排水系統(tǒng)管理制度精選【15篇】
在社會一步步向前發(fā)展的今天，我們每個人都可能會接觸到制度，制度是國家機關、社會團體、企事業(yè)單位，為了維護正常的工作、勞動、學習、生活的秩序，保證國家各項政策的順利執(zhí)行和各項工作的正常開展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規(guī)性或指導性與約束力的應用文。想必許多人都在為如何制定制度而煩惱吧，以下是小編收集整理的排水系統(tǒng)管理制度，希望對大家有所幫助。
排水系統(tǒng)管理制度1
1.項目啟動與規(guī)劃：由項目經理負責，依據(jù)公司戰(zhàn)略和客戶需求制定項目計劃，包括詳細的工作分解結構（wbs）和甘特圖。
2.項目執(zhí)行：設立專門的設計團隊，負責空調系統(tǒng)的設計；采購部門負責材料和設備的采購；施工隊伍需按設計圖紙進行安裝，同時確保工地安全。
3.質量控制：設立質檢小組，定期進行質量檢查，不合格產品應立即返工或更換，確保出廠產品質量。
4.風險管理：項目經理需定期進行風險評估，制定應急計劃，并在風險發(fā)生時迅速響應。
5.項目變更管理：任何變更必須經過變更控制委員會審批，確保變更不影響項目總體目標。
6.項目溝通：建立定期的'項目會議，使用項目管理軟件進行信息共享，確保所有團隊成員了解項目狀態(tài)。
7.項目收尾：項目完成后，進行驗收，編制項目報告，總結經驗教訓，為未來項目提供參考。
通過以上方案，我們期望能構建一個高效、有序的空調項目管理體系，推動公司業(yè)務持續(xù)發(fā)展。
排水系統(tǒng)管理制度2
1.設立專門的空調管理部門，負責中央空調的日常管理，確保各項制度的執(zhí)行。
2.制定詳細的維護計劃，如季度大清潔、月度小檢查等，并記錄每次維護情況，以便追蹤設備狀況。
3.對員工進行定期培訓，強調正確使用和節(jié)能操作，提高他們的`設備保護意識。
4.引入能源管理系統(tǒng)，實時監(jiān)測空調能耗，通過數(shù)據(jù)分析優(yōu)化運行模式。
5.建立故障應急機制，確保一旦發(fā)生問題，能迅速響應并解決。
6.定期評估管理制度的效果，根據(jù)實際情況進行調整和完善，以適應企業(yè)的發(fā)展需求。
通過實施這些方案，我們可以構建一個高效、節(jié)能且安全的中央空調運行環(huán)境，為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎。
排水系統(tǒng)管理制度3
1.日常操作規(guī)程：制定詳細的操作指南，包括開機、關機、溫度調節(jié)等步驟，員工需接受培訓并遵守規(guī)定。
2.維護保養(yǎng)：設立定期保養(yǎng)計劃，如季度檢查、年度大修，確保設備清潔、潤滑良好，預防潛在問題。
3.能源管理：實施智能控制系統(tǒng)，根據(jù)辦公時間和環(huán)境調整空調運行模式，減少無效能耗。
4.故障報修：建立快速反應機制，員工發(fā)現(xiàn)異常應立即報告，由專業(yè)人員進行排查維修。
5.安全操作：設定安全標準，如禁止私自拆卸設備，定期進行電氣安全檢查。
6.行為規(guī)范：提醒員工合理使用空調，避免長時間開啟門窗，保持室內溫度穩(wěn)定。
在實施過程中，管理層應監(jiān)督制度執(zhí)行，定期評估效果，適時調整策略。通過全員參與，共同維護空調系統(tǒng)的良好運行，實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
排水系統(tǒng)管理制度4
(一)設備巡檢
1、巡視監(jiān)控。
2、泵房巡查應每兩個小時巡視一次醫(yī)院內水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次醫(yī)院內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
3、巡視監(jiān)控內容如下:
a)水泵房有無異常聲響或大的振動;
b)電機、控制柜有無異常氣味;
c)電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;
e)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求(正常值為5kg/cm2);
f)水池、水箱水位是否正常;
g)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j)臨時接駁用水情況;
k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4、泵房值班在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給管理處工程部主管,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
5、給排水設備設施異常情況的處理、
6、主供水管爆裂的處置:
a)立即關閉相關聯(lián)的主供水管上的閘閥;
b)如果關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;
c)立即通知客服部及管理中心工程部主管,管理中心工程部主管聯(lián)絡供水公司搶修;客服部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;
d)在管理維中心修部水泵房巡檢或管理中心工程部主管的組織下,盡快開挖出所爆水管。
e)供水公司修好水管后應由水泵房值班開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f)確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
7、水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
8、水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知管理中心工程部主管,同時盡力阻滯進水;
d)漏水源堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對進水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;
f)確認進水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
9、水泵房安全管理。
a)非值班人員不準進人水泵房,若需要進入,須經管理中心工程部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
b)水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。
c)水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。
d)每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮;
e)水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
f)水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值水泵房維修保管,不得私自配鑰匙。
10、交接班要求。
a)接班人員應準時接班。
b)接班人員應認真聽取交班人交代,并查看《給排水設備設施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《給排水設備設施運行日記》上簽名。
11、有下列情況之一者不準交班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)水泵房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
12、水泵房巡檢應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀態(tài)完整、規(guī)范地記錄在《給排水設備設施運行日記》表內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交公司工程部存檔,保存期為二年
(二)、給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃》的制定。
每年的12月30日之前,由管理中心工程部主管組織水泵房維修人員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃》報項目部。
2、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃》的原則:
a)給排水設備設施使用的頻度;
b)給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
3、《給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃》應包括如下內容:
a)維修保養(yǎng)項目及內容;
b)備品、備件計劃;
c)具體實施維修保養(yǎng)的時間
d)預計費用。
4、維修人員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃》進行。
5、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房維修人員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
6、水泵電動機維修保養(yǎng):
a)用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;
b)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
c)檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;
d)清潔電動機外殼;
e)檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
7、水泵維修保養(yǎng):
a)檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;
b)轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;
g)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;
d)清潔水泵外表;
e)如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
8、檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。
9、檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
10、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房專責每年的5月、11月應對醫(yī)院內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
11、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物;
12、檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;
13、檢查柜內所有線頭的.號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改;
14、交流接觸器維修保養(yǎng):
a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
c)清潔鐵芯上的油污及臟物;
d)檢查復位調簧情況;
e)擰緊所有緊固件。
15、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
a)用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0、5m~,否則應進行干燥處理;
b)外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
16、熱繼電器維修保養(yǎng):
a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
17、自動空氣開關維修保養(yǎng):
a)用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于ioomll,否則應烘干處理;
b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
c)自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;
d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
18、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):
對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
19、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):
a)檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;
b)檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
20、遠傳壓力表維修保養(yǎng):
a)檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;
b)檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
c)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
21、變頻器的保養(yǎng)
a)檢查變頻器的工作環(huán)境,如周圍環(huán)境潮濕、灰塵多,應對其工作環(huán)境進行改善;
b)發(fā)現(xiàn)變頻器外部贓污,及時清理;
c)每半年對變頻器控制板進行吹掃清灰,散熱風扇加硅膠油。
d)每半年檢查一次模塊的外觀,發(fā)現(xiàn)異常及時報修;
e)每半年檢查接線端子是否緊固;
22、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。
23、閘閥維修保養(yǎng):
a)檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻油;
c)對閘閥閥桿加黃油潤滑;
d)對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
24、止回閥維修保養(yǎng):
a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;
c)檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
25、浮球閥維修保養(yǎng):
a)檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;
b)檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;
c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。
26、液位控制器維修保養(yǎng):
a)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b)清除壓力室內污物,疏通控制水道;
c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;
d)緊固所有螺母。
27、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。
28、用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。
29、密封圈是否已老化,如已老化則應更換。
30、查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號、同規(guī)格的軸承。
31、清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
32、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固;如松弛則應緊固。擰緊潛水泵排圬泵上的所有螺母。
32、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)。
33、檢查支持托架是否牢固,否則應加強。
34、查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。
35、查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
36、檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。
37、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時。
38、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由管理工程部主管盡快補充至計劃中;
39、如遇突發(fā)性的設備設施故障,先經管理中心工中心程部經理口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《xx事故報告》并上報公司。
40、水泵房維修應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《xx維修保養(yǎng)記錄表》內,并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內由領班整理成冊后交管理中心維修部存檔,保存期為長期。
排水系統(tǒng)管理制度5
1.日常維護與檢查：設立每日、每周和每月的例行檢查，包括濾網清潔、冷凝器檢查和控制系統(tǒng)校準，確保設備正常運行。
2.故障報告與應急處理：建立快速響應機制，員工發(fā)現(xiàn)異常應立即報告，維修團隊需在規(guī)定時間內到達現(xiàn)場進行處理，以縮短停機時間。
3.能源管理與節(jié)能：實施能源審計，監(jiān)控空調系統(tǒng)的能耗，優(yōu)化運行參數(shù)，如調整設定溫度，以實現(xiàn)節(jié)能目標。
4.操作與使用規(guī)定：制定詳細的操作手冊，培訓員工正確使用空調系統(tǒng)，避免不當操作導致的設備損壞。
5.定期保養(yǎng)與維修：制定年度保養(yǎng)計劃，包括關鍵部件的更換、潤滑和全面檢查，預防潛在故障。
6.性能監(jiān)控與評估：通過數(shù)據(jù)分析，定期評估空調系統(tǒng)性能，識別潛在問題并及時解決。
7.員工培訓與責任分配：對負責空調系統(tǒng)的員工進行專業(yè)培訓，明確各自職責，確保每個人都了解并遵守管理制度。
通過以上方案的實施，我們期望構建一個高效、穩(wěn)定、節(jié)能的.空調運行環(huán)境，為公司的持續(xù)發(fā)展提供有力支持。
排水系統(tǒng)管理制度6
1、雨水管道、雨箅子、集水坑池等設施,應定期安排人員進行檢查及清掏。
2、在每年的雨季前后,應著重對物業(yè)管理公司所管轄范圍內的管網進行檢查。
3、在遇雨季或暴雨時,須著重巡視園區(qū)的.排水情況,并視情況及時處理,如遇無法處理的問題須及時上報相關領導;
4、生活污水管道、污水井等排污設備須定期巡視,發(fā)現(xiàn)有堵塞情況時,應立即著手進行清掏。
5、園區(qū)化糞池、集水坑等設施應定期進行清掏,外單位承包的項目在清掏作業(yè)時應做好監(jiān)督工作,確保清掏的質量。
6、園區(qū)空調冷凝水管道、管口等和下水口在夏季使用期間,應經常對其進行巡查,發(fā)現(xiàn)積水、堵塞等問題時應及時通知住戶后組織人員處理。
7、對排水系統(tǒng)重點部位如屋面、集水坑、設備房等,應安排專人負責并監(jiān)督落實,確保重點部位的排水正常。
排水系統(tǒng)管理制度7
1.制定科學的空調使用規(guī)則：根據(jù)季節(jié)和工作需求，設定合理的空調開啟時間和溫度標準，避免過度制冷或制熱。
2.實施定期維護：每季度進行一次全面檢查，包括濾網清潔、冷媒充注等，確保設備正常運行。
3.引入智能管理系統(tǒng)：利用物聯(lián)網技術，實時監(jiān)測空調運行狀態(tài)，自動調整以優(yōu)化能效。
4.建立應急響應機制：設立專門的報修流程，快速處理空調故障，避免影響工作。
5.開展節(jié)能教育：定期舉辦培訓活動，教導員工正確使用空調，提高節(jié)能意識。
6.明確管理責任：各部門負責人負責本部門空調的日常管理，確保制度執(zhí)行到位。
以上空調管理制度的實施，需要全體員工的`配合和支持，共同營造一個既舒適又節(jié)能的工作環(huán)境。通過持續(xù)改進和優(yōu)化，我們有信心實現(xiàn)空調管理的高效與可持續(xù)。
排水系統(tǒng)管理制度8
1.設立專門的空調運行管理部門，負責制度的制定、執(zhí)行和監(jiān)督。
2.制定詳細的'設備操作手冊，明確操作流程和注意事項。
3.定期對空調系統(tǒng)進行全面檢查，預防潛在故障。
4.實施節(jié)能計劃，如夏季調整工作時間，避開高峰用電時段。
5.對新入職員工進行空調系統(tǒng)操作培訓，確保正確使用。
6.建立故障報告機制，及時響應并解決設備問題。
7.每季度評估空調運行成本和能效，依據(jù)結果調整運行策略。
以上方案旨在構建一個全面、高效的空調運行管理制度，通過持續(xù)改進，實現(xiàn)空調系統(tǒng)的最佳運行狀態(tài)，為企業(yè)創(chuàng)造更優(yōu)質的工作環(huán)境。
排水系統(tǒng)管理制度9
1.空調使用規(guī)定：-所有空調設備應在工作日的特定時間段內開啟，如上午8:30至下午5:30。 -各部門需根據(jù)實際需要設定溫度，一般保持在24-26攝氏度為宜。 -非工作時間或無人在場時，應關閉空調，避免浪費。
2.維護保養(yǎng)程序：-每季度進行一次專業(yè)清洗和檢查，確�？照{運行效率。 -發(fā)現(xiàn)故障及時報修，不得擅自拆卸或修理。 -建立設備檔案，記錄每次保養(yǎng)和維修情況。
3.節(jié)能策略：-利用智能溫控系統(tǒng)，自動調整空調運行狀態(tài)，避免無效能耗。 -提倡自然通風，晴朗天氣可適度開窗，減少空調依賴。 -定期檢查空調過濾網，保持清潔，提高能效。
4.應急處理機制：-設立應急維修小組，負責處理空調突發(fā)故障。 -制定備用空調設備預案，以備不時之需。
5.員工培訓與責任：-對員工進行空調使用培訓，明確節(jié)能原則和操作規(guī)程。 -員工需負責所在區(qū)域空調設備的日常清潔，發(fā)現(xiàn)異常及時上報。 -強調個人節(jié)能意識，鼓勵員工提出節(jié)能建議，優(yōu)秀者給予表彰。
通過以上方案的實施，我們期望能建立一個高效、節(jié)能且舒適的空調使用環(huán)境，同時培養(yǎng)員工的節(jié)能習慣，共同為公司的'綠色發(fā)展貢獻力量。在執(zhí)行過程中，管理層將定期評估效果，根據(jù)實際情況進行必要的調整和優(yōu)化。
排水系統(tǒng)管理制度10
1.設立專門的空調管理部門，負責制度的'制定、執(zhí)行和監(jiān)督。
2.制定詳細的設備操作手冊，明確每個環(huán)節(jié)的操作流程和注意事項。
3.建立能源管理系統(tǒng)，實時監(jiān)測能耗，設定節(jié)能目標和策略。
4.定期進行安全演練，確保員工熟悉應急處理程序。
5.實施周期性的員工培訓，考核合格后方可上崗。
6.建立反饋機制，鼓勵員工提出改進建議，持續(xù)優(yōu)化管理制度。
通過上述方案，我們旨在構建一個科學、規(guī)范的中央空調管理制度，確保設備高效、安全運行，同時也注重員工的參與感和滿意度，共同為公司的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。
排水系統(tǒng)管理制度11
1.設立專門的空調管理員，負責空調系統(tǒng)的.日常管理和維護。
2.制定詳細的空調運行規(guī)程，明確不同季節(jié)、不同時間段的溫度設定和開啟時間。
3.定期進行空調系統(tǒng)檢查，包括濾網清潔、冷媒充注等，確保設備良好運行。
4.實施節(jié)能策略，如夜間低溫運行、安裝節(jié)能控制器，合理調度空調運行。
5.對員工進行培訓，提高他們對空調使用和節(jié)能的認識，鼓勵節(jié)約用電。
6.建立故障報告機制，一旦發(fā)現(xiàn)問題，立即通知維修人員，確保問題得到及時解決。
通過上述方案的實施，車間空調管理制度將形成一個系統(tǒng)性的管理框架，既保障生產環(huán)境，又兼顧經濟效益，為企業(yè)的穩(wěn)定運營提供有力支持。
排水系統(tǒng)管理制度12
1.給排水設備的`日常維保按《樓層水電工巡視記錄表》項目展開工作,以保證設備正常運行。
2.檢修水工對二次供水系統(tǒng)和水箱、水池等供水附屬設施嚴格管理,防止二次污染。水池、水箱周圍無污染隱患。
3.每年2次請衛(wèi)生防疫等專業(yè)隊伍進行檢驗、清洗、消毒工作,確保二次供水水質符合衛(wèi)生檢驗標準。
4.定期清洗排污系統(tǒng),保證排污系統(tǒng)通暢。做到汛期道路無積水,地下室、車庫、設備房無積水或浸泡發(fā)生。
5.給排水系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,檢修水工應按《給排水系統(tǒng)應急處理措施》及時排除故障,做到無大面積跑水、泛水,長時間停水現(xiàn)象。
6.建立用水、供水管理制度,積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃。
7.得到停水、限水通知,應盡快通知用戶,以便用戶提前做好準備。
8.水泵房按《水泵房管理制度》進行管理,以符合設備正常運行的需要。
9.物業(yè)公司檢修水工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結果作為付費和續(xù)約憑證。
10.維保后,3天之內將記錄表整理成冊存檔,長期保存。
11.相關記錄:〈樓層水電工巡視記錄表》
排水系統(tǒng)管理制度13
1.空調使用規(guī)定：設定標準的室內溫度范圍，避免過度制冷或制熱；非工作時間自動調整為空調節(jié)能模式；禁止私自調整空調設置。
2.維護保養(yǎng)計劃：制定定期清潔、檢查和保養(yǎng)計劃，由專業(yè)人員執(zhí)行，確保設備良好運行；記錄每次保養(yǎng)情況，以便追蹤設備狀態(tài)。
3.能耗管理和節(jié)約措施：安裝能耗監(jiān)測系統(tǒng)，實時監(jiān)控空調運行能耗；推廣節(jié)能習慣，如定時關閉無人區(qū)域空調，合理利用自然通風。
4.故障報告與處理流程：設立統(tǒng)一的故障報告渠道，員工發(fā)現(xiàn)異常應立即上報；維修團隊接到報告后需在規(guī)定時間內完成修復。
5.安全操作規(guī)程：進行安全培訓，強調正確開關機、避免接觸水源等操作要點；設立警示標識，提醒員工注意安全。
6.培訓與教育：定期組織空調使用和節(jié)能知識培訓，提高員工的'使用意識和節(jié)能技能。
7.責任分配與監(jiān)督機制：明確各部門空調管理責任人，定期進行設備檢查；設立監(jiān)督機制，對違反規(guī)定的部門和個人進行提醒和糾正。
本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行，所有員工應嚴格遵守，管理層將定期評估執(zhí)行效果，并根據(jù)實際情況進行調整優(yōu)化。我們期待全體員工共同參與，共同創(chuàng)建一個舒適、節(jié)能的工作環(huán)境。
排水系統(tǒng)管理制度14
1.目的
規(guī)范和指引給排水系統(tǒng)運行管理,確保給排水系統(tǒng)完好、運行正常。
2.范圍
適用于物業(yè)項目給排水系統(tǒng)運行管理。
3.職責
3.1項目經理(即服務中心/管理處負責人)監(jiān)督本項目給排水系統(tǒng)運行管理工作。
3.2工程主管(即設備管理負責人)負責監(jiān)督給排水系統(tǒng)管理責任人的管理工作,組織給排水系統(tǒng)的定期維保工作。
3.3維修技工(具體的設備責任人)定期巡檢及給排水系統(tǒng)。
4.方法與過程控制
4.1系統(tǒng)管理標準
4.1.1水泵管理標準
4.1.1.1水泵運行無異響,無異常震動;水泵軸潤滑油無泄漏(正常機密封泄漏應小于3滴/分,填料密封泄漏應小于10滴/分);潤滑油箱內不能混入水份,油位在油標范圍內。
4.1.1.2電動機運行電流在額定范圍內,溫升符合要求。
4.1.1.3采用變頻供水系統(tǒng)的,變頻器、壓力調節(jié)器、控制柜應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固;供水壓力波動范圍設定壓力值的正負0.03mpa范圍內;變頻器控制多臺電機的,電機需要定時切換啟動。
4.1.2水池、水箱管理標準
4.1.2.1水箱(池)加蓋上鎖;在通氣口和溢流口需安裝防蟲網;水箱(池)建議安裝液位顯示,箱體表面建議張貼總容積標識;水箱(池)建議設置有高、低水位報警引至監(jiān)控中心或就近固定崗位;水箱(池)每年清洗兩次(或依據(jù)當?shù)匾?guī)定執(zhí)行),水質符合國家要求并附有檢測報告。
4.1.2.2生活水箱消毒設備運行正常,滿足設備使用規(guī)范要求。
4.1.3管道管理標準
4.1.3.1各種管道軟連接無老化,無裂紋。
4.1.3.2止回閥、碟閥、閘閥、自動控制閥門動作靈敏可靠;管道壓力表指示正常,壓力控制表能正確動作。
4.1.3.3高層建筑消防給水系統(tǒng)需采取防超壓措施。
4.1.3.4集水井排水系統(tǒng)有自動啟動裝置;同時建議安裝超高水位報警裝置,報警信號傳輸至監(jiān)控中心或就近固定崗位。
4.1.4排水溝渠管理標準:下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積;各種井蓋的面板完好,安裝牢固,無晃動。
4.2定期巡檢及維護要求
4.2.1每日巡檢內容及維護要求
4.2.1.1壓力表讀數(shù)正常;閥門開關位置正常;管網無漏水;管網支架牢固;水泵運轉無異常聲音,觸摸電機溫度正常。
4.2.1.2動力配電柜各電源指示燈、電流電壓表指示正常。
4.2.1.3檢查泵閥門橡膠軟連接是否正常、完好。
4.2.1.4檢查水池、水箱水位,浮球閥是否正常。
4.2.1.5控制箱上電源指示燈應常亮,運行設備的工作狀態(tài)指示燈應常亮。
4.2.1.6設備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。
4.2.2每月巡檢內容及維護要求
4.2.2.1檢查水箱及集水井超高水位報警系統(tǒng)是否正常,并記錄。
4.2.2.2檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。
4.2.2.3收緊地腳螺栓。
4.2.2.4檢查潤滑油質、油量是否符合要求,如發(fā)現(xiàn)潤滑油變質應將潤滑油全部更換,檢查油封、水封圈、盤根線是否完好,視情況進行更換。
4.2.2.5清潔變頻器、壓力調節(jié)器,緊固接線。
4.2.2.6對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通,保障排水暢通(6月至9月每半月檢查一次)。
4.2.2.7污水泵每月試啟動一次。
4.2.3每半年巡檢內容及維護要求
4.2.3.1檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點有無過熱、松動、受潮、發(fā)霉及受損等情況。
4.2.3.2檢查閥門開關靈活,啟動過程應正常;檢查水泵的`進出口管道無銹蝕。
4.2.3.3緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。
4.2.3.4各類泵體每季度加注一次潤滑油。
4.2.3.5化糞池每半年檢查1次,防止外溢。
4.2.4年度巡檢內容及維護要求
4.2.4.1檢查泵葉輪、泵殼的腐蝕情況,對泵殼及機座除銹刷漆,水泵配件損壞嚴重的需更換。
4.2.4.2根據(jù)使用情況,清洗電機軸承、更換潤滑油脂及電機軸承。
4.2.4.3檢測電機相間絕緣電阻和對地絕緣電阻,并記錄測試值。
4.2.4.4根據(jù)泵的使用情況,更換密封填料。
4.2.4.5檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。
4.2.4.6每年入冬前對暴露管道進行檢查及防凍處理。
4.2.4.7化糞池清掏1次。
4.2.4.8每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查,組織清理、疏通,確保暢通。
4.2.4.9每次暴雨前后對主要排水口、管井進行檢查。
排水系統(tǒng)管理制度15
1.制定科學的.空調使用時間表，例如在營業(yè)前半小時開啟空調，營業(yè)結束后半小時關閉，避免頻繁開關。
2.設立專門的空調維護人員，每季度進行一次全面檢查，每月進行一次清潔保養(yǎng)。
3.建立故障報告系統(tǒng)，員工發(fā)現(xiàn)異常立即上報，維修團隊24小時內響應。
4.推行節(jié)能模式，如設定自動調節(jié)溫度功能，避免無人時空調空轉。
5.對新入職員工進行空調管理制度培訓，定期進行復訓，強化員工意識。
6.定期評估制度執(zhí)行效果，根據(jù)實際情況調整和完善制度，確保其適應性和有效性。
店空調管理制度的實施需要全員參與，管理層應持續(xù)監(jiān)督，確保各項規(guī)定得到有效執(zhí)行，從而實現(xiàn)店面環(huán)境的優(yōu)化和運營效率的提升。
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