上海市房屋租賃協(xié)議書

　　在快速變化和不斷變革的今天，協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài)，簽訂協(xié)議可解決或預防不必要的糾紛。協(xié)議的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編為大家整理的上海市房屋租賃協(xié)議書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　合同號：_________

　　出租人（甲方）：____________________

　　承租人（乙方）：______________

　　中介：房地產投資咨詢有限公司

　　根據國家有關法律法規(guī)和本市有關規(guī)定，雙方在平等自愿的基礎上，經友好協(xié)商一致，就甲方將甲方合法所有的房屋出租給乙方，乙方出租甲方所有的房屋事宜，訂立本合同。

　一、財產地址

　　甲方租賃其位于______________________________________________________________的全部房屋及附屬設施_____________________________給乙方使用，完好無損。

　　二、住房區(qū)

　　租賃房屋的登記面積為______平方米（建筑面積）。

　　三、租賃期間

　　租賃期限為_____年_____月_____日至_____日，甲方應退房并于_____年_____月_____日交付乙方使用。

　　四、租金

　　1、金額：雙方約定租金為每月_____元（不含管理費）。乙方應以______的形式向甲方付款。

　　2、租金應作為第一期在_____個月內支付；第一期租金應在_____之前支付；以后各期租金應在每月_____日前支付，租金先付后結算（如乙方以匯款方式支付租金，以匯款日期為支付日期，匯款費用由匯款人承擔）；甲方收到租金后應以書面形式簽字。

　　3、乙方逾期七天以上未繳納租金的，應每日繳納月租金的____%滯納金；乙方逾期超過十天未交租金的，視為乙方自動退租，構成違約。甲方有權收回房屋，并追究乙方違約責任。

　　五、押金

　　1、為保證房屋及其附屬設施的安全、完整以及租賃期內相關費用的及時結算，乙方同意僅在______之前向甲方支付______元定金，甲方在收到定金后應書面簽字。

　　2、除非本合同另有約定，甲方應在租賃關系解除、乙方騰空房屋、清理房屋并支付所有應付費用之日，全額無息退還乙方保證金。

　　3、甲方可從保證金中扣除因乙方違反本合同規(guī)定而產生的違約金、賠償金及其他相關費用。乙方應在收到甲方付款通知后10天內補足差額

　　4、如因甲方原因，乙方在租賃期內無法正常出租該房屋，甲方應立即無息全額返還定金給乙方，乙方有權追究甲方違約責任。

　　六、甲方的義務

　　1、甲方應將房屋及附屬設施（詳見附件）按時交付乙方使用。

　　2、因質量原因、自然磨損、不可抗力或事故造成房屋設施損壞的，甲方有責任修復并承擔相關費用。如果甲方未能在兩周內修復損壞的物品，致使乙方無法正常使用該房屋及設施，乙方有權終止合同并要求退還押金。

　　3、甲方應保證租賃房屋有出租權。在租賃期內，如發(fā)生全部或部分所有權轉讓、其他物權設立或其他影響乙方權益的事件，甲方應確保業(yè)主、其他權利持有人或其他影響乙方權益的第三方能夠繼續(xù)遵守本合同的所有條款。否則，如乙方權益因此受到損害，甲方應承擔賠償責任。

　　4、甲方應辦理本合同的登記手續(xù)。如因未辦理相關登記手續(xù)導致本合同無效或乙方租賃權受損，甲方負責賠償，并承擔與本合同相關的一切稅費。

　　七、乙方的義務

　　1、乙方應按合同規(guī)定按時支付租金和押金。

　　2、經甲方同意，乙方可在房屋內購買額外設備。租賃期滿后，乙方將拆除增加的設備，并保證不影響房屋的完整性和正常使用。

　　3、未經甲方同意，乙方不得將租賃房屋轉租或分租，并應愛護房屋的使用。因乙方的過錯或過錯造成房屋及設施損壞的，乙方應承擔賠償責任。

　　4、乙方應按照本合同的規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質。乙方不得在房屋內存放危險物品。否則，如房屋及其附屬設施損壞，乙方應承擔全部責任。

　　5、乙方應承擔租賃期間因實際使用水、電、氣、電話費、電視收視費、物業(yè)管理費和寬帶費而產生的一切費用，并按期支付。

　八、合同終止和解除條款

　　1、租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前一個月通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。

　　2、租賃期滿后，乙方應在_____天內將房屋歸還甲方；未經甲方同意的任何拘留應被視為放棄，并由甲方處置。乙方無異議。

　　3、本合同將在雙方簽字后立即生效。未經雙方同意，不得任意終止。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商。

　　九、違約和處理

　　1、如果一方未能在另一方不理解的情況下履行本合同的規(guī)定，導致本合同中途終止，則視為另一方違約。雙方同意違約金為______元整。違約金不足以彌補無辜方損失的，違約方也應當賠償不足部分。

　　2、如果雙方在執(zhí)行本合同時發(fā)生任何爭議或與本合同有關的任何事項，應首先進行友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　其他的

　　1、本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　3、甲乙雙方如有特殊約定，可在本段另行約定。

　　甲方：_____________________

　　證書編號：_______________

　　電話：_____________________

　　代理：_____________________

　　日期：_____________________

　　乙方：_____________________

　　證書編號：_______________

　　電話：_____________________

　　代理：_____________________

　　日期：_____________________

　　中介：_____________________

　　證書編號：_______________

　　電話：_____________________

　　經紀人：_____________________

　　日期：_____________________

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