的責任。通常,在雙方履行交接簽字手續(xù)后面出現(xiàn)的問題,由接班人員負責處理。若正在交接時電梯出現(xiàn)故障,應由交班人員負責處理,但接班人員應積極配合。若接班人員夫能按時接班,在未征得領導同意前,待交班人員不得擅自離開崗位。
(3)因電梯崗位一般配置人員較少,遇較大運行故障,當班人力不足時,已下班人員應在接到通知后盡快趕到現(xiàn)場共同處理。
三、機房管理制度
機房的管理以滿足電梯的工作條件的安全為原則,主要內容如下:
(1)非崗位人員未經管理者同意不得進入機房。
(2)機房內配置的消防滅火器材要定期檢查,放在明顯易取道部位(一般在機房入口處),經常保持完好狀態(tài)。
(3)保證機房照明、通訊電話的完好、暢通。
(4)經常保持機房地面、墻面和頂部的清潔及門窗的完好,門鎖鑰匙不允許轉借他人。機房內不準存放與電梯無關的物品,更不允許堆放易燃、易爆危險品和腐蝕揮發(fā)性物品。
(5)保持室內溫度在5~40℃范圍內,有條件時,可適當安裝設備,但通風設備必須滿足機房通風要求。
(6)注意防水防鼠的檢查,嚴防機房頂、墻體滲水、漏水和鼠害。
(7)注意電梯電源配電盤的日常檢查,保證完好、可靠。
(8)保持通往機房的通道、樓梯間的暢通。
四、安全使用管理制度
這項制度的核心是通過制度的建立,使電梯得以安全合理的使用,避免人為損壞或發(fā)生事故。對于主要為乘客服務的電梯,還應制訂單位職工使用電梯的規(guī)定,以免影響對乘客的報務質量。
五、維修保養(yǎng)制度
為了加強電梯的日常運行檢查和預防性檢修,防止突發(fā)事故,使電梯能夠安全、可靠、舒適、高效率地提供服務,應制訂詳細的操作性強的維修保養(yǎng)制度。在制訂時,應參考電梯廠家提供的使用維修說明書及國家有關標準和規(guī)定,結合單位電梯使用的具體情況,將日常檢查、周期性休養(yǎng)和定期檢修的具體內容、時間及要求,作出計劃性安排,避開電梯使用的高峰期。維修備件、工具的申報、采購、保管和領用辦法及程序,也應列于此項管理制度中。
六、技術檔案管理制度
電梯是建筑物中的大型重要之一,應對其技術資料建立專門的技術檔案。對于多臺電梯,每電梯都應有各自單獨的技術檔案,不能互相混淆。電梯的技術檔案包括以下內容:
(1)新梯的移交資料:
*電梯的井道及機房土建圖和設計變更證明文件。
*產品質量合格證書,出廠試驗記錄及壯裝箱單。
*使用維修保養(yǎng)說明書,電氣控制原理圖,接線圖,主要部件和電氣元件的技術說明書等隨機技術資料。這些資料在電梯安裝過程中因頻繁使用,容易造成損壞、臟污甚至丟失,應從安裝開始就明確專人負責統(tǒng)一保管。
*安裝、調試、試驗的記錄和報告書。
*電梯安裝方案或工藝卡隱蔽工程驗收記錄。
*設備和線路的絕緣電阻、接地電阻的測試記錄及有關圖紙等。
以上資料對電梯今后的使用管理和維修保養(yǎng)及改造、更新的極為重要。在進行電梯的交接驗收時,使用單位應注意清點、核審、收集,作為電梯技術檔案的重要組成部分,由專人管理。
電梯運行管理制度13
1.0巡視監(jiān)控
1.1專職人員每天應對所有電梯的主要部位至少巡視一次。
1.2巡視監(jiān)控的主要內容如下:
曳引機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否需要加注
a.潤滑油,螺栓是否松動;
b.減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;
c.指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸器動作是否正常,有無異常聲響;
d.變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
e.制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
f.曳引輪、曳引繩、限速器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;
g.通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;
h.轎廂照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常;
i.廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
j.轎廂運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;
k.電梯運行有無異常(順暢);
l.開關門有無異常(順暢);
m.底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常;
n.補償鏈是否有異響;
o.底坑有無積水或臟物。
1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,應及時采取措施予以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)規(guī)程》。
2.0異常情況處理
2.1發(fā)生火災的處置:
a.樓層發(fā)生火災時,專職人員應立即擊碎玻璃按動'消防開關'使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導乘客迅速離開轎廂;
b.井道內或轎廂發(fā)生火災時,應即刻停梯,疏導乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉滅火器滅火控制火勢蔓延;
c.對于上述兩種情況,專職人員應及時通知消防中心,《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。
2.2電梯濕水處置:
a.當?shù)卓觾瘸霈F(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
b.當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;
c.當?shù)卓印⒕阑驒C房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源總開關;
d.發(fā)生濕水時,應迅速阻斷水源;
e.對濕水電梯應進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(濕度不能太高),自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。
2.3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援規(guī)程》處理。
3.0電梯機房管理
無關人員不準進入機房,若需要進入,需經服務中心主任同意,并在專職人員的`陪同下方可進入機房。
3.1機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材,并放置在方便、顯眼處。機房內嚴禁吸煙,嚴禁明火。
3.2每周打掃一次機房衛(wèi)生,做到地面、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物、油漆完好、整潔光亮。
3.3機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
3.4機房都應當做到隨時上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。
4.0交接班要求
4.1接班人應準時接班。
4.2接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行記錄》上簽名。
4.3有下列情況之一者不準交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚;
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c.機房不干凈;
d.接班人未到崗;
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
5.0當值管理員應將電梯的運行情況規(guī)范、詳細、清晰地記錄在《電梯運行記錄》內,并將記錄整理成冊存檔,保存期為兩年。
電梯運行管理制度14
第一章總則
為了更好地貫徹執(zhí)行“經營為主,安全第一”的工作方針,確保魚灣碼頭電梯安全高效地運行,最大限度地提高電梯的使用壽命,保障良好的經營秩序,依據國家技術監(jiān)督局《關于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則》文件精神,結合本公司現(xiàn)行基礎物業(yè)設施管理的一般規(guī)定,特制定本辦法。
本辦法適用于公司電梯的日常運行、檢查、維護、保養(yǎng)、修理等常規(guī)管理工作,不適用電梯的大修、改造等管理事宜。
第二章管理機構
2.1部門管理職責
2.1.1公司物業(yè)部
物業(yè)部是公司電梯的實物管理部門,代表公司對電梯的日常運行、檢查、維保等負有監(jiān)督管理責任,其主要職責及其部門內部劃分如下:
(一)、設備管理口
物業(yè)部設備管理口主要負責電梯的總體監(jiān)管及其檢查維保工作,其具體職責有:
1、擬定電梯管理的總體工作方針和目標;
2、起草電梯運行維保管理辦法,審定檢查維護計劃;
3、初選電梯維保公司,起草維護保養(yǎng)合同;
4、具體落實有關培訓,申辦有關費用;
5、組織完成電梯的年檢及換證工作;
6、協(xié)助啟動、實施電梯安全事故應急預案;
7、協(xié)助處理電梯安全事故的善后工作;
8、全面協(xié)調相關單位、部門間的配合事宜;
9、直接檢查考評運行管理水平和維保服務質量;
10、負責建立、管理電梯技術檔案等。
(二)、安全管理口
物業(yè)部安全管理口是公司電梯的運行管理部門,其具體職責有:
1、指派合格人員適時啟停運行電梯,并實時巡視監(jiān)護;
2、負責協(xié)助物業(yè)部設備口、維保公司等維保電梯;
3、負責組織緊急救援演習,啟動實施電梯安全事故應急預案;
4、協(xié)助物業(yè)部設備口檢查考評電梯的維保服務質量;
5、協(xié)助處理電梯安全事故的善后工作;
6、負責電梯安全警示標識的設計、安裝及維護等。
(三)、保潔管理口
主要負責電梯外觀設施和保潔形象的監(jiān)督管理。
2.1.2電梯維保公司
電梯維保公司是公司電梯維保的對外委托單位,具體負責電梯的日常檢查、維護、修理。根據雙方所簽《電梯維護保養(yǎng)合同》的約定,其主要職責有:
1、指派專業(yè)技術人員營業(yè)期間現(xiàn)場跟蹤巡查電梯的運行狀況;
2、負責合同約定范圍內各項檢查維護內容的具體實施;
3、制定和落實電梯定期檢查維護計劃。
4、協(xié)助完成電梯的年檢換證工作;
5、協(xié)助實施電梯安全事故應急預案;
6、協(xié)助處理電梯安全事故的善后工作;
7、協(xié)助制定電梯運行維保管理辦法;
8、協(xié)助培訓電梯運行及維護管理人員等;
9、配合完成其它的相關工作等。
2.1.3公司行政人事部
行政人事部作為公司資產的實物監(jiān)管部門,對電梯負有全面管理責任,其主要職責有:
1、負責組織制定公司電梯運行維保管理辦法;
2、負責組織電梯運行及維保管理人員的培訓;
3、負責組織簽訂年度《電梯維護保養(yǎng)合同》;
4、負責處理電梯安全事故的善后工作;
5、全面考評電梯運行管理水平和維保服務質量等。
2.1.4公司財務部
財務部作為公司資產的核算和資金管理部門,對電梯負有協(xié)助管理責任,具體職責有:
1、協(xié)助簽訂年度《電梯維護保養(yǎng)合同》;
2、協(xié)助檢查考評電梯運行管理水平和維保服務質量等;
3、審查支付電梯的維護、修理等相關費用等。
2.1.5物業(yè)公司
物業(yè)公司是公司基礎物業(yè)設施運行、檢查、維護、修理的主要外委單位,是電梯運行、維保的配合單位,根據《物業(yè)管理服務合同》的約定,其主要職責有:
1、負責電梯維保合同約定范圍以外的有關配套設施的運檢及維護;
2、負責電梯及其外露附屬設施的表面清潔;
3、協(xié)助開展電梯的運行、檢查、維護及培訓管理;
4、協(xié)助完成電梯的年檢換證工作;
5、協(xié)助實施電梯安全事故應急預案等。
2.2管理機構的明示
物業(yè)部應把電梯的運行維保管理部門(單位)、責任人姓名及職責制作成標示牌,懸掛或張貼于電梯附近適當位置。
第三章運行管理
3.1電梯運管人員職責
3.1.1有高度的責任心,身體健康,熟悉國家有關政策法規(guī)。
3.1.2持證上崗,懂性能、懂原理、懂構造、懂用途,會操作。
3.1.3嚴格遵守公司電梯運行安全操作規(guī)程及運行時間規(guī)定等。
3.1.4定期參加崗位培訓,不斷提高業(yè)務水平和服務質量。
3.1.5發(fā)現(xiàn)事故隱患或故障,及時通知有關人員,不開故障梯。
3.1.6協(xié)助電梯維保人員對電梯進行日常檢查、維護或修理。
3.1.7協(xié)助保潔人員保持電梯及其外露附屬設施的衛(wèi)生。
3.1.8負責作好當班電梯運行情況記錄和交接班記錄。
3.2電梯運管操作規(guī)程
3.2.1物業(yè)部應建立電梯運行管理機構,指派運行管理人員,配備通訊工具等。
3.2.2電梯的運行操作必須由物業(yè)部指定的安管人員進行,非指定人員不得隨意操作。
3.2.3電梯的開啟
1、開啟前的準備
(1)、檢查電梯的開啟鑰匙是否隨身攜帶,是否完好有效;
(2)、檢查電梯安全注意事項、警示標志等是否齊全清晰;
(3)、檢查電梯頂棚照明及其外包裝飾面等附屬物是否完好無損;
(4)、檢查“正在維修,暫停使用”的安全警示圍欄是否擺放到位。
2、試運行檢查
經檢查確認各項準備工作到位后,即可開啟電梯。但正式投用前還應進行試
運行檢查。讓電梯空載運行數(shù)次,檢查是否存在以下異�，F(xiàn)象;
3.2.4電梯的運行
1、經試運行檢查,確認一切正常后,即可撤掉暫停使用的安全警示圍欄,讓電梯正式投入使用;
2、電梯投用后,物業(yè)部電梯運管人員應不定時跟蹤巡檢,不能擅自離崗。當發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)以下異常情況時,應立即關停電梯,迅速向值班安管隊長報告,并向物業(yè)部或維保公司值班人員報修。同時,把“正在維修,暫停使用”的安全警示圍欄及時擺放在電梯的出入口,以提醒乘客繞行。
(1)運行速度顯著變化時;
(2)已經關停而自行運行;
(3)行駛方向與選定方向相反;
(4)有異常噪聲,較大振動和沖擊;
(5)接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象;
(6)電氣部件因過熱而發(fā)出焦糊的臭味等。
3、物業(yè)部電梯運管人員應及時提醒乘客注意乘坐安全,指導、幫助乘客遵守以下乘坐安全規(guī)定,不做危及電梯運行安全或者危及他人乘坐安全的行為。大廈其他員工應隨時予以協(xié)助。
(1)兒童、老人、病人和殘障人士乘坐電梯,需有專人陪同。必要時應主動給予幫助;
(2)不乘坐明示禁止使用或明顯處于非正常狀態(tài)的電梯;
4、在人流高峰時段,物業(yè)部電梯運管人員一定要在現(xiàn)場進行巡視、監(jiān)護和疏導,一旦發(fā)生緊急情況,應采取有效措施,確保乘客安全。
5、妥善保管電梯鑰匙及安全警示圍欄,不得私配電梯鑰匙。
3.2.5緊急情況時的操作。
1、電梯出現(xiàn)異常情況,物業(yè)部電梯運管人員應保持鎮(zhèn)靜,首先封閉電梯入口,協(xié)助乘客快速撤離電梯。然后,關停電梯,通知物業(yè)部或物業(yè)公司值班人員切斷電源,停止使用。如有乘客受傷,應立即報請值班安管隊長啟動電梯安全事故應急預案,搶救傷員,保護事故現(xiàn)場,等待調查處理。
2、如接到大廈火警通報或發(fā)現(xiàn)火情,物業(yè)部電梯運管人員應迅速封閉上人口,緊急疏散電梯上的乘客。然后,關閉電梯,檢查并清理電梯四周防火卷簾下的雜物,遵照公司滅火指揮部的指令參加滅火搶險行動。
3、如接到乘客求救,物業(yè)部電梯運管人員或大廈其他員工應立即趕赴現(xiàn)場,實施力所能及的救援。如事態(tài)嚴重無法控制,應立即通知值班安管主管組織電梯維保人員、物業(yè)人員、安管人員等趕來救助。
3.2.6電梯的運管記錄
1、物業(yè)部電梯運管人員每日下班時應對電梯進行一次全面檢查,將運管中發(fā)現(xiàn)的問題及檢查情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交物業(yè)部存檔,保存期為2年。
2、運行記錄的主要內容:
(1)電梯的日常運行情況;
(2)電梯的日常使用情況;
(3)電梯的日常修理情況;
(4)電梯的定期檢查保養(yǎng)情況;
(5)對電梯運行管理的自我評價;
(6)對其他部門或維保公司的評價等。
3.2.7交接班要求
1、接班人員應準時來接班。
2、接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查鑰匙、工具等物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記表上簽名。
3、有下列情況之一者不準交接班:
(1)上一班運行情況未交代清楚;
(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
(3)接班人未到崗;
(4)事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
3.3運行管理要求的標示
物業(yè)部必須把電梯運行管理的主要注意事項制作成警示標牌,懸掛或張貼于電梯附近醒目之處。
第四章維保管理
4.1維保人員職責
4.1.1電梯的維保須由專人負責,非指定人員不得隨意進行。
4.1.2受電梯維保公司的指派,進駐現(xiàn)場,配備必要的工具設備等。
4.1.3定期參加行業(yè)的專門培訓,并達到合格水平,做到持證上崗。
4.1.4熟悉電梯的基本原理、性能,嚴格遵守維保作業(yè)安全規(guī)程。
4.1.5認真做好日常檢查和維保工作,逐項落實,不遺漏、不失誤。
4.1.6對發(fā)現(xiàn)的電梯事故隱患及時檢查、及時修理。
4.1.7發(fā)生電梯安全事故,應立即向有關部門或人員報告。
4.1.8認真做好電梯的維保記錄,如實填寫報修單。
4.1.9參與電梯安全事故的`調查分析,提出處理意見和措施。
4.2電梯正常的基本標準
4.2.1電梯運行平穩(wěn),速度均勻,乘坐舒適。
4.2.2電梯的所有開關按鈕正常,沒有失控現(xiàn)象。
4.2.3電梯能達到正常的載荷。
4.2.4電梯運行時不出現(xiàn)超出正常范圍的雜音。
4.2.5電梯運行時沒有非正常的摩擦、漏油現(xiàn)象等。
4.3維保項目
電梯的維保包括兩項工作:一是電梯的檢查維護工作,二是電梯故障的修理工作。均由電梯維保公司派駐的專業(yè)人員負責具體實施。
電梯的檢查維護主要包括對整機部位的潤滑,零部件的檢查、調整、更換、清洗等。除日常的運行檢查維護外,還應根據電梯《產品使用維護說明書》的要求定期完成一系列的主動預防性檢查維護工作,一般按周期將其劃分為:
4.4維保流程
4.4.1檢查維護流程
1、檢查維護計劃的編審
(1)電梯維保公司應根據本辦法等法規(guī)的要求,于每年元月初編制電梯當年的周期性《檢查維護工作計劃》,并上報物業(yè)部審核。
(2)物業(yè)部接到周期性檢查維護計劃后,應組織相關部門于元月上旬前審定,并以公司正式文件的形式下發(fā)至各電梯管理部門(單位)等。
2、電梯維保公司按照審定下發(fā)的電梯檢查維護工作計劃定期組織實施,物業(yè)部負責協(xié)調、監(jiān)督和管理,物業(yè)公司等負責協(xié)助配合。
3、每次維護結束后,電梯維保人員均需填寫維護記錄,經物業(yè)部和物業(yè)公司值班人員簽認后,編入《電梯維保月報表》,每月整理成冊后報物業(yè)部存檔。
4、物業(yè)部應不定期檢查電梯的維保質量,每月不少于2次,并將發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給電梯維保公司,必要時上報公司領導,按有關規(guī)定予以查處。
4.4.2故障修理流程
1
、物業(yè)部電梯運管人員發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)故障時或接到電梯故障通報后,應立即通知物業(yè)部設備值班人員,并采取必要的應急措施。
2、物業(yè)部設備值班人員接到維修通知(含電話通知)后,應在15分鐘內趕到現(xiàn)場,迅速組織電梯維保公司或物業(yè)公司的當班人員搶修,盡快排除故障,使電梯恢復運行。
3、一般小修1小時內完成。若超過1小時,尤其是夜晚加班,電梯維保公司需提前辦理進場施工申請手續(xù),經相關部門同意后方可按要求進行維修。特殊情況,各方協(xié)商解決。
4、每次維修結束后,電梯維保人員均需填報維修記錄單,經物業(yè)部當班運管人員、設備管理人員簽認后,編入《電梯維保月報表》,每月整理成冊后報物業(yè)部存檔。
4.5維保作業(yè)安全規(guī)程
4.5.1電梯維保人員進行檢查、維護或修理作業(yè)時應穿帶好相應的勞動保護用品。
4.5.2維保作業(yè)時應在電梯出入口設置好醒目的安全警示標志或防護欄。
4.5.3在維保作業(yè)或試運行過程中,不得載客,禁止非工作人員進入檢查區(qū)域。
4.5.4維保作業(yè)時應斷開電梯電源總開關,并切斷控制柜的安全開關。
4.5.5維保時所用便攜式照明燈具須采用36伏以下的安全電壓,且應有防護罩。
4.5.6維保作業(yè)時應配備監(jiān)護人員,負責保護維保人員的安全,緊急情況下切斷電源等。監(jiān)護人員可由物業(yè)部運管人員或設備管理人員擔任,由維保人員統(tǒng)一指揮。
4.5.7維保結束時,應清理場地、維保部位,拆除臨時用電線路,防止把工具、零部件、物料、廢品等遺留在現(xiàn)場或電梯內。
4.5.8維保完畢后,應經試運行檢查正常后方可允許使用。
4.6維保費用
4.6.1電梯的維保費用由維保方(電梯維保公司或物業(yè)公司等)根據有關合同等的約定向物業(yè)部書面申報,經物業(yè)部核對無誤后報財務部、公司領導等逐級審批,按時支付給維保方。
4.6.2如因不可抗拒因素或他人責任行為(非維保方,如進水、外力碰撞、梯外用電線路故障、不按規(guī)范運行使用等)造成電梯損壞,則維修費用由物業(yè)部組織維修方與責任方協(xié)商解決。必要時,公司的其他部門應參與協(xié)調。
4.6.3按規(guī)定應由公司額外承擔或代付費用的維保事項,物業(yè)部、財務部等必須嚴格執(zhí)行公司物業(yè)維保費用的申報審批程序。
4.6.4凡不按規(guī)定操作、運行使用和維保,直接或間接導致電梯損壞,所產生的維修費用均由相關責任單位或責任人承擔。
4.7維保記錄
4.7.1電梯的維保記錄由電梯維保公司負責。使用公司的專用表格,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成《電梯維保月報表》,報物業(yè)部存檔備案。
4.7.2維保記錄的主要內容:
1、電梯日常修理的時間、部位、內容和方法;
2、電梯日常修理的責任人;
3、電梯發(fā)生故障的原因;
4、電梯定期檢修保養(yǎng)的情況;
5、對電梯維保工作的自我總結;
6、對相關單位或部門的建議和要求等。
第五章保潔管理
5.1電梯的清潔是指電梯外露部位(如層板、梳齒板、梯級板、側裙板、裙蓋板、玻璃欄板、扶手帶、不銹鋼外裝飾面板等)的表面衛(wèi)生保潔,不包括電梯內部各部位、部件的清潔(屬于維保內容)。
5.2電梯保潔工作由物業(yè)公司按照現(xiàn)行的《保潔服務合同書》及其配套的《保潔工作標準和考核辦法》負責執(zhí)行和落實,物業(yè)部保潔管理人員負責監(jiān)督和管理。但要注意以下事項:
1、對電梯外面表進行清潔或消毒時,應盡量避開人流高峰時段,并關閉電梯。
2、清潔塑料表面時只能使用肥皂溶液,且要保證水或其它液體不能侵入電梯內部,以防止塑料制品變色或腐蝕電梯內部零部件。
3、清潔不銹鋼裝飾板等噴鍍材料的外表面時,宜使用濕抹布、玻璃擦等進行清潔,然后再用棉布擦干,切忌使用硬質毛刷或鋼絲刷。
第六章培訓管理
6.1職責劃分
公司行政人事部負責組織電梯運行、維保管理的培訓工作,物業(yè)部負責具體實施,電梯維保公司等負責協(xié)助配合。
6.2培訓類型及內容
6.2.1培訓類型
電梯運管、維保人員的培訓包括外委培訓和單位內部培訓兩種。
6.2.2培訓內容
1、外委培訓由屬地技術質量監(jiān)督部門組織,按照技術質量監(jiān)督部門的規(guī)定參加培訓和接受考核。
2、單位內部培訓由物業(yè)部負責組織實施,每季度至少組織一次。培訓的內容主要包括:國家有關電梯的法律、法規(guī)、規(guī)章的學習;電梯事故案例的分析;電梯有關技術知識的學習。
6.3管理規(guī)定
6.3.1物業(yè)部每年應編制當年電梯作業(yè)人員的培訓計劃,上報公司批準后實施。
6.3.2物業(yè)部應建立電梯作業(yè)人員的培訓、教育檔案,及時通知有關人員參加換證考試,保持操作證的有效性。
6.3.3參加外委培訓的人員必須經公司批準,培訓合格的予以報銷相應的費用。
6.3.4未按規(guī)定參加培訓或培訓考核不合格的,按有關規(guī)定予以處分。
6.3.5每次培訓必須作好相應的記錄,及時并入電梯的管理檔案。
第七章安全應急預案
為了有效地應對電梯出現(xiàn)的安全緊急情況,避免因恐慌、非理性操作而導致傷亡事故的發(fā)生,最大限度的保障乘客的人身安全以及設備安全,特制定本安全預案。
7.1應急行動小組及職責
7.1.1應急行動小組
1、應急指揮部
指揮長:公司管理副總,副指揮長:行政人事部經理,物業(yè)部經理。
2、安全保衛(wèi)小組
組長:安管值班隊長,副組長:事故電梯運管員,組員:當班的其他安管隊員。
3、搶險救援小組
組長:物業(yè)部值班電工,副組長:電梯維保公司值班員,組員:物業(yè)公司值班電工等。
4、后勤保障小組
組長:行政人事部人事主管,副組長:行政主管,組員:行政人事部其他當班員工等。
7.1.2職責劃分
1、應急指揮部
負責組織安全應急救援演習,啟動并組織實施安全應急預案,決定應急時的有關重大問題等。
2、安全保衛(wèi)小組
負責事故現(xiàn)場及周邊區(qū)域的警戒防衛(wèi),維護秩序,搶救傷員,引導疏散乘客,保持疏散通道暢通等。
3、搶險救援小組
負責電梯安全故障的排除,解救被困人員,調查分析事故原因,制定臨時安全措施等。
4、后勤保障小組
負責調配各類應急物品,聯(lián)絡調度公安消防、醫(yī)療衛(wèi)生等外援機構,處理事故善后事宜等。
7.2應急處置程序及要領
7.2.1應急指揮部
1、電梯發(fā)生安全事故,物業(yè)部電梯運管人員等現(xiàn)場員工應當立即向應急指揮部報告。報告時應講明:事故電梯的位置,事故現(xiàn)狀,被困人數(shù),是否有人受傷以及傷勢情況等。
2、應急指揮部接報后,接報人應立即趕赴事故現(xiàn)場,并迅速通知其他指揮部成員也趕赴現(xiàn)場。如果指揮部成員均不能及時趕到現(xiàn)場,由物業(yè)部值班安管隊長暫時代理指揮,直到指揮部成員到達現(xiàn)場為止。
3、最先到達現(xiàn)場的指揮部成員,應立即開展應急指揮工作,首先應根據現(xiàn)場形勢,研究并做出決定:
(1)是否啟動電梯安全應急預案;
(2)是否發(fā)布電梯安全應急通報;
(3)是否向公安消防、醫(yī)療衛(wèi)生等部門請求支援。
4、指揮部決定啟動電梯安全應急預案后,應立即通知各應急行動小組等相關人員趕赴事故現(xiàn)場,按照各自的應急職責展開保衛(wèi)、搶險、救援等工作。
5、如果發(fā)生重大傷亡事故,不便或嚴重影響正常經營,指揮部應及時決定并發(fā)布電梯安全應急通報。必要時還應及時向公安、消防、醫(yī)療急救等部門求援。
6、“電梯安全應急通報”格式:大廈全體人員注意(重復一遍),現(xiàn)在發(fā)布“電梯安全應急通報(重復一遍)�！痢習r間××區(qū)域(部位)××電梯因××原因(沉陷、爆炸、燃燒等)發(fā)生“安全事故”,已有××人受傷。經大廈應急指揮部研究決定,現(xiàn)在啟動電梯安全應急預案。各應急行動小組成員,各就各位,立即參加搶險救援工作。相關大廈管理人員應維持好大廈秩序,看護好設施,向顧客等做好解釋工作。
7、啟動應急預案或發(fā)布應急通報后,指揮部應立即指揮各應急行動小組按工作職責和處置要領開展工作,并檢查各行動小組的人員和工作開展情況,發(fā)現(xiàn)問題,立即責成解決。
8、檢查事故現(xiàn)場通向外廣場的疏散通道是否暢通。指派人員引領公安、消防、醫(yī)療急救人員到達事故現(xiàn)場。
9、及時了解和聽取各行動小組的情況,及時研究搶險、救援過程中出現(xiàn)的問題,采取有效措施盡快解決。
7.2.2安全保衛(wèi)小組
1、發(fā)現(xiàn)事故或接到通報后,物業(yè)部值班安管隊長應迅速到達事發(fā)現(xiàn)場,指揮、檢查、督促安全保衛(wèi)小組成員(當班電梯運管員、所在樓層安管隊員等)認真履行職責。
2、最先到達現(xiàn)場的安全保衛(wèi)人員等應首先關停事故電梯(如電梯尚在運行),安撫受傷或被困乘客保持冷靜,不要冒險自救。同時,設法解救,并實施力所能及的臨時救治。
3、用安全防護欄、警戒帶(繩)把事故現(xiàn)場、事故電梯四周維護起來,防止無關人員誤入事故現(xiàn)場、誤乘電梯。
4、指定專人做好事故現(xiàn)場的安全巡視、守護工作,維持好現(xiàn)場秩序,看護好現(xiàn)場物品設施等,為善后調查、取證工作提供保障。
5、保證最近的通道暢通,必要時指派專人做好外廣場及周邊道路、出入口的警戒工作,為公安、消防、醫(yī)療車輛出讓通道及車位,引導救護人員進入事故現(xiàn)場。
6、向有關部門如實反映所掌握或了解的事故情況,協(xié)助事故調查處理工作。
7.2.3搶險救援小組
1、發(fā)現(xiàn)事故或接到通報后,物業(yè)部值班電工應迅速到達事發(fā)現(xiàn)場,指揮、檢查、督促搶險救援小組成員(電梯維保公司值班員、物業(yè)公司值班電工等)認真履行職責。
2、最先到達現(xiàn)場的搶險救援人員等應首先關停事故電梯(如電梯尚在運行),安撫受傷或被困乘客保持冷靜,不要冒險自救。同時,會同其他應急小組設法解救,并實施力所能及的臨時救治。
3、關停事故電梯的總電源,必要時應同時關停事故電梯以下的其它電梯。
4、檢查電梯受損情況,分析、判斷安全故障原因,制定搶修方案,報經指揮部同意后及時排除安全故障。如果電梯受損嚴重,短時間內無法修復,應制定臨時安全措施等。
5、電梯修復后,及時報告指揮部。經指揮部等同意后,即可恢復運行。
6、按照指揮部的要求,積極參加公安、消防等部門的搶險救援工作,協(xié)助有關部門調查分析事故原因,處理善后事宜。
7.2.4后勤保障小組
1、接到通報后,行政人事部人事主管應迅速到達事發(fā)現(xiàn)場,并立即通知后勤保障小組成員(行政主管、行政人事部其他當班人員等)攜帶急救藥品等,趕到事發(fā)現(xiàn)場,會同其他應急小組解救受傷人員,實施力所能及的臨時救治。
2、安撫被困受到驚嚇的乘客,護送受傷人員到附近醫(yī)院醫(yī)治。
3、按照指揮部的要求,及時向屬地公安、消防或醫(yī)療部門求助。
4、如有乘客重傷或死亡,按照指揮部的指示向政府主管部門報告。
5、了解事故發(fā)生經過,調查事故原因和責任,處理各項善后事宜。
6、及時向政府相關部門提交事故情況匯報資料。
第八章檔案管理
8.1職責劃分
8.1.1物業(yè)部
1、負責公司電梯檔案資料的收集、整理、歸檔及保管。
2、負責電梯隨機出廠文件(包括產品出廠合格證、安裝使用維護保養(yǎng)說明書、電梯主要部件型式試驗報告書、裝箱單、梯井結構布置圖、電氣原理圖接線圖、電梯功能表、主要部件安裝示意圖、易損件目錄)的索取和歸檔。
3、負責質量技術部門特種設備監(jiān)督檢驗機構電梯驗收報告和定期檢驗報告的索取和歸檔。
4、負責電梯運管、維保等人員培訓情況的記錄等。
5、負責電梯運行情況記錄和交接班記錄等。
6、負責電梯安全事故的調查分析處理記錄。
8.1.2電梯維保公司負責電梯的定期檢查、維護、保養(yǎng)及故障修理記錄等。
8.2管理規(guī)定
8.2.1物業(yè)部檔案管理人員應做好檔案、資料的接收、登記、整理、保管、借閱等工作,為電梯的安全運行提供準確的信息資料。
8.2.2物業(yè)部負責人應監(jiān)督運行、維保人員作好各種記錄,每月及時將各種記錄移送物業(yè)部保管。
8.2.3借用電梯資料時,需經物業(yè)部負責人書面同意,并按規(guī)定作好借閱登記手續(xù),按時歸還借閱資料。
8.2.4電梯的
各種資料應按年度裝訂成冊,未經公司主管領導的允許不得銷毀。
第九章電梯三角鑰匙使用管理制度
根據國家電梯檢驗規(guī)范規(guī)定,和電梯安全運行相關的電梯鑰匙,應由業(yè)主指定的管理部門及管理人員嚴格管理。加強安全防范意識,預防非指定管理人員對電梯鑰匙的錯誤操作,從而導致安全事故的發(fā)生,并引起電梯重要零配件被盜等事件的發(fā)生。因此必需做到如下幾點:
1、在任何情況下應做好電梯鑰匙的交接工作,保證做到正確使用,特別要預防電梯鑰匙的丟失及誤操作。
2、電梯鑰匙未經業(yè)主管理部門人員同意,不得隨意使用。因工作需要使用時應做好記錄。
3、電梯維修人員不得將自己的電梯鑰匙借給非有關人員使用。
4、電梯鑰匙使用完畢后必須及時交回管理部門,并放回原處。
5、電梯鑰匙包括:廳門三角鑰匙、轎內檢修鑰匙、機房鑰匙。
6、使用廳門三角鑰匙時應注意:當用三角鑰匙打開層門時,應看清電梯是否停在本層下部,以防踏空;上轎頂前先打急停開關,后把電梯置檢修置,確認可以上轎頂時方可上轎頂。
第十章其它
10.1其它未盡事宜嚴格按照公司現(xiàn)行的物業(yè)管理等規(guī)定執(zhí)行。
10.2本辦法若與公司現(xiàn)行的相關規(guī)定不一致,均以本辦法為準。
10.3本辦法不詳之處由公司物業(yè)部負責解釋。
電梯運行管理制度15
為加強電梯使用維護管理，確保電梯安全運行，提高電梯的使用壽命，特制定電梯安全運行管理制度。
一、日常維護保養(yǎng)制度
（一）日常巡檢
1、電梯管理人員每天對電梯的運行情況進行觀察（上下運行、換速、開門、平層等）。每日在機房巡視時，必須檢查曳引機各傳動部位狀況是否完好。
2、檢查電動機和曳引機減速箱油位是否符合要求。檢查控制柜、配電柜及其他電氣設備的端子，有無松動燒壞現(xiàn)象。
3、檢查斷路器、接觸器各觸點有無打火、拉弧現(xiàn)象。
4、檢查各接地點是否符合要求。
5、檢查限速器工作運行情況，及時加油。各內選、外選按鈕工作情況，是否靈敏。
6、檢查安全保護裝置的各種安裝參數(shù)和動作試驗狀態(tài)是否符合標準。
7、檢查轎廂照明和風扇是否正常。
8、檢查消防及緊急按鈕等功能是否完好。
9、檢查井道位置傳感器是否完好。
10、檢查完畢每天早上8點前對電梯進行試乘，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報檢修，并做好相應的記錄。
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1、每月檢查轎頂檢修開關及上、下強迫緩速開關，調整鋼絲繩張力。
2、每月清潔機房、清掃轎頂及底坑衛(wèi)生，檢查緩沖器油位及復位情況。
3、每月檢查井道隨行電纜、平衡鏈懸掛及轉動情況。
4、每月檢查廳轎門相關尺寸，并作相應的調整。
5、每月清潔地坎滑道衛(wèi)生及雜質，使房門和轎廂門無阻塞。
6、每月檢查、調整開關門機構及上、下端站的換速、限位開關，使其位置正確，功能可靠。
7、電梯整機性能的調整檢查，做好相應的記錄，并存檔。
二、維保單位監(jiān)管制度
1、電梯進行維保時，安全管理人員應及時、有效地通知相關使用人員，做好必要的安全防擴措施，并為維保人員做好配合工作。
2、安全管理人員應對維保工作的質量進行必要的監(jiān)督和檢查，對每次的維保工作予以簽字確認，并將維保記錄存檔。
3、維保人員如未按規(guī)定周期進行維�；蚓S保質量存在問題的，管理人員應及時和維保單位協(xié)調，確保維保工作的正常進行。
4、管理處工程部負責人以及值班經理每日對中心一至九層及電梯運行情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時匯報。
三、定期報檢制度
1、由專業(yè)檢驗機構定期對電梯是否能夠繼續(xù)安全使用進行監(jiān)督性檢驗，保證電梯安全運行。
2、不得使用超過檢驗合格有效期或者檢驗不合格的電梯。
3、電梯定期檢驗周期為一年，限速器校驗周期為兩年，雜物電梯的限速器校驗周期為五年。
4、電梯安全管理人員在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前一個月，主動向濟南市特種設備檢驗研究院提出定期檢驗要求。
5、電梯安全管理人員在接到檢驗受理通知后，及時通知維保單位安排相關的專業(yè)人員到現(xiàn)場配合檢驗。
6、定期檢驗時安全管理人員負責向檢驗人員提供有關的技術資料，如實反映電梯使用情況，并為檢驗人員提供必要的工作條件。
四、應急預案制度
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1、根據《特種設備安全監(jiān)察條例》及其他相關規(guī)定，加強對電梯運行的安全管理。
2、根據本單位的實際情況，配備電梯管理人員，落實每臺電梯的責任人，配置必備的專業(yè)救助工具及24小時不間斷的通訊設備。
3、制定電梯事故應急措施和救援預案。
4、與電梯維修保養(yǎng)單位簽定維修保養(yǎng)合同，明確電梯維修保養(yǎng)單位的'責任。
5、參加電梯事故責任保險。
6、電梯發(fā)生異常情況，立即通知電梯維修保養(yǎng)單位，同時由本單位專業(yè)人員實施力所能及的處理。
7、每年進行至少一次電梯應急預案的演練，并通過各種宣傳品和明顯標牌提示，宣傳電梯安全使用和應對緊急情況的常識。
�。ǘ⒔訄箅娞菥o急情況的處理程序：
1、值班人員發(fā)現(xiàn)所管理的電梯發(fā)生緊急情況或接到求助信號后，應當立即通知本單位專業(yè)人員（持證）到現(xiàn)場進行處理，同時通知電梯維保單位。
2、值班人員應用電梯配置的通訊設備或其它可行的方式，詳細告知電梯轎廂內被困人員應注意的事項。
3、值班人員應當了解電梯轎廂所停的位置、被困人數(shù)、是否有病人或其它危險因素等情況，如有緊急情況應當立即向有關部門和單位報告。
4、專業(yè)人員（持證）到達現(xiàn)場后可先行實施救援程序，如自行救助有困難，應當配合電梯維保單位或電梯救援中心實施救援。
�。ㄈ�、電梯應急救援
1、電梯困人應急救援預案
（1）、乘客在遇到電梯緊急情況時，應當采取以下求救和自我保護措施：
�、偻ㄟ^警鈴、對講系統(tǒng)、移動電話或電梯轎廂內的提示方式進行救援。
�、谂c電梯轎廂門保持一定距離，以防轎廂門突然打開。
�、墼诰仍藛T達到現(xiàn)場前不得撬砸電梯轎廂門或攀爬安全窗，不得將身體任何部位伸出電梯轎廂外。
④保持鎮(zhèn)靜，可做抱頭屈膝，以減輕電梯急停時對人體造成的傷害。
（2）、到達現(xiàn)場的救援專業(yè)人員應當先判別電梯轎廂所處的位置在實施救援。
a、電梯轎廂高于或低于平層位置0。5米以上時，執(zhí)行如下救援程序：
①至少需要3名專業(yè)人員（持證）迅速趕往機房。
�、陉P閉電梯總電源（應保留照明電源），然后根據平層圖的標示判斷電梯轎廂所處樓層。
�、塾梢蝗税惭b手動盤車輪，確認安裝完畢后，根據轎廂所在位置的就近樓層緩慢盤車至平層位置，松開松閘扳手。
�、苡脤娱T開鎖鑰匙打開電梯層門、轎廂門。
�、菔鑼С丝碗x開轎廂，防止乘客因恐慌引發(fā)的騷亂。
�、拗匦玛P好電梯層門、轎廂門。
�、咴陔娞輿]有排除故障前，應在各層門處設置禁用電梯的指示牌。
b、如電梯轎廂高于或低于平層位置0。5米以內時，執(zhí)行如下救援程序：
�、訇P閉電梯總電源（應保留照明電源）。
②用層門開鎖鑰匙打開電梯層門、轎廂門。
③疏導乘客離開轎廂，防止乘客因恐慌引發(fā)的騷亂。
�、苤匦玛P好電梯層門、轎廂門。
⑤在電梯沒有排除故障前，應在各層門處設置禁用電梯的指示牌。
2、發(fā)生火災時，電梯使用采取以下應急措施：
�。�1）立即向消防部門報警。
�。�2）由專業(yè)人員（持證）按下電梯的消防按鈕（電梯有消防功能），使電梯進入消防運行狀態(tài)，以供消防人員使用；對于無消防功能的電梯，應立即將電梯直駛至首層并切斷電源或將電梯停于火災尚未蔓延的樓層。在乘客離開電梯轎廂后，將電梯置于停止運行狀態(tài)，用手關閉電梯轎廂層門、轎廂門，切斷電梯總電源（包括照明電源）。
�。�3）井道內或電梯轎廂發(fā)生火災時，立即停止運行，疏導乘客安全撤離，切斷電源，用滅火器進行滅火。
�。�4）有共用井道的電梯發(fā)生火災時，應當立即將其余尚未發(fā)生火災的電梯停于遠離火災區(qū)，或交給消防人員使用。
�。�5）相鄰建筑物發(fā)生火災時，應當立即停止運行電梯，以避免因火災停電造成的困人事故。
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1、如有乘客重傷，應當按事故報告程序進行緊急事故報告。
2、向乘客了解事故發(fā)生的經過，會同事故調查部門調查電梯故障原因，協(xié)助做好相關的取證和理賠工作。
3、如屬電梯故障所致，應當督促電梯維保單位盡快檢查并修復。
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