南寧市存量房買賣協(xié)議書

　　在日常生活和工作中，我們用到協(xié)議的地方越來(lái)越多，簽訂協(xié)議可解決或預(yù)防不必要的糾紛。什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編幫大家整理的南寧市存量房買賣協(xié)議書，歡迎大家分享。

　　甲方(賣方)地址：___________

　　身份證號(hào)：________其他證件號(hào)碼：_______

　　郵政編碼：________聯(lián)系電話：_________

　　乙方(買方)地址：___________

　　身份證號(hào)：________其他證件號(hào)碼：_______

　　郵政編碼：________聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就下列房屋買賣，訂立本合同并共同遵守。

　　第一條甲方自愿將坐落于南寧市(房屋總建筑面積㎡)出售給乙方。乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解并自愿購(gòu)買。

　　第二條甲乙雙方議定上述房屋買賣成交價(jià)格為人民幣(大寫仟佰____萬(wàn)仟佰____元角分整(____元)。

　　第三條具體付款方式及時(shí)限，按以下第__種方式辦理，由乙方自行支付給甲方，甲方收款后應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑據(jù)。

　　一、一次性付款的：

　　1、乙方在__年______月______日前支付購(gòu)房定金____元(大寫：________ )。

　　2、乙方在__年______月______日前支付【購(gòu)房余款】____元(大寫：________ )。

　　二、分期付款的：

　　1、乙方在__年______月______日前支付購(gòu)房定金____元(大寫：________ )。

　　2、乙方在__年______月______日前支付【購(gòu)房首期款】____元(大寫：________ )。

　　3、乙方在__月日前支付【購(gòu)房第二期款】____元(大寫：________ )。

　　4、乙方在__月日前(或甲方雙方辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi))支付【購(gòu)房第三期款】____元(大寫：________ )。

　　三、乙方申請(qǐng)房屋抵押貸款方式付款的：

　　1、乙方在__年______月______日前支付購(gòu)房定金____元(大寫：________ )。

　　2、乙方在__年______月______日前支付【購(gòu)房首付余款】____元(大寫：________ )。

　　3、購(gòu)房余款____元(大寫：________ )由乙方向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，銀行放款后，由乙方直接指定銀行轉(zhuǎn)付給甲方，具體的放款時(shí)間按照銀行規(guī)定執(zhí)行。如乙方向銀行申請(qǐng)的房屋抵押貸款未獲得銀行審批通過(guò)或獲批貸款額度不足購(gòu)房余款的，則乙方在接到銀行或甲方通知之日起個(gè)工作日內(nèi)一次性將購(gòu)房余款或差額支付到甲方指定賬戶。

　　第四條手續(xù)辦理。

　　1、甲方應(yīng)于【年______月______日前】【雙方簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)】【乙方支付購(gòu)房定金后個(gè)工作日內(nèi)同】開始辦理該房產(chǎn)的貸款結(jié)清手續(xù)，在取得貸款結(jié)清資料后個(gè)工作日內(nèi)開始辦理注銷房屋抵押手續(xù)；

　　2、乙方應(yīng)于【簽訂本合同】【甲方辦理貸款結(jié)清、注銷房屋抵押手續(xù)】后個(gè)工作日內(nèi)至銀行辦理該房產(chǎn)抵押借款相關(guān)手續(xù)；

　　3、上述房屋辦理過(guò)戶手續(xù)所需要繳納的稅費(fèi)，其中由甲方承擔(dān)繳納稅、費(fèi)用共____元，乙方承擔(dān)繳納稅、費(fèi)用共____元。乙方應(yīng)于【甲方辦理注銷抵押手續(xù)】【銀行貸款審批通過(guò)】【 】后個(gè)工作日內(nèi)辦理繳納契稅手續(xù)，甲方在乙方繳納契稅后個(gè)工作日內(nèi)至相關(guān)地稅局辦理減免稅及繳稅手續(xù)。

　　4、甲乙雙方應(yīng)在【甲方辦理完抵押注銷手續(xù)】【簽訂本合同】【乙方貸款通過(guò)銀行審批】【取得免稅結(jié)果】【 】后個(gè)工作日內(nèi)至房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

　　5、乙方應(yīng)于【領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》】【 】后個(gè)工作日內(nèi)至銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)；

　　6、辦理上述手續(xù)中所需相關(guān)資料，甲乙雙方需及時(shí)提供并保證其真實(shí)有效。

　　第五條房屋產(chǎn)權(quán)保證及交易前承諾

　　為確保交易安全，乙方有權(quán)要求甲方配合對(duì)上述房屋產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行充分了解，雙方保證義務(wù)如下：

　　(一)甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為：

　　1、未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利；

　　2、已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意；

　　3、原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

　　4、不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議；

　　5、不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍；

　　6、相關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實(shí)、有效、齊全；

　　7、符合房產(chǎn)交易或已購(gòu)公有住房上市交易的有關(guān)規(guī)定。

　　(二)乙方保證其交易行為：

　　1、對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解；

　　2、所提供證件資料真實(shí)、有效、齊全。

　　第六條房產(chǎn)交接。

　　1、甲方于【甲、乙雙方在南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶】【乙方支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)】后個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方使用。在該房產(chǎn)交付前，甲方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)戶口遷出，結(jié)清水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)。

　　2、甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的情況。

　　3、乙方應(yīng)按時(shí)接收房屋。逾期不接收的，因此造成的損失、產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用及房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

　　第七條違約責(zé)任。

　　1、乙方中途悔約，不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，應(yīng)在悔約之日起3日內(nèi)將定金雙倍退還給乙方。

　　2、乙方不能按期向甲方付清房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期在7日以內(nèi)，每逾期一日，乙方按應(yīng)付房款的3 ‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)7日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方不得向甲方索還定金，由此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　3、甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期在7日以內(nèi)，每逾期一日，甲方按乙方累計(jì)已付房款的3 ‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)7日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方需退還乙方所支付的房款，并將定金雙倍退還乙方，由此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。

　　4、甲、乙雙方未能按第四條約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，按總房款的0.2‰支付違約金。逾期超過(guò)7日后，守約方可解除合同。合同解除后，違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于定金數(shù)額的違約金，由此造成的損失由違約方承擔(dān)。對(duì)方同意繼續(xù)履行合同的，違約方按每日總房款的0.2‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　第八條因不可抗力造成違約的，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

　　第九條本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

　　第十一條雙方約定的其它事項(xiàng)：

　　交房標(biāo)準(zhǔn)：____________

　　如是毛坯，則現(xiàn)房現(xiàn)狀交付；如是有裝修的，則按照附件中雙方確認(rèn)的房屋附屬設(shè)施及裝修裝飾物品清單進(jìn)行交付。

　　未特別約定的，甲方按房屋現(xiàn)有狀況交付。

　　賣方(簽章)：______買方(簽章)：____________

　　法定代表人(簽章)：___法定代表人(簽章)：____________

　　代理人(簽章)：_____代理人(簽章)：____________

　　監(jiān)護(hù)人(簽章)：_____監(jiān)護(hù)人(簽章)：____________

　　聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

　　______年______月______日______年______月______日

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