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物業(yè)工作年度心得體會

時間:2024-11-16 11:31:01 心得體會 我要投稿
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物業(yè)工作年度心得體會

  有了一些收獲以后,馬上將其記錄下來,這么做可以讓我們不斷思考不斷進步。那么心得體會怎么寫才恰當(dāng)呢?以下是小編整理的物業(yè)工作年度心得體會,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

物業(yè)工作年度心得體會

物業(yè)工作年度心得體會1

  我來到咱們會寧物業(yè)已經(jīng)一個月了,通過這段時間和物業(yè)人員的接觸及和業(yè)主的交流,我發(fā)現(xiàn)了物業(yè)現(xiàn)存在的若干問題。

  會寧物業(yè)在工作中的表現(xiàn)讓業(yè)主頗有微詞,主要問題是服務(wù)不佳、維修滯后,導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益無法得到保障,這是最常見的抱怨。由此可見,業(yè)主對物業(yè)員工的工作態(tài)度和服務(wù)方式非常不滿。若長期如此,物業(yè)與業(yè)主間的矛盾可能會加劇,進而影響物業(yè)費的收取。我認(rèn)為,這種狀況的出現(xiàn)與物業(yè)部門缺乏明確的工作指導(dǎo)思想,員工缺乏積極性和責(zé)任感有關(guān),一些員工甚至抱著無所謂的態(tài)度和混日子的心態(tài)。

  近期我發(fā)現(xiàn)物業(yè)在工作中存在較為松散和需要整改的'兩個崗位。首先是房管員(客服)崗位。物業(yè)客服在接聽業(yè)主來電時,態(tài)度不文明,語氣粗魯且傲慢,尤其對待D區(qū)回遷房業(yè)主的態(tài)度更為強硬。受理業(yè)主報修和求助電話后,客服沒有做好詳細記錄,維修人員也拖拉,導(dǎo)致維修不及時。這類投訴我聽到了不少,還有業(yè)主反映物業(yè)的電話經(jīng)常占線,實際上是因為工作人員利用辦公電話辦私事,時間長了次數(shù)多了,業(yè)主遇到困難聯(lián)系不上物業(yè),自然會對物業(yè)產(chǎn)生更多不滿。電話空閑時,客服人員則玩電腦,如聊天、購物、玩游戲等,甚至以巡查工作為由離開崗位辦私事,如買菜、回家看孩子等。目前招聘的物業(yè)員工大多來自會寧村,這導(dǎo)致他們工作中出現(xiàn)問題時互相包庇,把自己當(dāng)成物業(yè)人員就覺得比同村業(yè)主高人一等,服務(wù)態(tài)度和理念都有待提高。這種情況下,維修拖延,無法真正服務(wù)于業(yè)主,進而導(dǎo)致部分業(yè)主拒絕繳納物業(yè)管理費。

  整改措施:1、定期培訓(xùn):通過這種方式讓員工深入理解本崗位職責(zé),激發(fā)員工積極性。在此基礎(chǔ)上,每周召開例會,每月開展自查報告會,每位員工都能不斷發(fā)現(xiàn)并改正自身的不足,從而更好地理解和熱愛本職工作及物業(yè)管理。2、獎懲分明:設(shè)立優(yōu)秀獎和進步獎,不一定要有獎金或獎品,但必須在例會上公開表揚,讓認(rèn)真工作的員工得到更大的激勵,并告知他們這是晉升的途徑,以此激發(fā)員工的積極性,提高工作態(tài)度。3、接到業(yè)主投訴、報修或求助后,填寫相應(yīng)的工作任務(wù)單提交物業(yè)經(jīng)理審核。對于物業(yè)維修人員能夠自行解決的問題,要求24小時內(nèi)完成;需要施工隊或公司支持才能解決的問題,需在72小時內(nèi)處理完畢,并持續(xù)跟進直至徹底解決。同時,對業(yè)主進行電話回訪。定期開展客服禮儀培訓(xùn)及維修人員交流會,增強技能,互相學(xué)習(xí),提升服務(wù)意識和服務(wù)水平。4、成立業(yè)主委員會,搭建網(wǎng)絡(luò)交流平臺,充分重視業(yè)主大會和業(yè)主委員會的作用,使其成為物業(yè)與業(yè)主溝通的橋梁,同時也是物業(yè)的監(jiān)督者和協(xié)助者。針對家中有孤寡老人的情況,提供特別照顧,上門服務(wù),讓在外工作的子女安心。5、建立一套考核機制,使表現(xiàn)優(yōu)秀的員工獲得更好的職位,讓服務(wù)欠佳的員工更加努力。同時,建立嚴(yán)格的上下級管理制度,如果下級出現(xiàn)問題被處罰,上級也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在這種氛圍下,每位上級都會對下級負責(zé),每位下級都不會給上級添麻煩。

  最終結(jié)果:員工整體素質(zhì)提高,才能形成優(yōu)秀的團隊,才能打造值得信賴的優(yōu)秀的物業(yè),才能更好的服務(wù)與業(yè)主,才能和業(yè)主成為一家人,從小事認(rèn)認(rèn)真真做起,以好口碑好團隊樹立咱們公司的物業(yè)品牌;

  第二個崗位是保安;目前保安隊伍過于松懈,缺乏責(zé)任感,公司物品被私自使用和濫用的情況嚴(yán)重。例如:保安的朋友和親戚的電動車在保安室充電,導(dǎo)致公司財產(chǎn)流失。巡邏也不夠認(rèn)真負責(zé),看見業(yè)主的車窗未關(guān)卻視而不見,天氣不好時就待在辦公室等待,F(xiàn)在小區(qū)保安人員工作態(tài)度消極,如何才能讓小區(qū)居民見到保安就能感到安心呢!

  整改措施:小區(qū)安全至關(guān)重要,因此必須大力整頓保安隊伍。提升保安人員的整體素質(zhì),實行軍事化管理,確保每天至少兩次列隊巡邏(巡邏重點是小區(qū)車輛管理和住戶門窗檢查)。定期對保安進行消防、防盜、防騙知識培訓(xùn),并組織消防演習(xí)等活動。

  最終結(jié)果:打造一支有責(zé)任心、有安全感且素質(zhì)過硬的保安團隊,使小區(qū)居民見到保安便感到安心,營造出一種安全可靠的氣息。

  隨著物業(yè)公司為業(yè)主帶來的便捷、舒適和安全感,物業(yè)費已被大家逐漸接受。當(dāng)小區(qū)環(huán)境、安全和服務(wù)讓業(yè)主感到方便、舒適和放心時,我相信每位業(yè)主都會積極配合物業(yè)工作。我認(rèn)為物業(yè)公司還可以做得更好,例如:提升小區(qū)便民服務(wù),增設(shè)小區(qū)純凈水機,定期探訪獨居老人,提供搬運服務(wù)等,使物業(yè)成為業(yè)主的“114”,有困難找物業(yè)。業(yè)主繳納物業(yè)費是為了享受優(yōu)質(zhì)服務(wù),服務(wù)好了,小區(qū)的物業(yè)費收繳率自然就會提高。其次,可以成立收費小組,通過電話、上門拜訪、宣傳等方式,在繳費前1—2個月通知所有業(yè)主,并通過贈送禮品來激勵業(yè)主盡早繳費,禮品應(yīng)以實用為主(如洗衣粉、香皂等)。接著,收費小組升級為催費小組,保潔和維修人員配合,盡快解決業(yè)主問題。若仍無法達成目標(biāo),可通過網(wǎng)絡(luò)搜集、借鑒其他物業(yè)的經(jīng)驗,結(jié)合自身實際情況,召開會議制定一套有效的催費規(guī)則,再次提升收繳率。通過一次次的收費過程,了解業(yè)主不繳費的真實原因,對癥下藥,實現(xiàn)物業(yè)與業(yè)主和諧共處。

  在這段時間里,我通過查閱相關(guān)書籍和資料,結(jié)交了幾位從事物業(yè)行業(yè)的朋友,并曾在邢臺陽光巴厘島的物業(yè)公司實習(xí)了三天。在那里,我感受到了熱情周到的服務(wù)、盡職盡責(zé)的態(tài)度以及整潔的環(huán)境,這種氛圍讓我覺得就像在家一樣舒適。這正是我想要努力營造的感覺。我已經(jīng)做好了充分的準(zhǔn)備,相信只要不斷學(xué)習(xí)專業(yè)知識,與業(yè)內(nèi)專家交流,沉下心來,專注于物業(yè)工作,就一定能打造出一支更好地服務(wù)業(yè)主、實現(xiàn)公司利益最大化的優(yōu)秀團隊,讓領(lǐng)導(dǎo)放心。

物業(yè)工作年度心得體會2

  在社會競爭如此激烈的情況下,找到一個好的單位工作確實不容易!真心感謝幫助我的人,以及公司領(lǐng)導(dǎo)給予我一個良好的發(fā)展平臺,讓我有機會學(xué)習(xí)和提升!

  從X月XX日開始,我在無錫群泰物業(yè)客服部工作,主要負責(zé)接待客戶、處理相關(guān)業(yè)務(wù)、收取和繳納費用、統(tǒng)計費用、收集客戶反饋信息以及管理客戶檔案。剛?cè)肼殨r,我對物業(yè)管理一知半解,實際操作更是無從下手。起初,因為所有工作都尚未正式啟動,我只是學(xué)習(xí)一些書本上的理論知識。隨后,我們開始處理塔樓部分的簽約,并為我們的大客戶——百腦匯商場提供服務(wù),F(xiàn)在,我已經(jīng)對物業(yè)管理有了大致的理解。

  做客服就是要維護好每一位客戶,在我看來,客服部是公司的心臟部門,客服專員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)知識水平直接影響到整個公司的`運作和利益。作為一名客服專員,首先要具備的是服務(wù)意識和服務(wù)心態(tài)的穩(wěn)定。客服工作就是用心服務(wù)每一位客戶,而且要服務(wù)到讓自己滿意。如果不能把客戶的需求放在第一位,那就不算是一名合格的客服專員。因此,作為客服專員,應(yīng)該把服務(wù)素質(zhì)放在首位,堅信沒有做不到,只有想不到,心有多大,舞臺就有多大。簡單的事情,反復(fù)做;反復(fù)的事情,快樂做;快樂的事情,天天做!

  要做好本職工作,想成為一名專業(yè)的客服專員,僅有強烈的服務(wù)意識和良好的溝通心態(tài)是遠遠不夠的,還需要具備高度的責(zé)任心,多為客戶著想,這樣才能表現(xiàn)得更加出色,生活也會因此變得更加充實而有意義!

  學(xué)習(xí)是永無止境的,不要滿足于現(xiàn)狀,要不斷地進取、學(xué)習(xí),成功永遠是屬于有準(zhǔn)備的人!我希望在公司繼續(xù)努力工作,不斷學(xué)習(xí),提升自我,因為現(xiàn)在是一個競爭很強的社會!趁著自己還年輕,多學(xué)點,當(dāng)今時代,世界在飛速發(fā)展,知識更新的速度日益加快,人們要適應(yīng)變化的世界,就必須努力做到活到老、學(xué)到老,要有終身學(xué)習(xí)的態(tài)度。為了更好的發(fā)展公司的業(yè)務(wù),以下是我自己對怎樣做好客服工作的一些想法與心得:

  肯定自己。

  客服服務(wù)最重要的組成要素是客服人員?头藛T要接納自己,肯定自己、喜歡自己。如果你連自己都嫌棄,卻期望客戶會喜歡你,那實在是強人所難。香港銷售大師馮兩努說得好:“銷售人員成功的秘訣在于,用最大的熱忱去喜歡自己!

  養(yǎng)成良好的習(xí)慣。

  有人習(xí)慣每天至少打10個電話給客戶,了解客戶的需求,也有人每天打不到3個;有的人將下班時間定為晚上9點,也有人5點半就想著回家;有的人每天晚上都安排好明天的日程,也有人永遠不知道今天早上該做些什么……人們在不知不覺中養(yǎng)成習(xí)慣,也在不知不覺中造就或阻礙自己,這就是習(xí)慣的力量。每一個人都是習(xí)慣的奴隸,一個良好的習(xí)慣會使你一輩子受益。如果你是客服員,不妨問問自己有哪些“成功的習(xí)慣”?

  有地工作。

  每天多收集一些新客戶的資料,作為客服部應(yīng)以主動服務(wù)為主,并制定服務(wù)預(yù)案,在提供服務(wù)前,需了解客戶的需求、服務(wù)形式及接受程度等,從而提供有針對性且有特色的個性化服務(wù)。

  要具備專業(yè)知識。

  客服人員需要具備相關(guān)業(yè)務(wù)知識。例如,“我們塔樓周邊的租賃費用情況”、“我們提供的服務(wù)是否完善”、“塔樓的物業(yè)費包含哪些項目”。面對客戶的這一系列咨詢,若無法立即給出完整答復(fù),“我再回去查查看”、“這個問題請經(jīng)理來為您解答”、“這一點我不太清楚”這樣的回答絕對不能體現(xiàn)專業(yè)精神。這樣會立刻降低客戶對我們的信任度,F(xiàn)階段,作為客服人員,我們必須努力讓每一位客戶都對我們產(chǎn)生信任感。我們始終堅信“沒有做不到,只有想不到”的理念。

物業(yè)工作年度心得體會3

  我于20xx年6月18日開始從事物業(yè)工作,至今已有半年時間。在這段短暫的工作經(jīng)歷中,我深刻認(rèn)識到物業(yè)工作是一項特殊的服務(wù)性工作。工作中,我嚴(yán)格要求自己,以身作則,對人和事一律公正、公平對待,工作上細致入微,態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真,力求讓公司、服務(wù)單位及業(yè)主滿意、認(rèn)可。

  為了總結(jié)閱歷,取長補短,更進一步做好物業(yè)工作,在這幾個月內(nèi)我對物業(yè)工作也做如下總結(jié)。

  一、應(yīng)做到有“責(zé)任心、愛心、耐性、虛心”的“四有心人”

  1、責(zé)任心:首先要嚴(yán)格落實、明確自己崗位職責(zé)。就我們的工作而言,一切從單位和業(yè)主的利益出發(fā),一切為單位和業(yè)主服務(wù)就是我們的責(zé)任。我們都不希望自己成為一個“不負責(zé)任、沒有責(zé)任感的人”。明確了崗位職責(zé)就知道自己該做什么、不該做什么。這樣就能細致地做好本職工作,對自己工作職責(zé)范圍內(nèi)的任何事情主動細致地完成,而不是等待領(lǐng)導(dǎo)的安排。

  2、一個好的`員工不僅需要具備豐富的工作經(jīng)驗、細心和積極的工作態(tài)度,還應(yīng)該擁有愛心。愛心同樣是做好工作的關(guān)鍵“法寶”。一定要將自己的那份“愛心”融入環(huán)境,融入工作中。

  3、增強工作觀念和宗旨意識,樹立以人為本的思想,盡心盡力為業(yè)主辦實事、辦好事。需要以耐心、真誠、細致的態(tài)度解決問題,認(rèn)真做好每一項工作。這樣才能把工作做好、做細、做扎實,切實解決實際問題。

  4、在工作中應(yīng)秉持虛心學(xué)習(xí)、細致求教的態(tài)度,腳踏實地地工作。虛心向物業(yè)前輩請教,總結(jié)經(jīng)驗積累閱歷,以誠懇的態(tài)度對待工作。

  二、應(yīng)以飽滿樂觀的心態(tài)去對待工作

  社會對物業(yè)行業(yè)的認(rèn)知不足,許多人看不起物業(yè)工作人員,但我們自己要保持良好的心態(tài)。在工作中不要過多抱怨和發(fā)牢騷,在思想上要積極進取,樂觀向上,絕不能停滯不前。

  三、工作中以身作則,嚴(yán)格自己的工作看法

  工作期間嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度,嚴(yán)于律己,腳踏實地確保為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),在本職崗位上辦實事、做好事。

  四、提高專業(yè)水平,提高道德修養(yǎng)

  要想真正提升自己的專業(yè)水平,為企業(yè)和個人創(chuàng)造更多財富,就必須對自己嚴(yán)格要求,不能有絲毫馬虎和松懈,在所從事的工作中刻苦鉆研,成為行家里手;同時要加強道德修養(yǎng),對自己的不足要有清醒的認(rèn)識,并從點滴小事做起,在衣著打扮、言談舉止、尊老愛幼、誠實守信、社會公德等方面成為其他同事的榜樣。

  在今后的工作中我還會不斷地努力,不斷地總結(jié)各方面的閱歷,做出我自己的貢獻。

物業(yè)工作年度心得體會4

  光陰似箭,轉(zhuǎn)眼間20xx年即將進入尾聲!作為xx保險公司一份子來說,首先感謝領(lǐng)導(dǎo)在這即將一年的工作中,對我的幫忙支持與指導(dǎo)。同時,在這工作期間,有得也有失,現(xiàn)就將20xx年工作結(jié)如下:

  一、提高自身素質(zhì),履行自己的職責(zé)

  今年xx月份我步入到xx保險公司,從事保險這個陌生的行業(yè)。對于一個剛走出校門從事新型行業(yè)的畢業(yè)生來說,將會面臨更大程度上新的挑戰(zhàn)和考驗。為了適應(yīng)當(dāng)前工作的需要,就應(yīng)時刻把學(xué)習(xí)放在第一位,提高自身綜合素質(zhì),個性是增強保險方面的知識,做一個真正的'保險人。做為辦公室一名機要員來說,主要工作就是上傳下達、文件管理、檔案管理以及零碎的事情,這些看似簡單的事情,做起來卻需要有足夠的耐心,記得第一次拿出文件給領(lǐng)導(dǎo)看時,文件是一遍又一遍修改,一遍又一遍打印,甚至讓自身泄氣煩燥,但是之后將心比心,公司領(lǐng)導(dǎo)都能夠不厭其煩認(rèn)真對待每一個文件,乃至每一個字,而做為我顯然是微不足道的,到達了培養(yǎng)耐心的良好目的。態(tài)度決定一切,在工作中我會繼續(xù)竭盡全力做好自己的事情。

  二、執(zhí)行做好領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)

  做為自身來說,除了做好自己份內(nèi)的事以外,執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)交辦的事情當(dāng)然也是理所當(dāng)然的。同時我積極配合領(lǐng)導(dǎo)安排的工作,做到腿勤,手勤,嘴勤,不怕苦,不怕累,對工作盡職盡責(zé),盡量替領(lǐng)導(dǎo)分憂,提高了辦事效率。

物業(yè)工作年度心得體會5

  一、做物業(yè)工作在管理方面越做越膽小。聲明一點,本人膽量不小,雖說不敢包天,但也是敢說敢干的人。但為什么物業(yè)管理工作越做越膽小呢?不明白吧!主要是自己現(xiàn)有的水平,跟不上物業(yè)發(fā)展的腳步,缺少在管理工作中的全面化和預(yù)防性,從而無法預(yù)測工作中的失誤,而造成公司財產(chǎn)或業(yè)戶財產(chǎn)損失。

  遠航管理處在20xx年度空置房管理中出現(xiàn)重大失誤,多戶室內(nèi)線路被破壞,這是我們管理工作中的失誤;遠航小區(qū)裝修管理中關(guān)于空調(diào)打眼在承重梁上,有業(yè)主投訴三次到有關(guān)部門,這是不是我們在裝修管理中的失誤?遠航水晶城水表被凍,衛(wèi)生間、廚房排污管結(jié)冰問題,我們有沒有提前預(yù)防?這是不是我們工作中的失誤?遠航地暖多家漏水,造成住戶財產(chǎn)損失,此事不光甲方管理問題,難道我們工作沒有失誤嗎?如果供暖前多檢查,多安排人員預(yù)防,上房時多安排人員做30分鐘地暖打壓,還會出現(xiàn)這么多戶嗎?這些事情都是我們以前工作中沒有碰到過的。有些是考慮問題不全面造成的,當(dāng)然也有些是客觀原因造成的,不管怎么說這些問題都是與我們工作有關(guān)的,如果我們再停留在以前的工作經(jīng)驗中,再停留在現(xiàn)有的物業(yè)知識上,那么我們的工作失誤將層出不窮,所以我怕啦,膽子也小啦。解決辦法只有一條學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)別人的經(jīng)驗,學(xué)習(xí)別人先進的物業(yè)管理,正規(guī)自己的管理團隊,講責(zé)任,求創(chuàng)新。

  二、物業(yè)服務(wù)中要知人性、懂人意,這條心得有些過大,做物業(yè)做到知人性啦,話說回來,人性是什么?我刻意了解了一下“人性”這個詞很復(fù)雜,對我來講“人性”就是人的善與惡,人的自私和奉獻,人品的好與壞,壞人和好人,知人性就是知道這個人的人品的好與壞!叭艘狻笔鞘裁?人意就是人的意見,人的想法。為什么我說做物業(yè)要知人性、懂人意?我們物業(yè)面對的服務(wù)主體是人,是業(yè)主,是業(yè)主的財產(chǎn)物品。我們通過和業(yè)主的接觸、溝通中要明白業(yè)主是什么樣的人,什么樣的性格,要明白業(yè)主的需求,明白業(yè)主的想法,明白業(yè)主的意見和思想。知道業(yè)主想做什么,想達到什么樣的目的,這樣我們在提供服務(wù)和處理業(yè)主關(guān)系問題時不會犯錯誤,能夠很好的解決事情。在遠航我碰到過不少,因為我們的說話語氣和處理問題的思路不正確,而造成原有住戶的問題不是主要問題,而我們說話語氣、服務(wù)態(tài)度、處理問題的方法,成了我們和業(yè)主之間的主要問題。以上幾句話,聽不懂?有些迷糊吧?說白了,就是住戶來報修,報修的問題不是大問題,反而我們在處理報修問題時,產(chǎn)生問題成了主要問題。遠航小區(qū)房屋維修為第一位,針對每一個住戶,我們要有針對性的處理,要講究細節(jié),不要對業(yè)主一概而論,每戶業(yè)主都有每戶業(yè)的'特點,要針對每一戶業(yè)主的特點而解決問題,處理問題。

  三、物業(yè)管理處各部門必須貫徹組織,協(xié)調(diào)、管理,一站式管理。我負責(zé)遠航管理處,但是,遠航管理處不是我一個人的,遠航管理處是由在遠航小區(qū)工作的全體物業(yè)人員而組成的部門,遠航管理處的成績和失誤是遠航管理處所有工作人員的成績和失誤。講組織,沒有組織而不成團體;講協(xié)調(diào),相互之間不協(xié)作散成一盤沙;講管理,出現(xiàn)問題,不管不理無法解決問題。遠航管理處的員工沒有組織性,而形不成一個團體,遠航管理處的各部門不講調(diào),只會形成一盤沙,遠航管理處的各部門不講管理,如何處理問題?我想問一下遠航管理處的各部門主管,這一年來,你們有什么工作心得?你們學(xué)到了什么?你們把自己定位到什么位置上處理問題?是各部門位置上?還是管理處的位置上?定位在部門位置上的部門主管人員,可以說沒有組織性,沒有協(xié)調(diào)性。這是錯誤的。各部門主管在處理問題時要從管理處的角度考慮問題,工作以管理處的大局為重,這才是有組織性。各部門相互協(xié)作,共同處理,在處理中加強管理,這才是正確的。組織、協(xié)調(diào)、管理,三者統(tǒng)一才能完成管理處的工作,因為管理處的組織成由各部門組成。

  四、一線員工的工作方法。

  管理的工作就是在服務(wù)中發(fā)現(xiàn)問題,解決問題。問題出現(xiàn)了,要想辦法解決。一人智短,兩人計長,做為一線員工不要光看到解決問題的難度,而是要如何解決問題。一線員工就是處理問題而不是發(fā)現(xiàn)問題交領(lǐng)導(dǎo)處理。如果要領(lǐng)導(dǎo)處理問題,那需要一線員工做什么?公司雇用我們就是為了解決問題,不光用體力去做,還要用腦子去想,領(lǐng)導(dǎo)只是協(xié)助我們,做好我們工作中的支持,而不是一線處理。所以說優(yōu)秀的員工用智慧和體力工作,平庸員工只會用體力工作。我希望在20xx年遠航管理處的員工都是“優(yōu)秀”員工。

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