房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書
在現(xiàn)在的社會生活中，男女老少都可能需要用到協(xié)議，協(xié)議的簽訂是雙方或數(shù)方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。一般協(xié)議是怎么起草的呢？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書1
甲方：懷化市國湘投資開發(fā)有限公司
法人代表：袁強
乙方：蘭永忠
身份證號：432622196601301774
甲乙雙方就《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)議》未盡事項經(jīng)協(xié)商達成如下補充協(xié)議：
一、甲乙雙方分別于20xx年12月24日、20xx年 4月 3日簽訂的《國湘·匯豐嘉源項目內(nèi)部承包協(xié)議》和《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)議》均為雙方真實意愿表示。
二、《國湘·匯豐嘉源項目內(nèi)部承包協(xié)議》效力不受《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)議》影響，《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)議》未涉及到的或與《國湘·匯豐嘉源項目內(nèi)部承包協(xié)議》相沖突的'事項均以《國湘·匯豐嘉源項目內(nèi)部承包協(xié)議》的約定為準。
三、根據(jù)《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)議》成立的開發(fā)公司，其注冊資本金及組建費用均由乙方全部承擔，相關(guān)的所有手續(xù)由乙方辦理，運營過程中的一切債權(quán)債務(wù)（包括甲方承擔部分）由乙方全部負責(zé)。
四、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字后生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽字）：
法定代表人：
20xx年 4月7日
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書2
甲方（甲方）：________________公司
地址：________________
乙方（乙方）：________________公司
地址：________________
乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、委托事項
1、乙方接受甲方委托，負責(zé)就甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項目，辦理相關(guān)事宜。
2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)并促使甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項目。
二、乙方義務(wù)
1、乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
2、乙方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成甲方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同
3、乙方應(yīng)協(xié)助項目當事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標的審批工作，促成項目成功簽約
4、。
三、甲方義務(wù)
甲方承諾一旦本項目業(yè)主與甲方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實際支付土地款項后，甲方即應(yīng)承擔向乙方支付服務(wù)費的`義務(wù)。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的。
2、居間成功后，在甲方正常施工的一個月內(nèi)，應(yīng)向乙方支付_____元整；在正常施工的兩個月內(nèi)，應(yīng)支付；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據(jù)甲方每月取得的驗工計價款，按_____的比例支付；竣工結(jié)算完畢，甲方取得全部工程款后五日內(nèi)全部結(jié)清。
3、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付。
五、居間費用的承擔
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用（或甲方同意承擔費用）。
六、合同終止
1、本合同簽字生效后，如果至_____年_____月_____日，乙方仍未完成居間任務(wù)的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
七、爭議解決方式
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。
八、其他事項
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉(zhuǎn)委托。
2、合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。
3、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：_________________
時間：_________________時間：_________________
簽訂地點：________________簽訂地點：_____________
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書3
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________________________
受讓方（乙方）：_________________________
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況,自愿達成如下協(xié)議,供共同遵照執(zhí)行。
第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況
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1．土地座落位置：_________________________________
2．土地使用權(quán)面積：_______________________________
3．已批準的容積率為：_____________________________
4．已批準的建筑面積：_____________________________
5．土地規(guī)劃用途：_________________________________
6．土地使用期限：_________________________________
7．土地現(xiàn)狀：_____________________________________
�。ǘ╉椖块_發(fā)權(quán)狀況
1．甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
2．甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán),并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證；
3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù),繳納了報建所需費用。
（三）其他權(quán)利狀況
1．甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；
2．承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責(zé)任,甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用,不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋?/p>
第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格
1．甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積,轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣______________元,計人民幣_________元；
2．上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項、費用；
3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,與甲方無關(guān),不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。
第三條轉(zhuǎn)讓價款之支付
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1．在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方。
2．在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方；
3．在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方。
4．在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要,將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____％給甲方。
5．在乙方獲準開工后三十天內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。
�。ǘ┘追绞杖”緟f(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
（三）甲方收取乙方款項,應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理
1．在本合同生效后十個工作日內(nèi),甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2．在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。
第五條稅費之負擔
在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的'各種稅費,均由甲方承擔如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應(yīng)承擔的部分,已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況
1．甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后,該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；
2．在土地
使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任,由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔。
3．甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務(wù)、責(zé)任,由甲方承擔,不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。
第七條違約責(zé)任
�。ㄒ唬┘追降倪`約責(zé)任
1．在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日,視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2．因甲方隱瞞事實真相,出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責(zé)任。
3．甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約,應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4．因甲方原因,在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù),影響乙方項目的開展,乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,并追究甲方的違約責(zé)任。
（二）乙方的違約責(zé)任
1．在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失；
2．乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方,應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,逾期三十個工作日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3．出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條保密
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù),不得向有關(guān)其他第三方泄露,但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。>第九條補充與變更
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,由此形成的補充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力
1．因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,各方當事人均無須承擔違約責(zé)任。
2．本條款所稱不可抗力,系指不能預(yù)見,不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。
第十一條管轄法
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,選擇下列方式第____種方式進行解決：
�。ㄒ唬┨峤恢俨梦瘑T會仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第十三條送達方式
甲方地址：_________________________________________________
乙方地址：_________________________________________________
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條其他
本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)一份,另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。
甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年_______月_______日_________年_______月_______
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書4
房地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書
甲方：________身份證號碼：___________乙方：__________身份證號碼：____________
丙方：________身份證號碼：___________丁方：__________身份證號碼：____________
甲方、乙方、丙方就吸納丁方作為共同開發(fā)“保利星閣”商住樓的合伙人事宜，在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議條款，以期共同遵守執(zhí)行。
第一條共同開發(fā)項目概況
1、項目名稱：“保利星閣”商住樓；
2、項目地址：都勻市斗篷山路（原龍山大道）紅旗新村旁；
3、項目地塊組成：本項目由1和2兩塊土地組成，其中1地塊面積為____；2地塊面積為______。同時在本協(xié)議簽訂前，1地塊屬于甲方、乙方、丙方所有，2地塊屬于乙方和丁方單獨所有；
由于本項目系在上述兩塊土地上共同規(guī)劃的，為了方便闡述和分清各方的責(zé)、權(quán)、利，故在1地塊上形成的建設(shè)規(guī)模簡稱為星閣1，在2地塊上形成的建設(shè)規(guī)模簡稱為星閣2。備注：建設(shè)規(guī)模以可建的面積為準，并以書面方式明確。
4、項目建設(shè)規(guī)模
總建筑面積為_________，規(guī)劃總層數(shù)為-1f+3f+22f, 其中：地下室面積__________，商業(yè)面積（即一～三層）___________，住宅面積（即四層～二十五層）_____________。
上述指標目前已經(jīng)都勻市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會通過，批準文號：勻規(guī)委議（20xx）1號，尚須獲得政府正式批準文件和辦理土地出讓金補交手續(xù)。
特別提示：本項目原批準層數(shù)為____層，建筑面積為__________。
第二條合伙方式、股份比例
1、本項目以都勻保利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的名義進行開發(fā)。
2、丙方向本項目投資人民幣壹仟萬元整，成為項目星閣1的股東，各方在項目星閣1的股份比例分別為：
1）甲方持有股份____%；
2）乙方持有股份____%；
3）丙方持有股份____%；
4）丁方持有股份____%；
甲方、乙方、丙方、丁方按照上述股份比例，對項目星閣1產(chǎn)生的利潤進行分配和承擔風(fēng)險。
本協(xié)議簽訂后，即展開項目清算，清算后并以書面方式載明甲方、乙方、丙方、丁方的實際投入資本金。在項目達到盈虧平衡后，經(jīng)各方協(xié)商一致，在不影響項目的情況下，各方可先收回各自的資本金；
3、因項目星閣2系乙方和丁方單獨所有，即乙方和丁方享有其產(chǎn)生的利潤和承擔風(fēng)險。
第三條項目開發(fā)方式
1、本項目由乙方和丁方為主體組建項目部，負責(zé)項目的前期策劃、拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計、施工、銷售等一系列貫穿項目開發(fā)的工作。
甲方、丙方對項目行使監(jiān)督權(quán)，監(jiān)督權(quán)的實施具體由各方協(xié)商。
當項目出現(xiàn)重大事宜時，各方應(yīng)以保證項目順利進行的前提下，在第一時間作出決定。
2、項目的運作方式首選為：以丙方投入的人民幣壹仟萬元作為項目的運作資金，實施短平快的運作形式。若該資金不足，在各方協(xié)商一致后，可尋求銀行貸款。若無法取得銀行貸款，再由各方按照股份比例投入資金，所投入的資金分別為各方的'資本金。
當出現(xiàn)需要各方再投入資金時，若某一方不能按要求投入應(yīng)投入的資金時，各方應(yīng)在公平合理和保證項目順利進行的前提，友好協(xié)商達成一致結(jié)果，必要時，再簽訂相關(guān)補充協(xié)議。
第四條其他約定
1、本協(xié)議簽訂后，在7日內(nèi)與都勻保利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂有關(guān)協(xié)議。
2、本協(xié)議簽訂后，在日內(nèi)設(shè)立項目銀行專戶，丙方在設(shè)立后日內(nèi)，將人民幣____萬元打入專戶內(nèi)。
3、本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)齊心協(xié)力使項目盡快實施和正常運轉(zhuǎn)，當重大事宜出現(xiàn)意見不一致時，遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則。
4、當項目完成后，出現(xiàn)未銷售的不動產(chǎn)，各方可按照股份比例進行分配該不動產(chǎn)。
5、本協(xié)議未經(jīng)事宜，由各方友好協(xié)商，并簽訂相關(guān)書面文書。
6、本協(xié)議在簽訂后，若不能獲得政府批準建設(shè)25層的文件，丁方有權(quán)選擇解除本協(xié)議，并收回投入的資本金人民幣壹仟____萬元整。
7、本協(xié)議一式四份，各方各持一份，具有同等法律效力，自簽訂后生效，協(xié)議項下條款履行完畢后失效。
甲方：________乙方：__________
丙方：_________丁方：_________
地點：________________
日期：_______年_______月_______日
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書5
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：______________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的 __________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的 __________%。
第二條 乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。
2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。
3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。
4. 土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________- __________米)，其中：
(1)一期用地__________畝(計 __________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫_________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
第三條 乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。
6.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______
號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。
第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為_____萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。
乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設(shè)定的抵押除外)。
第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
2. 本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付__________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。
3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
4. 在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后 ______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽xx置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第七條 雙方的責(zé)任
(一)甲方的責(zé)任
1.負責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2.負責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業(yè)有限公司名下，負責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責(zé)任
1.在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進行復(fù)驗。
2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。
3.負責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽xx置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。
4.負責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
6.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。
第八條 乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。
第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。
第十條 甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的.組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。
第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項目的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標。
第十二條 違約責(zé)任
1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔賠償損失的民事責(zé)任。
2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。
3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。
5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽xx置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付 萬元違約金。
第十三條 本協(xié)議未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準。
第十四條 在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。
第十五條 本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。
第十六條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書6
甲方（甲方）：________________公司
乙方（乙方）：________________公司
乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條、委托事項
1、乙方接受甲方委托，負責(zé)就甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項目，辦理相關(guān)事宜。
2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)并促使甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項目。
第二條、乙方義務(wù)
1、乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
2、乙方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成甲方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同
3、乙方應(yīng)協(xié)助項目當事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標的審批工作，促成項目成功簽約
第三條、甲方義務(wù)
甲方承諾一旦本項目業(yè)主與甲方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實際支付土地款項后，甲方即應(yīng)承擔向乙方支付服務(wù)費的`義務(wù)。
第四條、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的___%。
2、居間成功后，在甲方正常施工的一個月內(nèi)，應(yīng)向乙方支付___元整；在正常施工的兩個月內(nèi)，應(yīng)支付______；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據(jù)甲方每月取得的驗工計價款，按___%的比例支付；竣工結(jié)算完畢，甲方取得全部工程款后五日內(nèi)全部結(jié)清。
3、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付。
第五條、居間費用的承擔
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用（或甲方同意承擔費用）。
第六條、合同終止
1、本合同簽字生效后，如果至___年___月___日，乙方仍未完成居間任務(wù)的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
第七條、爭議解決方式
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。
第八條、其他事項
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉(zhuǎn)委托。
2、合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。
3、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：________________乙方：_________________
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書7
甲方：
法人代表：
乙方：
身份證號：
甲乙雙方就《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)議》未盡事項經(jīng)協(xié)商達成如下補充協(xié)議：
一、甲乙雙方分別于20xx年12月24日、20xx年 4月 3日簽訂的《國湘?匯豐嘉源項目內(nèi)部承包協(xié)議》和《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)議》均為雙方真實意愿表示。
二、《國湘?匯豐嘉源項目內(nèi)部承包協(xié)議》效力不受《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)議》影響，《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)議》未涉及到的.或與《國湘?匯豐嘉源項目內(nèi)部承包協(xié)議》相沖突的事項均以《國湘?匯豐嘉源項目內(nèi)部承包協(xié)議》的約定為準。
三、根據(jù)《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)議》成立的開發(fā)公司，其注冊資本金及組建費用均由乙方全部承擔，相關(guān)的所有手續(xù)由乙方辦理，運營過程中的一切債權(quán)債務(wù)（包括甲方承擔部分）由乙方全部負責(zé)。
四、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字后生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽字）：
法定代表人：
20xx年xx月xx日
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書8
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書
甲方：（以下簡稱甲方）___________乙方：（以下簡稱乙方）_____________
為了確保小區(qū)的`整體開發(fā)，經(jīng)雙方協(xié)議，現(xiàn)共同開發(fā)小區(qū)二期5、6號樓。為了明確雙方責(zé)權(quán)，特定協(xié)議，以便共同遵守：
一、工程概況
小區(qū)5、6號樓位于盧家G杉樹山旁，建設(shè)占地面積約8畝，建筑面積約3.5萬平米，以實際規(guī)劃為準。
二、責(zé)任和權(quán)利
（一）、甲方負責(zé)提供該項目辦理建設(shè)報批手續(xù)應(yīng)出具的一切印章、資料等相關(guān)證件。
�。ǘ�、乙方負責(zé)該項目全部投資，自建自售，自負盈虧，承擔相應(yīng)的一切稅費。
�。ㄈ�、乙方負責(zé)將土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件復(fù)印交甲方存檔備查。
�。ㄋ模�、乙方在售房中如需甲方提供按揭貸款手續(xù)，甲方應(yīng)無條件配合辦理不再收取費用，但在辦理過程中一切費用均由乙方承擔。
三、企業(yè)服務(wù)費
乙方上交甲方服務(wù)費萬元，一次性付清。兩名現(xiàn)場監(jiān)督管理人員工資元/月，按月結(jié)算。
四、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效合同履行完畢終止。
甲方簽章：__________乙方簽章：_____________
_______年_______月_______日
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書9
甲方(甲方)：________________公司
地址：________________
乙方(乙方)：________________公司
地址：________________
乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條委托事項
1、乙方接受甲方委托，負責(zé)就甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項目，辦理相關(guān)事宜。
2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)并促使甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項目。
第二條乙方義務(wù)
1.乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
2.乙方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成甲方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同
3.乙方應(yīng)協(xié)助項目當事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標的審批工作，促成項目成功簽約
4.。
第三條甲方義務(wù)
甲方承諾一旦本項目業(yè)主與甲方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實際支付土地款項后，甲方即應(yīng)承擔向乙方支付服務(wù)費的義務(wù)。
五、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的`。
2、居間成功后，在甲方正常施工的一個月內(nèi)，應(yīng)向乙方支付_____元整;在正常施工的兩個月內(nèi)，應(yīng)支付;剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據(jù)甲方每月取得的驗工計價款，按_____的比例支付;竣工結(jié)算完畢，甲方取得全部工程款后五日內(nèi)全部結(jié)清。
3、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付。
六、居間費用的承擔
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用(或甲方同意承擔費用)。
七、合同終止
1、本合同簽字生效后，如果至_____年_____月_____日，乙方仍未完成居間任務(wù)的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
八、爭議解決方式
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。
九、其他事項
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉(zhuǎn)委托。
2、合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。
3、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：_________________
時間：_________________時間：_________________
簽訂地點：________________簽訂地點：_____________
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書10
房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書
開發(fā)人：__________
合伙人：__________
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》
及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“___________”房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
第一條合伙項目
合伙項目為______________項目，設(shè)計建筑面積為_______平方米，及地下部分約______平方米，其中代建為_____間。
本項目的合伙經(jīng)營范圍以與業(yè)主方簽約的合同為原則，雙方共同履行。
第二條合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分工管理、共同經(jīng)營，共同風(fēng)險，共負盈虧的合作形式。合伙人管理人員的身份參與。
第三條合伙期限
合伙期限：自____年_____月_____日起，至本項目完成為止。
第四條出資額、方式、期限
1、本合伙項目包括籌資的保證金__________元（如項目需要，按股權(quán)比例繼續(xù)出資）。合伙期間各合伙人的出資為共同仍為個人所有，至?xí)r予以返還。
2、合伙人以現(xiàn)金出資總投資的____%，占股份的_____%。
合伙人以現(xiàn)金出資總投資的______%，占股份的______%。
3、各合伙人的出資，應(yīng)及時在籌資日以前交齊，逾期不交或未交齊時，應(yīng)對應(yīng)交未交金額數(shù)計付%/月利息并賠償由此造成的`損失。
第五條盈余分配與債務(wù)承擔
1、盈余分配，以財務(wù)清算報表為依據(jù)，按比例分配。
2、債務(wù)承擔：合伙債務(wù)先由合伙財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例子承擔。
第六條入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓
1、入伙：①需承認本合同；②需經(jīng)全體合伙人同意；③執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。
2、退伙：①需有正當理由并提前三個月告知其他合伙人并經(jīng)全體合伙人同意；②退伙后以退伙時的財產(chǎn)狀況進行結(jié)算，不論何種方式出資，均以現(xiàn)金結(jié)算；③未經(jīng)合伙人同意而自行退伙結(jié)合造成損失的，應(yīng)進行賠償。
3、出資的轉(zhuǎn)讓：允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。轉(zhuǎn)讓時合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉(zhuǎn)讓人。
第七條合伙負責(zé)人及其他合伙人的權(quán)利
1、雙方各派出負責(zé)人組成項目部或項目公司。其權(quán)限是：①處理好外部關(guān)系，證照等手續(xù)辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作；②工程建設(shè)合同的執(zhí)行等事項；③具體負責(zé)財務(wù)管理、售樓，合伙債務(wù)的清算及支付。
2、合伙人的其他約定：①參予合伙事業(yè)的管理；②合伙負責(zé)人開展業(yè)務(wù)情況應(yīng)公司協(xié)商；檢查合伙帳冊及經(jīng)營情況；③共同決定合伙重大事項。
第八條合伙的終止及終止后的事項
1、合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿；②全體合伙人同意終止合伙關(guān)系；③合伙項目己經(jīng)完成；④合伙事業(yè)違反法律被撤銷；⑤法院根據(jù)有關(guān)當事人請求判決解散。
2、合伙終止后的事項：①即行推舉清算人，并邀請會計事務(wù)所（或合伙人共同認可的其他財務(wù)人員）參與清算；②清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財產(chǎn)的順序進行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配；③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產(chǎn)品償還，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠�，由合伙人按出資比例承擔。
第九條糾紛的解決
合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決，如協(xié)商不成，可以訴諸法院。
第十條
本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。
第十一條
本合同一式肆份，合伙人各執(zhí)一份。
合伙人簽名：___________
_____年______月__________日
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書11
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書
甲方：________________
乙方：________________
第一章、總則
1.1 根據(jù)某某縣國土資源局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201404的國有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定，甲、乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201404的國有土地使用權(quán)的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。
1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。
1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。
1.4 本協(xié)議當事人通過合作方式參與竟買土地。
1.5 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“xx某某縣 xx房地產(chǎn)開發(fā)項目部”（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。
2.2 項目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設(shè)綜合、工程、銷售、財務(wù)、工程預(yù)決算專職人員，受委派方和項目部領(lǐng)導(dǎo)。由甲、乙方另行協(xié)商委派。
項目部的職責(zé)：
全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
第三章、費用的負擔
3.1 合作項目的土地竟買保證金、拍賣傭金、土地出讓金、行政性事業(yè)性收費由乙方支付。
3.2建筑和安裝工程基礎(chǔ)及外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負擔。
3.3項目部及下設(shè)各部專職人員的`工資、職工社會保險費、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用乙方負擔。
3.4 售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。
3.5 甲方派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由乙方負擔。
3.6 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。
3.7上述未涉及到的有關(guān)本項目所發(fā)生的一切成本費用均由乙方負擔。
第四章、會計財務(wù)制度
4.1 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。
4.2 合作項目所需資金由乙方籌集，實行項目部統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留甲、乙雙方印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。
4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。
第五章、房屋的權(quán)屬及項目收益歸屬
本項目竣工后，房屋所有權(quán)歸甲方，房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款____%為甲方管理費、及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1 竟買保證金、土地拍賣機構(gòu)傭金、土地出讓金、工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納。
6.2 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定由乙方負擔，甲方繳納。
6.3 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納。
6.4根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。
6.5 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期，設(shè)計費由乙方負擔。
6.6根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期，監(jiān)理費由乙方負擔。
6.7 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定，費用由乙方負擔。
第七章、工程前期：
7.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方具體負責(zé)經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。
7.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告
2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；
3、規(guī)劃設(shè)計單位招標（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；
4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；
5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
6、建筑設(shè)計單位招標（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；
7、方案設(shè)計和施工圖的審批；
8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；
10、監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；
11、委托質(zhì)檢工作；
12、申辦開工計劃和《施工許可證》；
13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。
7.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,由乙方在_____年______月______日前支付給財務(wù)部。
第八章、工程建設(shè)
8.1 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
8.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
8.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，甲、乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。
8.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執(zhí)行。
8.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
8.6 工程的施工和管理由工程部負責(zé),工程施工過程中的資料由專人負責(zé)。
第九章、 房屋銷售：
9.1 項目取得《商品房預(yù)售許可證》后，由銷售部負責(zé)對外銷售，所售房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。
9.2 售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負擔。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。
9.3 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本�！渡唐贩抠I賣合同》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。
9.4 本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。
9.5 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
工程的竣工驗收工作,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。
第十一章、工程保修：
11.1 房屋交付后,其保修責(zé)任由乙方總負責(zé)，具體保修單位由本協(xié)議當事人協(xié)商確定。
第十二章、房屋保修
12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計算，乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。
12.3 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責(zé)任。如一方承擔了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章、物業(yè)管理
13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章 本項目風(fēng)險的處理
14.1 本項目的開發(fā)、房地產(chǎn)的銷售、物業(yè)管理等其他市場風(fēng)險概由乙方承擔，甲方不承擔相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。
14.2 本項目在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)建設(shè)資金斷連，導(dǎo)致項目建設(shè)中止，乙方應(yīng)無條件將本項目交甲方實施。
14.3 在本項目實施過程中，因本項目發(fā)生的一切民事、行政責(zé)任均由乙方承擔。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費用及對價，乙方應(yīng)無條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當賠償。
第十五章、本協(xié)議的變更和終止
15.1本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
15.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。
15.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。
15.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。
第十六章、違約責(zé)任
16.1 乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉向甲方支付違約金。
16.2 乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
16.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責(zé)任。
第十七章、合同管理
17.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。172 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)。合同的批準權(quán)由項目部行使。
17.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
17.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。
175 洽談部門負責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。176 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
17.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
17.7 出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。
第十八章、其他約定事項
181 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品歸乙方所有。
182 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
183 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
184 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
185 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。
186 本協(xié)議書一式_____份，其中正本____份、副本_____份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)______份，副本各方各執(zhí)_____份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________
法定代表人（簽字）：_____________法定代表人（簽字）：___________
委托代理人：__________委托代理人：___________
聯(lián)系電話：___________聯(lián)系電話：_____________
丙方：___________________
法定代表人（簽字）：_______________________
委托代理人：_________________________
聯(lián)系電話：_______________________
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書12
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書
甲方：______________
單位地址：________________法定代表人：__________委托代理人：__________身份證號碼：_____________電話：____________帳號：____________
乙方：__________________
單位地址：___________法定代表人：___________委托代理人：_____________身份證號碼：_________電話：_____________帳號：_______________
根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項目（下稱該項目，地點位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)）。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。
第一條合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進行協(xié)商解決。
第二條合作標的
�。ㄒ唬╇p方聯(lián)合開發(fā)標的位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權(quán)宗地圖為準（宗地圖見附件），在該地塊上擬建東城國際項目。
�。ǘ┘追酵顿Y的土地類型為商住，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約___________(以原劃撥土地面積為準)土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準（宗地圖見附件）。
（三）甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負責(zé)解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔；如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，與甲方無關(guān)。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。
第三條合作方式
�。ㄒ唬┘追綄⑵鋼碛械膹V元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地按廣元市國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。
�。ǘ┮曳匠鲑Y_______萬(大寫________萬元)，負責(zé)該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責(zé)任。
第四條合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢；⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的；⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；⑷其他雙方認為應(yīng)該完成的事項。
第五條項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準。
第六條利益分成
分配比例為：甲方：_____％，乙方：_____％
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)
�。ㄒ唬┞鋵嵑献鏖_發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。
�。ǘ┞鋵嵑献鏖_發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
�。ㄈ┩瓿珊献鏖_發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。
�。ㄋ模┤粢曳阶曰I資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。
�。ㄎ澹┘追綉�(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。
�。┘追綉�(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的'各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方全權(quán)負責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。
�。ǘ槭乖擁椖咳缙谕旯�，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設(shè)立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行�？顚Ｓ�。
�。ㄈ┮曳讲坏门灿靡栽擁椖棵x向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè)。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔。
�。ㄋ模┮曳截撠�(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。
（五）乙方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。
�。┮曳綉�(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè)。
�。ㄆ撸┮曳綉�(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。
第九條聲明及保證
甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：
（一）甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。
�。ǘ┮曳綖橐患乙婪ㄔO(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。
�。ㄈ┘滓译p方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
�。ㄋ模┰诤炇鸨緟f(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十條保密條款
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。
第十一條協(xié)議的變更和終止
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。
第十二條協(xié)議的轉(zhuǎn)讓
除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。
第十三條爭議的處理
�。ㄒ唬┍緟f(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：
�。�1）提交廣元市仲裁委員會仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
第十四條違約責(zé)任
（一）甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設(shè)的，造成的損失由甲方負責(zé)。
�。ǘ┘追讲慌浜匣虿患皶r配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。
�。ㄈ┮曳诫[瞞真實情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
�。ㄋ模┮曳讲荒苋缙诨I集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。
�。ㄎ澹┮曳讲荒苋缙诒Ｙ|(zhì)保量完成項目建設(shè)，損失由乙方負責(zé)。
（六）乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責(zé)。
�。ㄆ撸┖献鞯哪骋环竭`反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責(zé)。
�。ò耍┖献鞯哪骋环竭`反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。
�。ň牛┖献鞯哪骋环竭`反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第十五條協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。
第十六條補充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十七條協(xié)議的效力
�。ㄒ唬┍緟f(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
�。ǘ┍緟f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。
甲方：__________（蓋章）乙方：____________（蓋章）
法定代表人：_________法定代表人：___________
項目全權(quán)委托人：_________項目全權(quán)委托人：_____________
_____年______月_______日_________年_______月________日
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書13
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的.，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十四條、合同的效力
1．本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2．本協(xié)議有效期為____年，自_____年__月__日至_____年__月__日。
3．本協(xié)議正本一式___份，雙方各執(zhí)___份，都具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______
委托代理人（簽字）：_______委托代理人（簽字）：_______
開戶銀行：開戶銀行：_________________ _________________賬號：_____________________賬號：_____________________
_________年______月______日
_________年______月______日
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書14
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________
乙方：____________________公司所在地：_______________法定代表人_________________________
丙方(受讓方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________
鑒于：________________________________________
(一)_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱_____公司)成立于_____年_____月_____日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：__________，注冊資本為__________萬元，注冊地址：__________，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權(quán)。
(三)_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
1.項目名稱：___________________________________
2.項目位置：___________________________________
3.項目四至：東至_____;南靠_____;西鄰_____;北沿_____。
4.用地概況：項目規(guī)劃占地面積_____平方米，其中建設(shè)用地面積約_____平方米，代征用地面積約_____平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為_____，總規(guī)劃建筑面積約為_____萬平方米，分_____期開發(fā)。
(1)一期：項目名稱為_____，規(guī)劃占地面積約_____平方米，建設(shè)用地面積約_____
平方米，代征地面積約_____平方米，容積率約_____，規(guī)劃用途為：__________
(2)二期：項目名稱為_____，規(guī)劃占地面積約_____平方米，建設(shè)用地面積約_____平方米，代征地面積約_____平方米，容積率約_____，規(guī)劃用途為：_____。
(3)三期：項目名稱為__________，規(guī)劃占地面積約_____平方米，建設(shè)用地面積約_____
平方米，代征地面積約_____平方米，容積率約__________，規(guī)劃用途為：__________
(四)__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得如下政府批復(fù)及法律文件：
1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2._____發(fā)展計劃委員會的項目建議書批復(fù)，發(fā)改_____號;
3._____規(guī)劃委員會審定設(shè)計方案通知書，通審字_____號;
4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
5.土地出讓合同，地出()字(_____)第_____號;
6.國有土地使用證，國用(_____)第_____號;
7.公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(見附件一)。
(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的_____公司50%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán)。
因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照執(zhí)行：
第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓
1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的_____公司_____%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權(quán)。
1.2乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán)，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。
1.3完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的_____公司股東的股權(quán)比例為甲方占公司股權(quán)的_____%，乙方占公司股權(quán)的_____%，丙方占公司股權(quán)_____%
第二條轉(zhuǎn)讓價款和支付方式
2.1協(xié)議各方一致同意并確認，甲方轉(zhuǎn)讓_____公司_____%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款__________萬元人民幣現(xiàn)金予甲方。
2.2丙方同意向甲方支付甲方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣_____萬元的補償費用，包含_____項目中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費用(詳見附件二：費用明細表)。
2.3經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和補償費用合計_____萬元人民幣，可以分_____期支付給甲方。
2.3.1第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.2第二期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.3第三期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.4第四期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
第三條公司的運作
3.1協(xié)議各方一致同意并確認，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起__________個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
3.2協(xié)議各方一致同意并確認，共同授權(quán)_____負責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至_____公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3.3由于_____公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會和監(jiān)事會。其中，董事會成員為_____人，由甲方委派_____名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，并同意由_____方派員擔任公司的法定代表人(董事長);監(jiān)事會成員仍然為_____人，由甲方委派_____名監(jiān)事，乙方委派_____名監(jiān)事，丙方委派_____名監(jiān)事�？偨�(jīng)理由_____方委派。
3.4由于__________公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程并報工商登記機關(guān)核準后生效。鑒于丙方作為風(fēng)險投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：
3.4.1公司財務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔任，全權(quán)負責(zé)財務(wù)管理工作。
3.4.2股東會在審議如下重大事項時，丙方享有一票否決權(quán)，即丙方對該等議案投反對票，則該等議案則無法通過：
(1)利潤分配方案和彌補虧損方案;
(2)年度財務(wù)預(yù)算方案和決算方案;
(3)修改公司章程;
(4)公司增加或減少注冊資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項;
(5)向其他企業(yè)的投資行為或參與項目合作，出資額或投資款項超過公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對金額在_____萬元人民幣以上(含本數(shù))的行為;
(6)公司處置資產(chǎn)(包括但不限于無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)的出售、抵押、劃撥、贈與、股東權(quán)益的轉(zhuǎn)讓等)，標的金額超過公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對金額在_____萬元人民幣以上(含本數(shù))的行為;
(7)其他事項：___________________________________
第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾
4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾。
4.1.1甲方保證并承諾，對其持有的_____公司股權(quán)享有完全的處分權(quán)，且該等股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責(zé)任或義務(wù)，亦不存在針對該等股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2甲方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。
4.1.3乙方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán)。
4.1.4乙方保證并承諾，放棄對于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。
4.1.5甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司事會和(或)股東會批準并做出了有效股東會決議。
4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。
4.2.1甲方和乙方保證并承諾，_____公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，_____公司對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔保等情形。
4.2.2甲方和乙方保證并承諾，__________公司作為主要從事__________房地產(chǎn)項目的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該等業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響__________公司繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該等業(yè)務(wù)。
4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負責(zé)以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。
4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍，且__________公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。
4.2.5甲方和乙方保證并承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日，將_____房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對__________房地產(chǎn)項目的建設(shè)和管理。
4.3關(guān)于財務(wù)狀況及稅、費的保證并承諾。
4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的__________公司的財務(wù)報表及有關(guān)財務(wù)文件均為真實、準確、完整、有效的.，并且真實及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負債(包括或然負債、未確定數(shù)額負債或有爭議負債)及盈利或虧損狀況。
4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司已按國家和地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的稅項繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。
4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對__________公司的經(jīng)營管理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________公司的資產(chǎn)及負債清單的真實性。
第五條丙方的保證并承諾
5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。
5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。
5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。
5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一：
5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。
5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條保密
本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準、備案的手續(xù);或為履行在本協(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)_____公司的財務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。
第七條不可抗力
7.1本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。
7.2如不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。
7.3如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。
第八條違約責(zé)任
8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。
8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實際損失時，違約方有義務(wù)為此做出足額補償。
8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項的萬分之_____的違約金。如逾期超過30天，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲方支付違約金__________萬元人民幣，甲方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的損失，甲方有權(quán)向丙方追償賠償款。
8.4如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務(wù)原因指使_____公司無法經(jīng)營的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項，并應(yīng)向丙方支付違約金_____萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
第九條特別約定條款
9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由__________方主要負責(zé)組織__________公司的經(jīng)營和管理。
9.2_____房地產(chǎn)項目的所有開發(fā)費用，由甲、乙、丙三方按照各自在_____公司的股權(quán)比例分別承擔項目實際發(fā)生的費用，該費用應(yīng)計入__________公司的成本。
9.3本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認__________公司資產(chǎn)及負債狀況的基準日。發(fā)生在該基準日之前的__________公司的所有債務(wù)，由甲乙方負責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成__________公司的訴訟、仲裁，或其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負責(zé)解決，丙方不承擔任何經(jīng)濟和法律的責(zé)任。
9.4本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將__________公司的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。(視情況而定)
9.5本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準。
第十條費用負擔
因本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理;無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔。
第十一條協(xié)議的解除
11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。
11.2協(xié)議各方達成書面一致意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。
11.3任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對方，通知需采用第13.3條款的規(guī)定辦理。
第十二條爭議的解決
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京市仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。仲裁費、律師費用由仲裁敗訴方承擔。
第十三條其他
13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
13.2本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方;如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視做已送達。
13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款項之日生效。
13.5本協(xié)議生效后，__________公司的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。
13.6本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報工商部門備案，一份留_____公司備案，各份具有同等法律效力。
甲方(公章)：______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：__________
乙方(公章)：______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：__________
丙方(公章)：______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：__________
簽約時間：_____年_____月_____日簽約地點：_________________________
附件一：公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(包括公司所有對內(nèi)對外簽訂的合同)(略)附件二：費用明細表(略)
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書15
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方作為甲方所屬項目經(jīng)理部進行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)事宜，為了確保本項目順利進行，明確公司與項目部的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，保證甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。
一、運作方式
1、乙方作為甲方直屬的獨立項目部，必須依法自行籌集、辦理項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金及手續(xù)，并承擔全部相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、乙方成立名稱，負責(zé)辦理開發(fā)建設(shè)過程中、全部管理工作、招投標與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續(xù)。
3、項目部要認真按照國家房地產(chǎn)開發(fā)的'相關(guān)法律、法規(guī)、方針、政策辦事、落實公司“誠信做人、精心施工、科學(xué)管理、安泰發(fā)展”的宗旨，向甲方承諾項目部（經(jīng)理）工程質(zhì)量終身負責(zé)制，信守合同，創(chuàng)建“用戶滿意”工程。
4、乙方一次性向甲方交納履約保證金萬元，如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為時，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，履約保證金即可轉(zhuǎn)為違約損失補償金不予歸還。
二、工程概況
1、工程名稱：
2、工程建設(shè)地址：
3、項目負責(zé)人：
4、建設(shè)面積：
5、工程結(jié)構(gòu)類型：
三、項目經(jīng)理部的責(zé)任和義務(wù)；
1、針對該項目單獨運作、實行獨立核算、設(shè)立獨立賬戶、自負盈虧。
2、在本工程的開發(fā)建設(shè)過程中，必須按照國家的規(guī)定，照章納稅。并足額交清開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動中的一切費用及各種費稅。
3、根據(jù)本項目實際情況，考慮到項目工地安全、質(zhì)量管理、事故風(fēng)險開支因素，如出現(xiàn)安全、質(zhì)量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項目部承包人承擔一切費用及相應(yīng)法律責(zé)任。
4、工程質(zhì)量：在本項目施工中，對施工企業(yè)要嚴格按照國家的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，使單位工程質(zhì)量達到合格，對于經(jīng)檢查不符合規(guī)范要求的分項工程必須進行返工，費用自負，直到合格為止。
5、負責(zé)項目結(jié)束后，保修期內(nèi)的工程質(zhì)量的保修，并且負責(zé)保修費用。項目部承諾該項目的工程質(zhì)量和發(fā)生的一切事情都為終身責(zé)任，所有責(zé)任由項目部自行承擔。
6、項目部全面負責(zé)開發(fā)建設(shè)過程中的一切債權(quán)、債務(wù)及資金的運作，經(jīng)濟業(yè)務(wù)中形成的經(jīng)濟糾紛和造成的經(jīng)濟損失均由項目部負責(zé)。
7、項目部出現(xiàn)管理不善、弄虛作假、瀆職失職等影響公司信譽的行為，甲方有權(quán)收回使用名稱，并追究其責(zé)任，情節(jié)嚴重者交司法部門處理。
8、項目部必須按有關(guān)勞動法及國家相關(guān)法律、法規(guī)不得拖欠員工工資及農(nóng)民工工資。如果因項目部拖欠工資造成集體上訪或惡性的事件的發(fā)生，由項目部承擔一切責(zé)任。給公司信譽造成影響、甲方有權(quán)將項目部交給有關(guān)部門處理。
四、其它事項
1、本名稱只能在本項目中使用，以上各項項目部嚴格遵守。
2、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效力。如有違約，則各自承擔違約及賠償責(zé)任。
甲方：________________乙方：________________
日期：________________日期：________________
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