大廈消防管理制度

　　在現(xiàn)在社會，制度使用的頻率越來越高，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動的準則和依據(jù)。到底應(yīng)如何擬定制度呢？下面是小編為大家整理的大廈消防管理制度，希望對大家有所幫助。

大廈消防管理制度1

　　1.0目的

　　規(guī)范消防監(jiān)控中心的管理,明確火警(災(zāi))的應(yīng)急處理,確保顧客和物業(yè)的安全。

　　2.0適應(yīng)的范圍

　　適用于xx管理處對消防監(jiān)控中心的管理。

　　3.0內(nèi)容

　　3.1消防監(jiān)控中心實行專人輪班,24小時值班制度,值班員應(yīng)有高度的.責任感和警惕性,不得隨意離開值班室,并在值班記錄表上做好值班記錄。

　　3.2消防中心嚴禁其他無關(guān)人員進出。

　　3.3每天值班員要檢查消防系統(tǒng)是否正常。

　　3.4出現(xiàn)或接到報警信號,應(yīng)立即檢查信號真?zhèn)吻闆r。

　　3.5值班室內(nèi)嚴禁吸煙,杜絕一切火種,嚴禁存放易燃易爆等物品。

　　3.6消防中心的電話屬專用報警電話,任何人不得占用,以免影響消防聯(lián)絡(luò)。

　　3.7消防中心應(yīng)配置手持滅火器、消防板手、消防斧、消防頭盔、防煙罩等消防器具。

　　4.0記錄

　　值班記錄表由部門兼職資料員保存二年。

　　5.0附件

　　消防監(jiān)控中心火險報警工作流程圖。

大廈消防管理制度2

　　1、目的

　　明確消防管理工作的要求、內(nèi)容和各級人員職責,保護公共財產(chǎn)和顧客的生命財產(chǎn)安全。

　　2、適用范圍

　　適用于管理中心消防管理工作。

　　3、職責

　　3.1監(jiān)控運行人員負責消防系統(tǒng)的運行監(jiān)控和維修保養(yǎng)等具體工作。

　　3.2安管隊長負責消防安全規(guī)范月檢查工作。

　　3.3安管員負責日常消防設(shè)施巡視檢查工作。

　　3.4管理處監(jiān)控運行班長負責消防系統(tǒng)的綜合管理和消防管理工作的檢查監(jiān)督。

　　3.5管理中心經(jīng)理對消防管理工作全面負責。

　　4、工作流程

　　4.1消防安全管理制度

　　4.1.1消防工作要貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,保護公共財產(chǎn)和顧客的生命財產(chǎn)安全。

　　4.1.2認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識。

　　4.1.3經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正消防違章,整改火險隱患。

　　4.1.4加強消防設(shè)施、器材、設(shè)備管理,定期檢查,確保各類設(shè)施器材和裝置處于良好狀態(tài)。

　　4.1.5安全防火通道要時刻保持暢通,確�；痣U時人員疏散。

　　4.1.6制訂消防滅火作戰(zhàn)方案和緊急疏散方案。

　　4.1.7接到火災(zāi)報警后,在向消防機關(guān)準確報警的同時,迅速組織力量奔赴現(xiàn)場,啟用消防設(shè)施進行撲救,保護現(xiàn)場并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

　　4.1.8檢查所有消防設(shè)施、器材、設(shè)備,做好相關(guān)記錄,并存檔備查。

　　4.1.9定期組織聯(lián)合抗震及消防演習(xí),增強抗災(zāi)能力。

　　4.2消防值班制度

　　4.2.1消防值班人員實行24小時全天候值班制度。

　　4.2.2必須堅守崗位,嚴禁脫崗。

　　4.2.3發(fā)生火警、火災(zāi)警報時,迅速按報警程序執(zhí)行。

　　4.2.4值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題要立即解決,不得延誤。

　　4.2.5嚴格遵守各項規(guī)章及各項操作規(guī)程,因違反規(guī)程引起的一切后果,其責任均由值班人員自負。

　　4.2.6當接班時間已到,但接班人尚未到來時,不得離崗。

　　4.2.7每天值班情況要逐項認真記錄,交接雙方共同簽字。

　　4.3消防器材管理制度

　　4.3.1消防設(shè)施器材按照劃分的管理區(qū)域,實行'誰主管,誰負責'的原則,使消防設(shè)施器材經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。

　　4.3.2管理中心每年對大樓消防設(shè)施器材進行兩次定期檢查、清理和登記造冊存檔。

　　4.3.3消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘及其配件經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。

　　4.3.4溫、煙感控制箱、指示燈、開關(guān)、探頭經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。

　　4.3.5運行,水噴淋自動滅火系統(tǒng)每月高、低層放水試驗一次。每次抽查1~2層。每月抽查一次,每次抽查1~2個。

　　4.3.6消防手電筒、出口指示燈、事故應(yīng)急照明燈保持完好。

　　4.3.7定期對滅火器進行檢查、更換,確保處于良好備用狀態(tài)。

　　4.3.8消防用廣播器材隨時處于良好備用狀態(tài)。

　　4.3.9消防扳手存放在顯要位置,隨時備用。

　　4.3.10加強消防設(shè)施器材的巡視、檢查、保養(yǎng)、更換,發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。

　　4.3.11消防設(shè)施器材禁止挪作它用及改變位置,嚴禁損壞丟失。

　　4.4消防設(shè)施停用管理制度

　　4.4.1加強消防設(shè)施停用期的管理工作,確保消防設(shè)施停用期間的消防安全。因事故或其它原因停用消防設(shè)備24小時以上,必須報市消防局批準。24小時內(nèi),必要書面報告管理中心,經(jīng)批準后方準實施(具體時間按當?shù)叵�防部門規(guī)定)

　　4.4.2裝修、擴建、改建工程,按消防法規(guī)的要求進行管理。

　　4.4.3由施工單位出具書面申請報告,并填寫'消防設(shè)施停用呈報表'。

　　4.4.4由管理處審批后,簽發(fā)'閥門操作票'。

　　4.4.5工程完工確認后,根據(jù)操作票的要求恢復(fù)供水。

　　4.5消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度

　　4.5.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監(jiān)督機關(guān)頒布的實施細則對消防設(shè)施檢查。

　　4.5.2實行四級消防監(jiān)督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進行。

　　4.5.2.1經(jīng)理不定期抽查,主要查規(guī)范、查操作、查完好率。

　　4.5.2.2護管隊長月檢查,作全面消防安全規(guī)范的'檢查。

　　4.5.2.3護管員周檢查,作全面消防設(shè)施完好率的檢查。

　　4.5.2.4消防巡視檢查,作基本全面檢查,確保消防通道暢通。

　　4.5.3一旦發(fā)現(xiàn)問題及時處理糾正,確保消防安全運行正常。

　　4.5.4對顧客存在的問題隱患,發(fā)出書面火險隱患整改通知書并協(xié)助處理整改。

　　4.5.5夜間值班一旦發(fā)現(xiàn)異常情況,值班人除作好值班記錄外,還應(yīng)保持冷靜,果斷處理,同時通知中心經(jīng)理和相關(guān)單位及時采取措施,消除火險隱患,避免發(fā)生火警、火災(zāi)事故,確保大樓的消防安全。

　　4.5.6管理中心每月對護管員的各項消防治安記錄進行一次抽查。

　　5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

　　5.1《火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案》

　　5.2《消防設(shè)備檢查規(guī)程》

　　5.3《消防設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程》

　　5.4《風機維護規(guī)程》

　　5.5《消防設(shè)施停用呈報表》

　　5.6《消防水系統(tǒng)檢查記錄》

　　5.7《消防設(shè)施檢查表》

　　5.8《消防系統(tǒng)運行情況登記表》

　　5.9《風機保養(yǎng)記錄》

大廈消防管理制度3

　　一、 為切實加強xxxx大廈的消防安全工作,提高廣大業(yè)主和住戶消防安全意識,有效防止大廈內(nèi)火警、火災(zāi)事故發(fā)生,保護全體居民的生命、財產(chǎn)安全,維護公共安全,根椐<中華人民共和國國消防法>和和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合xxxx大廈具體實際,特制定本管理制度。

　　并先交與大廈廣大業(yè)主和居民征求相關(guān)意見修政后,再公告正式實施。

　　二、 本管理制度適合于xxxx大廈內(nèi)全體業(yè)主住戶和租賃本大廈住房的公司、集體宿舍及外租戶。

　　三、xxxx大廈消防安全工作要認真貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),公安消防機關(guān)依法監(jiān)管與指導(dǎo),業(yè)主委員會全面負責,全體居民積極參入的原則,實行消防安全責任制,建立、建全嚴格而和諧的安全生活環(huán)境。

　　四、 業(yè)主委員會對大廈消防安全工作負全面領(lǐng)導(dǎo)責任。

　　業(yè)主委員會主管負責人對消防安全負直接領(lǐng)導(dǎo)責任。

　　實行安全責任問責制。

　　五、 大廈內(nèi)業(yè)主家庭中以房產(chǎn)所有權(quán)人為安全責任人。

　　外來公司以公司法人及在大廈上班的公司負責人為安全責任人。

　　外公司集體宿舍以公司法人及宿舍管理員為安全責任人。

　　外租房所有權(quán)人按治安管理規(guī)定,同為外租房的'安全責任人,安全責任與租戶共擔。

　　六、 大廈物業(yè)服務(wù)人員要經(jīng)常進行消防安全宣傳工作,利用廣告和公告形式提高廣大居民的消防安全素質(zhì),提高大家的防火自救能力。

　　七、 業(yè)委會物業(yè)人員按管理規(guī)定配置消防器材、設(shè)施,設(shè)置消防安全標志,定期組織檢驗、檢修,,缺損的要逐步補置。

　　八、 業(yè)委會物業(yè)人員按安全規(guī)范設(shè)置安全疏散指示標記,設(shè)置火災(zāi)事故或停電應(yīng)急照明設(shè)施,火災(zāi)報警系統(tǒng)要做到隨時可以發(fā)揮作用。

　　九、 在公安消防機關(guān)和社區(qū)的堅決支持下,徹底保障大廈各條緊急疏散通道和安全出口的無障礙暢通。

　　十、 物業(yè)服務(wù)人員樹立嚴謹?shù)木礃I(yè)精神,加強完善專人值班制度。

　　加強并堅持每日的五巡查重點工作(巡查各樓層配電箱、巡查大廈兩條主走火通道、巡查消防用水存量、巡查樓層消防設(shè)施、巡查電梯機房) 。

　　發(fā)覺異常情況,要及時處理,記錄備案。

　　處理不了要及時向主管負責人報告,爭取隱患苗頭不過夜。

　　十一、萬一發(fā)生火災(zāi)事故,物服人員要及時報警119并啟動大廈火災(zāi)緊急報警系統(tǒng)。

　　組織處置初起火災(zāi),通知水泵房供應(yīng)消防用水,疏散大廈人員,保護火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助公安消防機構(gòu)撲滅火災(zāi)和配合火災(zāi)事故調(diào)查工作。

　　十二、在認真抓好居民住戶的安全環(huán)境外,業(yè)委會物業(yè)服務(wù)人員要加強大廈內(nèi)公司、集體宿舍及短期臨時住戶的安全管理與監(jiān)督工作。

　　物服人員有權(quán)定期與不定期的在集體宿舍管理人或公司員工的陪同下,共同檢查區(qū)域安全問題。

　　物服人員有權(quán)提出安全隱患問題和整改建議。

　　十三、大廈內(nèi)嚴禁大量存放國家有關(guān)規(guī)定的易燃易爆的化學(xué)危險品。

　　大廈內(nèi)嚴禁生產(chǎn)、銷售各類危險物品。

　　大廈通道里嚴禁燃放煙花、鞭炮之類危險品。

　　十四、無論新老住戶進行裝修工作,應(yīng)由業(yè)主與裝修人事先與物服人員提出申請,并在物服人員依據(jù)有關(guān)規(guī)定指導(dǎo)下安全進行裝修。

　　裝修中如需要進行電焊、氣割之類工作,必須在動明火前報告物服人員,并做好施工現(xiàn)場火災(zāi)預(yù)防措施后方可進行,并接受物服人員監(jiān)督。

　　大廈物業(yè)將無償提供滅火器具現(xiàn)場備用。

　　十五、 大廈全體住戶要樹立安全笫一的觀念,在認真做好自家家庭安全同時,要有社會公德觀念,尊重他人生命安全,嚴禁在各樓層走火疏散樓梯間堆放雜物。

　　大廈一層安全出口通道嚴禁停放任何車輛,以保證大廈安全通道徹底暢通無阻。

　　十六、大廈廣大居民要有預(yù)防火災(zāi)的警覺感,認真做好家庭防火工作。

　　家庭應(yīng)當做好經(jīng)常性的用火、用電、用油、用氣安全自查工作。

　　廣大居民要認真了解和掌握消防安全知識,切實做到一知(知道自已防火的義務(wù)和責任) 。

　　二懂(懂得消防知識和法規(guī)、懂得檢查火災(zāi)隱患) 。

　　三會(會報警119、會使用滅火器材撲滅初起火災(zāi)、會利用疏散通道逃生自救) 。

　　十七、業(yè)委會懇請大廈居民積極參與消防安全工作中來。

　　為保障共同安全,確保大家人身、財產(chǎn)安全,發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時向大廈物服人員提出。

　　對于無視公德而又屢勸不止的占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散行為,以及損壞、擅自停用消防設(shè)施器材的行為,大家都有消防法規(guī)頒布的義務(wù)和權(quán)力向公安消防機構(gòu)、社區(qū)、派出所進行舉報、投訴,用法律的力量消除安全隱患,確保廣大居民安全。

　　十八、本管理制度現(xiàn)公告向xxxx全體業(yè)主及居民征求意見。

　　并發(fā)文至xxxx公安局球場街派出所、xxxx社區(qū)征求指導(dǎo)意見。

　　并在匯集各類意見后進行修改定稿。

　　再行公告正式管理制度,爭取在20xx年10月1日前正式實施。

大廈消防管理制度4

　　1.0目的

　　建立行之有效的消防安全管理體系,確保大廈用戶的生命和財產(chǎn)安全。

　　2.0適用范圍

　　適用于xx集團大廈的消防管理。

　　3.0職責

　　3.1管理處經(jīng)理對大廈消防防火管理進行全面監(jiān)督與指導(dǎo),處理重大火災(zāi)事故。

　　3.2保安部長組織消防安全檢查,消防培訓(xùn)、宣傳教育等工作。制定消防演習(xí)及火警應(yīng)急方案。

　　3.3工程部主管督促消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng),保障設(shè)備能正常投入使用。

　　3.4保安領(lǐng)班負責大廈日常消防工作的.管理,及時發(fā)現(xiàn)火險隱患并限期整改。

　　3.5保安員負責消防安全日常的檢查工作,其它當班人員負責本崗位責任范圍安全日檢工作,發(fā)現(xiàn)火險隱患及時處理并報告。

　　4.0工作程序

　　4.1建立防火責任制

　　4.1.1一級防火責任人由公司法人代表(或委托管理處經(jīng)理)擔任。

　　4.1.2二級防火責任人由各部門負責人擔任,由管理處經(jīng)理任命。

　　4.1.3三級防火責任人由部門各班組領(lǐng)班擔任,由部門負責人任命。

　　4.1.4大廈各單位為防火分區(qū)責任人,與大廈管理處簽訂防火安全責任書。

　　4.1.5明確防火責任人職責。

　　4.1.6認真貫徹執(zhí)行省、市、公司消防法規(guī),貫徹'預(yù)防為主,消防結(jié)合'的消防工作方針,分別對本大廈、本公司、本部門、本班組的消防安全工作負責。

　　4.1.7制定大廈消防責任制和各項規(guī)章制度及滅火方案。

　　4.1.8定期組織防火安全檢查,整改火險隱患。

　　4.1.9發(fā)生火警,全力組織撲救。

　　4.1.10協(xié)調(diào)大廈各業(yè)主、租戶防火工作,搞好大廈防火工作。

　　4.1.11加強對全體員工的宣傳教育,定期組織學(xué)習(xí)消防知識,提高防火意識。

　　4.1.12組織管理和維修消防設(shè)施、器材。

　　4.1.13制定緊急狀態(tài)下的疏散方案,以及滅火作戰(zhàn)計劃。

　　4.2義務(wù)消防組織

　　4.2.1義務(wù)消防隊應(yīng)占本單位總?cè)藬?shù)的30%,凡年齡50歲以下身體健康的男女職工均為義務(wù)消防員。

　　4.2.2義務(wù)消防員須接受必要的消防訓(xùn)練,懂得一般的防火、滅火常識,掌握一般消防器材的使用,熟悉疏散路線。

　　4.2.3在大廈管理處組織下,每年進行一次系統(tǒng)的消防訓(xùn)練,提高技能。

　　4.2.4大廈各單位應(yīng)將防火責任人以及義務(wù)消防成員的名單、樓層、房號、電話等報管理處備案,以加強管理處和各業(yè)主、租戶在消防工作上的溝通。

　　4.2.5義務(wù)消防員日常工作中發(fā)現(xiàn)火險隱患,應(yīng)及時向本單位匯報,并及時整改。

　　4.2.6發(fā)生火警,義務(wù)消防員應(yīng)積極參加撲滅火災(zāi),疏散人員,維持秩序,保護現(xiàn)場的工作。

　　4.3防火檢查制度

　　4.3.1日檢制度

　　a.每日由各班組巡邏隊員對本大廈工作范圍內(nèi)的消防設(shè)施、防火安全情況進行檢查,及時排除不安全因素。

　　b.各部門員工發(fā)現(xiàn)問題,必須及時向上級報告,及時處理。

　　4.3.2月檢制度

　　a.每月由大廈管理處組織各部門負責人進行一次綜合安全大檢查,管理處防火責任人聽取各部門消防工作的匯報,并對各部門的消防工作進行重點抽查。

　　b.針對檢查中存在的問題,各部門在《安全綜合檢查整改表上》作出及時整改。

　　4.3.3檢查內(nèi)容

　　a.易燃、易爆危險品儲存、管理、使用是否安全,有無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。

　　b.電器設(shè)備運行是否正常,有無超負荷運行,電線、電纜有無老化、受潮、漏電、短路等現(xiàn)象。

　　c.各單位動火前有否按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),完工時是否做好清場工作,監(jiān)管工作有否落實。

　　d.使用液化石油氣、可燃油類時是否符合安全操作要求。

　　e.對煙頭、遺留火種有否熄滅和清除。

　　f.消防器材及消防系統(tǒng)、排煙設(shè)備是否完好,消防器材是否按規(guī)定位置擺放。有否按期換藥,能否保證應(yīng)急使用。是否提高警惕,做好防火安全工作。

　　4.3.4管理人員工作

　　a.保安部長負責制訂《消防演習(xí)方案》,每年12月份組織一次消防模擬演習(xí)。根據(jù)部門制訂的《消防知識培訓(xùn)計劃》,對義務(wù)消防人員進行消防實操訓(xùn)練和業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。

　　b.工程部主管負責每年12月制訂下一年度的消防系統(tǒng)設(shè)維護保養(yǎng)計劃,并負責組織實施,管理處經(jīng)理擔當大廈消防檢查員,審核部門提供的計劃及實施方案,與大廈各單位簽訂防火分區(qū)責任書,監(jiān)督消防火險隱患的整改。

　　5.0相關(guān)記錄

　　5.1《義務(wù)消防隊員花名冊》qr/gr-616

大廈消防管理制度5

　　保證消防設(shè)備、設(shè)施的正常使用，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生確保施工現(xiàn)場人員及生產(chǎn)作業(yè)安全進行，特制定本制度。

　　1、消防安全管理機構(gòu)

　　1.1項目部根據(jù)實際情況建立了三級防火機構(gòu)，并明確各責任人的職責。

　　1.2項目經(jīng)理為項目第一級消防責任人，負責消防組織機構(gòu)的'建立和消防工作的組織及安排。消防安全組具體承擔相關(guān)的日常事務(wù)工作，并負責有關(guān)消防法的貫徹，定期組織消防安全檢查及消防演習(xí)。

　　1.3項目副經(jīng)理作為第二級消防機構(gòu)的責任人，負責項目部消防管理工作的制定和組織實施并對日常消防工作進行監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　1.4各施工班組負責人作為第三級消防機構(gòu)的責任人，負責消防監(jiān)督、檢查和日常管理工作暢通;

　　1.5將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏散通道暢通的;

　　1.6消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪著他用的;

　　1.7消防設(shè)施管理不到位值班人員脫崗的;

　　1.8其他可以當場改正的行為。

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大廈消防管理制度6

　　一.火警應(yīng)變措施

　　請緊記為閣下安全而制定之火警應(yīng)變措施

　　二.消防官兵

　　消防官兵是消防局在火警現(xiàn)場之最高指揮官,抵達現(xiàn)場后負責統(tǒng)籌整個大廈的滅火工作;

　　三.消防責任人

　　請確認貴單位消防責任人及其助手,一旦遇到火警,請依照消防負責人的指示行事。

　　四.手動報警器

　　本大廈之手動報警器,均附有清楚標志,并裝置在消防栓附近;消防栓亦有清楚標志。手動報警器一經(jīng)按動,該層警鐘即會響號,并聯(lián)動上一層及下一層響號,兼且通知大廈消防控制中心,除緊急情況外,請勿隨便使用。

　　五.緊急出口

　　通往能通道的出口,均設(shè)有燈光照明的中文指示牌。

　　六.防煙門

　　經(jīng)特別構(gòu)造之防煙門,可以阻止火勢及濃煙蔓延至走火通道,故防煙門切忌打開。

　　七.在緊急情況下疏散時,請使用最接近的`走火梯,迅速撤離大廈到地面。

　　大廈及其消防安全系統(tǒng)

　　xx年xx月xx日生效日期xx年xx月xx日

　　八.防火卷閘

　　能更有效阻止火勢及濃煙蔓延,當發(fā)生火警時,防火卷閘能自動在秒后完全關(guān)閉。

　　九.大廈消防緊急廣播系統(tǒng)

　　本大廈包括每層樓均設(shè)有消防廣播系統(tǒng),如遇火警將會利用廣播系統(tǒng)播放有關(guān)消息和指示(內(nèi)容詳見第五章)。此外,消防人員或管理部在某些特殊情況下亦可利用該系統(tǒng)作其他宣布。

　　十.防火演習(xí)

　　本大廈每年至少舉行一次防火演習(xí),如有演習(xí)將以書面通知或經(jīng)公共廣播系統(tǒng)廣播有關(guān)演習(xí)消息,以求得各業(yè)戶的積極配合。

大廈消防管理制度7

　　為貫徹落實中華人民共和國國消防法規(guī)及《61號令》,保證大廈及各部門的安全,根據(jù)工程部的實際情況,制定消防管理制度。

　　一、組織領(lǐng)導(dǎo)

　　1.建立以部門經(jīng)理、主管、領(lǐng)班負責的逐級責任制。

　　2.消防工作人人有責,每位員工都是義務(wù)消防員。

　　3.部門經(jīng)理把防火安全工作與管理工作同時計劃、同時布置、同時檢查、同時總結(jié)、同時評比。

　　4.防火負責人的職責

　　(1)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級的'規(guī)定。

　　(2)制定有關(guān)防火安全制度。

　　(3)劃分防火責任區(qū),為各負責工作的地段。

　　(4)明確重點防火部位為:配電室、制冷機房、燃氣鍋爐房、倉庫等要害部門。

　　(5)負責組織員工進行消防知識教育。

　　(6)每月召開一次防火會議,檢查一次執(zhí)行情況,及時消除火災(zāi)隱患。

　　5.員工消防職責

　　(1)認真學(xué)習(xí)消防知識,掌握一般滅火本領(lǐng)。

　　(2)自覺遵守物業(yè)管理中心的安全防火制度,注意自己工作崗位的防火安全。

　　(3)會使用消防器材,發(fā)生火警會報警,積極參加滅火。

　　(4)對違反安全防火規(guī)定的行為要敢于制止。

　　(5)認真檢查巡視工作范圍內(nèi)的安全防火情況。

　　二、消防管理

　　1.維修工作用火、電氣焊,必須配備滅火器,并派專人負責。

　　2.生活用火、鍋爐用火,距可燃物應(yīng)大于1.5m。

　　3.倉庫、機房、配電室動火,必須符合用火規(guī)定。

　　4.倉庫、機房、配電室禁止用明火取暖、吸煙。

　　5.存放易燃物品,要留足夠消防通道,配備足夠滅火器材。

大廈消防管理制度8

　　中心控制室(或消防中心)是設(shè)備運行、監(jiān)控的心臟,直接關(guān)系到大廈(小區(qū))的各項安全。為保障業(yè)主人身、財產(chǎn)安全,特制定本制度。

　　1、中控室(消防中心)實行24小時值班制度,值班人員須持證上崗。

　　2、各種相關(guān)制度、規(guī)程、流程、應(yīng)急電話等須上墻懸掛或張貼。

　　3、值班人員必須熟悉相關(guān)工作流程、規(guī)定,值班時不得擅離崗位。認真注視顯示器、儀表、信號燈等,認真作好各項記錄,交接班時須對設(shè)備運行狀態(tài)進行檢查。

　　4、火災(zāi)報警控制、聯(lián)動系統(tǒng)的終端設(shè)備(如水泵控制柜、風機控制柜等),須將主令開關(guān)置于自動檔位,中控室(消防中心)聯(lián)動柜可置于手動檔。當值班人員發(fā)現(xiàn)報警信號后,須立刻核實信號的真?zhèn)?信號為真時,將其置于自動,并按相關(guān)程序?qū)υO(shè)備進行操作;信號為誤報時,及時將設(shè)備復(fù)位。

　　5、中控室(消防中心)設(shè)備應(yīng)由有資質(zhì)的'人員進行維修保養(yǎng),對計真機軟件進行備份,定期清理垃圾文件,修復(fù)軟件。設(shè)備密碼須報物業(yè)部備案。作用者應(yīng)在使用界面內(nèi)進行操作,不得擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設(shè)備供貨商(保修單位技術(shù)人員)對系統(tǒng)進行調(diào)試、維修、系統(tǒng)升級時必須征得管理處同意、登記,且管理技術(shù)人員在場情況下方可進行,無關(guān)人員不得操作中控室(消防中心)設(shè)備。

　　6、辦理業(yè)主裝修申請時,管理處須對擬裝修部分的火災(zāi)報警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進行檢查,檢查結(jié)果須由業(yè)主簽字確認,裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞,須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復(fù)費用。

　　7、保持中控室(消防中心)清潔、干凈和堆放雜物。

　　8、禁止與工作無關(guān)的任何事物。

大廈消防管理制度9

　　(一)消防中心值班人員必須熟練掌握消防中心各種設(shè)備的操作使用,并應(yīng)熟練其他消防設(shè)備的使用。

　　(二)組織大廈員工學(xué)習(xí)消防知識,熟悉和掌握各種消防設(shè)備的操作使用。組織員工進行消防設(shè)備的使用訓(xùn)練,使其成為大廈合格的`義務(wù)消防隊員。

　　(三)值班人員(包括管理人員)須經(jīng)常檢查防火設(shè)施等,如有損壞和失效時,應(yīng)立即修理和更換。

　　(四)利用通告、圖片等形式使住戶了解如何使用消防設(shè)施和消防設(shè)備,以備應(yīng)急。

　　(五)每日上班時檢查天臺、前后樓梯、走廊、走火通道等,千萬不可有阻塞情況發(fā)生。

　　(六)教育和制止孩童不要玩火和燃放煙花、爆竹等物品,避免引起火警。

　　(七)留意公用電線,如有破損和不符合規(guī)定時,應(yīng)立即修理和更換。

　　(八)留意擅自將住宅改為工廠的單位,尤其是原料與制品容易著火者,當發(fā)現(xiàn)住戶有大量易燃物品時,即刻查詢是否有特許證明和安全措施,沒有時,當即令其搬走(搬出大廈外),并盡快報管理處和公司。

　　(九)勸告拜神的住戶小心燃點香燭,并制止住戶在走廊燃燒香紙。

　　(十)如發(fā)現(xiàn)某戶有濃煙冒出或火燒濃味,又無人開門時,如能及時撲滅,應(yīng)盡快使用滅火器及消防設(shè)備撲滅。否則電'119'報案。

　　(十一)若發(fā)生火警,即電'119'報案,同時按動警鈴,通告住戶疏散,在安全的情況下,使用滅火筒或滅火喉設(shè)法施救。

　　(十二)火警發(fā)生時,勸喻住戶切勿搭乘電梯。

　　(十三)切勿將放火門打開,以免萬一發(fā)生火警時,濃煙散播及火勢蔓延。

　　(十四)報案時,必須清楚說明現(xiàn)場地址,報案人姓名及管理處電話。

　　(十五)所有消防裝置,應(yīng)由認可的消防監(jiān)查單位每年最少檢查一次。

大廈消防管理制度10

　　一、消防報警設(shè)備運行規(guī)定

　　1、如有設(shè)備故障,監(jiān)控中心值班人員及時通知工程維修部進行維修處理。

　　2、由工程維修部選定消防報警設(shè)備維保單位,對消防報警設(shè)備進行日常維護保養(yǎng),物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。

　　5、工程維修部和內(nèi)保部每月定期對大樓消防系統(tǒng)進行模擬檢測,確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。

　　6、消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)(如手動/自動等),應(yīng)由工程維修部書面通知內(nèi)保部,并提出相應(yīng)的臨時措施,確保大樓消防安全。

　　二、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。

　　2、保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。

　　3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸。

　　4、清潔錄音機磁頭和機械部分。

　　5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

　　6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。

　　7、保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試,并填寫消防中心設(shè)備檢查表。

　　三、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風機維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。

　　2、手動盤動風機檢查松緊度,發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。

　　3、檢查風機的風葉,清除表面灰塵。

　　4、加注潤滑油,檢查緊固風機接線端子。

　　5、清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵,檢查箱內(nèi)器件。

　　6、檢查風機與風管間的軟接,發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。

　　7、手動啟動風機檢查運行情況。

　　8、工作結(jié)束后,填寫消防風機檢查表。

　　四、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、按保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)保養(yǎng),并記錄在設(shè)備日常保養(yǎng)表。

　　2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵,并加潤滑油。

　　3、檢查控制箱內(nèi)器件,緊固接線端子,清潔箱內(nèi)及表面灰塵。

　　4、檢查手動開關(guān)控制盒,清潔按鈕上的.污物。

　　5、檢查卷閘上下行程開關(guān),開關(guān)滑軌加潤滑油。

　　6、檢查電動剎車手動開關(guān)和手動起閘裝置。

　　7、手動上升和下降防火閘,檢查運行情況,并調(diào)整上下行程開關(guān)位置,令卷閘開啟或關(guān)閉處于適當?shù)奈恢�。測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。

　　8、觸發(fā)卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能,消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動臺上測試遙控落閘功能。

　　五、應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度

　　1、各樓層應(yīng)急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人員每天檢查一次應(yīng)急燈具,發(fā)現(xiàn)異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內(nèi)容包括燈具是否正常發(fā)亮,表面玻璃有否破損,安裝是否牢固,按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。

　　3、應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔。

大廈消防管理制度11

　　1. 0目的

　　確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。

　　2. 0范圍

　　適用于xx集團大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運行管理。

　　3. 0職責

　　3. 1值班保安員負責中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。

　　3. 2工程部主管負責對中心設(shè)備進行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。

　　3. 3當值領(lǐng)班負責對中心設(shè)備的運行情況進行監(jiān)督。

　　4.0工作程序

　　4.1各級人員工作程序

　　4.1.1中心值班保安員

　　a.中心值班保安員負責中心消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后,于三秒內(nèi)消音,保留信號,并立即報告領(lǐng)班前往察看,確認信號真?zhèn)?發(fā)生火災(zāi)后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

　　b.當發(fā)生故障時,及時通知工程部派人修理。

　　c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運行記錄》。

　　d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求,在工程部責任技工配合下,定期對消防系統(tǒng)進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng),并將試驗結(jié)果記錄于各種檢查表格中。

　　e.每班次打掃房間一次,每月清潔設(shè)備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

　　4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負責)。

　　a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。

　　b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。

　　c.負責編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。

　　4.1.3保安部部長

　　a.負責中心保安員的紀律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。

　　b.制定培訓(xùn)考核計劃定期對中心保安員進行培訓(xùn)考核,以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

　　4.1.4工程部主管

　　a.負責中心設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的'收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng),每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　4.1.5管理處經(jīng)理

　　a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。

　　b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。

　　4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序

　　4.2.1保安員負責中心每天24小時值班、監(jiān)控,并嚴格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。

　　4.2.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或保安部長批準,禁止無關(guān)人員進入。

　　4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動位置。

　　4.2.4每班應(yīng)注意檢查各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

　　4.2.5中心出現(xiàn)報警信號后,應(yīng)立即核實。屬誤報,應(yīng)消除信號并做好記錄,屬火災(zāi)報警,應(yīng)迅速報告保安部長,管理處領(lǐng)導(dǎo),組織滅火。

　　4.2.6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經(jīng)批準后及時更換。

　　4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風干爽、設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。

　　4.2.8消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

　　4.2.9常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。

　　4.2.10 保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。

　　5. 0相關(guān)記錄

　　5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

　　5.2 《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611

大廈消防管理制度12

　　消防控制中心是掌握消防設(shè)備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、火警的重要崗位,是整個大廈消防管理的心臟。為了加強消防控制中心的管理,特定例如下制度。

　　一、消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。

　　二、監(jiān)控中心的'輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心,能熟練操作設(shè)備。

　　三、值班人員在監(jiān)控中心不準吸煙、喝酒、會客,不準進行其他與工作無關(guān)的活動。

　　四、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。

　　五、監(jiān)控中心各操作手柄(按鈕)每日做一次手動操作檢查。

　　六、消防監(jiān)控中心的設(shè)備外觀不附有灰塵為合格。

　　七、監(jiān)控中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當班人員無法排除時,應(yīng)第一時間報告管理處主任,聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。

　　八、相關(guān)文件記錄:無

大廈消防管理制度13

　　(一)消防中心值班員必須熟練掌握消防中心各種設(shè)備的操作使用。并應(yīng)熟悉其他消防設(shè)備的使用。

　　(二)組織大廈員工學(xué)習(xí)消防知識、熟悉和掌握各種消防設(shè)備的操作使用。組織員工進行消防設(shè)備的使用訓(xùn)練,使其成為大廈合格的義務(wù)消防隊員。

　　(三)值班人員(包括管理人員)須經(jīng)常檢查防火設(shè)施和消防設(shè)備等,如有損壞和失效,應(yīng)立即修理和更換。

　　(四)利用通知、圖片等形式使住戶了解如何使用防火設(shè)施和消防設(shè)備,以備應(yīng)急。

　　(五)每日上班時檢查天臺、前后樓梯、走廊、走火通道等,防止阻塞情況發(fā)生。

　　(六)教育和制止兒童不要玩火和燃放煙花、爆竹等物品,避免引起火警。

　　(七)留意公用電話,如有破壞或不符合規(guī)定的,應(yīng)立即修理和更換。

　　(八)留意擅自將住宅改為工廠的單位,尤其是原料與制品容易著火者。當發(fā)現(xiàn)住戶藏有大量易燃物品時,即該查詢是否有特許證明和安全措施,沒有時,當即令其搬走(搬出大廈外),并盡快報告管理部和公司。

　　(九)勸告拜神的.住戶小心燃點香燭,并制止住戶在走廊燃燒元寶、香紙等。

　　(十)切勿將防火門打開,以免火警發(fā)生時,濃煙散播及火勢蔓延。

　　(十一)如發(fā)現(xiàn)某戶有濃煙冒出或火燒焦味,又無人開門時,如能及時撲滅,應(yīng)盡快使用滅火器及消防設(shè)備撲滅,否則撥打'119'報案。

　　(十二)若發(fā)生火警,即撥打'119'報案,同時按動警鈴,通知住戶疏散,在安全的情況下,使用消防器材設(shè)法施救。

　　(十三)火警發(fā)生時,勸喻住戶切勿搭乘電梯。

　　(十四)報案時,必須清楚地說明現(xiàn)場地址、報案人姓名及管理部電話。

　　(十五)所有消防裝置,應(yīng)由認可的消防監(jiān)察單位檢查,每年最少一次。

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