設施設備維護制度通用

　　在不斷進步的社會中，我們每個人都可能會接觸到制度，制度是要求成員共同遵守的規(guī)章或準則。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編整理的設施設備維護制度通用，希望能夠幫助到大家。

設施設備維護制度通用1

　　我公司對房屋建筑本體、公共部位、公共配套設備和設施加強日常養(yǎng)護和維修管理，并定期記錄在相應表格中。

　　1、房屋建筑本體及公共部位:

　　每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查1次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價;

　　每半年檢查巡視1次房屋主體結構，發(fā)現(xiàn)質量問題及時向業(yè)主或有關部門報告與建議;根據(jù)業(yè)主或有關部門的委托，組織維修工作;

　　在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，易出問題的部位重點檢查;每半年檢查清除1次屋面、檐溝內落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等;

　　每日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等;每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次;

　　業(yè)主已委托管理的空置房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施;

　　巡檢有記錄;

　　巡檢結束將檢查情況、維修計劃及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業(yè)主或者業(yè)主委員會。

　　2、供配電系統(tǒng)

　　建立和完善有關規(guī)章制度，包括電氣設備運行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度;

　　值班人員具備變配電運行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書;

　　保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬;

　　每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統(tǒng)的運行狀況，并定時抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時處理;

　　每年委托專業(yè)單位對變壓器進行1次測試、試驗等項目的維修保養(yǎng);每年對變壓器外部、低壓配電柜進行2次清潔、保養(yǎng);保證正常電力供應，限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主(使用人);每年檢測1次保安接地電阻;每年檢測1次配電房主要電器設備的絕緣強度;每年檢測2次配電房內消防器材，保持消防器材完好;妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測1次;

　　潮濕天氣時，采用安全有效措施，保持配電房內主要電器設備干燥;

　　每月檢測1次配電房內有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕;

　　每日填寫運行記錄，建檔備查。

　　3、弱電系統(tǒng)

　　操作人員受過專業(yè)培訓，持證上崗;

　　工作時認真負責，精神集中，對異常情況能及時識別;發(fā)現(xiàn)異常，及時處理;

　　有切實可行的維修保養(yǎng)計劃;保養(yǎng)、檢修及時;

　　對相關設備、設施定期進行調試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài);

　　工作、維修、養(yǎng)護有記錄，特殊系統(tǒng)、設備的進入經過授權，密碼有有效保護;

　　分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運行狀態(tài)，定期對各類信息、數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，形成日、月報表。

　　4、給排水系統(tǒng)及其配套設施

　　給水設施

　　飲用水水池(箱)半年消毒1次，操作人員具有相應操作資格，按照程序操作，清洗時無二次污染，有嚴密的管理設施;水質每6個月化驗1次，有供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證，保持箱體完好，池體內清潔，沒有對水質構成污染的因素;保持水池(箱)結構完好，無滲漏，表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補。經常檢查保養(yǎng)水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閘門;冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質產生污染;

　　保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風、照明和采暖，地面排水暢通，每3個月(結合清洗水池)清洗1次泵房;水泵運行正常，每2小時巡查泵房1次，以防低位水池液壓閥(浮球閥)失靈，各種儀表指示穩(wěn)定正常，閥門開關靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時維修;消防泵、噴淋泵、污水泵等不經常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài);水泵運轉部件經常加油，保持潤滑靈活;每年對水泵機組清潔保養(yǎng)1次;泵房內設備2年后，每年翻新1次，并標明各種標志;每日填寫水泵運行記錄，建檔備查;

　　每半年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修，對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關，對出現(xiàn)故障的閥門及時修復，閥門應開關靈活;

　　專業(yè)人員專人巡視，每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水表狀況，定期保養(yǎng)、維護，出現(xiàn)問題隨時處理。

　　排水設施

　　樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每3年全面更換1次;

　　每周清掃1次以上排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草;達到目視基本干凈無污漬、無雜草，排水暢通，無積水、臭味;

　　每2個月對地下管井清理1次，撈起井內泥沙和懸浮物;每季度對地下管井徹底疏通1次，清理結束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌，必要時加護攔。清理后達到目視管道內壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。

　　5、智能化安保系統(tǒng)

　　每日進行系統(tǒng)檢查，確保系統(tǒng)始終處于正常、安全運行狀態(tài)。

　　日檢:系統(tǒng)外觀:前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄;軟件測試。

　　例檢:系統(tǒng)外觀:前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄;軟件測試。

　　監(jiān)檢:對日常維護工作、例檢工作進行監(jiān)督，對其工作成果進行測評。

　　制定維護計劃

　　小修計劃:根據(jù)日常維護記錄、月檢記錄及報告，制定每季一次的小修計劃。

　　中修計劃;根據(jù)季檢記錄及報告，年檢記錄及報告制定每年一次的中修計劃。

　　大修計劃:根據(jù)年檢記錄及報告，制定每三年一次的大修計劃。

　　保安人員負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作，每班清潔中央監(jiān)控室及設備表面;每次交接班時檢查監(jiān)控設備系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)異常情況立即報告管理服務中心并迅速聯(lián)系專業(yè)維修保養(yǎng)單位處理，同時立即采取人工保安補救措施。

　　6、電梯運行與管理

　　a、電梯及其安全設施每周不少于1次進行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養(yǎng);每年對小區(qū)所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試;年度檢測由維修保養(yǎng)企業(yè)的.注冊安全檢測員實施并簽署檢測報告;每臺電梯每隔2-3年必須進行1次負荷校調試驗，負荷校調試驗由注冊安全檢測員實施并簽署試驗報告。試驗報告副本應送有關行政主管部門備案。

　　保持電梯機房清潔，每周1次清掃地面和擦拭控制柜、

　　主機表面，地面無積灰，控制柜、主機表面無污漬;保持電梯機房消防設施完好;每年檢查2次電梯井底，清除垃圾雜物。

　　確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯;記錄每日電梯運行情況，建檔備案。

　　電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主(使用人)，并盡可能減少對業(yè)主(使用人)正常生活的影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內容;住宅電梯年故障率低于5%。

　　制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號20分鐘解救乘客、排除設備故障。

　　使用有關行政主管部門統(tǒng)一制定的《起重機械安全技術檔案(電梯類)》，對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。

　　按照國家有關制度組織辦理電梯年檢和電梯準用證。

　　b、工作程序

　　電梯維修保養(yǎng)管理:

　　電梯主管工程師和電梯公司根據(jù)電梯安全維護操作規(guī)范，確定《電梯維修工崗位職責》。

　　電梯例行保養(yǎng):

　�、匐娞莨�司維修組組長每月初填寫該月《電梯保養(yǎng)時間安排》。

　　②對每棟電梯按照當月《電梯保養(yǎng)時間安排表》中時間安排及《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》的檢查項目，進行例行保養(yǎng)工作。

　�、勖看伪ｐB(yǎng)完畢填寫機房內的《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》表。

　　電梯維修管理

　�、匐娞莨�司維修人員按照《電梯維修工崗位職責》的規(guī)定，參照《電梯維修保養(yǎng)工藝細則》中操作規(guī)范，對照《電梯季檢報告書》中對應項目的要求對電梯進行維修。

　�、陔娞莸拇�、中、小修和急修的定義及項目分類按照《電梯維修質量檢驗制度》確定。

　�、垭娞莸男⌒薰ぷ饔呻娞莨�司駐點維修組進行，組長對維修質量負責。電梯維修過程中需停梯時應通知中央值班調度室，經中央值班調度室同意后方可停梯維修。

　�、茈娞莸闹行薰ぷ饔呻娞莨�司駐點維修組組長根據(jù)電梯狀況提出書面申請報主管工程師和電梯公司審查，由電梯公司調配技術力量和人員配合實施。

　�、蓦娞莸拇笮薰ぷ饔呻娞莨�司實施。

　�、抻芍鞴芄こ處熂百|檢員進行維修質量檢查，對維修質量不符合國際(gb10060-93)和《電梯季檢報告書》中要求時，應限期兩周內整改完畢。驗收合格后電梯方可正常運行。

　　⑦任何電梯維修完畢后由維修組填寫《電梯維修記錄表》。

　　7、道路、停車場(車棚、車庫)及配套設施

　　加強道路維修與養(yǎng)護，制定詳細的道路維修養(yǎng)護計劃，按照合同約定實施;

　　保持居住區(qū)道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通;

　　設立報修渠道，并有巡查制度，專人負責，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補;

　　按照業(yè)主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物;

　　停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計劃;

　　停車場內照明設施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設備，符合停車場規(guī)范要求，便于管理和車主停放車輛。

　　標準與要求

　　維修人員在上門為業(yè)主提供維修服務之前，應做到'五個準備'和'三個統(tǒng)一'，即:準備一雙鞋套、一塊抹布、一塊施工布、一把刷子和一個塑料袋(裝施工垃圾);服裝統(tǒng)一、標識統(tǒng)一和收費標準統(tǒng)一;

　　雨水井、污水井完好率99%;

　　路燈完好率99%;

　　報修處理及時率達到100%;

　　維修質量合格率100%;

　　道路完好率99%;

　　業(yè)主基本滿意率達到95%;

　　急修服務注意，在最短時間內修復。若不能，要有緊急處理措施，并對業(yè)主(使用人)做出合理解釋，做出限時承諾。小修原則上2日內修復，特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。(居民預約、雨天筑漏可不受2日限制);

　　維修作業(yè)人員崗前崗中培訓率達到100%;

　　管理區(qū)域內房屋外觀完好、整潔。房屋完好率99%;

　　管理區(qū)域內幢號、單元號有明顯標志，有完善的區(qū)域指示標識;

　　管理區(qū)域內無亂搭、亂建現(xiàn)象，無違章裝修;

　　房屋檔案齊全，管理完善;

　　公共設施、設備良好，運行正常，無事故隱患;

設施設備維護制度通用2

　　一、職責

　　1.校長是學校的法人代表，對校舍管理有主要責任。

　　2.校長委托總務主任為校舍管理負責人，負責日常的校舍管理，維修等工作�？倓罩魅伪仨毥洺�，及時，真實地向校長匯報工作。

　　3.改建大修等項目，必須上報教育局。

　　二、資料

　　1、校舍各種資料必須完整，由校資料室保管。

　　2、資料包括學校土地證，房產證，校舍圖紙，大修記錄等，若有缺損，應及時補全。

　　三、維修和保養(yǎng)

　　1、維修和保養(yǎng)是管好校舍的重要環(huán)節(jié)，總務管理人員必須安排人員定期對校舍進行檢查和保養(yǎng)。

　　2、發(fā)現(xiàn)有損壞處，應及時進行維修，當天報修，一般當天完成。校內無力量維修，要及時雇人修理。對可能危及師生安全的損壞應及時迅速作出處理方法，不留后患。

　　3、必須做好師生工作，學習，生活常用設備的維修。如門、窗、上、下水道、糞地、電路等，當日發(fā)現(xiàn)，當日處理。

　　4、加強對師生的教育，樹立愛校如家的好風尚，提高校舍，設備的使用效益。

　　四、加強安全防范

　　1、校舍管理必須突出安全第一的觀念。教師和學生是學校的主人，對學校的校舍和財產要及時關心，對發(fā)現(xiàn)玻璃損壞，門窗松動，體育設施損壞要及時上報總務處，以便得到及時修理。

　　2、學校對空調等高懸物體應經常進行檢查。

　　3、對電路開關，接觸件進行檢查，電路必須規(guī)范，嚴禁亂搭亂串。

　　4、對危險場所，如升降梯各出口處裝配鋼門或有明顯的提醒語、禁止牌，防止學生進入升降梯，發(fā)生危險。地面窨井要保證窨井蓋封堵窨井口，防止學生掉入。

　　五、美化校舍校貌

　　1、保持環(huán)境是校舍管理的'一個重要方面。總務處要在力所能及的范圍內在財力，物力等方面進行投入。

　　2、抓好綠化工作

　　3、在大隊部的配合下，加強學生行規(guī)教育，為校園美化做貢獻。

　　六、使用與出租

　　1、學校的所有校舍、場地是用于教育工作需要的，為師生的教育教學活動服務。

　　2、根據(jù)辦學所需，設置教師辦公、學生教室、專用教室、行政管理等所需的場所。

　　3、不準將校舍出租用于停放社會車輛、從事易燃、易爆、有毒、有害等危險品生產、經營活動，以及其它有害于師生身心健康的活動。

設施設備維護制度通用3

　　為保障水電暖設備設施的正常運行，保證學院的正常秩序，滿足教學、科研和師生生活的需要，特制訂本制度。

　　一、一般規(guī)定：

　�。ㄒ唬┧�、電、暖設備、設施的維護保養(yǎng)，應建立日常保養(yǎng)、定期保養(yǎng)和大修理三級維護檢修制。

　�。ǘ�）日常保養(yǎng)應檢查設備設施的運行狀況是否良好；室內、井內是否整潔；水、暖開關是否靈活；電力設備、設施的接地或接零是否完好等。

　�。ㄈ�）定期維護應定期（半年）對設備、設施進行全面的檢查，對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時維修或安排計劃維修，防止設備、設施的損壞或出現(xiàn)故障。

　　（四）大修理（恢復性修理）應在設備、設施使用較長時間后，有計劃的對設備、設施全面整修，對重要部件進行更換，使設備、設施恢復到良好的'狀態(tài)。每年進行一次高壓設備安全性試驗檢測。

　　二、給、排水設備、設施：

　�。ㄒ唬�應定期檢查自備水供水設備、供水管線，消除影響安全的因素。

　�。ǘ�）應定期檢查、處理管線的各附屬設施有無失靈、漏水現(xiàn)象；井蓋有無損壞、丟失等，使其保持完好。

　�。ㄈ�）應每年對鋼制外露部分管線進行油漆。

　　（四）管道嚴重腐蝕、漏水時，必須進行更換，更新管線應符合相關標準的規(guī)定。

　�。ㄎ澹�應定期檢查排水管線、定期清理檢查井，使排水保持暢通。

　　三、電力設備、設施：

　�。ㄒ唬└邏汗╇娫O備、設施由電業(yè)部門按相關標準進行。

　�。ǘ�）定期檢查配電室的供電設備、設施，使保持正常的運行；保持配電室的干凈整潔。

　�。ㄈ�）定期沿線檢查電纜井蓋是否損壞、丟失；電纜線頭是否完好；井內是否干凈。

　�。ㄋ模┒ㄆ跈z修各建筑物內的配電設施。每年春節(jié)進行一次防雷檢測。

　�。ㄎ澹┊斴旊娋�路出現(xiàn)故障時必須進行更換，更換線路應符合相關標準的規(guī)定。

　　四、暖通設施：

　�。ㄒ唬┟磕陮�管線和附屬設施（閥門）進行檢修，使其保持完好。

　�。ǘ�）每年對鋼制露天部分管線進行保溫檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　�。ㄈ�）每年冬夏兩季對中央空調進行調試檢修，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，使其保持正常運行。

　　五、停用電梯每月保養(yǎng)、運行一次，運行電梯每半月檢修保養(yǎng)一次。

【設施設備維護制度】相關文章：

設備設施維護保養(yǎng)制度03-09

設施設備保養(yǎng)維護制度03-24

設施設備維護保養(yǎng)制度02-12

設備設施維護保養(yǎng)制度8篇03-09

設備設施維護管理制度03-31

設備設施維護保養(yǎng)管理制度02-14

設施設備維護管理制度02-12

設施設備維護保養(yǎng)制度13篇02-12

食堂設備設施維護管理制度03-31