維護與管理制度（通用20篇）
在發(fā)展不斷提速的社會中，大家逐漸認識到制度的重要性，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動的準則和依據(jù)。那么相關的制度到底是怎么制定的呢？以下是小編收集整理的維護與管理制度，希望對大家有所幫助。
維護與管理制度 1
第一章總則
第一條為加強對電梯日常維護保養(yǎng)活動的監(jiān)督管理，保障電梯日常維護保養(yǎng)的質量和安全，避免和減少電梯事故，根據(jù)國務院《特種設備安全監(jiān)察條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定所稱電梯是指動力驅動，利用沿剛性導軌運行的箱體或者沿固定線路運行的梯級(踏步)，進行升降或者平行運送人、貨物的機電設備，包括載人(貨)電梯、自動扶梯、自動人行道等。
第三條本規(guī)定所稱電梯日常維護保養(yǎng)活動，是指電梯日常維護保養(yǎng)單位(以下簡稱電梯維保單位)受電梯使用單位委托，對在用電梯進行維修和日常維護保養(yǎng)，以及新安裝交付使用后，在保修服務期內(nèi)對電梯進行的維修和日常維護保養(yǎng)的總稱。
第四條在本省從事電梯日常維護保養(yǎng)活動，電梯監(jiān)督檢驗以及對電梯日常維護保養(yǎng)活動實施安全監(jiān)察應當遵守本規(guī)定。
個人或者單個家庭自用的電梯，不適用于本規(guī)定。
第二章一般要求
第五條電梯的日常維護保養(yǎng)必須由依法取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進行。禁止無電梯維修許可資格和超許可范圍開展電梯日常維護保養(yǎng)活動。
對無證單位套用或借用其他電梯維護保養(yǎng)單位的合法手續(xù)開展業(yè)務，一經(jīng)舉報、發(fā)現(xiàn)，經(jīng)查證屬實將按《特種設備安全監(jiān)察條例》第六十九條規(guī)定，由特種設備安全監(jiān)督管理部門予以取締，處1萬元以上5萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得；觸犯刑律的，對負有責任的主管人員和其他直接責任人員依照刑法關于非法經(jīng)營罪、重大責任事故罪或者其他罪的規(guī)定，依法追究刑事責任。
第六條使用單位應當委托在本地(設區(qū)的地、市)注冊或設有分支機構(維保組、隊)的、取得相應電梯維修項目許可的單位進行電梯的日常維護保養(yǎng)。
電梯維保單位的分支機構應為其“法人”的《許可證》上注明的分支機構。
第七條電梯維保單位應當依法取得電梯維修許可資格，并在許可范圍內(nèi)開展業(yè)務。
電梯維保單位只能在注冊登記地或設有分支機構的地、市承擔電梯日常維護保養(yǎng)工作，新設立的分支機構應納入本單位質量管理體系，并向省特種設備安全監(jiān)督管理部門申請變更許可。
第八條電梯制造企業(yè)及其分支機構只能承擔本企業(yè)制造、銷售的電梯的日常維護保養(yǎng)業(yè)務，不得承攬其他品牌電梯的維保業(yè)務。
第九條電梯制造單位應當對電梯產(chǎn)權單位或使用單位同意的依法取得電梯維修資格的維保單位進行必要的技術指導、合作與備品配件的供應。對電梯的安全運行情況進行跟蹤調查和了解。
電梯制造單位對電梯的日常維護保養(yǎng)單位或者電梯的使用單位在安全運行方面存在的問題，應提出改進建議，并提供必要的技術幫助。發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴重事故隱患的，應當及時向特種設備安全監(jiān)督管理部門報告。電梯制造單位對調查和了解的情況，應當做出記錄。
第十條如果幾臺電梯有共同的井道空間和/或機房。這些電梯宜委托同一個維保單位進行日常維護保養(yǎng)。在維修合同期內(nèi)。使用單位不得允許非此合同的維保單位對電梯進行任何維修工作。
第十一條電梯使用單位應當與電梯維保單位簽訂日常維護保養(yǎng)合同(包括新安裝交付使用后，在保修服務期內(nèi)對電梯進行的日常維護保養(yǎng)，電梯銷售、安裝單位的質量保證期服務不能替代電梯的日常維護保養(yǎng)。)，約定日常維護保養(yǎng)的期限、標準和雙方的權利義務等。日常維護保養(yǎng)合同至少包括以下內(nèi)容:
1.日常維護保養(yǎng)的內(nèi)容和標準；
2.日常維護保養(yǎng)的時間頻次；
3.雙方的權利義務和責任；
4.日常維護保養(yǎng)記錄和相關技術資料的保存方式。
5.電梯困人時，維修保養(yǎng)作業(yè)人員及時抵達的時間；
6.爭議及違約的處理方式。
第十二條日常維護保養(yǎng)價格一般情況下由電梯維護保養(yǎng)單位和電梯使用單位雙方協(xié)商決定，但年維護保養(yǎng)費按維保單位施工級別a、b、c級，最低分別不可低于電梯設備原值的3%、 2.5%、 2%。電梯維護保養(yǎng)單位不得以降低維保價格進行企業(yè)間惡意競爭，導致維保質量的下降，損害電梯使用單位利益。
第十三條維保單位應當在實施維護保養(yǎng)合同之日起30日內(nèi)持以下材料到電梯所在地區(qū)區(qū)縣級質量技術監(jiān)督局辦理告知業(yè)務:
1.維保單位工商營業(yè)執(zhí)照復印件一份；
2.維保單位《特種設備安裝改造維修許可證》復印件一份；
3.所維保電梯《特種設備使用登記表》復印件一份；
4.與電梯使用單位簽訂的日常維護保養(yǎng)合同復印件一份；
5.相關電梯維修作業(yè)人員操作證復印件一份；
6.制訂的電梯日常維護保養(yǎng)計劃復印件一份；
7.日常維護保養(yǎng)方案復印件一份；
上述證件、資料均應攜帶原件，以備驗證。
第十四條電梯日常維護保養(yǎng)人員應當按照國家有關規(guī)定，經(jīng)省特種設備安全監(jiān)督管理部門考核合格，取得國家統(tǒng)一格式的電梯維修作業(yè)人員證書，并受聘于具有電梯維修資格的單位，方可從事電梯維護保養(yǎng)工作。
第十五條電梯使用單位與電梯維保單位應當制定電梯事故應急措施和救援預案。學校、幼兒園、機場、車站、醫(yī)院、商場、體育場館、文藝演出場館、展覽館、旅游景點等人員密集場所的電梯使用單位，每年至少進行一次救援演練，其他使用單位可根據(jù)本單位條件和所使用電梯的特點，適時進行救援演練。
第十六條電梯使用單位與電梯維保單位應當接受特種設備安全監(jiān)督管理部門依法進行的特種設備安全監(jiān)察。
第三章電梯使用單位的相關職責
第十七條電梯使用單位應當根據(jù)擁有電梯的數(shù)量和服務特點，設置電梯安全管理機構或配備專職或兼職的電梯安全管理人員，對電梯進行日常安全管理；電梯安全管理人員應按照國家有關規(guī)定經(jīng)特種設備安全監(jiān)督管理部門考核合格，取得國家統(tǒng)一格式的電梯作業(yè)人員證書。
第十八條電梯使用單位應當加強電梯的安全管理，建立健全電梯安全管理制度和崗位安全責任制度，保證本單位電梯的安全使用。使用單位的主要負責人應當對本單位電梯的安全全面負責。
安全管理制度至少包括以下內(nèi)容:
1.相關人員的職責；
2.安全操作規(guī)程；
3.日常檢查制度；
4.日常維護保養(yǎng)制度；
5.定期報檢制度；
6.作業(yè)人員及相關管理人員的培訓考核制度；
7.意外事件或事故的應急救援預案及應急救援演習制度；
8.安全技術檔案管理制度。
上述制度應經(jīng)過有關負責人審核批準，分發(fā)到有關部門和人員，定期組織學習并且嚴格執(zhí)行。
第十九條電梯使用單位應在轎廂內(nèi)的顯著位置張貼有效的《安全檢驗合格》標志，設置有電梯使用的.安全注意事項、使用管理單位名稱、應急救援電話和日常維護保養(yǎng)單位名稱及其急修電話、投訴電話等內(nèi)容的標志，使乘客能夠清楚看到。
第二十條電梯上的緊急報警裝置應與可隨機響應的單位組織機構或服務系統(tǒng)相連接，以保證能有效的應答緊急呼救，保證乘客被困時能迅速解困。
使用單位可授權專門人員(應經(jīng)維保單位進行營救培訓并取得電梯作業(yè)人員證書)在緊急情況下營救乘客。否則應求助于維保單位。
第二十一條電梯安全管理人員應當對電梯使用狀況進行經(jīng)常性檢查，發(fā)現(xiàn)問題應當及時處理，并作出記錄；情況緊急時，可以決定停止使用，并及時報告單位有關負責人。
第二十二條電梯使用單位應保持轎廂、層門、地坎以及候梯廳的清潔。指派作業(yè)人員或管理人員每天全程乘電梯上下各一次以評估運行質量。并進行下述觀察:
1.平層情況；
2.層門的總體性能以及門保護裝置是否有效；
3.層站及轎廂操縱箱的按鈕是否工作正常；
4.層站指示器是否工作正常；
5.緊急報警裝置是否工作正常；
6.轎廂及層站是否具有正常照明。
上述項目并不代替維保單位應完成的工作。使用單位應將任何不正常情況及時通知維保單位。必要時應立即停止電梯運行。
第二十三條電梯使用單位應當對維保單位的日常維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，確保電梯維保單位至少每15日對電梯進行一次預防性維護保養(yǎng)。電梯安全管理人員應在其維護保養(yǎng)、檢查、調整、修理等工作記錄上進行簽字確認。
第二十四條層門、機房和為維修人員保留的通道門的鑰匙應交專門人員專職保管。
第二十五條使用單位應保證電梯機房、井道建筑物的安全，提供必要的防護，保證底坑、井道、機房無漏水或滲水現(xiàn)象，并向維保單位及時通告下述情況:
1.機房、井道、底坑可能存在的問題。
2.對電梯或電梯的工作條件將要采取的變動；
3.將要做的任何與電梯相關的維護或修理。
第二十六條電梯使用單位應限制非維修人員進出井道、機房和滑輪間，并保證在維修井道、機房和滑輪間時有維保單位的取得規(guī)定資格的維修人員參加。
第二十七條使用單位應向維保單位特別通告下述信息:
1.要使用的通道和在大樓發(fā)生火災時的撤離途徑；
2.維修人員所用鑰匙的放置處。確保在需要時能夠取用；
3.陪同維修的人員(如有必要)；
4.要使用的防護用品及其放置處(如有必要)。
第二十八條電梯使用單位應當建立健全電梯安全技術檔案，電梯安全技術檔案應包括以下內(nèi)容:
1.電梯隨機技術資料；
2.定期自行檢查記錄；
3.日常使用狀況記錄；
4.日常維護保養(yǎng)記錄；
5.定期監(jiān)督檢驗記錄；
6.運行故障和事故記錄。
電梯安全技術檔案應一梯一檔，歸檔技術資料應經(jīng)有關負責人審核，建立詳細的資料目錄，保證電梯技術檔案的完整，并長期妥善保存。
第二十九條電梯使用單位變更維保單位時，應當做好有關銜接工作，不得因變更維保單位而導致在用電梯出現(xiàn)無人保養(yǎng)的情況。
第四章維保單位的相關職責
第三十條電梯維保單位應當對其維護保養(yǎng)電梯的安全技術性能負責，在簽訂日常維護保養(yǎng)合同之前，應對新保養(yǎng)電梯是否符合安全技術規(guī)范的要求進行確認，電梯維保單位不得承擔未經(jīng)特種設備檢驗檢測機構檢驗合格并在特種設備安全監(jiān)督管理部門注冊登記的電梯的維保工作。
第三十一條電梯維保單位應充分了解所維保電梯的原理、構造、維修要點，按照有關的安全法規(guī)和標準，制定相關的控制程序、操作規(guī)程、維保工藝，落實現(xiàn)場安全防護措施，能以必要的、正確的操作來保證電梯的正常、安全運行。維保單位的主要負責人應當對本單位電梯維保作業(yè)的安全全面負責。
第三十二條電梯的維保單位應對所維保的每一臺電梯按照本規(guī)定和電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求，制定電梯的日常維護保養(yǎng)方案，制訂合理的保養(yǎng)計劃，電梯應當保證至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。
第三十三條電梯的維保單位應當在維護保養(yǎng)中嚴格執(zhí)行國家安全技術規(guī)范的要求，保證其維護保養(yǎng)的電梯的安全技術性能。
電梯日常維護保養(yǎng)的項目分為周、季度、半年、年度維護保養(yǎng)。乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、自動扶梯和自動人行道的日常維護保養(yǎng)項目、內(nèi)容和達到的要求參見附件a、b、c、d，根據(jù)電梯的具體情況，可以適當進行補充調整。
第三十四條電梯維保單位應保證所保養(yǎng)電梯的備件來源渠道暢通，保證備品備件的質量，準備充足的供維修所必需的備品、備件，以保證電梯使用單位的利益。
第三十五條電梯的維保單位應當為電梯維保人員辦理正規(guī)聘用手續(xù)，進行三級安全教育和專業(yè)技術培訓、緊急救援方法培訓，保證其具備必要的安全作業(yè)知識及掌握緊急救援方法，熟悉相關制度及規(guī)定。
電梯維護保養(yǎng)作業(yè)中，現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人。任何電梯維保單位不得使用無證人員從事電梯的維修和日常維護保養(yǎng)工作。
第三十六條電梯維保人員在作業(yè)中應當嚴格執(zhí)行操作規(guī)程和有關的安全規(guī)章制度，在作業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)事故隱患或者其他不安全因素，應當立即向現(xiàn)場安全管理人員和單位有關負責人報告。
第三十七條維保單位應對其派遣人員的工作給予全面支持，配備符合要求的工具、設備、儀器及勞動保護用品。作業(yè)中應負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證施工安全。
第三十八條維保單位承擔維護保養(yǎng)電梯的數(shù)量應與單位的規(guī)模、維護保養(yǎng)人員的數(shù)量相適應，以保證對每臺電梯有足夠的維護保養(yǎng)時間，原則上平均不宜超過15臺/人。
第三十九條維保單位應制定固定格式的日常維護保養(yǎng)記錄，日常維護保養(yǎng)人員進行日常維護保養(yǎng)時應認真填寫，并經(jīng)使用單位有關人員簽字確認，日常維護保養(yǎng)記錄至少一式兩份，其中一份交使用單位存檔。
日常維護保養(yǎng)記錄應包括電梯編號、保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容、作業(yè)人員和電梯使用單位對保養(yǎng)工作的確認等內(nèi)容。電梯維護保養(yǎng)記錄格式參見附件e；
日常維護保養(yǎng)記錄應及時歸檔，檔案至少保存4年；
第四十條電梯維保單位也應當協(xié)助電梯使用單位建立、健全電梯技術檔案。
第四十一條電梯的維保單位應設立24小時日常維護保養(yǎng)值班電話，電梯發(fā)生的故障，應當做詳細及時的記錄，接到電梯困人故障報告后，專業(yè)維修人員能夠及時抵達所維護保養(yǎng)電梯所在地實施現(xiàn)場救援，設區(qū)的市抵達時間不應超過30min，其它地區(qū)一般不應超過1h；
第四十二條維保單位質檢人員或管理人員要對電梯的保養(yǎng)質量進行不定期檢查，檢查結果應詳細記錄并不斷改進。
第四十三條電梯維保單位對所承擔的日常維護保養(yǎng)的電梯應當按有關安全技術規(guī)范和標準的要求每半年進行一次全面自檢，并填寫完整的自檢記錄；
第四十四條電梯維保單位應就日常維護保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題及時向使用單位提出安全使用建議；對存在安全隱患，因使用單位各種原因不能及時消除及整改的，應及時向當?shù)貐^(qū)、縣級質量技術監(jiān)督局報告。
第四十五條電梯維護保養(yǎng)單位不得將其維保的電梯以任何形式分包與轉包；不得將其《許可證》轉讓或租借，嚴禁掛靠。
第四十六條維保單位可以根據(jù)科學技術的發(fā)展和實際情況，制定高于本規(guī)定的電梯日常維護保養(yǎng)工作要求。
第五章監(jiān)督檢驗與安全監(jiān)察
第四十七條在用電梯每年應當進行一次定期監(jiān)督檢驗。使用單位應當按照安全技術規(guī)范的要求，在《安全檢驗合格》標志中標明的檢驗有效期屆滿前1個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期監(jiān)督檢驗要求。超過定期監(jiān)督檢驗有效期或者檢驗不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。
電梯維護保養(yǎng)單位應配合電梯檢驗檢測機構對所維護保養(yǎng)的電梯進行定期檢驗，并提供每半年進行一次的全面自檢記錄；
第四十八條檢驗檢測機構不得對存在以下情況的電梯實施監(jiān)督檢驗:
1.沒有按照有關規(guī)定進行注冊登記的電梯:
2.沒有和維保單位簽訂維保合同的電梯；
3.已簽訂維保合同但沒有及時向區(qū)縣質量技術監(jiān)督局告知的電梯；
4.維保單位沒有按照《機電類特種設備安裝改造維修許可規(guī)則》的規(guī)定，對所維保的電梯每半年進行一次全面自檢，并提交完整的自檢報告的電梯；
5.存在嚴重事故隱患，無改造、維修價值，或者超過安全技術規(guī)范規(guī)定使用年限，未及時予以報廢繼續(xù)使用的電梯；
6.已經(jīng)特種設備安全監(jiān)督管理部門責令改正，而未予改正的電梯；
檢驗人員發(fā)現(xiàn)上述情況應同時向所在地區(qū)區(qū)縣質量技術監(jiān)督局報告。
第四十九條地市及區(qū)縣質量技術監(jiān)督局負責本行政區(qū)域內(nèi)電梯使用管理及日常維護保養(yǎng)的安全監(jiān)察工作。定期或不定期對電梯使用單位和維修保養(yǎng)單位遵守相關法律、法規(guī)、規(guī)章和有關管理規(guī)定等情況進行監(jiān)督檢查，對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的違法行為，應當責令其限期改正，并依法給予行政處罰。
第五十條地市質監(jiān)局每季度按一定的比例抽查電梯維修單位承擔的電梯維修保養(yǎng)質量，區(qū)縣局每季度按一定的比例抽查電梯使用單位電梯的安全運行情況。并及時向省質量技術監(jiān)督局匯報。
第五十一條對電梯日常維護保養(yǎng)實施安全監(jiān)察時，發(fā)現(xiàn)電梯維修保養(yǎng)單位有以下嚴重違法行為的，可以向省局提出撤銷其許可資格的建議。
1.因維修保養(yǎng)工作不到位而導致電梯發(fā)生困人，并未能及時處置的；
2.因維修保養(yǎng)質量差而導致發(fā)生電梯嚴重及以上事故的；
3.超許可范圍開展電梯日常維護保養(yǎng)活動的。
4.沒有與電梯使用單位簽訂日常維護保養(yǎng)合同而進行電梯日常維護保養(yǎng)，特種設備安全監(jiān)督管理部門責令限期改正；逾期未改正的；
第五十二條安全監(jiān)察人員進行現(xiàn)場安全監(jiān)察時，應當有2名以上安全監(jiān)察人員參加，依法向監(jiān)察對象出示行政執(zhí)法證件，遵循《特種設備現(xiàn)場安全監(jiān)督檢查規(guī)則(試行)》的規(guī)定。
第六章附則
第五十三條消防電梯、防爆電梯的維保單位，應當按照制造單位的規(guī)定制定日常維護保養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求，進行維護保養(yǎng)。
第五十四條本規(guī)定下列用語的含義是:
使用單位，是指具有電梯管理權利和管理義務的單位或個人。其既可以是電梯產(chǎn)權所有者，也可以是受電梯產(chǎn)權所有者授權或委托，具有電梯管理權利和管理義務者。
日常維護保養(yǎng)，對電梯進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或者保養(yǎng)性工作，其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調整。
第五十五條本規(guī)定由陜西省質量技術監(jiān)督局負責解釋。
第五十六條本規(guī)定自xxxx年xx月xx日起實施。
維護與管理制度 2
一、安防監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)及巡檢管理制度
1.1安防監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度
1、為了做好監(jiān)控設備的維護工作，門房保安負責日常對監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)測、維護、管理，承擔起設備的維護服務工作，以保障監(jiān)控系統(tǒng)的長期、可靠、有效地運行。
2、在對監(jiān)控系統(tǒng)設備進行維護過程中，應對一些情況加以防范，盡可能使設備的運行正常，對于監(jiān)控系統(tǒng)的各種采集設備來說，由于設備直接置于有灰塵的環(huán)境中，對設備的運行會產(chǎn)生直接的影響，需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護工作。
3、每季度一次設備的除塵、清理，掃凈監(jiān)控設備顯露的塵土，對攝像機、防護罩等部件要卸下徹底吹風除塵，之后用無水酒精棉將各個鏡頭擦干凈，調整清晰度，防止由于機器運轉、靜電等因素將塵土吸入監(jiān)控設備機體內(nèi)，確保機器正常運行。同時檢查監(jiān)控機房通風、散熱、凈塵、供電等設施。室外溫度應在-20 ℃～+60℃，相對濕度應在10%～100%；室內(nèi)溫度應控制在+5℃～+35℃，相對濕度應控制在10%～80%，留給機房監(jiān)控設備一個良好的運行環(huán)境。
4、根據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)各部份設備的使用說明，每月檢測其各項技術參數(shù)及監(jiān)控系統(tǒng)傳輸線路質量，處理故障隱患，協(xié)助監(jiān)控中心設定使用級別等各種數(shù)據(jù)，確保各部份設備各項功能良好，能夠正常運行。
5、對容易老化的監(jiān)控設備部件每月一次進行全面檢查，一旦發(fā)現(xiàn)老化現(xiàn)象應及時更換、維修，如視頻頭等。
6、對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監(jiān)視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會有許多灰塵被吸附在監(jiān)視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦拭監(jiān)視器，校對監(jiān)視器的顏色及亮度。
7、對長時間工作的監(jiān)控設備每月定期維護一次，如硬盤錄像機長時間工作會產(chǎn)生較多的熱量，一旦其電風扇有故障，會影響排熱，以免硬盤錄像機工作不正常。
8、對監(jiān)控系統(tǒng)及設備的運行情況進行監(jiān)控，分析運行情況，及時發(fā)現(xiàn)并排除故障。如：網(wǎng)絡設備、服務器系統(tǒng)、監(jiān)控終端及各種終端外設。桌面系統(tǒng)的運行檢查，網(wǎng)絡及桌面系統(tǒng)的病毒防御。
9、每月定期對監(jiān)控系統(tǒng)和設備進行優(yōu)化。
10、以上工作必須形成工作記錄表格備雙方簽字確認方為完成以上工作。
11、提供每月一次的'定期信息服務：每月第一個工作日，將上月?lián)屝�、維修、維護、保養(yǎng)記錄表以電子文檔的形式報送部門負責人審核。
1.2安防監(jiān)控系統(tǒng)檢修執(zhí)行標準
�、倏刂婆_
a、各控制器件運行正常，能實行切換定機，掃描式監(jiān)視等；
b、操作鍵盤靈活、可靠；
c、電源鎖開關完好。
②顯示屏
a、各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好、顯像清晰，符合設計要求；
b、各顯示器接線清楚，無隨意拉接線；
c、監(jiān)視器安裝牢固、可靠。
�、垭娫丛O備
a、交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定；
b、各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)范行為；
c、電源嚴格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉接線；
d、雙路電源切換可靠、正常；
e、設備接地保護，防護等安全、可靠。
④攝像機
a、各攝像機工作正常、配置數(shù)量齊全；
b、帶變焦距的攝像機應調節(jié)自如、符合性能要求；
c、各攝像機防護罩應齊全(特別是戶外型)；
d、各攝像機鏡頭的光圈調定正確，確保顯像清晰，符合設計要求。
⑤錄像機
a、所配錄像機齊全，性能良好，符合性能要求；
b、各攝像監(jiān)視點的信號，均能切換到錄像機上進行錄制(包括切換到備用錄像機)。
(2)安保防盜系統(tǒng)
�、匐娞輧�(nèi)對講裝置能與消控中心通話；
②電子防盜門
a、閉門器開關靈活，快慢二檔行程明確，自動關門時確保門鎖上；
b、電子密碼鎖好，且密碼能修改；
c、鍵盤無損壞，不滲漏；
d、電源正常；
e、設備接地保護符合規(guī)定。
(3)樓宇監(jiān)控系統(tǒng)
�、賃PS應急電源
a、輸出電壓數(shù)據(jù)，符合設備規(guī)定數(shù)值；
b、電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確；
c、備用電源正常，蓄電池容量充足，能維持規(guī)定時間，切換迅速可靠；
d、接地保護符合規(guī)定；
e、各接點，可靠、無氧化現(xiàn)象；
f、外表無塵。
�、谳斎�/輸出控制器
a、各電接點連接可靠；
b、各電板無塵、無氧化現(xiàn)象；
c、輸入/輸出信號正確；
③各執(zhí)行機構(電磁閥、風閥、轉換器等)
a、動作正確可靠；
b、機械部件清潔、無塵、無氧化；
c、溫度、壓力、流量傳感器，數(shù)據(jù)信號正確等，表面無塵、無氧化現(xiàn)象。
1.3安防監(jiān)控系統(tǒng)設備維護注意事項
在對監(jiān)控系統(tǒng)設備進行維護過程中，應對一些情況加以防范，盡可能使設備的運行正常，主要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾的工作。
1、防潮、防塵、防腐
對于監(jiān)控系統(tǒng)的各種采集設備來說，由于設備直接置于有灰塵的環(huán)境中，對設備的運行會產(chǎn)生直接的影響，需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護工作。如攝像機長期使用，防護罩及防塵玻璃上會很快被蒙上一層灰塵、碳灰等的混合物，又臟又黑，還具有腐蝕性，嚴重影響收視效果，也給設備帶來損壞，因此必須做好攝像機的防塵、防腐維護工作。在某些濕氣較重的地方，則必須在維護過程中就安裝位置、設備的防護進行調整以提高設備本身的防潮能力，同時對高濕度地帶要經(jīng)常采取除濕措施來解決防潮問題。
2、防雷、防干擾
監(jiān)控設備在維護過程中必須對防雷問題提高度重視。防雷的措施主要是要做好設備接地的防雷地網(wǎng)，應按等電位體方案做好獨立的地阻小于1歐的綜合接地網(wǎng)，杜絕弱電系統(tǒng)的防雷接地與電力防雷接地網(wǎng)混在一起的做法，以防止電力接地網(wǎng)雜波對設備產(chǎn)生干擾。防干擾則主要做到布線時應堅持強弱電分開原則，把電力線纜跟通訊線纜和視頻線纜分開，嚴格按通信和電力行業(yè)的布線規(guī)范施工。
維護與管理制度 3
一、檢查消除火災隱患的能力：
檢查和消除火災隱患，是公共娛樂場所預防火災的有效手段，公共娛樂場所的消防安全責任人或消防安全管理人，每月至少要組織一次防火檢查；其內(nèi)設部門每周要開展一次防火檢查；單位消防安保人員每日要進行防火巡查；營業(yè)期間的防火巡查至少每2小時一次，營業(yè)結束后，應當對營業(yè)現(xiàn)場進行檢查，夜間防火巡查不應少于兩次。
消防安全檢查、巡查的主要內(nèi)容：
1.用火、用電、用油、用氣有無違章現(xiàn)象；
2.新建、改建、擴建及裝修工程是否依法申報；
3.疏散通道、安全出口和消防車通道是否暢通，防火間距是否被占用；
4.安全疏散指示標志和應急照明設置是否合理好用；
5.滅火和應急疏散預案的制定、演練及員工消防知識的掌握情況；
6.消防控制室或值班室值班人員是否在崗在位；消防控制室是否2人值班，并經(jīng)過專門培訓后持證上崗；消防值班記錄是否齊全，記錄是否認真；
7.自動報警、自動滅火、應急廣播等消防控制設施、啟動按鈕是否完整好用，并處于良好狀態(tài)；樓層設置的內(nèi)部報警電話或報警按鈕是否完整好用；消防控制室或值班室與有關部門、人員通訊聯(lián)絡是否暢通；
8.常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放了物品；廚房、灶間煙道是否經(jīng)常清洗；
9.室內(nèi)外消火栓、水泵接合器有無損壞、埋壓、遮擋、圈占等；滅火器檢查、消火栓試壓，自動消防設施、供水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及設施運行記錄是否齊全；
10.建筑自動消防設施運行是否處于良好狀態(tài)，是否委托具有維護保養(yǎng)資質的企業(yè)每月進行一次維護保養(yǎng)，每年進行一次全面檢測；
11.有無違章設置員工集體宿舍；門窗是否設置了影響逃生和滅火救援的障礙物；
12.營業(yè)期間有無電氣焊、油漆粉刷等施工、維修作業(yè)情況；
13.顧客有無攜帶易燃易爆危險品或在室內(nèi)燃放煙花爆竹的現(xiàn)象；
14.燃油、燃氣管道、閥門有無破損、泄露；
15.營業(yè)結束后，燃油、燃氣閥門和非必要用電設備電源是否關閉，有無遺留火種；
16.滅火器配置數(shù)量是否充足，選型是否準確，放置位置是否明顯、無遮擋并且便于取用；
17.工作人員配備的強光照明手電筒是否完整好用。
單位對檢查發(fā)現(xiàn)的火災隱患，要立即改正；不能立即改正的，應當記錄在案并向消防工作歸口管理職能部門或消防安全管理人報告，消防工作歸口管理職能部門或消防安全管理人應及時研究制定整改方案，確定整改措施、時限、部門和責任人，并加強整改期間的安全防范，確保消防安全。
二、撲救初起火災的能力：
公共娛樂場所的員工必須熟練掌握撲救初起火災的程序、要求和技能，確保一旦發(fā)生火災，能夠及時發(fā)現(xiàn)、有效處置，防止之勢擴大和蔓延。
1.要結合場所火災特點，組織制定滅火和應急疏散預案，并定期組織全體員工進行實戰(zhàn)演練，確保每一名員工熟悉初起火災的撲救程序和基本要求，熟練掌握各類滅火設施和器材的使用方法和注意事項；
2.要根據(jù)單位實際，組建火災應急處置的第一梯隊和第二梯隊：第一梯隊有起火部位附近的當班員工組織，第二梯隊由不在起火部位的所有當班員工組成。各類工作人員不足50人的，可以成立一個梯隊，每個梯隊分為滅火行動組、通訊聯(lián)絡組、疏散引導組。滅火行動組人員要熟知消防設施、器材的位置、使用方法和要求，了解各部位、崗位的火災危險性；
3.當消防控制室值班人員接到火災報警信號時，要通過無線對講系統(tǒng)或單位內(nèi)部電話等方式，立即通知巡查人員或報警區(qū)域的`樓層值班及工作人員，迅速趕往現(xiàn)場實地查看，確認或發(fā)現(xiàn)火情后，要立即通過報警按鈕、樓層電話或無線對講等通訊方式向消防控制室報告；
4.現(xiàn)場人員在向消防控制室或值班室報告的同時，要組織第一梯隊滅火行動組在30秒內(nèi)形成第一滅火力量，使用現(xiàn)場消火栓、滅火器等設施器材有秩序地滅火；消防控制室或值班室接警后，要立即通過單位內(nèi)部電話、無線對講系統(tǒng)或廣播、警鈴等有效方式，發(fā)出火警指令，通知第二梯隊人員趕赴現(xiàn)場，同時啟動防排煙系統(tǒng)和消防水泵等消防設施，并撥打“119”電話報警。第二梯隊滅火行動組接到消防控制室發(fā)出的火警指令后，要在1分鐘內(nèi)趕赴火災現(xiàn)場，形成第二滅火力量，實施增援滅火；
5.通訊聯(lián)絡組要多方搜集火場信息，保持與各部門、各戰(zhàn)斗小組和公安消防隊之間的聯(lián)絡暢通，及時向公安消防隊提供火勢的發(fā)展和人員被困等情況。
三、組織人員疏散逃生的能力：
公共娛樂場所一旦發(fā)生火災，及時疏散人員是第一要務。這些場所的員工，必須具有火場逃生自救、互救和組織人員疏散的能力。
1.公共娛樂場所，必須組織制定應急疏散預案，并通過實地演練，使員工熟悉和掌握本單位、本區(qū)域的疏散通道、安全出口、疏散程序和逃生技能；熟知消防疏散裝備、器材位置、使用方法；明確各崗位人員火災時的任務；
2.確認發(fā)生火災后，音頻控制室要將卡拉OK廳、包房內(nèi)畫面、聲音切換成火災警報，告知顧客盡快安全疏散；消防控制室要及時啟動應急廣播、應急照明和疏散指示標志，并視情切斷普通照明等非消防用電；
3.人員在通過煙氣彌漫的火場時，要用濕毛巾或衣物捂住口鼻，低頭彎腰快速前進，不要呼吸，最大限度地減少將有毒氣體吸入體內(nèi)的可能；
4.一旦身上著火，不要到處亂跑，要就地翻滾，壓滅身上的火苗或將著火的衣服脫下，防止燒傷；
5.疏散引導組要在滅火行動組開展滅火的同時，通過喊話或發(fā)出燈光信號等方式，立即通知和引導火場人員疏散時不要恐慌，要互幫互助，提高疏散效率；引導人員確認房間無人后再關閉房門，并在房門上做上標記；
6.發(fā)生火災時，要按照二層及二層以上的樓房發(fā)生火災，應先通知著火層及其相鄰的上下層；首層發(fā)生火災，應先通知地下各層及首層；多個防火分區(qū)的，要首先通知著火區(qū)及其相鄰的防火分區(qū)；
7.疏散引導組要始終保持與消防控制室、滅火行動組等有關部門的聯(lián)絡暢通，根據(jù)火場變化情況，隨時調整疏散路線；當火災無法控制時，火場總指揮要及時通知所有人員迅速撤離；
8.公共娛樂場所營業(yè)期間，需要控制人員隨意出入的安全出口、疏散門，必須保證火災時不使用任何工具就能從內(nèi)部打開，并在顯著位置設置“緊急出口”標志和使用提示。
四、消防宣傳教育培訓能力：
公共娛樂場所的法定代表人、負責人或消防安全管理人，要明確和履行自己的消防安全管理職責，并成為消防安全明白人。
7、因撲救本企業(yè)或友鄰企業(yè)火災而使用了滅火器，有關部門應及時報告消防工作歸口職能部門，補充滅火器材。
維護與管理制度 4
(一)設備運行值班制度
值班人員負責24小時對消防控制中心、變配電房、冷凍站、水泵房等重要設備房內(nèi)的設備運行狀態(tài)進行實時巡視、監(jiān)控；根據(jù)操作規(guī)程及崗位責任制的要求，密切注意所管設備的運行情況并按規(guī)定做好當班的工作記錄；嚴格執(zhí)行巡檢制度，及時發(fā)現(xiàn)隱患，迅速排除故障，保證設備安全運行；同時必須掌握并正確實施應急處理方案；如出現(xiàn)設備故障，而當班人一時不能處理，應按報告制度及時報告給有關人員；值班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，因故不能值班者，必須提前向設備主管報告.
(二)交接班制度
交接班雙方人員必須提前30分鐘做好交接班的準備工作，正點進行交班。交班的準備工作有:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式、設備檢修、變更等情況，清點儀表、工具。檢查設備狀況等；出現(xiàn)下列情況不得交班:
1、事故處理未完成或重大設備啟動或停機時；
2、交接班準備工作未完成時；
3、接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他非正常身體狀態(tài)而未找到其他頂班人時。
4、交接班清楚之后，雙方要在值班登記本上簽字。
(三)報告制度
下列情況報告設備主管:
1、一般設備非正常操作的開停、調整及其他異常情況:
2、設備出現(xiàn)故障或停機檢修；
3、件更換及修理；
4、運行人員暫時離崗。
下列情況報告總工程師:
1、重要設備非正常操作的啟停、調整及其他異常情況:
2、采用新的運行方式；
3、重要設備發(fā)生故障或停機檢修；
4、重要零配件更換及修理、加工和改造；
5、與上級或甲方監(jiān)管部門的聯(lián)系。
下列情況報告物業(yè)服務中心經(jīng)理、公司品質部及甲方監(jiān)管部門；
1、重要設備發(fā)生故障或停機檢修；
2、影響大廈運行的設備出現(xiàn)故障并需要立即檢修和施工:
3、系統(tǒng)運行方式的重大改變；
4、系統(tǒng)及主要設備的技術改造及需要委托分承包方施工；
(四)停送電操作票制度
l、倒閘操作必須根據(jù)強電主管工程師命令，受令人復誦無誤后執(zhí)行。
2、倒閘操作應由兩人執(zhí)行，其中一人對設備較為熟悉者作監(jiān)護。
3、倒閘操作由操作人填寫操作票，每張操作票只能填寫一個操作任務。
4、電氣設備停電后，即使是事故停電，在未拉開有關刀閘和做好安全措施以前。不得觸及設備或進入遮攔，以防突然來電。
(五)五級保養(yǎng)制度
設備、設施檢修等級按以下分類進行(高等級檢修包含登記檢修全部內(nèi)容)。
1、日檢:屬巡視檢查維護。對設備房及設備周圍環(huán)境進行清潔，檢查設備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等現(xiàn)象，如實記錄運行數(shù)據(jù)。
2、月檢:屬預防性檢查，對設備性能進行檢查，對檢查出的故障隱患部位進行修理或
調整，保證設備止常運行。
3、季(半年)檢:屬維護性檢查，對設備進行清掃、加油、調試。
4、年檢:屬恢復性檢修。對設備局部解體著重恢復設備的電氣性能、機械和精度，視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。
5、大修:屬徹底性修理，對設備進行全部解體，全面檢查、試驗、探傷、調試，更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應結合行政辦事中心及會議大廈發(fā)展的需要進行技術改造。設備主管應視設備故障情況及時提請設備大修報告，經(jīng)物業(yè)服務中心經(jīng)理和品質管理部審核后報甲方批準執(zhí)行。
(六)設備、設施三級檢查監(jiān)督機制
1、工程技術部:負責各種設備、設施的運行、保養(yǎng)及維修工作，以及設備、設施的使用、維護、保養(yǎng)、更換整個過程的組織、安排、實施和檢查。
2、物業(yè)服務中心經(jīng)理:負責物業(yè)設備、設施安全、經(jīng)濟運行第一責任人，負責物業(yè)設備、設施維修保養(yǎng)情況的監(jiān)督檢查。
3、深圳市萬科物業(yè)服務有限公司工程一機電專業(yè)委員會:負責對我司所管轄范圍內(nèi)設備及設施的保養(yǎng)維修工作進行督導、評估，每季度組織一次對各業(yè)務部門設備及設施保養(yǎng)維修情況及相關質量記錄的巡查，審批檢修計劃和技改項目，監(jiān)督設備大修及重要維修工作，對檢修質量進行鑒定，并負責協(xié)助組織專業(yè)技術人員培訓。
(七)制訂科學的設備操作維修安全規(guī)定
1、所有機電操作，維修人員必須嚴格執(zhí)行國家有關安全操作規(guī)程，并樹立安全第一的.思想，既要保證設備的安全運行，又要保證工作人員安全
2、新上崗、轉崗的機電維修人員必須經(jīng)過技術培訓、考核，熟悉所轄樓宇的設備情況后，才能上崗工作。
3、設備房應該配置安全操作用品，例如配電房配置絕緣手套，并認真保管。
4、工作人員進入設備房內(nèi)嚴禁吸煙。
5、非電氣工作人員未經(jīng)允許，不得私自進入變、配電房。
6、對于設備正常運行參數(shù)定時檢查記錄，如參數(shù)異常，必須及時處理。
7、電氣部分維修，必須嚴格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴禁將金屬物、工具等遺留在設備上，以防事故發(fā)生。
8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。
(八)堅持設備、設施保養(yǎng)和維修相結合的原則
1、以預防為主堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重，使設備以常處于良好狀態(tài)。對所有設備做到三好、四會、和五定。
三好是指用好、修好、和管理好重要的設備。
四會是指維修人員對設備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障。
五定是指對房屋主要設備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質。
2、完善設備管理、定期維修和職業(yè)安全制度，制定科學的保養(yǎng)規(guī)程，完善設備資料和維修登記卡片制度。
3、修舊利廢，合理更新，降低設備維修費用，提高經(jīng)濟效益。
維護與管理制度 5
一、定期檢修保養(yǎng)。
人防工程主體和防護、通風空調、給排水、供電及照明等人防專用設備設施，要嚴格按照規(guī)程操作。每季保養(yǎng)一次，每年檢修一次，確保性能完好、運轉正常，使之達到《人民防空工程維護管理辦法》規(guī)定的技術規(guī)范要求。
二、做好消防管理。
按照消防法律、法規(guī)要求，制定各項消防安全管理制度和操作規(guī)程，經(jīng)常組織防火檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災隱患，組織消防宣傳教育、培訓，制定火災應急預案并組織演練，落實消防安全責任制。消防系統(tǒng)應進行日常監(jiān)視和維護，消防設備設施定期保養(yǎng)和檢修，防患于未然。
三、加強汛期巡檢。
汛期應制訂防汛預案，做好防汛物資準備，落實抽排水設施，并設專人值守，防止雨水倒灌人防工程、地面塌陷等現(xiàn)象。發(fā)生險情應立即組織人員搶修并報告人防主管部門。
四、建立健全檔案。
人防設備設施檢修保養(yǎng)時要及時記錄，與人防工程圖紙資料一并歸檔，并接受當?shù)厝朔乐鞴懿块T檢查，年底前將檔案資料報人防主管部門備案，人防工程隸屬關系變動時應及時報人防主管理部門備案。
五、開發(fā)利用工程。
按照平戰(zhàn)結合的原則，加大人防工程的開發(fā)利用。使用人防工程，應到人防主管部門及時辦理《人防工程使用許可證》，不得無證使用。
六、做到五個“禁止”
(一)禁止向人民防空工程內(nèi)部和孔口附近排泄廢水、廢氣，傾倒廢棄物，堆放雜物，堵塞孔口或者修建與人民防空無關的其他建筑；
(二)禁止以任何形式阻塞通往人民防空工程口部的.通道；
(三)禁止在人民防空工程內(nèi)生產(chǎn)或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性和腐蝕性物品；
(四)禁止擅自占用、改造、損壞和拆除人民防空工程及其設施；
(五)禁止在危及人民防空工程安全的范圍內(nèi)采石、伐木、取土、爆破、打樁、鋪設管道和修建地面工程設施。
發(fā)現(xiàn)有以上違法行為，任何組織或者個人都有權制止和向人防主管部門檢舉。
維護與管理制度 6
一、檢查消除火災隱患的能力：
檢查和消除火災隱患，是公共娛樂場所預防火災的有效手段，公共娛樂場所的消防安全責任人或消防安全管理人，每月至少要組織一次防火檢查；其內(nèi)設部門每周要開展一次防火檢查；單位消防安保人員每日要進行防火巡查；營業(yè)期間的防火巡查至少每2小時一次，營業(yè)結束后，應當對營業(yè)現(xiàn)場進行檢查，夜間防火巡查不應少于兩次。
消防安全檢查、巡查的主要內(nèi)容：
1.用火、用電、用油、用氣有無違章現(xiàn)象；
2.新建、改建、擴建及裝修工程是否依法申報；
3.疏散通道、安全出口和消防車通道是否暢通，防火間距是否被占用；
4.安全疏散指示標志和應急照明設置是否合理好用；
5.滅火和應急疏散預案的制定、演練及員工消防知識的掌握情況；
6.消防控制室或值班室值班人員是否在崗在位；消防控制室是否2人值班，并經(jīng)過專門培訓后持證上崗；消防值班記錄是否齊全，記錄是否認真；
7.自動報警、自動滅火、應急廣播等消防控制設施、啟動按鈕是否完整好用，并處于良好狀態(tài)；樓層設置的內(nèi)部報警電話或報警按鈕是否完整好用；消防控制室或值班室與有關部門、人員通訊聯(lián)絡是否暢通；
8.常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放了物品；廚房、灶間煙道是否經(jīng)常清洗；
9.室內(nèi)外消火栓、水泵接合器有無損壞、埋壓、遮擋、圈占等；滅火器檢查、消火栓試壓，自動消防設施、供水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及設施運行記錄是否齊全；
10.建筑自動消防設施運行是否處于良好狀態(tài)，是否委托具有維護保養(yǎng)資質的企業(yè)每月進行一次維護保養(yǎng)，每年進行一次全面檢測；
11.有無違章設置員工集體宿舍；門窗是否設置了影響逃生和滅火救援的障礙物；
12.營業(yè)期間有無電氣焊、油漆粉刷等施工、維修作業(yè)情況；
13.顧客有無攜帶易燃易爆危險品或在室內(nèi)燃放煙花爆竹的現(xiàn)象；
14.燃油、燃氣管道、閥門有無破損、泄露；
15.營業(yè)結束后，燃油、燃氣閥門和非必要用電設備電源是否關閉，有無遺留火種；
16.滅火器配置數(shù)量是否充足，選型是否準確，放置位置是否明顯、無遮擋并且便于取用；
17.工作人員配備的強光照明手電筒是否完整好用。
單位對檢查發(fā)現(xiàn)的火災隱患，要立即改正；不能立即改正的，應當記錄在案并向消防工作歸口管理職能部門或消防安全管理人報告，消防工作歸口管理職能部門或消防安全管理人應及時研究制定整改方案，確定整改措施、時限、部門和責任人，并加強整改期間的安全防范，確保消防安全。
二、撲救初起火災的能力：
公共娛樂場所的員工必須熟練掌握撲救初起火災的程序、要求和技能，確保一旦發(fā)生火災，能夠及時發(fā)現(xiàn)、有效處置，防止之勢擴大和蔓延。
1.要結合場所火災特點，組織制定滅火和應急疏散預案，并定期組織全體員工進行實戰(zhàn)演練，確保每一名員工熟悉初起火災的撲救程序和基本要求，熟練掌握各類滅火設施和器材的使用方法和注意事項；
2.要根據(jù)單位實際，組建火災應急處置的第一梯隊和第二梯隊：第一梯隊有起火部位附近的當班員工組織，第二梯隊由不在起火部位的所有當班員工組成。各類工作人員不足50人的，可以成立一個梯隊，每個梯隊分為滅火行動組、通訊聯(lián)絡組、疏散引導組。滅火行動組人員要熟知消防設施、器材的位置、使用方法和要求，了解各部位、崗位的火災危險性；
3.當消防控制室值班人員接到火災報警信號時，要通過無線對講系統(tǒng)或單位內(nèi)部電話等方式，立即通知巡查人員或報警區(qū)域的'樓層值班及工作人員，迅速趕往現(xiàn)場實地查看，確認或發(fā)現(xiàn)火情后，要立即通過報警按鈕、樓層電話或無線對講等通訊方式向消防控制室報告；
4.現(xiàn)場人員在向消防控制室或值班室報告的同時，要組織第一梯隊滅火行動組在30秒內(nèi)形成第一滅火力量，使用現(xiàn)場消火栓、滅火器等設施器材有秩序地滅火；消防控制室或值班室接警后，要立即通過單位內(nèi)部電話、無線對講系統(tǒng)或廣播、警鈴等有效方式，發(fā)出火警指令，通知第二梯隊人員趕赴現(xiàn)場，同時啟動防排煙系統(tǒng)和消防水泵等消防設施，并撥打“119”電話報警。第二梯隊滅火行動組接到消防控制室發(fā)出的火警指令后，要在1分鐘內(nèi)趕赴火災現(xiàn)場，形成第二滅火力量，實施增援滅火；
5.通訊聯(lián)絡組要多方搜集火場信息，保持與各部門、各戰(zhàn)斗小組和公安消防隊之間的聯(lián)絡暢通，及時向公安消防隊提供火勢的發(fā)展和人員被困等情況。
三、組織人員疏散逃生的能力：
公共娛樂場所一旦發(fā)生火災，及時疏散人員是第一要務。這些場所的員工，必須具有火場逃生自救、互救和組織人員疏散的能力。
1.公共娛樂場所，必須組織制定應急疏散預案，并通過實地演練，使員工熟悉和掌握本單位、本區(qū)域的疏散通道、安全出口、疏散程序和逃生技能；熟知消防疏散裝備、器材位置、使用方法；明確各崗位人員火災時的任務；
2.確認發(fā)生火災后，音頻控制室要將卡拉OK廳、包房內(nèi)畫面、聲音切換成火災警報，告知顧客盡快安全疏散；消防控制室要及時啟動應急廣播、應急照明和疏散指示標志，并視情切斷普通照明等非消防用電；
3.人員在通過煙氣彌漫的火場時，要用濕毛巾或衣物捂住口鼻，低頭彎腰快速前進，不要呼吸，最大限度地減少將有毒氣體吸入體內(nèi)的可能；
4.一旦身上著火，不要到處亂跑，要就地翻滾，壓滅身上的火苗或將著火的衣服脫下，防止燒傷；
5.疏散引導組要在滅火行動組開展滅火的同時，通過喊話或發(fā)出燈光信號等方式，立即通知和引導火場人員疏散時不要恐慌，要互幫互助，提高疏散效率；引導人員確認房間無人后再關閉房門，并在房門上做上標記；
6.發(fā)生火災時，要按照二層及二層以上的樓房發(fā)生火災，應先通知著火層及其相鄰的上下層；首層發(fā)生火災，應先通知地下各層及首層；多個防火分區(qū)的，要首先通知著火區(qū)及其相鄰的防火分區(qū)；
7.疏散引導組要始終保持與消防控制室、滅火行動組等有關部門的聯(lián)絡暢通，根據(jù)火場變化情況，隨時調整疏散路線；當火災無法控制時，火場總指揮要及時通知所有人員迅速撤離；
8.公共娛樂場所營業(yè)期間，需要控制人員隨意出入的安全出口、疏散門，必須保證火災時不使用任何工具就能從內(nèi)部打開，并在顯著位置設置“緊急出口”標志和使用提示。
四、消防宣傳教育培訓能力：
公共娛樂場所的法定代表人、負責人或消防安全管理人，要明確和履行自己的消防安全管理職責，并成為消防安全明白人。
因撲救本企業(yè)或友鄰企業(yè)火災而使用了滅火器，有關部門應及時報告消防工作歸口職能部門，補充滅火器材。
維護與管理制度 7
一、維護管理范圍
1、火災自動報警系統(tǒng)；
2、自動噴水滅火系統(tǒng)；
3、機械排煙系統(tǒng)；
4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；
5、滅火器材；
6、安全疏散輔助設施(燈光疏散指示標志、火災事故應急照明)
二、建筑消防設施的檢查
建筑消防設施檢查分為巡查、單項檢查、聯(lián)動檢查三種方式。
(一)建筑消防設施巡查
1、建筑消防設施巡查應當每日開展一次。
2、建筑消防設施巡查的內(nèi)容
(1)消防供配電設施：消防電源工作狀態(tài)。
(2)火災自動報警系統(tǒng)：火災報警探測器外觀，火災報警控制器運行狀況，消防聯(lián)動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災警報裝置外觀。
(3)消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，水泵結合器外觀、標識，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。
(4)消火栓滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀、室外消火栓外觀。
(5)自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。
(6)機械排煙系統(tǒng)：排煙閥外觀，自然排煙窗外觀，排煙機工作狀態(tài)。
(7)應急照明和疏散指示標志：應急燈外觀，應急燈工作狀態(tài)，疏散指示標志外觀，疏散指示標志工作狀態(tài)。
(8)滅火器：滅火器外觀，設置位置狀況。
(二)建筑消防設施的定期檢查
1、建筑消防設施的單項檢查應當每月至少一次，由消防安全管理人組織，并填寫《建筑消防設施定期檢查記錄表》，檢查人員和消防安全管理人應在《建筑消防設施定期檢查記錄表》上簽名。
2、建筑消防設施定期檢查的內(nèi)容：
(1)消防供配電設施：消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。
(2)火災自動報警系統(tǒng)：警報裝置的警報功能，火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警控制器、火災顯示盤的`報警顯示功能，消防聯(lián)動控制設備的聯(lián)動控制和顯示。其中火災報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的25%。
維護與管理制度 8
為了保證設備的正常運轉，保證良好的技術狀態(tài)，減少故障發(fā)生率，特作以下規(guī)定：
1、在開機前
檢查電源及電氣控制開關、旋扭等是否安全、可靠；各操縱機構、傳動部位、擋塊、限位開關等位置是否正常、靈活；各運轉滑動部位潤滑是否良好，油杯、油孔、油氈、油線等處是否油量充足；檢查油箱油位和濾油器是否清潔。在確認一切正常后，才能開機試運轉。在啟動和試運轉時，要檢查各部位工作情況，有無異�，F(xiàn)象和聲響。
2、在使用過程中
�。�1）嚴格按照操作規(guī)程使用設備。不要違章操作。
（2）確�；顒訉к壝婧蛯к壝娼雍咸師o切屑、塵灰，無油污、銹跡，無拉毛、劃痕，研傷、撞傷等現(xiàn)象。
�。�3）應隨時注意觀察各部件運轉情況。儀器儀表指示是否準確、靈敏，聲響是否正常，如有異常，應立即停機檢查，直到查明原因、排除為止。
（4）設備運轉時，操作工應集中精力，不要邊操作邊交談，更不能開著機器離開崗位。
�。�5）設備發(fā)生故障后，自己不能排除的應立即與維修工聯(lián)系；在排除故障時，不要離開工作崗位，應與維修工一起工作，并提供故障的發(fā)生、發(fā)展情況。
3、當班工作結束后無論加工完成與否，都應進行認真擦拭，全面保養(yǎng)，要求達到：
（1）設備內(nèi)外清潔，無銹跡，工作場地清潔、整齊，地面無油污、垃圾；加工件存放整齊。
�。�2）各傳動系統(tǒng)工作正常；所有操作手柄靈活、可靠。
�。�3）潤滑裝置齊全，保管妥善、清潔。
�。�4）安全防護裝置完整、可靠，內(nèi)外清潔。
�。�5）設備附件齊全，保管妥善、清潔。
�。�6）保養(yǎng)后，各操縱手柄等應置于非工作狀態(tài)位置，電氣控制開關、旋扭等回復至“0”位，切斷電源。
�。�7）保養(yǎng)工作未完成時，不得離開工作崗位；保養(yǎng)不合要求，接班人員提出異議時，應虛心接受并及時改進。
為了保證設備操作工進行日常維護保養(yǎng)，規(guī)定每班工作結束前和節(jié)、假日放假前的'一定時間內(nèi)，要求操作工進行設備保養(yǎng)。對連續(xù)作業(yè)不能停機保養(yǎng)的設備，操作工要利用一切可以利用的時間，為使保養(yǎng)工作制度化，經(jīng)常化，由維護工人設備及相關部門定期進行評測，予以獎罰。
維護與管理制度 9
為了加強公司秩序維護隊員的綜合素質，提高秩序維護隊員的工作積極性，特制定本獎罰制度。
一、獎勵
1、制止不安全行為、不安全事件、維護公司利益有功隊員。
2、協(xié)助偵破公司內(nèi)發(fā)生的安全事故案件的隊員。
3、拾金不昧、助人為樂、救死扶傷受到客戶表揚的。
4、嚴格遵守勞動紀律的，在秩序維護工作中，有突出貢獻的隊員。
5、以上每項獎勵100至300元。
二、扣罰
1、無故遲到、早退，超過30分鐘扣半天工資，超過1小時扣一天工資，1小時以上按曠工一天處理。
2、利用工作之便，向客戶敲詐勒索，損害公司形象聲譽的`，扣月份考核分數(shù)1——5分。
3、酗酒滋事、無理取鬧的，經(jīng)教育認錯的，扣月份考核分數(shù)1——5分。
4、對工作不負責任，造成客戶投訴并經(jīng)查實屬工作失誤或工作態(tài)度問題，視情況輕重，扣月份考核分數(shù)5——10分。造成客戶損失的，責任明確的要照價賠償。情節(jié)嚴重的還要做開除處理。
5、值勤時睡覺或打瞌睡，巡邏時不到位，工作時不按規(guī)定著裝，扣月份考核分數(shù)5——10分。
6、不服從上級指揮和安排的工作，情節(jié)較輕者，扣月份考核分數(shù)5分，情節(jié)較重者，給予警告、停職整改或開除。
7、參與打架、賭博或有意鬧事的，經(jīng)教育認錯的，罰款50—100元，并取消當月獎金和季度獎金。
8、搬弄是非，挑撥離間，煽動隊友分裂，破壞團隊精神，扣月份考核分數(shù)5——10分，并取消當月獎金。經(jīng)批評教育仍不改正的，給予辭退處理。
9、請假不按時歸隊的或請示領導沒有批準延長假期的，3天以內(nèi)扣雙倍工資并取消當月獎金和季度獎金。超過3天的按自動離職處理。
10、私自將秩序維護裝備借給別人使用，造成不良影響或后果的做開除處理并扣罰100元；未造成不良后果的給予罰款50元。
11、未經(jīng)批準，私自帶朋友到單位員工宿舍住宿的，一次罰款20元，如有損壞集體或個人財物的要按價賠償。多次違反《員工宿舍安全管理制度》的，給予開除處理。
12、在集體宿舍吵鬧、玩耍等影響他人休息而不聽勸告者扣罰5——10分。
13、故意不參加學習、開會、訓練及集體活動的每次扣5分。
14、親人來隊探望，經(jīng)批準可留宿。班長有權批3天，主管有權批5天，管理處主任有權批7天。7天以上要公司領導批準。越權批準留宿者，一天處罰50元。同時每天扣罰隊員20元。
15、隊員外出要在23：50前準時回來，超過時間要辦請假、消假手續(xù)。否則扣5分。
16、秩序維護隊員宿舍實行軍事化管理。被子、蚊帳、衣物以及生活用品不按指定方法、位置擺放的，一次扣1—5分，當月超過3次的取消當月獎金。
17、遇到不法行為畏縮不前，遇見火災不作為者，后果輕微的，罰款50元；情節(jié)嚴重者給予辭退處理。構成犯罪的，追究其刑事責任。
18、違反國家計劃生育規(guī)定的給予辭退處理。
維護與管理制度 10
一、目的和作用:
為了科學地管理好公司的各類設備，使設備的維護管理工作有組織、有方案、有原則、有標準、有規(guī)程的進行，以達到設備完好，提高設備完好率及利用率為目的，特制定本制度。
二、管理職責
1、公司機動處負責對全公司范圍內(nèi)設備維護的監(jiān)督指導。
2、各設備使用單位要嚴格根據(jù)“設備維護保養(yǎng)方針”，對本單位設備維護人員、操作人員進行嚴格培訓，強化考核制度。
三、設備維護基本原則
1、設備維護工作應貫徹“預防為主”的原則，應把設備故障毀滅在萌芽狀態(tài)，其主要任務是防止連接件松動、防止設備事故的'發(fā)生，延長設備使用壽命和檢修周期，保證設備的平安運行，為生產(chǎn)供應最佳狀態(tài)。
2、堅持使用和維護相結合原則，操作人員在日常維護工作中做到“三好”(管好、用好、維護好)、“四會”，(會使用、會維護、會檢修、會排解故障)。
3、堅持合理規(guī)劃，科學維護的原則。設備維護工作重點，體現(xiàn)在提高修理工作質量；削減故障停機時間；提高設備完好率及利用率。
四、設備維護要點
1、操作工作實行設備維護保養(yǎng)負責制。
2、設備維護實行“三定”(定人、定機、定職責)。
3、設備潤滑實行“五定”(定人、定機、定質、定量、定時)。
4、無固定人員操作的設備，由設備使用單位的設備段長支配專人維護保養(yǎng)。
5、大、中型設備在維護保養(yǎng)的同時，要設維護保養(yǎng)記錄(維護保養(yǎng)時間、人員、使用備件等等)。
維護與管理制度 11
第一章電工設備班職責
1、嚴格遵守員工守則和各項規(guī)章制度；
2、負責公司供電線路、供電設備、配電房、冷庫機房的使用與維修保養(yǎng)，保證設備良好狀態(tài)；
3、及時巡查排除事故隱患，及時檢查辦公場所、車間、宿舍，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；
4、每月進行應急發(fā)電機啟動實驗一次，確保其處于良好技術狀態(tài)；
5、配合鍋爐工、污水處理工搞好鍋爐、污水處理站的設備更換與維修；
6、堅持夜間值班，堅守崗位，及時處理情況，值班時接到修理單或報修電話后，需立即趕赴事故現(xiàn)場，排除故障；
7、制定所管設備的年、季度檢修計劃，按時、按質、按量地完成，并填好記錄，交行政人事部存檔。
8、完成領導交辦的其他任務。
第二章配電房安全管理制度
為了加強配電房的安全管理，促進公司供電系統(tǒng)的正常運行，促使配電房的管理人員操作的規(guī)范化，特制定本制度。
1、堅持“誰主管，誰負責”原則，嚴格落實配電房管理制度。電工班人員為配電房安全責任人。
2、電工班人員須持證上崗，按時參加技術培訓和安全教育活動。
3、電工班人員要嚴格遵守操作規(guī)程，嚴守崗位職責，要做好值班記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交班制度。
4、嚴格操作規(guī)程和安全生產(chǎn)規(guī)程，杜絕違章操作和不安全行為。
5、對設備和安全設施要勤查，發(fā)現(xiàn)隱患及時報告。精心維護和保養(yǎng)設備，確保正常安全供電。
6、要執(zhí)行定期對安全用具的安全試驗制度，實行用具專柜存放，使用前仔細檢查是否在合格期內(nèi)，確保正常安全使用。
7、做好配電房的防水、防潮工作，注意隨手關閉好門窗，經(jīng)常查看防護網(wǎng)，密封條防護情況，慎防小動物竄入配電室而發(fā)生意外。
8、嚴格執(zhí)行禁火制度。嚴禁將易燃易爆物品帶進配電間，配電間內(nèi)嚴禁吸煙。工作人員須能熟練使用消防器材。
9、嚴禁無關人員進出。未經(jīng)培訓，不得隨便開關操作室內(nèi)設施、設備。
10、值班員應經(jīng)常檢查設施、設備運行情況，發(fā)現(xiàn)隱患，及時處理。
11、遇到緊急事故，應快速準確的斷電、防止事故擴大。
12、做好對電器設備的日常維護工作，注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；禁止讓電器設備超負荷使用和帶病運轉。
13、經(jīng)常保持配電房地面及設備外表清潔無塵；配電設備的倒閥操作時油值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手；嚴禁兩人同時倒閥操作，以免發(fā)生錯誤。
第三章冷庫機房管理制度
冷庫機房要貫徹“安全第一、預防為主”的方針，嚴格執(zhí)行三個“規(guī)程”(《安全技術規(guī)程》、《壓力容器監(jiān)察規(guī)程》、《在用壓力容器檢驗規(guī)程》)，要以高度責任感進行認真的操作、維護、保養(yǎng)、檢驗、確保設備安全運轉。
第一條維護人員在崗期間要做到“四要”“四勤”“四及時”。
1、四要:要確保安全運行；要保證冷庫溫度；要充分發(fā)揮制冷
設備的制冷效率；要努力降低水、電、油、制冷劑的消耗。
2、四勤:勤看儀表；勤檢查機器溫度；勤聽機器運轉有無雜音；勤了解冷庫各種情況。
3、四及時:及時放油；及時除霜；及時放空氣；及時清除冷凝器水垢。
第二條維護人員嚴格執(zhí)行交班制度，做到“五交一接”。
1、交待在崗機器運轉、庫溫等情況；
2、交待機器設備運行中的故障、隱患及注意事項；
3、交待有關的各種記錄；
4、交待各種工具及各種消防器材的情況；
5、交待機器設備、庫房內(nèi)外四周的衛(wèi)生情況
6、一接:“五交”清楚后接班，如有問題且能當班處理的，兩班協(xié)助處理完畢，在班里接班手續(xù)。如不能處理，及時向相關領導匯報處理。
第三條維護人員在崗時嚴禁擅離崗位。如有必要需請示領導處理，必須保證打冷期間有人在崗。
第四條維護人員在未制冷時，定期、定時檢查機器各個閥門，螺絲是否有松動，如有應及時修理并進行書面記錄。
第五條維護人員必須做好各冷庫的溫度記錄，設備運行情況和處理維修記錄。
第六條維護人員應注意機房衛(wèi)生，勤清理機器設備，做到機房內(nèi)部干凈整潔。
第七條嚴禁在機房內(nèi)部吸煙。
第四章電工安全操作規(guī)程
1、電氣操作人員應思想集中，電器線路在未經(jīng)測電筆確定無電前，應一律視為“有電”，不可用手觸摸，不可絕對相信絕緣體，應認為有電操作。
2、工作前應詳細檢查自己所用工具是否安全可靠，穿戴好必須的防護用品，以防工作時發(fā)生意外。
3、維修線路要采取必要的措施，在開關手把上或線路上懸掛“有人工作、禁止合閘”的警告牌，防止他人中途送電。
4、使用測電筆時要注意測試電壓范圍，禁止超出范圍使用，電工人員一般使用的電筆，只許在五百伏以下電壓使用。
5、工作中所有拆除的電線要處理好，帶電線頭包好，以防發(fā)生觸電。
6、所用導線及保險絲，其容量大小必須合乎規(guī)定標準，選擇開關時必須大于所控制設備的總容量。
7、工作完畢后，必須拆除臨時地線，并檢查是否有工具等物漏忘電桿上。
8、檢查完工后，送電前必須認真檢查，看是否合乎要求并和有關人員聯(lián)系好，方能送電。
9、發(fā)生火警時，應立即切斷電源，用四氯化碳粉質滅火器或黃砂撲救，嚴禁用水撲救。
10、工作結束后，必須全部工作人員撤離工作地段，拆除警告牌，所有材料、工具、儀表等隨之撤離，原有防護裝置隨時安裝好。
11、操作地段清理后，操作人員要親自檢查，如要送電試驗一定要和有關人員聯(lián)系好，以免發(fā)生意外。
第五章變配電設備安全檢修規(guī)程
1、電工人員接到停電通知后，拉下有關刀閘開關，收下熔斷器。并在操作把手上加鎖，同時掛警告牌，對尚無停電的設備周圍加放保護遮攔。
2、高低壓斷電后，在工作前必須首先進行驗電:
3、高壓驗電時，應使用相應高壓等級的驗電器，驗電時，必須穿戴試驗合格的`高壓絕緣手套，先在帶電設備上試驗，確實好用后，方能用其進行驗電。
4、驗電工作應在施工設備進出線兩側進行，規(guī)定室外配電設備的驗電工作，應在干燥天氣進行。
5、在驗明確實無電后，將施工設備接地并將三相短路是防止突然來電、保護工作人員的基本可靠的安全措施。
6、應在施工設備各可能送電的方面皆裝接地線，對于雙回路供電單位，在檢修某一母線刀閘或隔離開關、負荷開關時，不但同時將兩母線刀閘拉開，而且應該施工刀閘兩端都同時掛接地線。
7、裝設接地線應先行接地，后掛接地線，拆接地線時其順序與此相反。
8、接地線應掛在工作人員隨時可見的地方，并在接地線處掛“有人工作”警告牌，工作監(jiān)護人應經(jīng)常巡查接地線是否保持完好。
9、應特別強調的是，必須把施工設備各方面的開關完全斷開，必須拉開刀閘或隔離開關，使各方面至少有一個明顯的斷開點，禁止在只經(jīng)斷開油開關的設備上工作，同時必須注意由低壓側經(jīng)過變壓器高壓側反送電的可能。所以必須把與施工設備有關的變壓器從高壓兩側同時斷開。
10、工作中如遇中間停頓后再復工時，應重新檢查所有安全措施，一切正常后，方可重新開始工作。全部離開現(xiàn)場時，室內(nèi)應上鎖，室外應派人看守。
第六章設備管理獎懲制度
為了更好地加強設備管理力度，提高設備完好率，能夠保證生產(chǎn)正常、有序地運行，現(xiàn)對設備使用、保養(yǎng)、維修等提出以下獎罰制度:
1、技術人員應及時更新、整理冷庫機房、電力設施的《設備檔案》、《設備臺帳》、《備品備件臺帳》、《設備潤滑表》、各級巡檢記錄、設備檢修記錄、檢修計劃表、隱患記錄、事故及故障統(tǒng)計表等技術資料。如部門內(nèi)部檢查時，發(fā)現(xiàn)一項不合格項罰責任人5元，連續(xù)3個月未發(fā)現(xiàn)問題獎勵責任人20元；部門外部檢查時，發(fā)現(xiàn)一項不合格項罰責任人10元。如果部門內(nèi)部檢查小組連續(xù)3個月未查出的問題，而外部檢查時卻發(fā)現(xiàn)，每出現(xiàn)一項不合格項罰相應檢查小組成員每人20元。
2、值班期間，嚴禁擅離崗位，如因擅離崗位影響生產(chǎn)的，扣責任人50元。情節(jié)嚴重的給予行政處分。
3、對設備不按規(guī)定保養(yǎng)、維護或操作，致使設備損壞的，處以20-100元罰款，情節(jié)嚴重的給予行政處分。
4、每天至少巡檢設備一次以上，并做好記錄，對當日未巡檢的，或當日巡檢后出現(xiàn)故障的，或只簽字不認真巡檢的，每發(fā)現(xiàn)一次扣10元；對替他人簽字的每發(fā)現(xiàn)一次雙方各扣20元，只巡檢不簽字的視為未巡檢。巡檢中發(fā)現(xiàn)問題未及時處理和匯報，每發(fā)現(xiàn)一次扣50元，不按規(guī)定檢查的每發(fā)現(xiàn)一次扣100元。
5、由于公司供電線路、供電設備、配電房、冷庫機房出現(xiàn)故障需要搶修，無論職責如何必須遵循“首聞必辦”的原則，在故障未排除前不得擅自離開，并及時通知上級責任人，否則扣相關人員50元。如果因此出現(xiàn)冷庫原料、或者成品造成重大損失的，按損失價值的5%以上扣罰責任人。
維護與管理制度 12
一、車輛出門三檢制度
為進一步落實國務院《危險化學品安全管理條例》，加強危險品運輸安全監(jiān)督管理工作，細化管理措施，保證公司車輛每次出行的安全，保證駕駛員、押運員的人身安全，真正做到“安全第一，預防為主”。特制定車輛出門三檢制度。
本制度適用于公司車輛出門檢查。
（一）、檢查內(nèi)容
1、人員資格證檢查：檢查從業(yè)人員上崗資格證狀況。
2、車輛檢查：檢查車輛罐槽的閥門、罐體，以及是否做到專罐專用；檢查車輛狀況。
3、設備檢查：檢查車載消防安全設備；檢查危險品安全警示燈、危險品掛牌；檢查GPS運行設備狀況。
�。ǘ�、檢查要求
1、檢查駕駛員駕駛證、危運證，押運員上崗操作證。證件不齊不得上崗。
2、檢查閥門是否有泄漏、嚴重腐蝕等現(xiàn)象，大蓋、罐體是否完好。如發(fā)現(xiàn)有上述問題，立即停止使用，送修，經(jīng)安全科檢驗合格后方可使用。同時做到專罐專用，嚴禁混罐裝載。
3、每輛車配備一只滅火器（罐車兩只），如發(fā)現(xiàn)使用過期或無壓力的滅火器具，應立即向安全科申請調換。不得損害、擅自挪用消防器具。車輛必須配備靜電導鏈（掛車、罐車必須配有二次接地）。
4、車頂須有安全警示三角燈，并保證夜間行駛能夠點亮，車輛前后各掛危險品掛牌一塊。裝載過固體危險化學品的車輛必須認真檢查車內(nèi)是否有殘余危險品，確保下次裝載、運輸?shù)陌踩?/p>
5、駕駛員自覺檢查車輛的制動、輪胎、大燈是否完好。
6、車載GPS監(jiān)控系統(tǒng)運行是否正常，檢查對講機能否進行通話，以及監(jiān)控數(shù)據(jù)的準確性。
（三）、門檢要求
1、駕駛員、押運員嚴格按照檢查要求在出車前進行自檢，并且登記簽名，在出門前由檢驗員蓋章認可后準予出行。如有出早車的，應前一天晚上就做好三檢工作，由安全員事先蓋章認可。
2、門檢工作由安全科和調度室共同完成，安全科和調度各派兩名人員輪流做好檢驗工作，并且蓋章確認。
3、門檢人員要有具備高度的安全責任感，不得包庇駕駛員，隨意放行。
《車輛出門三檢表》隨車放置。保持表格的整潔完好，此表月底上交安全科，更換新表，作為安全考核依據(jù)。
如發(fā)現(xiàn)未做檢查，擅自出車，發(fā)現(xiàn)一次罰款100，第二次作待崗處理。
二、車輛管理
1、建立健全部車輛的技術檔案，并進行有效保存。
2、運輸車輛每年進行一次靜電釋放測試，不達標的立即組織整改。
3、公司安全科每月不少于30%的車輛抽檢，內(nèi)容包括制動系統(tǒng)、電路系統(tǒng)、燈光系統(tǒng)等，并將檢查結果記錄臺帳。
4、設備管理責任到人，汽車原則按一定期限固定司機進行駕駛，責任人做好日常維護保養(yǎng)，定期由安全部門組織評定設備的保養(yǎng)情況和質量。
5、車輛要根據(jù)噸位的大小、使用年限、車況等因素核定百公里油耗和年 維修保養(yǎng)費，列入經(jīng)濟責任制考核。
6、公司車輛未經(jīng)調度許可，不得私自他用，自接業(yè)務必須征得公司調度同意，否則作違章處罰。
7、危險品運輸車輛，嚴格執(zhí)行國家對化學危險品管理的相關法令法規(guī)及作業(yè)規(guī)程，杜絕違章作業(yè)。
三、車輛調度及業(yè)務管理
1、調度員要及時掌握各運輸車輛的車況，一旦發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應立即責令其修理，不得將帶病車輛調度上路。
2、調度員要熟悉化學危險品的基本理化性能，掌握其運輸?shù)幕疽螅漭d貨物必須考慮安全性和合理性，確保運輸過程的絕對安全。
3、嚴格執(zhí)行《化學危險品安全管理條例》，領會、掌握交通法令法規(guī)，引導和糾正駕駛員的不良行為，提高全體駕駛員的安全行車意識，共同維護道路運輸安全。
4、嚴肅調度令，無特殊原因，駕駛員不得拒絕出車調度令，一旦有以下行為的.調度員有權作出停車10至15天、調崗、停職等處罰決定：違反公司紀律，損害公司形象；以個人利益為重，故意挑剔、刁難、拖拉者；拒絕調度令，影響公司正常出車；坑害他人，損害客戶利益；發(fā)生重大交通事故，影響公司利益。
5、日常調度力求公平、合理、并根據(jù)駕駛員的體質狀況，科學、靈活調配，避免駕駛員駕開疲勞車。
6、遵守化學危險品管理規(guī)定，嚴禁化學危險品超載、超速行駛，一旦發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，調度員要及時予以制止。
7、對進行長途化學危險品運輸，要選調性能良好的車輛，并選派技能過硬、責任性強的駕駛員，必要時配備二名駕駛員，保證運輸途中的絕對安全。
8、建立調度日記臺帳，每日及時登記當日出車情況，同時醞釀次日的調度計劃。
9、總調度室負責日常業(yè)務的管理，建立業(yè)務臺帳，每筆委托運輸業(yè)務要及時進行登記和輸入電腦，并按用車時間先后，合理調配車輛。
10、每筆業(yè)務的運送，手續(xù)要完備，各類票據(jù)保存完整，運送完畢后相關憑證要及時送交委托運輸單位。
11、因我方原因，在運輸途中，發(fā)生經(jīng)濟損失，將由我方負責賠償。同時對發(fā)生損失的原因及時進行分析和追究。
12、調度室核算員在每月25日前完成各駕駛員當月的營運產(chǎn)值，并以調度員進行核對，無誤后編制匯總表，報公司領導審閱。
13、當月完成的運輸業(yè)務由核算員與委托部門進行核對確認，并在當月開具運輸發(fā)票，進入當月運輸產(chǎn)值。
四、車輛維修管理
�。ㄒ唬�、基本原則
以公司利益為重，危險貨物運輸車輛維修遵循定點維修原則，到有危險貨物運輸車輛維修資質的企業(yè)維修。做到駕駛員、調度室、維修三位一體，以快速、保質完成各項任務，保證公司車輛最大限度的運營。
（二）、計劃維修
1、編制公司車輛年度三保計劃表，分別報送調度室、安全科，三保的車輛由業(yè)務經(jīng)理具體安排時間，并通知汽修廠。當月進入二保的車輛，由公司安排。
2、汽修廠對當月進入保養(yǎng)車輛，必須提前對車輛進行跟蹤了解，以便提前做好增添相關配件的采購，縮短保養(yǎng)時間，提高公司車輛的出勤率。
3、保養(yǎng)車輛首先由調度室填寫通知單，汽修廠根據(jù)通知內(nèi)容和駕駛員的詳述，確定維修項目，排定維修進度計劃，如果時間超過通知單的要求時間，汽修廠必須提前通知總調度，以便提前對車輛進行調整。
4、車輛保養(yǎng)時間，駕駛員必須隨車，每天到汽修廠上班，以便及時和維修工溝通。
�。ㄈ�、日常維修
1、由調度室開具車輛維修通知，駕駛員持通知單將車輛送汽修廠。
2、汽修廠接到通知單后，馬上聽取駕駛員自述，作好記錄，并對車輛進行檢查，根據(jù)檢查結果，制定維修方案，如果維修時間超出調度室要求時間，應與調度室及時溝通，但是原則上由汽修廠內(nèi)部調整，縮短維修時間，滿足公司的用車需要。
3、對車輛進行檢查，維修時，需更換零配件必須由駕駛員本人在車輛維修單上簽名確認。
（四）、緊急搶修
1、緊急搶修車輛在運輸途中突然出現(xiàn)的故障，緊急出動搶修車輛和人員前往故障現(xiàn)場的修理。
2、編制緊急搶修方案，掌握判斷準確，到場迅速，修理及時的原則。做到分工明確，責任到人。
3、緊急搶修以公司調度室為信號令，不得隨意出車，否則視違規(guī)處理。
4、編制常規(guī)故障周知卡，發(fā)給各駕駛員，明確那些一般故障應由本人自己排除，以降低搶修出車頻率。
5、根據(jù)各車輛易出故障的頻率，適當為車輛配置低價，易損零配件，并指導駕駛員的常規(guī)修理方法。
6、制定緊急搶修計費標準，報公司審核同意，緊急搶修次數(shù)、費用列入駕駛員經(jīng)濟考核。
7、每月將所有車輛的維修情況列表匯總，（注明車號、姓名、常規(guī)維修保養(yǎng)次數(shù)、日常維修次數(shù)、應急搶修的搶修次數(shù)，休息費等）。分送公司經(jīng)理、調度室，安全科。
五、關于輪胎管理辦法
1、輪胎考核規(guī)定
外胎爆裂按進價折舊由主車駕駛員承擔：外胎爆裂按進價折舊由車主駕駛員承擔：1-2個月40%、3-4個月30%、5-6個月20%、7-10個月10%、11個月以后免賠。
2、輪胎處罰辦法
備胎遺失按價賠償，將輪胎偷、賣、轉讓他人，公司以進價的5倍給予處罰。
3、輪胎獎勵辦法
方向輪內(nèi)外胎正常使用7萬公里，其他內(nèi)外胎（按進價）：行駛9萬公里內(nèi)正常使用并至12萬公里的獎5%，行駛至14萬公里獎7%，行駛至16萬公里獎8%。
維護與管理制度 13
第一章總則
第一條為進一步規(guī)范和不斷完善分公司消防設施的維護保養(yǎng)工作，有效防止與控制火災事故，降低火災風險，保障分公司各類消防設施正常運行。根據(jù)省公司《消防設施維護管理實施細則》，特制定本辦法。
第二條本《實施細則》適用于分公司所有通信生產(chǎn)局房、通信生產(chǎn)綜合樓、通信客服用房、生產(chǎn)管理用房、營銷渠道用房及通信基站等分公司自有及租用的各種房屋建筑物內(nèi)消防設施的維護與保養(yǎng)。
第三條分公司所有消防設施的維護與保養(yǎng)，除應執(zhí)行集團公司《通信消防設施維護管理規(guī)定》和省公司《消防設施維護管理實施細則》，以及本《實施細則》外，還需符合國家現(xiàn)行有關建筑消防設施維護與保養(yǎng)的管理規(guī)定。
第四條凡因不執(zhí)行本《實施細則》，未按時限要求檢查、維護保養(yǎng)相關消防設施，致使消防設施(系統(tǒng))失靈、實效，導致發(fā)生火災事故、造成分公司財產(chǎn)損失的，分公司將追究相關單位領導和人員的責任。
第二章消防設施維護保養(yǎng)管理
第五條消防設施維護保養(yǎng)管理職責
本著“誰使用、誰負責、誰管理”的原則，各單位或部門對其工作場所區(qū)域內(nèi)的消防設施維護保養(yǎng)的情況實施監(jiān)督管理。
(一)單位或部門獨立使用、占用的通信機房(樓)、基站、營業(yè)廳(室)、辦公室等生產(chǎn)、工作場所所配備的消防設施(含走廊、疏散通道)，由使用單位或部門負責。
(二)兩個及以上單位或部門共用場所、區(qū)域內(nèi)所配備的消防設施(含疏散通道)，由使(占)用面積大的單位或部門負責，如無法判定區(qū)分，則按分公司部門排序，由排名在前的單位或部門負責。
(三)各單位或部門要指定專人，對所轄區(qū)域消防設施的維護保養(yǎng)工作情況進行跟蹤，對維護保養(yǎng)企業(yè)按責履職情況及其結果進行監(jiān)督、管理與評價確認，并形成書面意見，提交分公司安全管理部門。
第六條分公司安全管理部門是分公司消防設施維護與保養(yǎng)管理工作的監(jiān)督指導部門，其主要職責是:
(一)貫徹落實國家、集團和省公司《消防設施維護管理實施細則》有關消防設施維護管理的標準和規(guī)定，建立分公司消防設施維護保養(yǎng)管理制度和工作流程，制定消防設施維護保養(yǎng)計劃。
(二)根據(jù)集團公司《通信消防設施維護管理規(guī)定》和省公司的要求，監(jiān)督、指導分公司采購部門在集團公司指定的消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)范圍內(nèi)選擇、招標，并簽訂維護保養(yǎng)合同。
(三)監(jiān)督檢查消防設施的運行情況，監(jiān)督、考核維護保養(yǎng)企業(yè)對消防設施的維護與保養(yǎng)。根據(jù)各單位或部門提交的對維護保養(yǎng)工作的結果確認與評價，以及日常檢查消防設施維護保養(yǎng)工作所掌握的情況，與合同有關約束條款進行核對，形成對消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)履行合同責任情況的綜合評定報告，并對支付維護保養(yǎng)費用的比例提出意見。
(四)依據(jù)集團公司《通信消防設施維護管理規(guī)定》和省公司《消防設施維護管理實施細則》，以及分公司《實施細則》提請公司領導、相關部門，對違反《規(guī)定》和《實施細則》而釀成火災事故，造成分公司財產(chǎn)損失的部門和個人進行處罰。
(五)指導各相關部門建立并適時更新消防設施維護保養(yǎng)管理的檔案文件。
第三章消防設施維護保養(yǎng)項目及一般規(guī)定
第七條各單位的消防設施投入使用后，必須保證其處于正常監(jiān)控和運行工作狀態(tài)，不得擅自斷電、停運或故障運行，并對下列消防設施進行維護管理。
(一)火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；
(二)吸氣式火災探測報警系統(tǒng)；
(三)自動滅火系統(tǒng)；
(四)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)；
(五)防煙排煙與通風空調系統(tǒng)；
(六)防火門及活動式防火分隔設施；
(七)火災應急照明和疏散指示標志系統(tǒng)；
(八)消防電梯、消防通訊設備及火災應急廣播系統(tǒng)；
(九)消防供電和配電系統(tǒng)；
(十)消防供水系統(tǒng)；
(十一)建筑滅火器；
(十二)疏散樓梯、疏散通道、疏散門。
第八條各單位選擇的消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)，必須是集團公司指定的消防設施維保企業(yè)，各單位不得任意選擇，遇集團公司調整入圍企業(yè)時，各單位方可對消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)相應調整。
第九條各單位應對消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)安排到本單位從事維護保養(yǎng)人員的資質證明進行檢查驗證。維護保養(yǎng)人員應持經(jīng)過消防部門專業(yè)考試的合格證及本單位所用消防(自動報警、氣體滅火系統(tǒng))設備供應商發(fā)放的培訓合格證書上崗，同時應持有其為消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)員工的'身份證明。
第十條消防設施的維護與保養(yǎng)，要按集團公司《通信消防設施維護管理規(guī)定》和本《實施細則》中所規(guī)定的維護周期、檢查內(nèi)容及檢測方法的要求進行維護保養(yǎng)，并填寫相應的檢查記錄表格。
第十一條消防設施維護保養(yǎng)應建立設備故障報告和故障消除登記制度，對檢查發(fā)現(xiàn)的設備故障或工作不正常，應及時組織檢測和修復�，F(xiàn)場能修復排除的故障，應當立即修復排除；因故障、維修等原因，確需暫停系統(tǒng)的，需經(jīng)安全管理部門批準，并采取有效措施確保安全，且爭取在最短時間內(nèi)排除修復故障，恢復設備正常工作。
消防設施故障需要由產(chǎn)品供應商修復排除的，不影響系統(tǒng)正常工作情況下，7個工作日內(nèi)應修復排除故障；如故障嚴重，影響到系統(tǒng)正常工作，則必須在3個工作日內(nèi)修復排除故障。
第十二條合用、租用建筑內(nèi)(基站)的消防設施維護保養(yǎng)，應在委托或租賃維護協(xié)議中，明確消防設施維護的主管單位及責任，以確保消防設施的正常運行。消防設施維護單位應按時向設施使用單位和分公司安全管理部門提交消防設施的檢測和運行報告，并承擔由于消防設施不能正常運轉而造成損失的賠償責任。
第十三條消防設施維護要求:
(一)消防設施的維護包括日常檢查、定期維護和年終檢測，消防設施使用單位要進行日常檢查工作，專業(yè)維護保養(yǎng)企業(yè)承擔日常檢查、定期維護和年終檢測工作。
(二)通信基站內(nèi)的消防設施每季度至少應進行一次巡檢，由消防設施使用單位負責。
(三)各單位消防控制室的設備應工作正常，對所有應監(jiān)控的消防設施實施24小時不間斷監(jiān)控，確保及時發(fā)現(xiàn)并處置各類設備故障和火災報警。消防控制室應配備專職值班人員，每班不少于2人。消防控制室值班人員應經(jīng)過消防部門培訓合格后持證上崗。
(四)對消防設施出現(xiàn)的問題應及時處理，暫不能處置的應在規(guī)定的時間內(nèi)修復。
(五)消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)應提供消防設施的檢測報告(分別以月、季度、半年、年終報告)，綜合評價消防系統(tǒng)的性能及改進措施，并報所屬單位和消防設施被維護保養(yǎng)單位的安全主管部門確認、備案和存檔。
(六)每年由具備消防設施檢測資質的單位，對通信生產(chǎn)局房、通信生產(chǎn)綜合樓、通信客服用房、生產(chǎn)管理用房、營銷渠道用房及通信基站等場所的消防設施，至少進行一次消防設施檢測，對不合格項進行及時整改。
分公司安全工作主管部門，亦可以邀請第三方檢測方式對維護保養(yǎng)企業(yè)的維保工作進行評估。
(七)消防設施的維護和檢測，應保障通信生產(chǎn)設備的安全，不得損壞和影響通信生產(chǎn)設備的正常運行。
第十四條消防設施維護的測試方法和技術要求
(一)消防設施維護的周期性檢測應依照《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》(ga503-2004)的相關規(guī)定進行。
(二)消防設施維護的檢測工具和設備，參照《消防監(jiān)督技術裝備配備》(ga502-2004)有關消防設施檢測裝備的要求配置。
第十五條維護保養(yǎng)企業(yè)應建立消防設施維護保養(yǎng)管理檔案，同時應報送被維護單位和分公司安全管理部門各一份備案。檔案應包括以下內(nèi)容:
(一)消防設施驗收文件、消防產(chǎn)品及系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調試記錄等原始技術資料；
(二)消防值班室的值班記錄、設備運行記錄；
(三)消防設施檢查記錄、故障處理登記；
(四)月、季度、半年及年終檢驗報告。
第十六條《消防設施日常檢查表》(一)的存檔時間不應少于1年，《消防設施定期維護表》(二)和《消防控制室值班記錄》(四)的存檔時間不應少于3年，《消防設施故障處理登記表》(七)和《消防設施年終檢測報告》(三)的存檔時間不應少于10年。
第十七條超過生產(chǎn)企業(yè)規(guī)定使用年限的消防設施，必須進行更換，嚴禁各類消防設施超期運轉。
第四章消防設施維護保養(yǎng)標準
第十八條火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位應每周查看火災報警探測器、手動報警按鈕、火災警報裝置的外觀和運行狀態(tài)；每周查看火災報警控制器、區(qū)域顯示器、crt圖形顯示器的運行狀態(tài)，并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月對火災報警探測器、手動報警按鈕做報警功能試驗，檢查火災報警控制器的火災和故障聲光報警功能、火警優(yōu)先功能、打印機打印功能、火災顯示盤和crt顯示器的信息顯示功能，并填寫《消防設施定期維護表》(一)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度選擇部分回路進行報警控制系統(tǒng)模擬聯(lián)動試驗，檢查探測器、火災報警控制器的各項功能以及對聯(lián)動設備的控制和顯示功能，試驗探測器數(shù)量不應少于總數(shù)的25%；每季度要分別采用自動控制和手動控制的方式檢查聯(lián)動消防設備的啟、停以及報警控制器上反饋信號的顯示功能；每季度對消防設備電源進行1~3次主、備電源間的自動切換，填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年對火災自動報警系統(tǒng)進行一次系統(tǒng)模擬聯(lián)動試驗，檢測聯(lián)動控制和顯示功能，并填寫《消防設施年終檢測報告》記錄試驗情況。
(五)維護保養(yǎng)企業(yè)火災報警探測器投入使用兩年后應進行清洗，以后每隔三年進行一次清洗并粘貼清洗標識。
(六)消防控制室的值班人員應日常查看報警控制器的顯示數(shù)據(jù)，及時發(fā)現(xiàn)并處置故障和火災報警；檢查火災報警控制器火警和故障報警功能及其自檢、消音、復位等功能；每季度應對集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的電源、消防聯(lián)動機柜電源至少進行一次檢驗，查看主備電源自動切換及備用電源自動充電功能；消防控制室值班人員每天應如實填寫《消防控制室值班記錄》(四)。
第十九條吸氣式火災探測報警系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位每周查看探測器和顯示器運行狀態(tài)，并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄查看情況；維護保養(yǎng)企業(yè)用監(jiān)控管理軟件檢查遠程聯(lián)網(wǎng)各分支系統(tǒng)的運行狀態(tài)，每周完成對全部設備的查看，并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查電源工作狀態(tài)，試驗主、備電源自動切換功能；檢查采樣管網(wǎng)是否松動、傾斜、破裂，采樣孔是否有明顯的灰塵積累或堵塞；通過編程器或監(jiān)控管理軟件查看火災報警和故障報警記錄、原始氣流及各采樣管氣流百分比讀數(shù)，以決定是否要對采樣管和采樣孔進行清洗，填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度使用加煙器對每條采樣管的任一采樣孔做一次煙霧試驗，檢查探測器的性能以及相關的報警聯(lián)動功能，查看顯示器、編程器和監(jiān)控管理軟件的報警信息顯示，填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六)記錄檢測情況。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年對吸氣式火災探測報警系統(tǒng)做全面的系統(tǒng)測試，通過煙霧試驗檢查吸氣式感煙探測器各項功能及其采樣管網(wǎng)整體性能，并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六)記錄檢測情況。
(五)維護保養(yǎng)企業(yè)通過編程器或監(jiān)控管理軟件，每年至少對每個探測器的過濾器進行一次檢查，以決定是否需要更換過濾器，并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄檢查情況。
(六)維護保養(yǎng)企業(yè)每年至少對每個探測器的采樣管和采樣孔進行一次清洗作業(yè)，并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六)，記錄檢測情況。
(七)維護保養(yǎng)企業(yè)每年做一次煙霧傳輸時間測試，記錄每條采樣管的煙霧傳輸時間；檢測每條采樣管的煙霧報警功能、遠程聯(lián)網(wǎng)功能以及監(jiān)控中心對火災、故障報警和相關的文字圖形信息的顯示功能，并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六)記錄檢測情況。
第二十條自動氣體滅火系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位每周檢查自動氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀有無機械損傷、銹蝕和鍍層脫落，如存在缺陷，應及時報修申請更換，并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄檢查情況；維護保養(yǎng)企業(yè)檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好，端子是否松動或脫落。每周完成對全部設備的檢查，并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄檢查情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查自動氣體滅火系統(tǒng)的滅火劑儲存容器壓力或重量，若壓力損失超過設計值的10%或重量損失超過設計值的5%時，應予以填充或更換；檢查氣體滅火保護區(qū)內(nèi)報警系統(tǒng)、氣體滅火控制盤、緊急啟動/停止裝置、聲光報警裝置的運行狀態(tài)；查看管道和噴嘴是否完整無損，并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢測和聯(lián)動試驗。在各防護區(qū)進行探測器模擬煙溫報警聯(lián)動，檢查氣體滅火系統(tǒng)自動和手動控制啟、停的可靠性，報警及延時的準確性和各報警控制裝置、電磁閥動作的靈活性以及消防控制室的反饋信號顯示功能等，并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十一條自動噴水滅火系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位每周檢查自動噴水滅火系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境，重點檢查系統(tǒng)組件，包括:各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、供水設施等設備外觀有無損壞、銹蝕、滲漏，系統(tǒng)工作環(huán)境或保護對象是否正常等，如存在缺陷，應及時報修申請更換，并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況；維護保養(yǎng)企業(yè)檢查噴淋泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式；檢查末端試水裝置的壓力值是否滿足設計要求。每季度完成對全部設備的查看，并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度應對自動噴水滅火系統(tǒng)的部分管網(wǎng)進行檢查，通過末端試水裝置進行放水試驗，查看閥門的開啟性能和密封性能，水流指示器、壓力開關、延時器、水力警鈴及噴淋泵的狀態(tài)以及火災報警控制器上顯示的報警或動作響應，填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年至少對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次試驗，檢測從供水管道至系統(tǒng)組件的全部功能，并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十二條室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看室內(nèi)消火栓、消火栓按鈕、室外消火栓、消防水泵接合器及標志，對被圈占、埋壓、損壞、挪用的設備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時恢復，每月完成對全部設備的查看，并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)各安裝使用單位每月對消火栓及其供水管道進行檢查，及時清除消火栓周圍的雜物；檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油；檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、啟泵按鈕等設備是否完好，并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年檢查各消火栓的出水情況，確保正常水壓狀態(tài)，并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
(四)設置在通信機房內(nèi)的消火栓，應做封閉處理。
第二十三條防煙排煙與通風空調系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看機械防、排煙系統(tǒng)組件有無損壞、銹蝕的現(xiàn)象，正壓送風口、機械排煙風口及其現(xiàn)場手動開啟裝置是否被遮擋，每月完成對全部設備的查看，并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月手動開啟、關閉正壓送風口、排煙風口，防火閥，對每個防煙(或正壓送風)分區(qū)進行動作試驗，檢驗其靈活性和密封性，并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度測試機械防、排煙系統(tǒng)手動、自動啟動功能及空調防火閥的關閉功能，檢測各組件的運行狀態(tài)，并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年進行模擬報警試驗，啟動正壓送風機、排煙風機，開啟正壓送風口和排煙風口，關閉空調和防火閥，并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十四條防火門及活動式防火分隔設施
(一)各安裝使用單位日常查看防火門、電動防火門、防火卷簾門是否處于正常的開啟或閉合狀態(tài)，外觀是否完好，及時清除上述設備附近影響其正常關閉和開啟的障礙物。每周完成對全部設備的查看，并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月對防火門啟閉功能、防火卷簾門升降功能的手動啟動、電動啟動及機械應急啟動做控制試驗，并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每半年對防火門的鉸鏈、閉門器及防火卷簾的軌道、卷門機軸進行潤滑保養(yǎng)。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯(lián)動，檢查電動防火門的開啟或關閉功能、防火卷簾門的升降功能以及動作信號的反饋顯示，并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十五條火災應急照明和疏散指示標志系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看火災應急照明和疏散指示標志外觀，每周完成對全部設備的查看，并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月手動切斷市電，檢查應急照明燈和疏散指示標志的啟動，并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯(lián)動對應急照明燈和疏散指示標志等進行功能和安全性檢查，并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十六條消防電梯、消防通訊設備及火災應急廣播系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看消防電梯的緊急按鈕外觀；查看消防電話主機、座機和電話插孔以及對講機外觀有無拆卸、改動、破損和脫落；查看應急廣播功放、音源及揚聲器外觀是否完好，接線有無松動、破損和脫落。每周完成對全部設備的查看，并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查迫降按鈕的控制功能；使用主機、分機(包括插孔手柄電話)進行雙向呼叫通話試驗，檢查電話主機功能和通話質量；檢查對講機功能和通話質量；檢查手動選層廣播和廣播強制切換功能，檢查揚聲器廣播質量和音量，填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能和消防廣播自動切換功能；對消防通訊設備進行一次全面的通話檢測，并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十七條消防供電系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看消防專用配電柜、開關柜及消防用電設備雙電源末端切換箱是否處于正常的工作狀態(tài)。查看備用電源(eps、ups、自備發(fā)電機)的外觀，查看自備發(fā)電機的儲油量是否符合設計要求，每月完成對全部設備的查看，并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度檢查消防用電設備處雙電源末端切換裝置能否正常自動切換，并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。同時每年填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十八條消防供水系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外觀有無損壞、銹蝕、滲漏，啟閉位置是否正常。消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐、管網(wǎng)控制閥門等工作狀態(tài)是否正常。每周完成對全部設備的查看，并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查消防水池、消防水箱的水位，發(fā)現(xiàn)水位不足時及時補充；檢查各類常開、常閉閥門的啟閉狀態(tài)是否正常，每臺消防水泵應每隔1~2周進行一次運轉試驗，檢查消防水泵的運行情況，并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況，同時每年填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十九條建筑滅火器
(一)各安裝使用單位日常查看滅火器的數(shù)量和位置有無改變，其外觀有無損壞、銹蝕，標牌是否清晰，每周完成對全部滅火器的查看并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月逐一檢查滅火器壓力值是否滿足要求，并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)每年應委托專業(yè)維修單位對所有滅火器進行一次功能性檢測，查看是否存在滅火劑失效、超出規(guī)定使用年限的情況，并張貼檢測標志，填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第三十條消防疏散通道
各單位每周應查看疏散通道(含疏散樓梯間、疏散走廊、安全出口等)是否暢通無阻礙物。發(fā)現(xiàn)問題及時清理，并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
第五章維護保養(yǎng)合同及費用
第三十一條消防設施維護保養(yǎng)合同中必須明確的約束內(nèi)容
(一)維護保養(yǎng)的工作方案、服務方式、項目內(nèi)容、維護周期、工作標準、費用報價、服務承諾、雙方的責任和義務，以及對維護保養(yǎng)企業(yè)不履行義務的罰則等。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)應設專人負責受理故障申告，制定故障處理流程。在接到故障申報后，當場有條件解決的應當立即解決；沒有條件當場解決的，應在24小時內(nèi)解決；需要由產(chǎn)品供應商解決的，不影響系統(tǒng)正常工作的，應當在7個工作日內(nèi)解決；影響系統(tǒng)正常工作的，應當在3個工作日內(nèi)解決，并做好故障申告記錄及故障處理記錄。
(三)消防設施維護期間，因檢查不到位或巡檢過程中發(fā)生誤操作，造成人身傷亡、通信設備損壞及氣體滅火制劑誤噴等事故，維護保養(yǎng)企業(yè)應承擔全部責任。
(四)消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)應對維護保養(yǎng)工作全面負責，消防設施在發(fā)生火災時不能正常使用并由此造成不良后果的，應追究維護保養(yǎng)企業(yè)的責任。
第三十二條消防設施維護保養(yǎng)服務費用
(一)消防設施(系統(tǒng))投入使用五年內(nèi)，每年維護保養(yǎng)費用最高不超過消防工程造價6%；投入使用五年后，維護費用隨設備的使用年限可適當增加，但維護費用最高不得超過消防工程造價10%。
(二)符合集團公司《關于加強通信消防安全管理的指導意見》中有關標準的通信基站，所配消防設施的維護保養(yǎng)費用，可按照地域分布不同，分別計算維護保養(yǎng)費用，但每個基站維護保養(yǎng)費用最高不得超過2000元/年。
第三十三條本《實施細則》自發(fā)布之日起實施。
維護與管理制度 14
隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們對信息交流需求的日益增加，通信機房的地位和作用越來越重要。合理有效地充分利用通信機房，對于設備的運行維護、快速處理設備故障、降低成本、提高企業(yè)的核心競爭力具有十分重要的意義。
一、通信機房對環(huán)境的要求
1.機房空氣環(huán)境管理和維護
機房的管理和維護主要包括電氣環(huán)境、溫濕度、防塵、防火和防鼠等方面。
(1)電氣環(huán)境要求
電氣環(huán)境的要求主要是指防靜電要求和防電磁干擾等。
防靜電要求通信設備內(nèi)部電路采用大量的半導體mos、cmos等器件。由于這類器件對靜電的敏感范圍為25~1000v，而靜電產(chǎn)生的靜電電壓往往高達數(shù)千伏甚至上萬伏，足以擊穿各種類型的半導體器件，因此機房應鋪設抗靜電活動地板，地板支架要接地，墻壁也應做防靜電處理，機房內(nèi)不可鋪設化纖類地毯。工作人員進入機房內(nèi)要穿防靜電服裝和防靜電鞋，避免穿著化纖類服裝進入機房。柜門平常應關閉，工作人員在機房內(nèi)搬動設備和拿取備件時動作要輕，并盡量減少在機房內(nèi)來回走動的次數(shù)，以免物體間運動摩擦產(chǎn)生靜電。
對于長期運行但無法經(jīng)常清潔的設備，專門對設備做一次清潔是很有必要的。在長期的維護工作中，有時會碰到電路板的告警，如果對該電路板重新插拔，清潔掉電路板插針周圍的灰塵，電路板就會恢復正常。
電磁干擾對通信設備的硬件和軟件 都有可能造成損害，通信設備本身產(chǎn)生的電磁輻射也會對臨近的電子設備產(chǎn)生影響。因此，設備在安裝時，應與臨近用電設備保持一定的距離，必要時機房應采取屏蔽措施，以免臨近電子設備之間相互產(chǎn)生干擾。通信設備的機外布線最好與火線交叉通過，并盡量避免長距離靠近并行。
(2)溫濕度要求
電信設備尤其是交換機等設備對機房的溫度有著較高的要求。溫度偏高，易使機器散熱不暢，使晶體管的工作參數(shù)產(chǎn)生漂移，影響電路的穩(wěn)定性和可靠性，嚴重時還可造成元器件的擊穿損壞。通信 設備在長期運行工作期間，機器溫度控制在18℃~25℃之間較為適宜。通信機房內(nèi)不要安裝暖氣并盡可能避免暖氣管道從機房內(nèi)通過。
濕度對通信設備的影響也很大。空氣潮濕，易引起設備的金屬部件和插接件管部件產(chǎn)生銹蝕，并引起電路板、插接件和布線的絕緣降低，嚴重時還可造成電路短路。空氣太干燥又容易引起靜電效應，威脅通信設備的安全。為了保持通信機房的相對濕度符合標準，可視機房具體情況配置加濕器或抽濕機。加濕器工作時不要離通信設備太近，且噴霧口不要正對著通信設備，以防噴出的霧氣對設備有影響。加濕器和抽濕機可根據(jù)機房內(nèi)溫度計的顯示數(shù)據(jù)隨時調整。一般說來，機房內(nèi)的相對濕度保持在40%~60%范圍內(nèi)較為適宜。
(3)防塵要求
電子器件、金屬接插件等部件如果積有灰塵可引起絕緣性降低和接觸不良，嚴重時還會造成電路短路�？諝庵写嬖谥罅繎腋∥镔|，在這些懸浮物質中，對通信設備形成危害的污染物不計其數(shù)。污染物一旦進入機房，就會吸附在線路板上，形成人們?nèi)庋勰軌虬l(fā)現(xiàn)和不能夠發(fā)現(xiàn)的帶電灰塵。隨著時間的推移，線路板上吸附的灰塵越來越多，灰塵就會通過不同方式不同程度地影響設備的正常運行。
污染物對通信設備造成危害的事故現(xiàn)象主要有:元器件設計功能值改變；信號傳輸頻率改變；輸入輸出值不穩(wěn)定；系統(tǒng)運行不穩(wěn)定；系統(tǒng)告警，重新啟動時有時能恢復有時不能恢復；線路板出現(xiàn)故障，經(jīng)測試，不能修復，只能換板。
以上事故現(xiàn)象時有發(fā)生，如果維護人員不及時解決，設備維護事實上就成了被動維護。
2.安全保障
通信機房應有7x24小時的專業(yè)保安人員，用戶進入機房時，需登記或持有通行卡方可入內(nèi)。為了保證用戶的托管設備安全，通信機房要具備電視監(jiān)控及出入機房控制系統(tǒng)，達到整個樓層沒有監(jiān)視盲區(qū)的要求；電視墻監(jiān)控系統(tǒng)應有專人7x24小時值守，所有錄像保存3個月以上；出入機房門禁系統(tǒng)須采用先進的數(shù)據(jù)庫管理，用戶身份卡內(nèi)保存有持卡人編號、進出區(qū)域限制及時間限制等，只有經(jīng)過特殊授權的人員才能進入重要區(qū)域。
3.消防保障
通信機房應采用防火構架及材料，消防能力要符合電信級標準，備有多個緊急通道；機房及樓道內(nèi)應裝有溫度煙霧感應器及防火報警探測頭，在遇火情時系統(tǒng)自動報警，并啟動惰性氣體滅火系統(tǒng)滅火。此外，機房內(nèi)還可另外配備手提式、推車式滅火器。
4.配套電源保障
隨著電源設備的智能化和高度集成化，在一體化方案設計里，各種動力設備應具有良好的電磁兼容性和電氣隔離性能，不影響其他設備的正常工作。一體化供電方案在統(tǒng)籌設計保證主設備不間斷供電的同時，也應在動力設備之間的數(shù)據(jù)通信上保證有良好的兼容性和通用性。各種數(shù)據(jù)協(xié)議能良好地兼容以組成一個完整的動力監(jiān)控網(wǎng)絡系統(tǒng)，有效地實施互動關聯(lián)控制，這無疑是對能提供多產(chǎn)品服務廠商的一種考驗。
2.安全保障
通信機房應有7x24小時的專業(yè)保安人員，用戶進入機房時，需登記或持有通行卡方可入內(nèi)。為了保證用戶的.托管設備安全，通信機房要具備電視監(jiān)控及出入機房控制系統(tǒng)，達到整個樓層沒有監(jiān)視盲區(qū)的要求；電視墻監(jiān)控系統(tǒng)應有專人7x24小時值守，所有錄像保存3個月以上；出入機房門禁系統(tǒng)須采用先進的數(shù)據(jù)庫管理，用戶身份卡內(nèi)保存有持卡人編號、進出區(qū)域限制及時間限制等，只有經(jīng)過特殊授權的人員才能進入重要區(qū)域。
3.消防保障
通信機房應采用防火構架及材料，消防能力要符合電信級標準，備有多個緊急通道；機房及樓道內(nèi)應裝有溫度煙霧感應器及防火報警探測頭，在遇火情時系統(tǒng)自動報警，并啟動惰性氣體滅火系統(tǒng)滅火。此外，機房內(nèi)還可另外配備手提式、推車式滅火器。
4.配套電源保障
隨著電源設備的智能化和高度集成化，在一體化方案設計里，各種動力設備應具有良好的電磁兼容性和電氣隔離性能，不影響其他設備的正常工作。一體化供電方案在統(tǒng)籌設計保證主設備不間斷供電的同時，也應在動力設備之間的數(shù)據(jù)通信上保證有良好的兼容性和通用性。各種數(shù)據(jù)協(xié)議能良好地兼容以組成一個完整的動力監(jiān)控網(wǎng)絡 系統(tǒng)，有效地實施互動關聯(lián)控制，這無疑是對能提供多產(chǎn)品服務廠商的一種考驗。
三、當前通信 機房存在的問題
由于工程設計、建設投資、人力資源等多方面的關系，目前部分通信機房存在一些問題。
其一、機房環(huán)境不符合或者達不到通信機房要求，這里面可能存在建設初期的選址不合時宜，機房周邊環(huán)境變化后通信機房沒有積極調整等因素，對通信機房安全造成了一些隱患。
其二、不重視相關配套設施，配套設施大部分是在通信機房建設初期根據(jù)設計完成。對于這部分設施，我們的重視程度往往不夠，很容易出現(xiàn)配套設施不能跟上通信建設擴容或超負荷運行的現(xiàn)象。
其三、維護人員技能不足，培訓力度不夠，實際操作不夠熟練。
其四、相當一部分設備應急方案執(zhí)行力不足。
其五、考慮到投資成本，機房面積在建設完成后是很難再改變的，這就要求在設計時讓有限的機房空間發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益，這也是目前我們所欠缺的
維護與管理制度 15
一、堅持執(zhí)行變電所設備的維護保養(yǎng)與預防檢修相結合的檢修制度。積極推行故障診斷的狀態(tài)監(jiān)測技術，按設備運行狀態(tài)合理確定檢修時間和檢修內(nèi)容，逐步向預知檢修方向發(fā)展，以提高檢修質量，降低檢修費用，縮短檢修停電時間。
二、變電所供電系統(tǒng)，包括高壓電纜主線路、變電所硐室內(nèi)設備、電纜、饋出高壓配電點、線路的電氣設備每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。設備檢修分為小修（日常檢修）、中修（月度檢修）和年度檢修。
三、變電所日常巡檢或檢修時發(fā)現(xiàn)防爆性能受到破壞的電氣設備，立即處理或更換，存在故障的設備嚴禁繼續(xù)使用。
四、變電所內(nèi)的高壓電氣設備，發(fā)現(xiàn)三次短路或過流跳閘，應立即進行實驗檢修或更換。
五、月度檢修計劃由機電二隊提供，機運區(qū)審核，列入月生產(chǎn)檢修計劃。機電二隊制定檢修的項目、進度、工藝和安全措施，報有關部門審批后，方可執(zhí)行。
六、實行日常巡檢和維護保養(yǎng)制，變電所主要生產(chǎn)設備要保證有每班不少于2小時的檢查、日常維護保養(yǎng)。若發(fā)現(xiàn)設備存在隱患故障時應及時向上級部門匯報，組織力量進行檢修。
七、變電所應實行設備包機制，包機人員在月度檢修時間內(nèi)都應參加檢修和維護保養(yǎng)工作。每次檢修完畢后，當班包機人員和當班配電工負責驗收，驗收完畢后簽字交接，配電工負責變電所設備的外觀防爆。
八、變電所月度檢修應集中力量解決日常不能檢修的主要設備缺陷和各種安全保護裝置的`試驗和整定。月度檢修確定后應編制檢修工作計劃、檢修質量標準、安全措施、施工人員組織。
九、應組織參加檢修的人員學習討論停產(chǎn)檢修計劃、檢修質量標準和檢修安全措施，以保證落實措施。在月度檢修前應有負責檢修的隊長組織召開檢修平衡會。并協(xié)調人員、準備材料、停電方面的工作。
維護與管理制度 16
一、為保證消防設施設備的正常運行，單位必須加強日常的消防設施設備維護保養(yǎng)工作。
二、消防設施設備必須經(jīng)具有資質的檢測機構檢測合格，并經(jīng)公安消防部門驗收合格。
三、單位必須配備責任心強、具有較高專業(yè)知識的人員負責消防設施設備的維護保養(yǎng)工作，其他無關人員不得維護保養(yǎng)消防設施設備。
四、消防值班人員應每日對消防控制設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況立即通知維護保養(yǎng)人員處理，并做好記錄。
五、單位應當委托具有消防設施維護保養(yǎng)能力的單位，定期對消防設施設備進行維護保養(yǎng)，并出具月報告書。
六、單位必須定期將火災探測器送專業(yè)清洗維護部門進行全面清洗。
七、單位應當對消防設施設備按照規(guī)定時間進行維護保養(yǎng)。
一、為加強公司消防設施、器材維護管理，預防和減少火災危害，根據(jù)有關消防法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、建筑自動消防設施(二氧化碳、干粉等固定滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)等)的維護管理:
1、建筑自動消防設施投入運行后，公司應及時選擇維修保養(yǎng)公司，與之簽訂維修保養(yǎng)合同，對系統(tǒng)進行定期的維修保養(yǎng)。
2、應將建筑自動消防設施列入防火檢查、巡查的內(nèi)容。
3、負責運行和維護的部門每日應對建筑自動消防設施進行巡查，同時做好記錄。
4、消防歸口管理部門應定期對建筑自動消防設施的`各項功能進行檢查試驗，并填寫記錄。
5、點型感溫、感煙探測器投入運行二年后，應每隔三年對探測器進行清洗。
三、小型滅火器材(主要指滅火器、消火栓、消防桶、消防斧、消防锨等器材)的維護管理:
1、嚴禁購置不符合國家消防技術標準的滅火器材。對購置的器材應建立詳細的器材臺帳，并報歸口部門備案。
2、消防工作歸口職能部門根據(jù)有關消防規(guī)范要求對滅火器材進行合理布置，并登記造冊。
3、各部門應指定專人管理轄區(qū)內(nèi)的滅火器材，滅火器材管理應做到“三定”(定位、定人、定責)。
4、各部門滅火器材管理人每周檢查一次滅火器材的數(shù)量和定位情況，每月檢查一次滅火器壓力表指針是否在正常區(qū)域。在寒冷、炎熱、潮濕季節(jié)，要對消火栓、滅火器采取防凍、防曬、防潮措施。
5、消防工作歸口職能部門每半年對所有的小型滅火器材進行一次檢查，對缺少的滅火器材進行補充，對銹蝕嚴重、壓力不足、干粉結塊的滅火器送具備法定資質的滅火器維修廠家進行維修。
6、因管理不善，造成滅火器材丟失、損壞的，管理人應賠償損失，并根據(jù)情況對聯(lián)責部門進行經(jīng)濟考核。
7、因撲救本公司或友鄰公司火災而使用了滅火器，有關部門應及時報告消防工作歸口職能部門，補充滅火器材。
維護與管理制度 17
1.目的
通過租戶對各項目服務的滿意程度有關信息的獲取和利用，以衡量服務標準及其改進的有效性。
2.范圍
適用于各項目管理與租戶關系維護工作。
3.職責
3.1營運服務部門是租戶與公司各部門關系維護的具體實施部門，負責租戶滿意度信息收集、處理、分析和服務的改進。
3.2各相關部門配合具體實施改進和糾正及預防措施。
4.作業(yè)內(nèi)容
4.1應建立統(tǒng)一的服務窗口，對租戶提供一站式服務，建立24小時電話接聽制度，并做好相關記錄。
4.2向租戶公布24小時服務熱線，用于處理緊急事件、報修、投訴、日常服務咨詢等。
4.3建立租戶檔案，以便及時為租戶提供合理的服務。租戶檔案遵循保密制度，妥善保管，目錄清晰、易查。
4.4租戶信息的接收應統(tǒng)一渠道，對外服務電話應及時接聽。并填寫到《訴求(需求)記錄表》內(nèi)。
4.5租戶信息電話如條件允許需有錄音，錄音保存不低于30天，特殊事件未能及時處理完成的應提取錄音另行保存，并在《錄音存檔記錄表》內(nèi)做好記錄。
4.6各部門相互配合，統(tǒng)一編制《租戶服務管理手冊》，為租戶提供便利。
4.7每季或有重大事件通知時，營運服務人員協(xié)助配合組織召開全體租戶大會，并形成記錄。
4.8營運服務人員配合相關部門發(fā)起通知及函件，如重大通知及文件有專人發(fā)放，并有簽收記錄。
4.8.1每月配合安全部給租戶發(fā)消防安全檢查通知，檢查完成后將檢查報告形成表單，發(fā)整改函告知租戶整改。
4.8.2所有通知函件需統(tǒng)一使用對外發(fā)文模版。
4.8.3各類專業(yè)性對外發(fā)文需由相關部門擬定文稿并落實函件蓋章。
4.8.4對外發(fā)文需經(jīng)領導同意，提交用章申請并獲得批準后至總經(jīng)辦蓋章。
4.8.5蓋章完成后由營運人員安排將函件或通知發(fā)到指定租戶，并完成簽收工作。
4.8.6簽收記錄需和發(fā)文一同保存到指定文件夾內(nèi)，以便查詢。
4.9營運部人員可以通過日常與租戶見面問候，非工作時間交流等方式與租戶溝通，了解租戶的`想法。
4.10營運部人員每年必須在租戶大會上當面溝通達到90%以上，并將溝通建議想法記錄《訴求(需求)記錄表》。對租戶大會成員的要求和建議回復率100%。
4.11在特殊天氣(臺風、暴雨等)對租戶進行提醒。節(jié)假日對租戶進行問候。
4.12開展有關工作時需事先聯(lián)系租戶，在確保工作開展的同時維護并加深與租戶的友誼。
4.13落實租戶拜訪計劃，年拜訪率100%。
4.14服務收費標準、代收費用收費標準、有償服務項目及收費標準在客戶服務中心或各服務窗口予以明示。
4.15租戶如有物品需臨時寄存，前臺人員應準確填寫《租戶臨時物品寄存記錄表》，妥善保管，租戶物品領回時記錄清晰。
4.16應設專人管理跟進公司網(wǎng)站、論壇、微博等，公司網(wǎng)站發(fā)布信息應有指定人員審核。網(wǎng)絡上所反映的熱點問題、建議或投訴應有專人跟進，制訂應對措施。對網(wǎng)絡論壇上租戶投訴和建議的回復，應經(jīng)公司相關部門審核后公布，并及時報相關部門跟進處理。如情況特殊，在公司領導授權的情況下，可在論壇上向租戶公布緊急聯(lián)系電話、日常服務電話、客戶投訴電話、相關政府部門投訴電話等。
維護與管理制度 18
設施設備綜合平安管理制度以及平安設施、設備維護、保養(yǎng)和檢修、修理制度為進一步加強對公司設施、設備的平安技術管理，保證公司設施、設備的技術狀況良好、平安生產(chǎn)、節(jié)能增效，充分發(fā)揮設施、設備的經(jīng)濟效益和社會效益，依據(jù)國際的有關規(guī)定，結合公司實際制定本管理規(guī)定。
一、 設施、設備前期管理
1、設施、設備管理工作由公司行政部主管負責，公司生產(chǎn)部為設施、設備管理的職能部門，詳細負責設施、設備管理，連接好設施、設備的前期和后期管理工作。
2、設施、設備選配，要進行調查討論和技術論證，對設施、設備的先進性（技術、平安、節(jié)能、環(huán)保）、經(jīng)濟性、牢靠性和可修理性進行綜合分析，擇優(yōu)確定。不得使用國家明文規(guī)定的淘汰或未經(jīng)國家認定的設施、設備。
3、公司生產(chǎn)部依據(jù)國家有關政策規(guī)定和企業(yè)技術改造進展規(guī)劃以及生產(chǎn)實際需要，制定年度車輛設備的新增及更新方案。方案外購置車輛設備，由公司提出申請，經(jīng)總公司總經(jīng)辦按選型條件審核后，報經(jīng)總經(jīng)理批準后方可購置或建設。
4、為滿意生產(chǎn)的需要，設施、設備的購置（建設）依據(jù)“先審批，后購置（建設）”的原則，按總公司要求選型配置，以便進一步調整公司設施、設備結構。
二、設施、設備平安技術管理
1、設施、設備的技術檔案管理
設施、設備技術檔案是設施、設備從接收到報廢全過程的歷史記錄，是設施、設備平安技術管理的'重要內(nèi)容，各使用單位必需逐一建立車輛平安技術檔案。要仔細填寫，妥當保管，記載準時，完整和精確 ，辦理車輛過戶和內(nèi)部調撥時，檔案必需隨車移交。
2、投入使用時，必需按總公司規(guī)定的式樣，進行編號，并將自編號報總行政部處備案。
3、設施設備技術使用，投入運輸之前，生產(chǎn)部應準時組織操作人員進行仔細學習，把握設施、設備的技術性能和熟識其使用修理中的技術數(shù)據(jù)及留意事項。
4、加強設施、設備的技術管理，保證設施、設備技術狀況良好，精確 把握其實際技術狀況，必需每年進行一次設施、設備技術等級鑒定。
設施設備技術等級劃分為四級：
一級：完好；二級：基本完好；三級：需修理；四級：停用
評定標準：根據(jù)各設備詳細由技術部匯同生產(chǎn)共同制定。
維護與管理制度 19
(一)目的
為加強對收塵設備的維護使用和管理，預防或減少可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，保證收塵設備完好，長期穩(wěn)定運行。
(二)適用范圍
適用于公司內(nèi)所有收塵設備的維護和管理。
(三)維護保養(yǎng)內(nèi)容
1.電除塵器:
電除塵器的故障因各方面因素的影響而有不同表現(xiàn)，故加強日常工作中設備的維護保養(yǎng)，是保證電除塵器正常工作的基本條件。
1.1加強對電除塵器管理與監(jiān)控，做好設備點檢記錄，及時發(fā)現(xiàn)問題及時處理，防止設備帶故障運行造成故障范圍擴大。在電除塵器運行過程中，應每隔2h檢查一次振打及卸灰傳動機構的運轉情況，各電場高壓硅整流變壓器高低壓側電流、電壓值，除塵器進出口的溫度值，并做好相應數(shù)據(jù)記錄和故障記錄。
1.2依據(jù)粉塵排放情況及時調整時序控制器的工作周期，控制振打頻率;或將陰極振打由自動轉為手動。
1.3檢修時對電場內(nèi)部要認真檢查，及時更換斷裂的陰極芒刺，清理兩極上的粉塵，對掛灰過多的電暈線、陽極板要分析其原因，及時做出處理或調整，注意觀察極板和陰極框架是否變形，電暈線是否松弛，極距偏差是否在規(guī)定范圍內(nèi)，振打錘是否移位或松脫、擊打力量是否合乎要求，氣體分布板、煙道、積灰斗排放口有沒有堵塞等。
1.4定期對硅整流變壓器進行維護，特別是對其油位、油質、絕緣電阻以及高低壓繞組對地絕緣電阻的監(jiān)測，確保其指標在規(guī)定范圍內(nèi)。高壓變壓器正極和除塵器外殼應良好接地，接地電阻應小于4ω。
1.5檢查除塵器各連接處、法蘭、人孔等處的密封情況，對漏風部位應采取措施，及時堵漏。要注意對各傳動裝置的`檢查，如振打裝置卸灰螺運機的減速器是否缺油及電動機運轉是否正常等。
1.6設備停機時，要將輸出電壓電流調至零位再切斷電源，防止再起動時造成高壓沖擊;同時，不要立即停止振打和卸灰裝置的工作，以免因停機積灰而發(fā)生棚料。
2.袋式除塵器
2.1袋收塵維修作業(yè)的安全措施如下:
2.1.1把系統(tǒng)內(nèi)的有毒有害氣體用空氣充分置換，以防可能發(fā)生的事故;
2.1.2在檢查作業(yè)時，為了不使設備被人開動，作業(yè)人員要自己攜帶操作盤的鑰匙，并且在操作盤掛上嚴禁啟動的字牌;
2.1.3必須切斷開關的總電源。
2.2箱體維護管理
2.2.1外部維護
外部維護主要檢查油漆、漏雨、螺栓及周邊密封情況。
2.2.2內(nèi)部維修
檢查鋼板之間及鋼板與角鋼之間的焊接部分、安裝除塵濾袋的花板邊緣等易被腐蝕的部位，發(fā)現(xiàn)問題及時密封處理。
2.2.3縫隙維修
經(jīng)常檢查箱體縫隙橡皮、膠墊、石棉墊等，防止氣體泄漏。
2.3閥門維護管理
2.3.1運行當中維修項目
2.3.2動作狀況，閥門開閉是否靈活、準確;
2.3.3漏水、冷卻排水量
2.3.4氣缸的動作狀況，氣源配件的動作狀況;
2.3.4閥門的密封性。
2.4停機時的維修項目
2.4.1變形及破損;
2.4.2閥門的密封性及動作靈活狀況。
2.5灰斗管理維護
粉塵大量積存于灰斗的主要危害是:阻力增大，處理風量減少;已落入的粉塵又被吹起，能使濾袋堵塞;使入口管堵塞，灰斗的粉塵有架橋的現(xiàn)象，造成排灰困難;濾袋中進入粉塵可造成濾袋破損、伸長、張力降低等。
(四)運行當中的操作規(guī)定
1.各生產(chǎn)部門崗位人員要嚴格按照《收塵設備操作規(guī)程》對收塵設備進行操作，維護和保養(yǎng)。
2.各生產(chǎn)部門要嚴格規(guī)定在開主機前必須先開收塵設備，停主機后收塵設備再運行一段時間后方可停機。
3.各部門收塵崗位人員隨時與中控操作人員保持聯(lián)系，中控操作人員要按照工藝操作規(guī)程規(guī)范操作，保證入收塵設備氣體滿足收塵設備的工作條件(尤其是電收塵以及煤磨袋收塵)。
4.各部門中控操作人員要時刻關注電收塵的電壓、電流等參數(shù)的合理性和正確性。
5、各崗位人員要通過收塵設備的出口含塵濃度判斷收塵設備的運轉工況，發(fā)現(xiàn)排放超標情況應立即匯報中控人員及上級領導。
6.當主要收塵設備出現(xiàn)嚴重故障時，若短時間內(nèi)不能恢復，須停機處理，生產(chǎn)部門必須立即報生產(chǎn)技術處，由生產(chǎn)技術處安排專人檢查、確認后(對于電收塵必須進行放電、驗電合格后)，各專業(yè)維修人員在安全允許條件下方，辦理危險作業(yè)申請單后可進行搶修，確保在最短時間內(nèi)恢復正常使用。
7.因工藝操作錯誤或人為原因造成02或c0超出收塵設備使用允許范圍而導致收塵設備長時間跳停的，嚴格按照相關條例進行考核。
8.各部門要定期組織相關人員對收塵設備進行動、靜態(tài)分析，優(yōu)化控制參數(shù)達到最佳運行效果。
9.對于收塵設備短時間臨時性的故障，可以在短時間能夠恢復的，可以不停主機處理，生產(chǎn)部門在處理時應滿足參數(shù)指標要求。
10.當主要收塵設備出現(xiàn)故障需長時間處理的，生產(chǎn)部門必須立即報生產(chǎn)技術處，在同意后方可停機處理。
11.各部門的崗位人員在當班期間要定時對收塵設備進行巡檢(包括下料閥、電機等輔助設備)，認真填寫收塵設備的運行記錄。
12.對袋收塵因破袋造成粉塵排放超標，停機后所屬使用部門應立即組織人員換袋。
13.電氣人員要定期對收塵設備防雷裝置完好情況進行檢測，并做好記錄。
(五)附則
1.本辦法由保全處起草并歸口管理。
2.本辦法自下發(fā)之日起實施。
維護與管理制度 20
1.目的
為保證生產(chǎn)設備正常運行，避免發(fā)生意外設備事故和其他傷害，保證檢、維護過程的安全和高效率、高質量，制訂本制度。
2.適用范圍
本制度適用于本采廠所有設備、設施維護的安全管理。
3.職責與分工
安全科:負責監(jiān)督本制度的執(zhí)行。
各部門、班組:日常工作中貫徹執(zhí)行本制度。
4.內(nèi)容與要求
4.1維護前準備
4.1.1根據(jù)風險評價編制維護計劃。計劃應做到內(nèi)容詳細、責任明確，措施具體，應包括對安全裝置、設施的維護。凡是具有二人以上參與的維護項目，必須指定一人負責安全。
4.1.2安全科負責人要對維護中的安全負責，在對參加維護人員交待好任務的同時，書面交待好安全措施，同時要求對維護人員具有一定的專業(yè)知識，相關人員做好維護的記錄。
4.2根據(jù)風險評價，制定下列設備設施專門維護計劃:
a.建(構)筑物
b.穿孔設備
c.鏟裝設備
d.運輸設備等
e.照明、電器設備設施等
4.2.1維護電氣設備時，必須切斷電源并經(jīng)兩次啟動復查證明無誤后，在電源開關處掛上禁止啟動牌或專人監(jiān)控，方能維護。
4.2.2凡維護用的臨時照明，應使用36v電壓的安全行燈，絕緣要良好，電動工具必須安裝漏電保護器并有可靠的接地零線。
4.2.3防雷設施
4.2.4維護負責人在維護前，要組織人員對維護過程進行風險評價，做好維護機具準備和周密檢查，做到機具齊備，確保安全可靠。
4.3維護安全規(guī)定
4.3.1建立設備管理檔案，對穿孔設備、鏟裝設備、運輸設備、破碎設備、電氣設備、照明設施、防雷設施等維護記錄進行檔案管理，對管理檔案是否對設備的變化管理及時作出更新。
4.3.2對特種設備進行定期檢查，并對特種設備進行合格檢驗報告。
4.3.3危險性較大的設備必須有相應資質檢驗機構出具的.檢驗報告和安全檢驗合格標志，并到所在地市級以上設備安全監(jiān)察機構注冊登記。礦用設備取得礦用安全標志，將安全檢驗合格標志固定在設備設施顯著位置后，方可投入正式使用，并對電氣設備等進行永久性標簽。
4.3.4維護人員要對維護項目進行檢查，維護前準備工作符合維護要求方可進行維護。
4.3.5一切維護作業(yè)，必須嚴格執(zhí)行各項安全技術規(guī)程和安全作業(yè)管理制度。
4.3.6在維護區(qū)域內(nèi)，對各種機動車輛要按規(guī)定嚴格管理。
4.4竣工驗收
4.4.1維護竣工后，維護人員要細致檢查安全罩等安全措施，切勿將工具器材等忘掉在機械設備內(nèi)，并將拉設的臨時電源全部拆除，做到工完、料凈、場地清。
4.4.2維護移交驗收前，不得拆除懸掛的警示牌。
4.4.3竣工驗收時，生產(chǎn)和維護雙方負責人當場檢查質量是否全部符合維護標準，安全裝置是否恢復齊全。
4.4.4生產(chǎn)單位自己維護的，單位負責人要親自到現(xiàn)場維護驗收。
【維護與管理制度】相關文章：
維護和管理制度04-01
設施維護管理制度03-30
維護設施管理制度03-30
客戶維護管理制度06-09
設備維護管理制度09-26
維護工程管理制度02-08
秩序維護管理制度03-28
檢修維護管理制度03-28
日常維護管理制度03-26