項(xiàng)目建議書錦集【15篇】
在學(xué)習(xí)、工作生活中，我們需要用到建議書的情形越來越多，我們在寫建議書時要分條列出建議的具體內(nèi)容。你寫建議書時總是沒有新意？下面是小編為大家收集的項(xiàng)目建議書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
項(xiàng)目建議書1
市政府投資工程建設(shè)管理中心：
你單位報送的《關(guān)于報批XX人才公寓規(guī)劃一路工程項(xiàng)目建議書的請示》(襄政建字[20xx]82號)及相關(guān)材料收悉。經(jīng)審核，現(xiàn)就XX人才公寓規(guī)劃一路工程項(xiàng)目建議書批復(fù)如下：
一、項(xiàng)目建設(shè)必要性
XX人才公寓是我市實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略的'重要舉措，是營造吸引高層次緊缺人才硬件環(huán)境的基礎(chǔ)條件。實(shí)施XX人才公寓規(guī)劃一路建設(shè)，對完善區(qū)域市政配套設(shè)施，改善周邊交通環(huán)境，方便居民出行，提高城市服務(wù)功能等具有重要意義。因此，實(shí)施該項(xiàng)目十分必要。
二、建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容
項(xiàng)目實(shí)施范圍： 規(guī)劃道路起點(diǎn)為沈家灣規(guī)劃二路，終點(diǎn)為305省道，規(guī)劃道路沿線與規(guī)劃二路、規(guī)劃三路及305省道相交。
按照城市次干路標(biāo)準(zhǔn)，車行道雙向4車道，設(shè)計車速30km/h，規(guī)劃道路紅線寬度30米，全長約727米。
主要建設(shè)內(nèi)容：道路工程(含強(qiáng)、弱電管溝)、交通工程、排水工程、照明工程、綠化工程。
三、總投資及資金來源
項(xiàng)目估算總投資3500萬元。根據(jù)《市區(qū)20xx年城建計劃》(襄政發(fā)[20xx]6號)，項(xiàng)目資金由市財政統(tǒng)籌安排。
四、有關(guān)要求
請據(jù)此批復(fù)盡快開展項(xiàng)目規(guī)劃、環(huán)保、節(jié)能等前期工作，確定項(xiàng)目技術(shù)方案，落實(shí)資金來源，并編制項(xiàng)目可行性研究報告報我委審批。
20xx年9月28日
項(xiàng)目建議書2
1．前言城市垃圾主要由生活垃圾、餐廚垃圾、建筑垃圾等三類組成,隨著城市快速,“垃圾圍城”“水體富營養(yǎng)化”“空氣污染”等現(xiàn)象嚴(yán)重、由于環(huán)境臟亂，孳生和招引蚊、蠅、鼠、蟑螂等害蟲，易傳染疾病，危害人民的身體健康。已嚴(yán)重制約城市發(fā)展,通過垃圾無害化,徹底的資源化綜合治理，改善城市生態(tài)環(huán)境，提高公眾生活質(zhì)量，獲取土地資源,保證城市的可持續(xù)發(fā)展。
2．垃圾處理國內(nèi)外概況及對策國外發(fā)達(dá)國家垃圾處理技術(shù)已發(fā)展得很成熟,但是發(fā)達(dá)國家垃圾處理技術(shù)是建立在已形成的垃圾分類處置體系基礎(chǔ)之上,我們國家沒有建立垃圾分類體系,不可能把國外垃圾處理技術(shù)照搬過來,必須針對我國各地垃圾實(shí)際情況,參照國外垃圾處理技術(shù)形成針對性較強(qiáng)的垃圾處理技術(shù).
由于我國城市垃圾以混裝垃圾為主，水分高、含有機(jī)質(zhì)多、灰渣多、燃值低，垃圾綜合分選非常必要。通過分選、篩分和破碎實(shí)現(xiàn)將垃圾中不同種類、不同尺寸和不同比重的組分有效分離，從而達(dá)到有回收價值的部分進(jìn)行回收處理，含有機(jī)質(zhì)部分進(jìn)行生物發(fā)酵制取沼氣能源化利用,沼渣處理后制造生物肥料，無法回收利用的再進(jìn)行粉碎制磚處理。最終垃圾達(dá)到無害化、徹底的資源化處理。
3．垃圾處理運(yùn)營模式中科院物化所與二通通過蘭州餐廚垃圾處理項(xiàng)目工藝技術(shù)與設(shè)備的設(shè)計、制造、安裝，通過對國內(nèi)外各種垃圾處理技術(shù)的研究,深入各垃圾處理廠了解各垃圾處理廠運(yùn)營情況,分析各自優(yōu)缺點(diǎn),本著垃圾處理“無害化”“徹底的資源化“可持續(xù)性”宗旨,整體設(shè)計選用技術(shù)與設(shè)備不一定是最先進(jìn)的但是必須已在垃圾行業(yè)已得到驗(yàn)證的技術(shù)與設(shè)備、能可持續(xù)發(fā)展的技術(shù)與設(shè)備。
運(yùn)營模式：中科院物化所與與二通負(fù)責(zé)總體設(shè)計與技術(shù)，政府特許經(jīng)營，提供優(yōu)惠政策，企業(yè)化運(yùn)營，達(dá)到垃圾處理“無害化”“徹底的資源化“可持續(xù)性”目的。
4．垃圾處理工藝路線建筑垃圾——料倉——-粗破碎機(jī)——分揀皮帶機(jī)組——細(xì)破碎機(jī)——垃圾篩分機(jī)組——建材成型機(jī)——烘干機(jī)組——隧道窯——成品建材
生活垃圾——料倉——給料機(jī)組——垃圾粗破碎機(jī)——風(fēng)選機(jī)組——皮帶機(jī)——磁選分揀機(jī)——發(fā)酵——生成沼氣——垃圾篩分機(jī)組——篩上物——垃圾細(xì)破碎機(jī)——進(jìn)入建材成型機(jī)前端皮帶.
垃圾篩分機(jī)組——篩下物——進(jìn)入制造生物肥料成型機(jī)組——成品生物肥。
沼氣進(jìn)入燃燒室燃燒產(chǎn)生熱氣用于烘干機(jī)組。
餐廚垃圾——料倉——給料機(jī)組——提取油水——垃圾粗破碎機(jī)——皮帶機(jī)——風(fēng)選機(jī)組——金屬分揀機(jī)——發(fā)酵——生成沼氣——垃圾篩分機(jī)組——篩上物——垃圾細(xì)破碎機(jī)——進(jìn)入建材成型機(jī)前端皮帶.
垃圾篩分機(jī)組——篩下物——進(jìn)入制造生物肥料成型機(jī)組——成品生物肥。果機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)行使“一票否決權(quán)”，那么他將對該決策負(fù)全部責(zé)任。
機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)項(xiàng)目的特征組織組織立項(xiàng)評審委員會，并確定一位主席。主席應(yīng)當(dāng)具備比較豐富的評審經(jīng)驗(yàn)，能夠控制評審分文的進(jìn)程。主席除主持評審會議之外，還要負(fù)責(zé)撰寫《立項(xiàng)評審報告》
一般地，立項(xiàng)評審委員會由機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)、各級經(jīng)理、市場人員、技術(shù)專家、財務(wù)人員等組成。委員分按少數(shù)服從多數(shù)的.原則投票決定是否同意立項(xiàng)。立項(xiàng)建議小組陳述《立項(xiàng)建議書》的主要內(nèi)容，并答復(fù)評審委員會的問題。評審會議的紀(jì)錄員可以任意指定。記錄員記錄評審分文中的一些重要回答。立項(xiàng)評審委員會決議之后，機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)做最終審批。
項(xiàng)目籌備階段
機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)任命一位項(xiàng)目經(jīng)理。通常情況下，立項(xiàng)建議小組的負(fù)責(zé)人將被任命為項(xiàng)目經(jīng)理，這樣有利于激發(fā)員工的工作熱情。但是如果此人不適合出任地項(xiàng)目經(jīng)理，那么機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該任命一位合適的項(xiàng)目經(jīng)理。
項(xiàng)目經(jīng)理被任命之后，機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理獲取項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)、人力資源、軟硬件資源等。要注意的是，如果項(xiàng)目所需的資金和資源難以按時到位，此是項(xiàng)目經(jīng)理不可老是等待或是抱怨，應(yīng)當(dāng)主動設(shè)法克服困難，盡早行動起來。很多時候，資金和資源是爭取來的，而不是等來的。如果必要的資金和資源已經(jīng)到位，項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目核心成員根據(jù)實(shí)際情況撰寫《項(xiàng)目計劃》，執(zhí)行項(xiàng)目研發(fā)和管理工作。
由于機(jī)構(gòu)的資金和資源是有限的，機(jī)構(gòu)可能難以完全按照《立項(xiàng)建議書》的要求給項(xiàng)目分配充足的資金和資源。機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)和項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)設(shè)計和財務(wù)部門、人力資源部門協(xié)商，盡可能為項(xiàng)目爭取必要的資金和資源。
項(xiàng)目建議書3
三大區(qū)塊——通航服務(wù)區(qū)塊
以千島湖通用機(jī)場為核心，圍繞通用航空飛行器運(yùn)營，開展集飛行程序報批，起降服務(wù)、飛機(jī)托管、飛機(jī)保養(yǎng)、航油服務(wù)、飛行俱樂部等相關(guān)通航服務(wù)業(yè)。該產(chǎn)業(yè)為航空小鎮(zhèn)的核心基礎(chǔ)，是其他產(chǎn)業(yè)延伸和發(fā)展的前提要素。
目前已有各類駐場運(yùn)營單位11家，涵蓋上述各類業(yè)態(tài)。并已與中國航空油料公司達(dá)成協(xié)議，共建國內(nèi)通航機(jī)場第一家供油基地。
通航制造區(qū)塊
以卜家蓬區(qū)塊為核心，圍繞“產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，航空驅(qū)動”的發(fā)展思路，主要開展航空器組裝、航空器貿(mào)易、特種飛行器研發(fā)、飛機(jī)零部件供應(yīng)保稅區(qū)等通航制造業(yè)，通過招引一批行業(yè)龍頭企業(yè)，大力發(fā)展能耗排放低、產(chǎn)業(yè)質(zhì)態(tài)好、科技含量高的產(chǎn)業(yè)，打造航空器制造相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，形成以航空產(chǎn)業(yè)集聚為特色的.建德新工業(yè)增長極。
三大區(qū)塊——通航休閑區(qū)塊
以橫鋼區(qū)塊為核心的航空休閑旅游業(yè)。以航空體育、航空旅游、飛行體驗(yàn)等為核心業(yè)務(wù)，結(jié)合新安江玉溫泉、橫鋼工業(yè)遺址將通航與休閑完美契合，打造航空主題樂園;同時以飛行員培訓(xùn)、通航技術(shù)人才培訓(xùn)、無人機(jī)駕駛員培訓(xùn)等業(yè)務(wù)為主，打造通航人才培訓(xùn)基地。
該區(qū)塊已經(jīng)同賽伯樂投資集團(tuán)下屬各公司展開全面合作，引進(jìn)了聯(lián)眾度假集團(tuán)等一批服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。
項(xiàng)目建議書4
為了優(yōu)化部隊(duì)水陸兩棲運(yùn)兵車保障訓(xùn)練方法，促進(jìn)以信息化帶動現(xiàn)代化的部隊(duì)建設(shè)，落實(shí)軍隊(duì)現(xiàn)代變革“保障有力”的目標(biāo)，（甲方）與（乙方），經(jīng)友好協(xié)商，本著優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的精神，達(dá)成如下合作協(xié)議。
一、合作項(xiàng)目名稱：研制兩棲裝甲運(yùn)兵車保障訓(xùn)練設(shè)備。
二、項(xiàng)目合作方式：以甲方為主，乙方為輔。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計框架、技術(shù)規(guī)范，由乙方配合甲方具體落實(shí)設(shè)計制作。
三、項(xiàng)目技術(shù)要求：外形相近，操縱儀表全真，視景主動式生成，動感力求逼真，能滿足兩棲運(yùn)兵車保障有關(guān)訓(xùn)練課程。具體指標(biāo)為：
1、仿真物理模型幾何尺寸：造型前視與真車近似，寬3.5m；長擬截取真車前面部分，約4.8m；高度2.5m。
2、乘員：6人。
3、動感：
a．動感自由度：6只液壓缸交叉組成六自由度動感平臺；b．縱向搖擺角度：±13°，沿x坐標(biāo)軸移動±400 mm；c．橫向俯仰角度：±13°，沿y坐標(biāo)軸移動±380 mm；d．沿z坐標(biāo)軸轉(zhuǎn)動角度±15°，上下移動指標(biāo)：＋290mm；e．隨機(jī)響應(yīng)時間：≤1″。
4、視景系統(tǒng)：
a．潛望鏡數(shù)：3個；
b．視景主動式實(shí)時生成；c．圖像分辨率：1024×768；d．幀頻：≥25幀／秒；
e．視場角:水平75°±5°，上下30°±5°；
5、運(yùn)行條件：
a．環(huán)境溫度:＋5℃— 35℃；b．相對濕度:40﹪—80﹪；c．大氣壓力:86kpa—106kap；
d．使用電壓：200—242∨,50±1hz；e．工作方式：能連續(xù)8小時不間斷工作。
6、安全性：
a．電氣安全:符合gb／t4064規(guī)定；b．電磁兼容:符合gb／t9813規(guī)定。
四、項(xiàng)目技術(shù)方案：
兩棲運(yùn)兵車保障仿真訓(xùn)練設(shè)備系以控制論、系統(tǒng)論、相似形原理、信息技術(shù)以及仿真領(lǐng)域的其他專業(yè)技術(shù)為基礎(chǔ)，以計算機(jī)和應(yīng)用物理模型——兩棲運(yùn)兵車仿真駕駛艙為工具的多學(xué)科綜合性系統(tǒng)技術(shù)。本項(xiàng)目主要技術(shù)設(shè)計方案：
1、計算機(jī)控制技術(shù)方案方框圖：
2、動感液壓控制方框圖：
3、三維視景生成方框圖：
五、項(xiàng)目進(jìn)程時間安排：
本項(xiàng)目從20xx年4月1日開始至20xx年8月31日完成，研發(fā)時間總計為5個月（具體工作進(jìn)程見附件1）。若經(jīng)費(fèi)到帳時間推遲，完成項(xiàng)目時間順延。
六、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)：
本項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)額度68.5168萬元，（預(yù)算明細(xì)具體見附件2）。經(jīng)費(fèi)自協(xié)議簽訂后的三天內(nèi)，由甲方支付乙方總費(fèi)用50℅的啟動資金；至6月底，由甲方再支付乙方總費(fèi)用30℅；余款20℅，在設(shè)備交付甲方驗(yàn)收后，一次性付清。
七、甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成事項(xiàng)：
1、甲方需提供乙方圖像建模的原始資料，包括：真實(shí)車輛外型
2、甲方需提供乙方真實(shí)車輛音源，以便乙方加工制作仿真音響。
3、甲方需提供乙方項(xiàng)目發(fā)動機(jī)動力特性曲線，陸地行駛阻力特性，水中行駛阻力特性。
4、甲方負(fù)責(zé)購買真車全套操縱系統(tǒng)、儀表系統(tǒng)，并需在5月30日前提供乙方。
八、售后服務(wù)：
1、乙方對參與研制的項(xiàng)目產(chǎn)品，由乙方免費(fèi)保修一年，一年后隨時提供維護(hù)，僅收取成本費(fèi)。
2、乙方協(xié)助甲方培訓(xùn)維修人員。
九、技術(shù)成果歸屬：
1、本項(xiàng)目研制的`技術(shù)成果歸甲方所有，研制人員前五人為甲方人員。
2、在本項(xiàng)目中使用乙方的專利技術(shù)，已得到乙方認(rèn)可，但并不代表乙方已提供專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓。
3、在國家、軍隊(duì)對項(xiàng)目成果實(shí)施獎勵時，應(yīng)說明乙方系共同研制單位。
4、該項(xiàng)目成果對非甲乙雙方的第三方具有排他性。
十、其他事項(xiàng)
1、本項(xiàng)目若被上級部門認(rèn)可推廣、列裝，授權(quán)量化生產(chǎn)時，甲
方應(yīng)委托乙方組織生產(chǎn)，不應(yīng)委權(quán)第三方生產(chǎn)。量化生產(chǎn)所得利潤由甲乙雙方按3：7比例分成，即甲方占30﹪，乙方占70﹪。
2、本項(xiàng)目合作協(xié)議不明之處，經(jīng)雙方協(xié)商可再簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)
充協(xié)議與主協(xié)議具有同等法律效力。若發(fā)生爭議，以《合同法》為依據(jù)協(xié)商解決。
3、項(xiàng)目合作有效期：自合作協(xié)議簽訂之日起至20xx年3月31日止。
項(xiàng)目建議書5
一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：靈臺縣博物館建設(shè)項(xiàng)目
投資概算：3500萬元
建設(shè)時間：2.5年（20xx年1月至20xx年7月）
主管單位：靈臺縣人民政府
實(shí)施單位：靈臺縣文體廣電局
二、基本情況
1.靈臺縣情概況
靈臺縣位于甘肅省東部，地處陜、甘兩省交界處，是古絲綢之路的重要驛站，也是甘肅向東進(jìn)入中原的重要節(jié)點(diǎn)。全縣轄5鎮(zhèn)8鄉(xiāng)184個行政村1429個村民小組，總流域面積20xx平方公里，總?cè)丝?3.1萬人，其中農(nóng)業(yè)人口20.8萬人，分布有漢、回、藏、滿等6個民族。我縣歷史悠久，文化積淀深厚，早在商周時期，就建有密須國、密國，周文王出師伐滅密須國在今靈臺縣城所在地筑“靈臺”祭天慰民，靈臺因此而得名。曾哺育了晉代著名文學(xué)家、史學(xué)家、針灸醫(yī)學(xué)鼻祖皇甫謐和唐代名相牛僧儒等歷史名人，境內(nèi)發(fā)現(xiàn)仰韶、齊家文化遺址和古遺跡500多處，出土文物近萬件，有文物保護(hù)單位40多處，其中省級13處。
2.靈臺縣博物館基本情況
靈臺縣博物館為縣級綜合性文物博物館，隸屬靈臺縣文體廣電局，科級全額撥款事業(yè)單位�，F(xiàn)有正式職工13人，其中管理人員2人，中級職稱1人，初級職稱1人，干部7人，工人6人。內(nèi)設(shè)辦公室、業(yè)務(wù)部、保衛(wèi)部、藏品保管部。靈臺縣博物館現(xiàn)有藏品7300多件，其中一級文物44件，二級文物441件，三級文物1166件。珍貴文物數(shù)量位居甘肅省基層博物館前列。
靈臺縣博物館現(xiàn)址在縣城荊山森林公園，占地面積5畝，20xx年縣上籌資建成了1500平方米的秦漢風(fēng)格的展廳大樓和300平方米的配套用房。20xx年建成了兩層單面綜合樓一幢1000平方米。展廳內(nèi)有基本陳列《周秦化育——靈臺精品文物陳列》，由序廳、歷代陶瓷、金華物萃、西周瑰寶、佛教藝術(shù)四個專題陳列組成，共展出文物580多件。靈臺縣博物館20xx年9月正式開館，20xx年被國家文物局評定為“國家三級博物館”，20xx年12月被甘肅省委宣傳部命名為省級愛國主義教育基地，20xx年6月基本陳列獲得省文物局精品獎。20xx年5月向社會免費(fèi)開放，近四年共接待觀眾13萬人（次）。
三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 1.必要性
靈臺縣博物館是全面展示靈臺歷史文化發(fā)展的綜合性文物類博物館，館藏文物種類豐富，品級高，數(shù)量達(dá)7000多件，
資金來源：國家投資3000萬元，省市投資300萬元，縣上自籌200萬元。
無歷史缺環(huán)�；娟惲幸劳叙^藏文物兼顧歷史文化發(fā)展的主題，從多個側(cè)面詮釋了靈臺地域歷史文化發(fā)展的脈絡(luò)，代表性、藝術(shù)性和可觀性較強(qiáng)。目前博物館占地和館舍面積小，功能不完善，容納量有限，對大量接待游客和開展青少年愛國主義教育活動造成了較大影響，加之目前展廳數(shù)量不足，絕大部分的藏品存放于庫房之中，可展出的精品文物數(shù)量達(dá)上千件，目前僅展出580多件。隨著經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，人民群眾精神文化需求的多層次、多方面、多樣性的特點(diǎn)日益顯現(xiàn)，為了充分發(fā)揮愛國主義教育基地的作用，做好免費(fèi)開放工作，使博物館的展示服務(wù)工作更貼近實(shí)際、貼近生活、貼近群眾，博物館現(xiàn)有展覽已無法滿足觀眾的需要，因此，新建博物館，拓展陳展、活動和服務(wù)空間，推出更多更好的展覽顯得尤為重要。
2、可行博物館項(xiàng)目立項(xiàng)建議書性
（1）靈臺縣博物館大樓建設(shè)項(xiàng)目是貫徹落實(shí)十七屆六中全會精神的.重要體現(xiàn)，對于傳承保護(hù)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化、提升靈臺影響力具有重要意義。因此，實(shí)施該項(xiàng)目符合國家發(fā)展規(guī)劃，有很強(qiáng)的政策依據(jù)。
（2）靈臺縣委、縣政府高度重視，將該項(xiàng)目納入了縣城整體規(guī)劃，并且項(xiàng)目立項(xiàng)、建設(shè)用地、資金配套等工作已基本準(zhǔn)備到位，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了有利條件。
�。�3）靈臺博物館為甘肅省首批免費(fèi)開放的博物館之一，也是全省愛國主義教育基地，項(xiàng)目的實(shí)施可以進(jìn)一步提升免費(fèi)
開放質(zhì)量，充分發(fā)揮教育引導(dǎo)功能。
四、項(xiàng)目建設(shè)計劃
1.建設(shè)規(guī)模：計劃總建筑面積4500平方米，其中：建設(shè)展廳主體樓一幢三層3500平方米，辦公樓一幢三層1000平方米及附屬工程。建筑風(fēng)格為秦漢風(fēng)格仿古建筑，總體與縣城文化區(qū)建設(shè)風(fēng)格一致。展廳大樓一層為接待大廳和三個文物庫房、一個監(jiān)控室、一個值班室、兩個衛(wèi)生間；二層設(shè)四個展廳；三層設(shè)兩個展廳、一至兩個臨時展廳、一個學(xué)術(shù)報告廳。
2.建設(shè)時間：2.5年（20xx年1月至20xx年7月），具體建設(shè)計劃為：
20xx年1月至5月完成項(xiàng)目論證、設(shè)計、立項(xiàng)、招標(biāo)等前期工作；
20xx年6月至20xx年6月完成工程建設(shè)任務(wù)； 20xx年7月至20xx年6月完成展廳陳列設(shè)計、裝修及布展工作；
20xx年7月組織驗(yàn)收并交付使用。
3.建設(shè)用地：由政府在縣城文化區(qū)（原東關(guān)小學(xué)舊址）無償劃撥10畝土地進(jìn)行建設(shè)。
五、項(xiàng)目資金概算及來源
項(xiàng)目投資概算3500萬元，其中：工程建設(shè)費(fèi)用1800萬元，附屬工程300萬元，安、消防設(shè)施設(shè)備200萬元，展廳裝修及陳列布展1200萬元。
六、效益評估
靈臺縣博物館是甘肅省愛國主義教育基地,擔(dān)負(fù)著全縣文物藏品收藏、研究、養(yǎng)護(hù)、展示、宣教的重要社會職能。博物館新建項(xiàng)目的實(shí)施，將為博物館加強(qiáng)研究、舉辦展覽、開展交流提供更為廣闊的平臺，使得博物館的功能得以最大限度的延伸和發(fā)揮。首先，博物館占地面積的擴(kuò)大，使博物館的容量顯著增加，服務(wù)設(shè)施更加齊全，功能更加完善，安全系數(shù)進(jìn)一步提高。其次，博物館可以利用充足的展陳空間舉辦更多更好的展覽，基本陳列展廳可達(dá)到6個，還可適時舉辦臨時展覽1-2個，展覽保持常辦常新，使館藏精品文物可得到充分展示，使博物館的觀眾數(shù)量增加2倍以上，達(dá)到年6萬人（次）以上，滿足廣大觀眾走進(jìn)博物館學(xué)習(xí)知識、接受教育的迫切愿望。再次，博物館可以利用學(xué)術(shù)報告廳舉辦學(xué)術(shù)交流活動，舉辦各種類型的科普講座活動，更好的宣傳古商周文化和皇甫謐文化，拓展博物館的宣傳服務(wù)空間，提升博物館的知名度和影響力。
項(xiàng)目建議書6
1、技術(shù)準(zhǔn)備：
想開一家面包店，首先最重要的就是技術(shù)問題，只有當(dāng)你掌握了足夠的相關(guān)知識和技術(shù)，才能全面系統(tǒng)地了解面包店，繼而開一家面包店，把它經(jīng)營好。技術(shù)是做好產(chǎn)品的前提，同時好的產(chǎn)品又是面包店成敗的關(guān)鍵。
生產(chǎn)技術(shù)問題的解決可以有不同的途徑�，F(xiàn)階段，最直接、速成的方式莫過于到烘焙培訓(xùn)班參加學(xué)習(xí)。在培訓(xùn)班里，老師會毫無保留地講授各種流行面包、蛋糕、小西點(diǎn)的制作技術(shù)，讓您在短時間內(nèi)成為一名合格的面點(diǎn)師，同時還可以了解很多關(guān)于設(shè)備、原料方面的知識。
很多面包店的失敗，或多或少是由于經(jīng)營者對專業(yè)知識的缺乏所造成的。對專業(yè)知識的缺乏相應(yīng)會造成生產(chǎn)成本的提高以及產(chǎn)品質(zhì)量的不確定，進(jìn)而增加經(jīng)營風(fēng)險。例如：你掌握了足夠的知識，就會知道需要什么樣的設(shè)備，用什么樣的工具，出什么樣的產(chǎn)品以及師傅們做出的產(chǎn)品是否合格，而不需要過分地依賴“師傅”。你作為老板的目標(biāo)是——最少的投入，創(chuàng)造最大的價值，而制作面包的師傅們考慮的是怎樣能使自己的工作更加輕松，得到最大的利益。以前有許多開面包店的人，因?yàn)椴欢畬I(yè)知識，而完全聽從師傅的建議，直至無法繼續(xù)，導(dǎo)致失敗。
如果想開一家面包店，一定要有足夠的專業(yè)知識儲備才行。除了學(xué)校學(xué)習(xí)，還需要及時掌握行業(yè)動向，保證自己站在技術(shù)、產(chǎn)品、營銷的前沿。訂購一些書籍、雜志是不錯的選擇，也可以定期參加一些學(xué)�；蛟辖�(jīng)銷商主辦的各種演示會、展示會、展覽會，來豐富自己的知識。只有掌握了知識，才能掌握事業(yè)，成就事業(yè)。
2、資金準(zhǔn)備：
開店的第二個準(zhǔn)備是資金，要有一定的資金支持。一般在不計房租的情況下，一間60平方米的店面約需20多萬元資金，其中包括設(shè)備、工具投入，如烤箱、醒發(fā)箱、冰箱、大小攪拌器、操作臺等；工用具投入如烤盤、各種模具、刀具等。貨架、展示柜按裝修程度費(fèi)用不等；其余還要預(yù)留原料、辦營業(yè)執(zhí)照等流動資金。如果把房租預(yù)算納入的話，至少得有30萬元的資金才能籌劃起一個小面包店。稍大面積的店，主要投入除上述投入數(shù)量增加外，裝修費(fèi)用也會增大。
3、設(shè)備準(zhǔn)備：
一般新開張的面包店，用一些最基本的設(shè)備就可以了，隨著發(fā)展再更新設(shè)備。比如，和面機(jī)（攪拌機(jī)），打蛋機(jī)，奶油機(jī)（做蛋糕要用），分層烤箱（配齊烤箱托盤），各種磨具，一般蛋糕會用到，還有食品包裝袋和盛放做好的面包的器皿。購買設(shè)備時，需要精確地知道設(shè)備尺寸，避免裝修完成，卻發(fā)現(xiàn)買回的大型設(shè)備無法就位。
4、材料選購：
創(chuàng)業(yè)者可以到當(dāng)?shù)氐母笔称肥袌鋈ヅl(fā)。一般原材料只要保存得當(dāng)，都可以放半年到1年。（別忘記在裝修的時候保留一個房間做消毒間，否則衛(wèi)生部門要查的。）
5、店面選址：
有了資金、技術(shù)支持后，就該為面包店選擇適合的位置了。面包店的選址，有一定的特殊性，最好是以下一些地區(qū)：特定區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心；交通樞紐，人員流動量大；學(xué)校密集區(qū)，因?yàn)槟贻p學(xué)生是西式點(diǎn)心主要消費(fèi)群體；住宅小區(qū)這里要特別說明，有很多新建小區(qū)，雖然很高檔，但人員入住率并不高，在這樣的小區(qū)開店要小心。
試想，你會為了買一個面包而特意去一間孤零零的面包店嗎？所以，好位置是面包店成敗的關(guān)鍵所在。一般來講，人流量大的購物集中場所，也是很好的選擇，切不可選擇周圍沒有其他購物場所的門店。
6、店面裝修：
面包店裝修不用太華麗，應(yīng)盡量顯得明亮、整潔。光線要柔和，色彩要適合。如果店面夠大，應(yīng)該設(shè)置一些休閑座位，提供少量飲品，既增加情調(diào)，營造溫馨浪漫的氛圍，又可方便客人休息。
7、營銷服務(wù)：
經(jīng)營面包店是一項(xiàng)比較細(xì)致的工作，需要把管理、服務(wù)做得很好，要有足夠的思想準(zhǔn)備，要有嚴(yán)格的規(guī)章制度。如嚴(yán)格的衛(wèi)生制度，因?yàn)槊姘刻峁┑氖侵苯尤肟诘氖称罚虼诵l(wèi)生是最為關(guān)鍵的管理問題，開店后你需要用制度去約束每一名員工，而不是事無巨細(xì)的用嘴去管理每個人。同時，還要培訓(xùn)店里工作人員有客人進(jìn)店后的服務(wù)意識和眼力。
此外，開店后的營銷對于面包店來說是一個長期的任務(wù)，不能時斷時續(xù)，要堅持不懈。這里指的營銷除店內(nèi)銷售外，還可以走出去服務(wù)，比如，有些小面包店，與周邊工廠、企事業(yè)單位工會聯(lián)系，當(dāng)這些單位員工過生日時，用低價制作生日蛋糕。建立起周邊的銷售網(wǎng)絡(luò)，電話預(yù)訂等�？傊�，做什么都有競爭，關(guān)鍵要有自己的特色。
8、產(chǎn)品供應(yīng)
有的人認(rèn)為開個面包店，蛋糕點(diǎn)比較單調(diào)，那你是走入了一個誤區(qū)，開面包店不只是賣單一的面包，蛋糕店也不只是單一的生日蛋糕之類的，種類是比較多的，下面就為你介紹下開個面包店或蛋糕可以做那些：
糕點(diǎn)類：牛油杯、藍(lán)莓堡、妙夫草莓、妙夫、蛋塔、抹茶蛋卷、相思紅豆、虎皮蛋卷、紅棗糕、杏花、泡芙、番茄酥、金椰奶球、老婆餅（糯米）、蝴蝶酥、蛋黃酥、方片酥、小蛋糕等。
面包類：大理石餅干、菠蘿土司、山椰香土司（紅豆餡）、白土司、雜糧土司、墨西哥麻薯、香腸寶貝、白蘭地葡干、蝴蝶面包、小毛毛蟲、沙拉辣肉松、開心菠蘿、菠蘿肉松、肉松卷、奶排、香蔥肉松、奶香包、真心菠蘿、紅豆墨西哥、火腿沙拉、三角糯米包等。
9、營業(yè)證件：
在開業(yè)前應(yīng)該準(zhǔn)備辦理一些證件：營業(yè)執(zhí)照（工商管理局）稅務(wù)登記證、（當(dāng)?shù)囟悇?wù)局）、衛(wèi)生許可證（當(dāng)?shù)匦l(wèi)生局）、排污許可證（當(dāng)?shù)丨h(huán)保局）、消防許可證（當(dāng)?shù)叵来箨?duì)）、個人健康證（當(dāng)?shù)匦l(wèi)生局）。
10、一般來講，開店之前的`市場調(diào)查包括以下幾個方面：
�。�1）.店鋪周圍環(huán)境如何。環(huán)境的好壞有兩種含義。一種含義是指店鋪周圍環(huán)境狀況。比如有的飲食店開在公共廁所旁或附近，不遠(yuǎn)處便是垃圾堆、臭水溝或店門外灰塵飛舞，或鄰居是怪味溢發(fā)的化工廠等，這便是惡劣的開店環(huán)境。另一種含義指店鋪所處位置繁華程度。一般來講，店鋪若處在車站附近、商業(yè)區(qū)域人口密度高的地區(qū)或同行集中的一條街上，這類開店環(huán)境應(yīng)該具有比較大的優(yōu)勢。另外，三叉路口、拐角的位置較好，坡路上、偏僻角落、樓屋高的地方位置欠佳。
�。�2）.交通條件是否方便。顧客到店后，停車是否方便;貨物運(yùn)輸是否方便;從其他地段到店乘車是否方便等。交通條件方便與否對店鋪的銷售有很大影響。
（3）.周圍設(shè)施對店鋪是否有利。有的店鋪雖然開在城區(qū)干道旁，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響。因此在選擇臨街鋪面時，要充分注意這點(diǎn)。
�。�4）.目標(biāo)顧客收入水準(zhǔn)。在富人聚集的地段開設(shè)首飾店、高檔時裝店便是瞅準(zhǔn)了目標(biāo)顧客高收入這一特點(diǎn)。
總結(jié)：世上只有虧損的企業(yè)，沒有虧損的行業(yè)，就看你個人的水平了。如果真的說這個行業(yè)的前景，那還是非常光明的，因?yàn)殡S著人均GDP的增長，烘焙行業(yè)的發(fā)展空間還是非常廣闊的！在此小編祝您開店順利，生意興��！
項(xiàng)目建議書7
尊敬的楊董事長：
3月份的xx之行承蒙楊董事長熱情接待，不勝感激。短短幾天，收益良多，我們不僅對您的項(xiàng)目有所了解，而且對您本人打造這個項(xiàng)目的思想理念也有一定的認(rèn)知。我們覺得這是一個很好的項(xiàng)目，和我們一直奉行的理念十分貼切，讓我們興奮不已。回到杭州后，又找了幾個朋友聊這個項(xiàng)目，形成了一些初步的想法，希望能對項(xiàng)目的推進(jìn)有所幫助。
印度一個偏遠(yuǎn)的小村鎮(zhèn)——瑞士凱思，全世界瑜伽愛好者的朝圣地。它讓我們對閣下的項(xiàng)目產(chǎn)生了某種聯(lián)想：能否打造一個中國式的瑞士凱思？許多年來，我們都有一個夢想：打造中國的瑞士凱思！當(dāng)我們聆聽您的關(guān)于身心靈的一番說辭，怎能不激動萬分。當(dāng)中國以和平崛起的雄姿，在全球影響力日益擴(kuò)大的時候，這個夢想也許不遠(yuǎn)了。
因此，我們賦予這個項(xiàng)目的總體概念就是：中國xx國際瑜伽村。
簡單地闡述一下瑜伽的發(fā)展背景。瑜伽，發(fā)源于5000年前古印度，風(fēng)靡于20世紀(jì)歐美，21世紀(jì)在我國迅猛發(fā)展，掀起一股"瑜伽健身熱".這一發(fā)展勢頭還在不斷持續(xù)升溫。雖然，古老的瑜伽發(fā)源于印度，但現(xiàn)代瑜伽，也就是使瑜伽產(chǎn)業(yè)化的始作俑者卻是美國。每年瑜伽產(chǎn)業(yè)在美國創(chuàng)造的效益超過上千億美元。
目前瑜伽在中國的現(xiàn)狀是：
市場龐大? 前景誘人
隨著中國經(jīng)濟(jì)躍升，瑜伽這一古老而又時尚的健身運(yùn)動越來越受到歡迎。當(dāng)前，全國各地開設(shè)的專業(yè)瑜伽館大約xx萬間（不包括健身場所內(nèi)的瑜伽項(xiàng)目），瑜伽教練達(dá)xx萬人，長期從事瑜伽運(yùn)動的人達(dá)xx萬（接觸過瑜伽的人超過2億）。龐大的產(chǎn)業(yè)市場、誘人的發(fā)展前景，令美國、印度、日本等世界瑜伽諸強(qiáng)興奮不已，紛紛前來掘金。狼煙四起，競相角逐。
超速發(fā)展? 現(xiàn)狀堪憂
瑜伽屬于服務(wù)行業(yè)，不需要高科技，也不需要高投入，入市門檻較低。這是造成瑜伽館遍地開花的局面的重要原因之一。國內(nèi)瑜伽館發(fā)展速度過快，帶來一系列問題，諸如行業(yè)不夠規(guī)范、專業(yè)度不高、商業(yè)模式不成熟、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、經(jīng)營管理不善。約80%的瑜伽館處于虧損或持平，低價位競爭惡性循環(huán)。整個瑜伽行業(yè)良莠不齊，亂象叢生。
資源整合? 行業(yè)洗牌
雖然，國內(nèi)瑜伽行業(yè)還處于人們不斷認(rèn)識、不斷發(fā)展的初級階段，但行業(yè)的資源整合和重新洗牌已經(jīng)在所難免。中國瑜伽行業(yè)呼喚具有國際視野、根植本土文化、實(shí)力雄厚專業(yè)水準(zhǔn)高的標(biāo)桿性"龍頭"企業(yè)的出現(xiàn)，以規(guī)范和引領(lǐng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)行業(yè)整體提升和有序健康發(fā)展。
基于上述的行業(yè)發(fā)展背景，配合國家"新農(nóng)村建設(shè)"和"新型城鎮(zhèn)化"的戰(zhàn)略發(fā)展方向，我們認(rèn)為這個概念具有重要的意義，且具有很強(qiáng)的可落地操作性。
我們賦予這個項(xiàng)目的時代價值是：基于博大精深的東方文化底蘊(yùn)，融合中國傳統(tǒng)的儒、釋、道思想，整合瑜伽產(chǎn)業(yè)，包括教育培訓(xùn)、身心療養(yǎng)、修行度假、會展服務(wù)、旅游觀光及文化產(chǎn)品、健康食品、健身用品、服飾品等衍生產(chǎn)品的瑜伽主題國際化新型文化村落。
它的基本布局為：一個核心區(qū)塊，四大功能區(qū)塊。
中央核心區(qū)：游學(xué)區(qū)，瑜伽圣殿。
四大功能區(qū)：
修行區(qū)——以度假酒店為特征的身心療養(yǎng)區(qū)；
商業(yè)區(qū)——以展廳和商業(yè)街為特征的會展商業(yè)中心；
產(chǎn)業(yè)區(qū)——以工業(yè)園區(qū)為特征的衍生產(chǎn)品加工制作基地；
種植區(qū)——以瑜伽健康食療為中心的綠色生態(tài)種植區(qū)。
此外，瑜伽晨練山頂平臺、森林走道等，也是必不可少的輔助設(shè)施。
國際瑜珈村的.總體概念正好切合了保亭項(xiàng)目以發(fā)展以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的農(nóng)藝經(jīng)濟(jì)理念和六弓鄉(xiāng)項(xiàng)目總體規(guī)劃，是整體項(xiàng)目即刻可以落地操作的重要組成部分。最重要的是項(xiàng)目落實(shí)第一步就可以融合在當(dāng)前的示范區(qū)建設(shè)，在公司本來規(guī)劃的示范體驗(yàn)區(qū)里，以四大度假團(tuán)農(nóng)藝低碳度假、雨林體驗(yàn)、黎藥養(yǎng)生、身心修行等這些度假內(nèi)容正是瑜珈國際村的核心功能，也是當(dāng)前示范區(qū)的真正的軟實(shí)力，瑜珈核心哲學(xué)里促進(jìn)身心健康的元素展現(xiàn)在任何一個體驗(yàn)內(nèi)容里。每一位來者在這個示范區(qū)里將能真正體驗(yàn)到身心放鬆、凈化及靈魂的提升。
楊董事長，以上是我和幾個朋友的初步想法，供您參考。如有可采納之處，需要我們出力的話，我們會以最大的熱情和動力參與，因?yàn)檫@畢竟與我們未來的人生連接在一起了。
謝謝！
項(xiàng)目建議書8
魯橋鎮(zhèn)位于南陽湖東西兩側(cè)，擁有湖水面積28萬畝，是典型的漁湖業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。近幾年來，我鎮(zhèn)認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級關(guān)于漁業(yè)生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定和文件精神，按照市、縣主管部門的統(tǒng)一部署，緊緊圍繞“漁業(yè)增產(chǎn)、漁民增收、漁鎮(zhèn)穩(wěn)定”這個中心，遵循“以法興漁、服務(wù)漁業(yè)”的方針，采取得力措施，狠抓漁業(yè)生產(chǎn)責(zé)任制的落實(shí)，克服了種種困難，在監(jiān)督檢查漁業(yè)法規(guī)的貫徹執(zhí)行，漁業(yè)資源的保護(hù)、增殖、開發(fā)和合理利用，維護(hù)漁業(yè)生產(chǎn)秩序等方面取得了較好的成績。漁業(yè)違規(guī)案件逐年下降，漁業(yè)資源逐步回升，漁業(yè)生產(chǎn)秩序呈現(xiàn)愈來愈好的發(fā)展勢頭。
一、漁業(yè)生產(chǎn)情況
�。ㄒ唬┘訌�(qiáng)湖區(qū)管理，繃緊依法生產(chǎn)之弦
1、領(lǐng)導(dǎo)重視，制度落實(shí)。一是及時調(diào)整并充實(shí)了鎮(zhèn)政府湖區(qū)管理開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管領(lǐng)導(dǎo)為組長，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員，明確了各部門的責(zé)任。二是堅持每季度召開一次由分管領(lǐng)導(dǎo)主持的漁業(yè)生產(chǎn)工作會議或座談會，研究全鎮(zhèn)漁業(yè)安全生產(chǎn)管理存在的突出問題，落實(shí)整改措施。今年以來，鎮(zhèn)政府針對不同時期存在的問題，先后召開多次會議對湖內(nèi)挖沙作業(yè)船和打擊湖內(nèi)違規(guī)捕魚行為等問題進(jìn)行研究部署；三是每逢大風(fēng)來臨，鎮(zhèn)里主要領(lǐng)導(dǎo)都要按照分工，負(fù)責(zé)駐守到各漁業(yè)村、漁業(yè)養(yǎng)殖場等重點(diǎn)防范部位現(xiàn)場指導(dǎo)對養(yǎng)殖設(shè)施進(jìn)行加固、落實(shí)漁船就近返岸避風(fēng)。
2、加強(qiáng)漁業(yè)法規(guī)的宣傳教育，切實(shí)提高群眾依法興漁意識。我們每年都組織漁業(yè)部門舉行漁業(yè)街道專題培訓(xùn)，并結(jié)合伏季休漁，在全鎮(zhèn)開展?jié)O業(yè)法規(guī)的宣傳教育和咨詢活動。同時，我們還對漁業(yè)生產(chǎn)知識進(jìn)行培訓(xùn)授技，大大提高了漁民的養(yǎng)殖積極性。
3、加大打擊力度，規(guī)范漁業(yè)生產(chǎn)秩序。積極配合有關(guān)部門開展水產(chǎn)養(yǎng)殖用藥、養(yǎng)殖設(shè)施加固等巡查，嚴(yán)厲打擊水產(chǎn)養(yǎng)殖違法行為，維護(hù)湖區(qū)漁業(yè)生態(tài)環(huán)境。針對群眾反映較為強(qiáng)烈的部分養(yǎng)殖戶使用違禁農(nóng)藥造成漁業(yè)生態(tài)環(huán)境破壞的漁業(yè)違法行為和破壞漁業(yè)資源的“電、炸”魚違法行為，重點(diǎn)加大查處力度。同時，加強(qiáng)與縣漁政部門的溝通聯(lián)系，共同打擊非法湖內(nèi)取沙行為，蹲點(diǎn)監(jiān)管，采取疏導(dǎo)與處罰相結(jié)合的措施，使今年全鎮(zhèn)非法采沙作業(yè)船舶比往年有大幅度減少。目前，全鎮(zhèn)漁業(yè)生產(chǎn)秩序井然，漁業(yè)發(fā)展前景廣闊。
�。ǘ┩怀鎏厣苿訚O業(yè)生產(chǎn)的全面進(jìn)步。
我鎮(zhèn)漁業(yè)生產(chǎn)的工作思路是：保持四大家魚的養(yǎng)殖，膨脹烏鱧、泥鰍的養(yǎng)殖，引進(jìn)新品種的養(yǎng)殖，實(shí)現(xiàn)名、優(yōu)、特產(chǎn)品的養(yǎng)殖。
在漁業(yè)生產(chǎn)方面，我們通過實(shí)施利益驅(qū)動、政策啟動、產(chǎn)業(yè)帶動、市場調(diào)動、服務(wù)推動等策略，使全鎮(zhèn)的名、優(yōu)、特水產(chǎn)品養(yǎng)殖實(shí)現(xiàn)了大突破。目前，全鎮(zhèn)已形成了南北長20華里、東西寬10華里的烏鱧養(yǎng)殖帶，養(yǎng)殖面積近2萬畝；湖蟹養(yǎng)殖面積達(dá)到3000余畝；600畝的泥鰍養(yǎng)殖基地，今年又注入了新活力，魚苗的繁育開發(fā)將是泥鰍發(fā)展的重點(diǎn)。漁業(yè)的'發(fā)展，已成為支撐全鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的“半邊天”，成為農(nóng)民增收的主要渠道。
二、漁業(yè)執(zhí)法中存在的問題
1是執(zhí)法環(huán)境不理想，漁民的安全意識差、法制意識亟待加強(qiáng)。漁民對安全宣傳、教育置若罔聞，采取各種形式繞過安全檢查、私自捕撈，置安全隱患于不顧，甚至釀成事故。二是法制意識不強(qiáng)。個別漁民只注重眼前利益，忽視長遠(yuǎn)利益，違規(guī)使用網(wǎng)具，在捕撈作業(yè)過程中實(shí)行“一網(wǎng)打盡”，嚴(yán)重的破壞了湖區(qū)漁業(yè)資源，遏制了漁業(yè)資源的再生能力。
2是宣傳不到位。近年來，雖然我們加大了重點(diǎn)漁區(qū)漁業(yè)法律法規(guī)的宣傳力度，但還有相當(dāng)一部分群眾還不了解《漁業(yè)法》，不了解漁政部門的職能，不了解保護(hù)漁業(yè)資源的意義。對漁業(yè)資源的違法行為，采取了“事不關(guān)己，高高掛起”的態(tài)度，沒有形成群管專治的良好氛圍。
三、維護(hù)漁業(yè)生產(chǎn)的建議
1是加大宣傳力度，充分發(fā)揮公眾參與、輿論監(jiān)督在漁業(yè)執(zhí)法中的作用。只有加大宣傳漁業(yè)法律法規(guī)的力度讓廣大漁民充分了解《漁業(yè)法》，充分了解漁政部門的工作職責(zé)和任務(wù)，了解保護(hù)漁業(yè)資源的重要意義。對一些嚴(yán)重危害漁業(yè)資源的違法行為，形成“老鼠過街人人喊打”的高壓態(tài)勢，讓違法分子無機(jī)可趁，無利可圖。
2是切實(shí)加大漁業(yè)行政執(zhí)法力度。要把漁業(yè)部門的職責(zé)準(zhǔn)確定位在對漁業(yè)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理上，在經(jīng)濟(jì)社會管理中發(fā)揮應(yīng)有的作用。要針對突出的漁業(yè)問題和薄弱環(huán)節(jié)，開展?jié)O業(yè)執(zhí)法重點(diǎn)專項(xiàng)檢查。這些重點(diǎn)包括：嚴(yán)厲打擊違法捕撈（特別是電力捕魚）、嚴(yán)格執(zhí)行湖區(qū)禁捕期制度。專項(xiàng)檢查要注重實(shí)效，不搞形式主義，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要抓住不放，要責(zé)令和督促其整改，直到解決問題。
3是優(yōu)化漁業(yè)執(zhí)法的外部條件。在漁政執(zhí)法過程中要主動地與監(jiān)察、公安、水利、土地、港務(wù)等相關(guān)部門搞好協(xié)作，主動配合人大的執(zhí)法監(jiān)督和政府組織的漁業(yè)執(zhí)法檢查，虛心聽取和接受人大、政府對漁業(yè)執(zhí)法工作的批評監(jiān)督，對執(zhí)法工作中存在的困難要如實(shí)匯報，爭取人大、政府、政協(xié)對漁業(yè)執(zhí)法工作的理解和支持。
以上匯報不足之處，望批評指正。
項(xiàng)目建議書9
一、機(jī)械制造項(xiàng)目建議書簡介
二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：
投資15億元，占地1000畝，修建廠房及附屬用房70萬平方米，達(dá)到年產(chǎn)2萬輛汽車、2萬輛輕卡車、10萬輛摩托車及零部件。
三、項(xiàng)目背景
(一)20xx年，我國機(jī)械工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到了10.75萬億元，首次實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)銷“雙過10萬億”的目標(biāo)。汽車行業(yè)產(chǎn)銷量均實(shí)現(xiàn)高速增長，總產(chǎn)值占同期機(jī)械工業(yè)總產(chǎn)值近30%，產(chǎn)值增量占機(jī)械工業(yè)的44%，利潤增量占機(jī)械工業(yè)的62%。汽車行業(yè)成為了機(jī)械行業(yè)增長的“發(fā)動機(jī)”，中國已躍居世界第一汽車產(chǎn)銷大國。20xx年，重慶將以長安、慶鈴、重汽三大骨干體系為依托，整車產(chǎn)能達(dá)到150萬輛，并建立起具有核心競爭力的汽車技術(shù)研發(fā)體系和試車場地，最終形成4-5家具有較強(qiáng)競爭能力的整車大型企業(yè)集團(tuán);20xx年,重慶整車生產(chǎn)能力將達(dá)到260萬輛，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到20xx億元，汽車產(chǎn)量占全國的15%以上。
(二)目前，重慶輕卡車生產(chǎn)廠主要有四家：重慶東本實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司(重慶茶園新區(qū))、重慶華亞拖拉機(jī)有限公司(總廠在重慶市大渡口庹家坳，今年在忠縣建分廠)、重慶慶林有限公司和重慶虎牌農(nóng)機(jī)公司(兩者均在重慶酉陽縣新建)，四家企業(yè)總產(chǎn)能為4萬輛，20xx年產(chǎn)量為2萬輛(東本和華亞各占1萬輛)。然而，到20xx年，僅重慶市場的輕卡車的年需求量就達(dá)10萬輛。隨著農(nóng)業(yè)機(jī)械化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，輕卡車產(chǎn)能與市場需求之間的矛盾將更加突出。
(三)重慶是全世界名副其實(shí)的摩托車“加工廠”，是舉世公認(rèn)的“摩托車之都”。20xx年，重慶摩托車將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷900萬輛，占全國產(chǎn)銷量的50%，銷售收入約700億元;20xx年，重慶摩托車將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷量1000萬輛，占全國產(chǎn)銷量的50%以上，銷售收入達(dá)1200億元。隨著西部大開發(fā)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)工作的深入推進(jìn)，到20xx年，僅我國農(nóng)村存在的潛在市場需求就達(dá)每年5000萬輛以上。
綜上所述，重慶汽車、輕卡車和摩托車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)堅實(shí)，快速增長的市場需求為未來10年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了十分廣闊的市場空間。依托重慶已經(jīng)形成的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分借助產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，建設(shè)汽車、輕卡車和摩托車項(xiàng)目具備客觀條件。
四、發(fā)展優(yōu)勢(機(jī)械制造項(xiàng)目建議書重點(diǎn)內(nèi)容)
石柱縣具備發(fā)展該項(xiàng)目的下述優(yōu)勢：
一是石柱政府大力支持發(fā)展該項(xiàng)目。石柱縣領(lǐng)導(dǎo)班子勤政務(wù)實(shí)、高效廉政，20xx、20xx連續(xù)兩年在重慶市考核中被評為優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)班子;石柱縣委、縣政府已經(jīng)將機(jī)械制造納入全縣重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有信心、有決心、有恒心借助重慶主城的輻射帶動作用，做大做強(qiáng)機(jī)械產(chǎn)業(yè);對于實(shí)力較強(qiáng)的品牌企業(yè)，無論是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移還是戰(zhàn)略擴(kuò)張，愿意給予力所能及的大力支持，包括協(xié)助企業(yè)將產(chǎn)品納入全國或省市購置補(bǔ)貼目錄。
二是石柱區(qū)位能輻射廣闊的消費(fèi)市場。石柱位于長江南岸、渝東地區(qū)，是承東啟西、南北傳遞快捷通道的必經(jīng)之地。石柱的區(qū)位決定了石柱必然具備物暢其流的大交通網(wǎng)絡(luò)。20xx年，石柱將形成“四高一鐵一港”(滬蓉、沿江、豐石、梁黔高速公路，滬蓉高速鐵路和西沱長江萬噸級深水良港)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。屆時，石柱到上海僅需7小時(相比重慶主城距離更短)，到廣州、南寧(出口東南亞)僅需6小時。便捷的交通決定了石柱能有效覆蓋廣闊的國內(nèi)國際市場。
三是石柱建設(shè)該項(xiàng)目的成本比較低廉。石柱日供水能力達(dá)10萬立方米，日污水處理能力為4萬噸，工業(yè)用水價格2.1元/立方米;境內(nèi)全部運(yùn)行國家電網(wǎng)，現(xiàn)有35千伏變電站15個，110千伏變電站5個，220千伏變電站1個，大工業(yè)用電價格0.561元/度;天然氣日供氣能力可達(dá)40萬立方米，工業(yè)用天然氣1.44元/立方米;有富余勞動力15萬人，可支配勞動力5萬人以上，2所中等職業(yè)學(xué)校及5所辦職業(yè)技能培訓(xùn)機(jī)構(gòu)能為項(xiàng)目提供技工支持，企業(yè)職工平均工資為800元-1200/月。
四是石柱具備一定的產(chǎn)業(yè)配套基礎(chǔ)。石柱現(xiàn)已成功入駐榮易達(dá)鋁業(yè)、萬力聯(lián)興實(shí)業(yè)、德華機(jī)械、麥斯特機(jī)械等機(jī)械制造類企業(yè)，并均已投入生產(chǎn)。這些企業(yè)主要為重慶長安集團(tuán)、嘉陵集團(tuán)等汽摩企業(yè)配套生產(chǎn)汽車泵類、汽車缸蓋、汽車門鎖、摩托車發(fā)動機(jī)等零部件，或生產(chǎn)總裝農(nóng)機(jī)系列產(chǎn)品。目前，石柱正積極爭取電鍍加工業(yè)立項(xiàng)。因此，石柱發(fā)展汽車、輕卡車和摩托車項(xiàng)目具備一定的產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模和效應(yīng)。
五是石柱擁有投資創(chuàng)業(yè)的`宜居生態(tài)。石柱是一個美麗淳樸的生態(tài)之城，森林廣袤、植被良好、氣候宜人，是重慶主城名副其實(shí)的“后花園”。石柱有以黃水國家森林公園為代表的天然美景，高原山塬氣勢磅礴，高原水鄉(xiāng)風(fēng)姿綽約，群山逶迤，山水相依，森林環(huán)抱下的土家民居依山而建，儼然世外仙境。春季滿目蔥綠、一片蒼翠;夏季涼百花齊放、清香四溢;秋季層林盡染、五彩斑斕;冬季白雪皚皚、玉樹瓊枝。石柱的良好生態(tài)可為投資創(chuàng)業(yè)者提供一個科學(xué)決策的宜居環(huán)境，也可為企業(yè)引進(jìn)和留住高科技人才創(chuàng)造良好環(huán)境。
六是石柱享有獨(dú)一無二的政策優(yōu)惠。石柱既是西部縣份，也是三峽區(qū)縣份和少數(shù)民族縣份，因此投資石柱可同時享受西部大開發(fā)、三峽庫區(qū)、少數(shù)民族等多項(xiàng)優(yōu)惠政策，這在全國是獨(dú)一無二的。20xx年以前在石柱投資的企業(yè)，前三年可按交納增值稅總額的50%、35%、20%以及企業(yè)所得稅地方留成部分的100%、50%、25%享受返還獎勵。符合石柱產(chǎn)業(yè)定位的龍頭項(xiàng)目可申請三峽庫區(qū)產(chǎn)業(yè)資金補(bǔ)助、項(xiàng)目貸款貼息，以及用工培訓(xùn)和養(yǎng)老保險補(bǔ)貼等。
五、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測
以整個項(xiàng)目年銷售收入30億元、年均利潤3億元計算，預(yù)計投資回收期6年。
六、合作方式
重點(diǎn)采取整體開發(fā)模式，即政府將項(xiàng)目打包交由龍頭企業(yè)開發(fā)，再由龍頭企業(yè)組織相關(guān)企業(yè)分塊建設(shè)。
項(xiàng)目建議書10
第一章 項(xiàng)目概述
一、項(xiàng)目背景
為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入WTO、北京2008奧運(yùn)會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn). 順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限。
由北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）。
二．項(xiàng)目歷史條件
1、宗地簡介
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。
2、項(xiàng)目概況
宗地由后沙峪政府與北京XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京XX公司于1996年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。2000年10月13日，XX公司與北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由XX公司對其175畝地進(jìn)行土地變性，計委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式
由我方出面與XX公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與XX公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
三、項(xiàng)目建設(shè)單位
1、項(xiàng)目公司名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：
“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUS低密度住宅和配套設(shè)施�！霸擁�(xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。
四、可行性研究報告編制
1、編制單位：
由北京XX古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報告。
2、編制依據(jù)：
2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。
2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號。
2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號。
2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。
2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號。
2．6、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場調(diào)查資料。
第二章 項(xiàng)目名稱和選址
一、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪 ————————項(xiàng)目。
二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北
三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。
四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。
第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：
“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為低密度TOWNHOUSE項(xiàng)目及配套設(shè)施等。
二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計方案
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積： 22萬平方米。
2、總建筑面積： 15.5萬平方米。
3、居住建筑面積： 13.5萬平方米。
4、配套公建建筑面積： 1.5萬平方米。
5、非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。
6、建筑高度：高度控制在12米以內(nèi)。
7、居住總?cè)丝冢?約1000人。
8、居住總戶數(shù)： 約 300 戶
9、建筑層數(shù)： 地上三層，地下一層。
10、綠化率： 60％。
三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計特色。
1、規(guī)劃設(shè)計：
在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設(shè)計大師通過招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計工作。“該項(xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時代特色。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2、設(shè)施、設(shè)備、材料：
“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。
3、綠化：
“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住TOWNHOUSE的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件
一、地理?xiàng)l件：
“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機(jī)場聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件
“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批TOWNHOUSE和別墅項(xiàng)目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善。
第五章 物料消耗與供應(yīng)
一、建筑材料
“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為TOWNHOUSE及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材： 8000 噸
水泥： 20000噸
木材： 300 立方米
二、主要設(shè)備
“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUSE及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：
消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應(yīng)
根據(jù)初步計算，“該項(xiàng)目”水、電、氣、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測項(xiàng)目用電量為12000 千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
3、熱力量：按80大卡／小時·平方米計算，則預(yù)測用熱量為16 百萬大卡／小時。
第六章 環(huán)境保護(hù)
按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施�！霸擁�(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUSE是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。
環(huán)境保護(hù)措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。
4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排
一、建設(shè)方式
“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設(shè)進(jìn)度安排
“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬平方米，預(yù)計建設(shè)周期為3 年，即從2004年到2007年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：
1、2004年6 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計 七通一平、工程招投標(biāo)等。
2、2004年7 月至2007年7月為施工工期，竣工驗(yàn)收。
第八章 經(jīng)營管理方式
一、經(jīng)營設(shè)想
1、“該項(xiàng)目”擬采用目前國際流行的建設(shè)工程管理模式，按照國際通用建設(shè)施工條款。
2、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章 投資估算
一、成本構(gòu)成
宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：
1、土地費(fèi)用
宗地因歷史原因，需投入補(bǔ)償清算費(fèi)用2000萬元
土地方拆遷等補(bǔ)償費(fèi)用：3.5萬/畝×338=1183萬元
小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)用：1萬/畝×338=338萬元
農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用：300元/m× *338 =6760萬元
其中包含已付土地方費(fèi)用200萬元
總計：投入土地成本10081萬元
2、土地出讓金
3、其它投入
二、項(xiàng)目設(shè)計
方案A：以0.6容積率做中高檔TOWNHOUSE項(xiàng)目預(yù)計
×1000×0.6=13.5萬m2
銷售按6500元/ m2計，13.5×6500=8.78億元
方案B：以0.8容積率做中低檔 TOWNHOUSE項(xiàng)目預(yù)計
×1000×0.8=18萬m2
銷售按5500元/ m2計，18×5500=9.9億元
方案C：以1.3容積率做多層帶電梯計
×1000×1.3=29.3萬m2
銷售按4000元/ m2計，4000×29.3=11.72億元
三、成本測算：
A、以收入最低的方案A設(shè)計
項(xiàng)目 總額（萬元） 標(biāo)準(zhǔn)
1、土地費(fèi)用2、土地出讓金 100814507 見上表述以200元/m2計
3、建安費(fèi)用 33750 按建安平米造價2500元/m2
4、勘測費(fèi)5、設(shè)計費(fèi)6、可研方案咨詢7、執(zhí)照費(fèi)8、規(guī)劃方案咨詢 113830763876
9、基礎(chǔ)設(shè)施10、臨時水電路 405076 300元/m2
11、監(jiān)理費(fèi)12、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)13、標(biāo)底招標(biāo)費(fèi)14、綠化建設(shè)費(fèi)15、公共配套費(fèi)16、市政公用設(shè)施費(fèi)17、不可預(yù)見費(fèi) 378953810840513501890
合計 58580
固定成本合計58580萬元
2、經(jīng)營成本
項(xiàng)目 總額（萬元） 標(biāo)準(zhǔn)
銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用 175617564686 銷售額2%固定成本8%
合計 8198
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本
=87800-58580-8198=21022萬元
B、以方案B設(shè)計
1、因費(fèi)用計算以建安費(fèi)比率計，故分類為：
項(xiàng)目 總額（萬元） 標(biāo)準(zhǔn)
1、 土地費(fèi)用2、 土地出讓金 100814507
3、建安費(fèi)用 45000 建安單平米2500元
4、其它綜合 2070 建安費(fèi)4.6%
5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)6、公共配套7、市政設(shè)施費(fèi) 54005401800 300元/m230元/m2100元/m2
8、不可預(yù)見費(fèi) 2250 建安×5%
合計 71648
2、經(jīng)營成本
項(xiàng)目 總額（萬元） 標(biāo)準(zhǔn)
銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用 198019805732 銷售額2%固定成本8%
合計 9692
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本
=9.9-7.2-1= 1.6億元
C、以方案C計：
項(xiàng)目 總額（萬元） 標(biāo)準(zhǔn)
3、 土地費(fèi)用4、 土地出讓金 100815860 以建安平米200元/m2計
3、建安費(fèi)用 43950 1500元/m2計
4、其它綜合 2332 建安費(fèi)4.6%
5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)6、公共配套7、市政設(shè)施費(fèi) 879010143380 300元/m230元/m2100元/m2
8、不可預(yù)見費(fèi) 2535 建安×5%
小計 77942
9、銷售費(fèi)用10、管理費(fèi)用11、財務(wù)費(fèi)用 235023506235 銷售額×2%×2%固定成本8%
合計 10935
12、毛利： 28323
第十章 項(xiàng)目經(jīng)營策劃
一、調(diào)查區(qū)域TOWNHOUSE項(xiàng)目綜合評述
本區(qū)域內(nèi)在售TOWNHOUSE項(xiàng)目主要分布在八達(dá)嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實(shí)施，沿溫榆河兩岸開發(fā)TOWNHOUSE項(xiàng)目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價值。從現(xiàn)有TOWNHOUSE項(xiàng)目的銷售價格和銷售進(jìn)度情況看，市場需求還有一定的潛力。
二、TOWNHOUSE市場需求分析
中國正式加入WTO以后，世界500強(qiáng)企業(yè)有近200家在北京開設(shè)分支機(jī)構(gòu)或辦事處，外籍中高級雇員成為TOWNHOUSE市場的潛在客戶群體；北京2008奧運(yùn)會申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時將會產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅TOWNHOUSE，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費(fèi)品。目前TOWNHOUSE市場需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個層次:
1、外籍購買群體 找房地產(chǎn)資料 到中國地產(chǎn)商 www.zgdcs.com
1．1、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員
北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團(tuán)的分支機(jī)構(gòu)或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團(tuán)的外籍中高級雇員對北京TOWNHOUSE市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩，使得這些國家的大型財團(tuán)和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。
1．2、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士
這一群體是一支不容忽視的購買團(tuán)體。由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的TOWNHOUSE。
2、國內(nèi)購買群體
2．1、中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及IT業(yè)、金融業(yè)精英
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHOUSE。
2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才
這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級”，他們二次置業(yè)時多會選擇物業(yè)檔次、形象較高，價格優(yōu)惠和付款方式靈活實(shí)惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型TOWNHOUSE。
2。3、私營企業(yè)業(yè)主
國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，富有階層將逐步擴(kuò)大。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。
三、項(xiàng)目市場走向
目前影響TOWNHOUSE項(xiàng)目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“TOWNHOUSE項(xiàng)目”本身因素看，影響項(xiàng)目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條件。
從近期北京的TOWNHOUSE項(xiàng)目變化特點(diǎn)看，影響項(xiàng)目市場和價格的.因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境
本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2 公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項(xiàng)目，該區(qū)域別墅項(xiàng)目具有較高的市場知名度。
2、建筑設(shè)計
本項(xiàng)目力求為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計各種風(fēng)格的TOWNHOUSE和花園景觀。建筑設(shè)計由國外國及國內(nèi)知名設(shè)計院共同完成，目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的TOWNHOUSE建筑。
3、環(huán)境設(shè)計
將請國外專業(yè)公司設(shè)計綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應(yīng)北方氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設(shè)計
多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型TOWNHOUSE，大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。專門設(shè)有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。
5、室內(nèi)設(shè)施及功能
5．1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶，預(yù)IDD電話插口，國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警。
5．2、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。
5．3、高檔裝飾材料，進(jìn)口高檔洗浴潔具。
6、配套服務(wù)設(shè)施齊全，特設(shè)會員俱樂部 www.zgdcs.com
6．1、康體設(shè)施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。
6．2、咖啡廳、餐廳。
6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。
7、物業(yè)管理
聘請國外知名物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時提供多項(xiàng)有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。
四、項(xiàng)目優(yōu)勢分析
1、絕佳地理位置
本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域TOWNHOUSE項(xiàng)目具有較高的市場知名度。
2、便利的交通
地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。
3、獨(dú)特的生態(tài)旅游環(huán)境
北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護(hù)和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。
五、項(xiàng)目價格優(yōu)勢
“本項(xiàng)目”周圍TOWNHOUSE項(xiàng)目市場價格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開發(fā)TOWNHOUSE項(xiàng)目為主，地區(qū)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，可為居住于此的國內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，項(xiàng)目價格提高還有潛力。
六、該項(xiàng)目經(jīng)營策劃
1、項(xiàng)目定位
1．1、項(xiàng)目定位依據(jù)
1．1．1、政府實(shí)施建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程
北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)
1．1．2、中國正式加入WTO對本地區(qū)的影響
據(jù)悉，全球500強(qiáng)大企業(yè)中已有近二百家在北京設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)或代表處，隨著中國加入世貿(mào)組織和改革進(jìn)程的逐步推進(jìn)，跨國大企業(yè)中會有更多的公司看好中國市場�？鐕笃髽I(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家的高級經(jīng)理，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。因此會促進(jìn)北京TOWNHOUSE市場的進(jìn)一步發(fā)展。
1．1．3、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士
由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的TOWNHOUSE。
1．1．4、國內(nèi)金融業(yè)、IT業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHOUSE。
1．1．5、私營企業(yè)業(yè)主
隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。
1．2、定位設(shè)計
1．2．1、構(gòu)思的原點(diǎn)：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。
1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設(shè)計理念，每一個細(xì)節(jié)上突顯出“名家風(fēng)范”。
1．2．3、本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價值
任何商品的出售都是因?yàn)樗旧砭哂惺褂没蛐睦砩系奶厥鈨r值，房屋也不例外，只是這種價值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實(shí)際價值和心理價值。
2、本項(xiàng)目的賣點(diǎn)
賣點(diǎn)是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點(diǎn)可包裝的賣點(diǎn)只有2點(diǎn)：
2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；
2．2、單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結(jié)合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型TOWNHOUSE，大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。
賣點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受�？梢钥隙ǖ厥菍�(shí)質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認(rèn)可。
3、競爭對策
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨(dú)特的銷售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿，以做到取長補(bǔ)短，特別是競爭項(xiàng)目給客戶留下的最佳印象，必須在本項(xiàng)目中整合運(yùn)用。
4、增加項(xiàng)目的附加值
如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項(xiàng)目可包裝的賣點(diǎn)。具體地從以下三大方面考慮：
4．1、豐富專業(yè)化設(shè)計，聘請國外知名公司參與項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計，包括：
4．1．1、會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設(shè)計師進(jìn)行設(shè)計。
4．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設(shè)計公司設(shè)計。
4．1．3、建筑立面由一個外國建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時可以冠上該外國事務(wù)所名稱。
4．1．4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。
4．2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括：
4．2．1、衛(wèi)生間采用進(jìn)口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。
4．2．2、廚房采用進(jìn)口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（DEL TONGOL）。
4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。
4．2．4、小型集中中央空調(diào)，實(shí)現(xiàn)24小時熱水、制冷、采暖。
4．2．5、綜合布線，每戶強(qiáng)電按空調(diào)、電器、照明三路分線；弱電每個房間將電話、電視、電腦三線均安裝到位。鋪設(shè)ISDN光纜，建立社區(qū)局域網(wǎng)
4．2．6、。家庭安全系統(tǒng)：每戶設(shè)置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。
4．2．7、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報警系統(tǒng)。
4．2．8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。
4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠(yuǎn)程計量，停車、門禁的IC卡系統(tǒng)。
4．3、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項(xiàng)目可增加賣點(diǎn)。
4．3．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
4．3．2、與客戶心理上的價值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
4．3．3、建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級TOWNHOUSE。
總之，塑造賣點(diǎn)的觀點(diǎn)是：在設(shè)計上的投入比在材料上花錢更為重要。務(wù)必塑造出名師設(shè)計、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。這樣才能達(dá)到促進(jìn)預(yù)售效果的目的
第十一章 效益評價
一、經(jīng)濟(jì)效益評價
1、評價方法說明：
1．1、“該項(xiàng)目”的經(jīng)濟(jì)效益評價是在通過對本市東北部的主要TOWNHOUSE項(xiàng)目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與“該項(xiàng)目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的。
1．2、“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營。
1．3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。
2、“該項(xiàng)目”銷售收入預(yù)算：
“該項(xiàng)目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。
3、“該項(xiàng)目”總成本：
“該項(xiàng)目”的總成本，主要包括兩部分：
3．1、固定成本：主要是地價款、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、綜合費(fèi)稅、間接開發(fā)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等合計58580萬元人民幣。
3．2、經(jīng)營成本：主要包括管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費(fèi)用、水電燃料費(fèi)等為8198萬元。
4、“本項(xiàng)目”利潤：
4．1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。
二、社會效益評價
“該項(xiàng)目”的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：
1、“該項(xiàng)目”建設(shè)為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的TOWNHOUSE與旅游服務(wù)場所，滿足了文化、旅游消費(fèi)需要，對于繁榮首都經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。
第十二章 結(jié)論
一、北京XX古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項(xiàng)目，既加快了北京城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項(xiàng)目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的。
從評價方案的分析可以看出，“該項(xiàng)目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。
項(xiàng)目建議書11
第一節(jié) 項(xiàng)目建議書的內(nèi)容
項(xiàng)目建議書的目的是為了說服客戶相信該咨詢公司擁有相應(yīng)的能力來實(shí)現(xiàn)客戶委托的項(xiàng)目。也包括對過去操作過的項(xiàng)目做簡單的介紹，但是，對同客戶項(xiàng)目比較相近的曾經(jīng)操作過、項(xiàng)目進(jìn)行大致描述往往有比較大的價值。這一部分的內(nèi)容很容易陷入空泛陳述的陷阱，最好的做法是根據(jù)項(xiàng)目的要求以及客戶可能有的擔(dān)心，陳述咨詢師的能力。這種陳述可能會更加令人放心。如果要客戶對咨詢公司處理問題的方式感到擔(dān)心的話，也可以在這一部分得到處理。
因此，項(xiàng)目建議書的內(nèi)容應(yīng)該遵循實(shí)事求是、準(zhǔn)確無誤的原則，但是更重要的是，同項(xiàng)目的需要和咨詢公司的能力結(jié)合起來幫助客戶認(rèn)可我們將在具體環(huán)境下施展的工作技能。從而使我們的長處能夠被認(rèn)為同客戶的項(xiàng)目非常匹配，并且促使客戶去考慮其他競標(biāo)公司，看他們是不是也具有相應(yīng)的能力。
在不提及競爭對手或詆毀競爭對手的前提下，這種方法能夠提高咨詢師的實(shí)際能力同客戶需求相匹配的顯著程度，而相應(yīng)降低競爭對手對客戶的吸引力。
通常情況下，咨詢師向客戶提交的項(xiàng)目建議書的內(nèi)容應(yīng)包括以下三個方面：
一、專業(yè)技術(shù)部分
此部分描述的是咨詢師對問題的初步評價，咨詢要達(dá)到的目的，使用的方法和需要遵循的工作計劃等。值得注意的是，由于咨詢師和客戶對技術(shù)部分詳細(xì)和具體到什么程度有不同的認(rèn)識，所以過于籠統(tǒng)和過于詳細(xì)，都是不恰當(dāng)?shù)男袨椤?/p>
二、專業(yè)人員部分
此部分主要給出將要執(zhí)行咨詢?nèi)蝿?wù)的咨詢師的姓名和簡歷。其中包括負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督任務(wù)的高級咨詢師（合伙人或項(xiàng)目經(jīng)理）。這部分用于描述咨詢公司在與特定客戶需求有關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績。一般先概述給所有客戶提供的標(biāo)準(zhǔn)信息（包括咨詢師的道德標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)業(yè)績），然后以特定的部分用于說明咨詢師以前承擔(dān)類似委托咨詢項(xiàng)目的背景，以此向客戶證明他是最合適的人選。當(dāng)然，列出以前客戶的資料，必須事先征得同意，不要違背保密原則的規(guī)定。
三、財務(wù)和其他部分
這部分通常根據(jù)項(xiàng)目難度、給客戶創(chuàng)造的價值、咨詢公司投入的相關(guān)成本（包括人員及資料費(fèi)用），提出費(fèi)用總額和階段付款的.方式和時間。有些客戶愿意把交通食宿費(fèi)用單獨(dú)承擔(dān)，而另一些則希望算入總咨詢費(fèi)用中。
第二節(jié) 項(xiàng)目建議書的注意事項(xiàng)
不論項(xiàng)目建議書有多長或者有多大分量，它們應(yīng)當(dāng)易于理解、有吸引力而且簡明扼要。下面是關(guān)于書寫一份優(yōu)質(zhì)建議書的一些注意事項(xiàng)：
一、對客戶的需求和疑問做出直接答復(fù)
傾聽客戶的意見，精確斷定他們的需求、疑問和憂慮是什么。在找出這些要點(diǎn)之后，要針對每一項(xiàng)找出一個解決方法。
二、將客戶的感受置于你的感受之上
在項(xiàng)目進(jìn)行到書寫建議書的階段，要考慮到客戶的感受，而不是你的感受。如果客戶很明顯地喜歡在建議書中加入彩色照片，而你卻因?yàn)槟阏J(rèn)為這些東西有損你的聲譽(yù)而厭惡這樣做，你最好在建議書中大量使用彩色照片，而不去考慮你的個人意見。
三、不要拖延時間
一旦決定了要寫建議書，就要立即開始去做。擺脫把它們拖延到最后一分鐘完成的誘惑。你在書寫建議書時不僅是比較放松的，而且你還提高了按時或提前完成它們的能力。
四、花點(diǎn)時間再檢查一遍
在你寫下建議書之后要留有時間再去檢查一遍，然后再提交給客戶。如果你草率地提交了建議書，你未來的客戶也許會認(rèn)為你的工作質(zhì)量也會是如此而已。
五、不要忽視你的競爭對手
你的建議書應(yīng)當(dāng)是比較出色的，但同時你還要關(guān)注你的競爭對手，而且在工作過程中不要太過自滿和固執(zhí)。競爭無處不在，競爭也是永無止息的。要努力使建議書一份比一份好，跟上競爭對手們的創(chuàng)新潮流。
六、創(chuàng)建一個建議書數(shù)據(jù)庫
通常情況是經(jīng)過一段時間之后，5%的建議書要變成“熱水器”，也就是說，它們的內(nèi)容要反復(fù)使用。
項(xiàng)目建議書應(yīng)該清楚地闡明咨詢服務(wù)能給客戶所帶來的價值。因?yàn)�，客戶不會被建議書中表示自我贊美的語言所打動。
客戶往往會希望咨詢師傳達(dá)大量有關(guān)下面事項(xiàng)的信息：問題解決方式；咨詢師將要采用的方法體系；咨詢師計劃同客戶接觸的方式。對于復(fù)雜的咨詢項(xiàng)目，咨詢師應(yīng)該提供一個流程圖來說明必須完成的任務(wù)以及每一項(xiàng)任務(wù)所需要的準(zhǔn)確時間。
上述內(nèi)容描述的是咨詢師對問題的初步評價、咨詢要達(dá)到的目的；使用的方法和需要遵循的工作計劃等。但是由于咨詢師和客戶對該部分詳細(xì)和具體到什么程度有不同的認(rèn)識，所以過于籠統(tǒng)和過于詳細(xì)，都是不穩(wěn)妥的行為。
項(xiàng)目建議書中要求能充分體現(xiàn)出咨詢師的銷售主張。這些“銷售主張”一般要求做到以下幾個方面：
1．具有明顯的針對性
正是由于項(xiàng)目建議書都是根據(jù)客戶的不同情況而定制的，因此針對性是成功項(xiàng)目建議書不可或缺的因素。
項(xiàng)目建議書的針對性主要體現(xiàn)在三個方面：一是對客戶問題的理解；二是解決方案；三是項(xiàng)目成果。比較簡單的審核方法是看建議書中對客戶需求描述的篇幅和出現(xiàn)客戶具體情況的頻率。大多數(shù)咨詢公司都是有項(xiàng)目建議書模版的，如果只是在模版基礎(chǔ)上稍微加改動的建議書一定不是一份優(yōu)秀的建議書。
2．具有極強(qiáng)的可操作性
我們知道給感冒的兒童不能按成人服藥的劑量開方，不管這藥有多名貴，病人吃下去恐怕都要出事，同樣，項(xiàng)目建議書的可行性對項(xiàng)目的成功實(shí)施至關(guān)重要。
咨詢項(xiàng)目建議書是否具有可操作性主要看它其中的兩個部分：解決方案和項(xiàng)目初步計劃。在解決方案的審核上，客戶一般要考慮國情、行業(yè)和自身的特點(diǎn)，不會盲目照搬其他企業(yè)成功的模式或追求一步到位。
3．突出自己的個性
項(xiàng)目建議書中這一部分內(nèi)容往往可以給咨詢公司樹立一個形象。該形象不僅會影響是否能夠獲得相應(yīng)的咨詢項(xiàng)目，而且還會影響客戶所愿意支付的咨詢價格。非常明顯，如果咨詢公司服務(wù)沒有一點(diǎn)獨(dú)特性，那就沒有討論的必要了。但是，各個咨詢公司所采用的方法之間往往存在一定的差異，同時也就是這種差異使得有些咨詢公司所提供的咨詢服務(wù)能夠更加適合客戶，而另一些咨詢公司所提供的咨詢服務(wù)對客戶的適應(yīng)性就要差一些。
4．充分體現(xiàn)客戶立場
這要求項(xiàng)目建議書必須是站在客戶的立場和角度來考慮，要求提供客戶決策所需要的足夠細(xì)節(jié)，要求闡明客戶面臨的問題同咨詢項(xiàng)目計劃之間的關(guān)系。客戶的業(yè)務(wù)需求應(yīng)該在行文中得到反映，這一部分的主題應(yīng)該說明所咨詢項(xiàng)目將如何有助于解決客戶所面臨的問題。
5．真誠打動相關(guān)人員
如果仍然需要說服項(xiàng)目發(fā)動人或發(fā)起人等相關(guān)人員，使他們相信項(xiàng)目進(jìn)行所帶來的好處，那么咨詢師就應(yīng)該清楚地說明項(xiàng)目的預(yù)期利益。即使在項(xiàng)目建議書階段，咨詢師可能仍終沒有會見到組織中將影響購買決策的每一個人。閱讀項(xiàng)目建議書的人可能比咨詢師所知道的人員要多。因此，即使對咨詢項(xiàng)目的執(zhí)行方式已經(jīng)達(dá)成了口頭一致意見，仍然應(yīng)該把它詳細(xì)地表達(dá)出來，以便客戶組織中那些不十分知道相應(yīng)咨詢項(xiàng)目，但具有購買決策權(quán)的人進(jìn)行閱讀。
6．塑造可信度
咨詢師之所以可以成為企業(yè)的醫(yī)生，不僅因?yàn)樗麄冊谀硞�領(lǐng)域有多年的經(jīng)驗(yàn)，也因?yàn)樽稍儙熢谔囟I(lǐng)域具有一定的權(quán)威性。優(yōu)秀咨詢公司的項(xiàng)目建議書無論內(nèi)容還是格式都是非常專業(yè)的。內(nèi)容專業(yè)性體現(xiàn)在建議書結(jié)構(gòu)的清晰性、問題分析闡述的邏輯性和語言表達(dá)的可理解性。格式專業(yè)性則包括排版、字體、圖表和顏色等的一致性。優(yōu)秀咨詢公司的項(xiàng)目建議書甚至連措辭和標(biāo)點(diǎn)符號都會十分注意。
項(xiàng)目建議書12
1 總 論
1.1項(xiàng)目名稱
某某雙語幼兒園建設(shè)項(xiàng)目
1.2項(xiàng)目法人
項(xiàng)目業(yè)主：**州某某房地產(chǎn)開發(fā)公司 法定代表人： 聯(lián)系電話：
1.3建設(shè)地點(diǎn)
**市舞陽街道辦事處金子壩村（金子小學(xué)西面）
1.4建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
項(xiàng)目征用土地26668 m2（折合40畝），新建保教綜合樓（即生活用房）4500m2,占地面積1500m2，建筑層數(shù)為3層，框架結(jié)構(gòu)；生活用房包括蒙氏生活工作區(qū)、體能訓(xùn)練室、教具消毒室、寶寶測評室、母嬰休息室、寶寶游樂大廳、游泳館、休閑放映廳等國際標(biāo)準(zhǔn)化教學(xué)及輔助設(shè)施，衛(wèi)生間(包括廁所、盥洗、洗浴)、衣帽貯藏室、音體活動室等。全日制托兒所、幼兒園的活動室與寢室宜合并設(shè)置。
新建生活供應(yīng)樓580m2（其中服務(wù)用房120 m2，供應(yīng)用房460 m2）,占地面積290m2，建筑層數(shù)為2層，框架結(jié)構(gòu)；服務(wù)用房包括醫(yī)務(wù)保健室、隔離室、晨檢室、保育員值宿室、教職工辦公室、會議室、值班室(包括收發(fā)室)及教職工廁所、浴室等。全日制托兒所、幼兒園不設(shè)保育員值宿室；供應(yīng)用房包括幼兒廚房、消毒室、燒水間、洗衣房及庫房等。
新建教職工公寓樓1920m2，占地面積320m2，建筑層數(shù)為6層，框架結(jié)構(gòu)；相關(guān)配套附屬設(shè)施建設(shè)。
1.5投資估算及資金籌措
1.5.1投資估算
項(xiàng)目總投資3500萬元，其中工程費(fèi)用1999.63萬元，其它費(fèi)用1334.56萬元，項(xiàng)目建設(shè)預(yù)備費(fèi)用165.82萬元。
1.5.2資金籌措
項(xiàng)目估算投資3500萬元，資金來源為全部由項(xiàng)目業(yè)主——**州某某房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌。
1.6效益分析
該項(xiàng)目效益主要體現(xiàn)在能緩解**市城區(qū)學(xué)前教育資源緊缺，幼兒上園難，特別是上優(yōu)質(zhì)幼兒園難的問題。
該項(xiàng)目是高標(biāo)準(zhǔn)、上檔次、標(biāo)準(zhǔn)化管理的幼兒園，引進(jìn)先進(jìn)辦園理念，既是州城學(xué)前教育的.急需，也是為州城學(xué)前教育發(fā)展引領(lǐng)方向。
1.7結(jié)論
�。�1）該項(xiàng)目合符《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》的各項(xiàng)規(guī)定要求。
�。�2）該項(xiàng)目合符《**市教育科學(xué) “十一五”發(fā)展規(guī)劃》的要求。 （3）該項(xiàng)目符合**市建設(shè)總體規(guī)劃要求，其建設(shè)地點(diǎn)適當(dāng)，建設(shè)方案合理，充分考慮了項(xiàng)目與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，一定程度上解決了州城幼兒上園困難的問題。
（4）資金籌措方案符合國家和地方有關(guān)政策要求，籌資渠道可行。 綜上所述，該項(xiàng)目具有建設(shè)的必要性和可行性，建議上級有關(guān)部門早日批復(fù)立項(xiàng)建設(shè)。
項(xiàng)目建議書13
一、項(xiàng)目概況
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目名稱
年產(chǎn)_____萬輛汽車擴(kuò)建工程
（二） 設(shè)單位和負(fù)責(zé)人
建設(shè)單位：_____集團(tuán)有限公司
法人代表：_____
聯(lián)系電話：_____-__________ 公司地址：_____市_____鎮(zhèn)_____工業(yè)區(qū)
�。ㄈ┙ㄔO(shè)單位簡介
__________集團(tuán)有限公司，始創(chuàng)建成于_____年，現(xiàn)座于_____省_____市_____工業(yè)區(qū)_____號，屬國家大型企業(yè)，是_____省三優(yōu)企業(yè)，省行業(yè)最佳經(jīng)濟(jì)效益工業(yè)企業(yè)，是_____市“五個一批”重點(diǎn)骨干企業(yè)，是我市唯一取得國家汽車生產(chǎn)目錄的企業(yè)，公司法人代表是_____。
公司主要生產(chǎn)“__________”、“_____”牌汽車和汽車相關(guān)配件，具備較完善的產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)、檢測手段和售后服務(wù)體系，_____年通過了ISO9002質(zhì)量體質(zhì)認(rèn)證，并擁有企業(yè)自營進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)。公司固定資產(chǎn)為_____萬元，流動資金為_____萬元，現(xiàn)有員工_____人，其中工程技術(shù)人中多人（中高級職稱的有_____人），廠區(qū)占地面積為_____平方米，建筑面積為_____平方米。
近年來，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況良好，每年的產(chǎn)銷量均有較大幅度的遞增，_____年汽車產(chǎn)量_____輛，汽車配件_____萬套，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值_____萬元，創(chuàng)利稅_____萬元。目前，公司生產(chǎn)的汽車主要暢銷在福建、廣東、江蘇、浙江、江西等地區(qū)，且已批量出口歐洲、南美、東南亞等國家和地區(qū)，外貿(mào)出口交貨值達(dá)到_____萬元，產(chǎn)品銷量十分喜人。
�。ㄋ模┚幹埔罁�(jù)
1、_____集團(tuán)“十二五”發(fā)展規(guī)劃；
2、_____市規(guī)劃局：建設(shè)項(xiàng)目選址意見；
3、建設(shè)單位提供有關(guān)資料。
二、項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目背景
國家“十二五”計劃綱要提出“進(jìn)入二十一世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)全球化趨勢增強(qiáng)，科技革命迅猛發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，國際競爭更加激烈。世界經(jīng)濟(jì)形勢的深刻變化和發(fā)展趨勢，特別加入世界貿(mào)易組織，將給我國帶來新的發(fā)展機(jī)遇和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)�！薄皥猿职寻l(fā)展作為主題。發(fā)展是硬道理，是解決我國所有問題的關(guān)鍵。要認(rèn)清世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，增強(qiáng)緊迫感和憂患意識，堅持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心不動搖，繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需的方針，在堅持速度與效益相統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，抓住機(jī)遇，加快發(fā)展�！备鶕�(jù)國家“十二五”計劃綱要的要求，必須抓住機(jī)遇，加快發(fā)展。
�。ǘ╉�(xiàng)目建設(shè)必要性
1、據(jù)有關(guān)單位調(diào)查，_____年止每千人汽車持有量：日本_____輛、意大利_____輛、德國_____輛、法國_____7輛，馬來西亞_____輛，印尼_____輛，波蘭_____輛，泰國_____輛，臺灣省_____輛，而中國只有_____輛。_____年中國上升到_____輛。中國與以上國家和臺灣省比較有較大差距，近幾年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，人民生活不斷改善，汽車消費(fèi)繼續(xù)升溫，國內(nèi)市場需求潛力很大，同時汽車出口市場有較大的發(fā)展空間，_____集團(tuán)抓住機(jī)遇加快發(fā)展，“十二五”期間將汽車綜合生產(chǎn)能力擴(kuò)大到年產(chǎn)_____萬輛，爭取進(jìn)入年產(chǎn)_____萬輛以上的全國_____家較大規(guī)模企業(yè)行列是必要的。
2、_____集團(tuán)現(xiàn)有生產(chǎn)場地，廠房面積和主要技術(shù)裝備，已不能適應(yīng)生產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展之需要，為了分期實(shí)施集團(tuán)“十二五”計劃，本期項(xiàng)目擬建規(guī)模為年產(chǎn)_____萬輛汽車和部分商品零部件。通過擴(kuò)大整車和主要部件生產(chǎn)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模效益，以此降低整車價位來占領(lǐng)更大的市場份額，從而提高經(jīng)濟(jì)效益。
綜上所述，建設(shè)本項(xiàng)目是必要的。
三、市場需求預(yù)測
近20年來，我國汽車工業(yè)取得了飛速發(fā)展，年產(chǎn)量從_____年的_____萬輛發(fā)展到_____年的_____萬輛，是世界汽車產(chǎn)量最高的.國家，成為世界上重要的汽車消費(fèi)市場。近幾年我國經(jīng)濟(jì)快速成發(fā)展，人民生活不斷改善，人們對物質(zhì)的需求在質(zhì)的方面趨向更高層次的需求，國家減少汽車部分稅費(fèi)，金融部門擴(kuò)大購車貸款規(guī)模，各大中城市強(qiáng)制淘汰舊車更換新車，這些新措施出臺，提高了人們購車支付能力，激發(fā)了購車欲望，擴(kuò)大了汽車市場需求量。市場重點(diǎn)正由城市市場逐步向農(nóng)村市場轉(zhuǎn)移。據(jù)來自權(quán)威部門預(yù)測資料表明：未來的十年將是我國汽車的迅速發(fā)展時間，預(yù)計到_____年我國摩托車需求量約_____輛—_____萬輛，社會保有量由_____年_____萬輛，至_____年上長到_____萬輛，_____年汽車需求量約為_____-_____萬輛，社會保有量約為_____萬輛。_____年全世界汽車保有量_____億輛，千人保有量只有_____輛，市場潛辦巨大。因此_____集團(tuán)擴(kuò)大擅生產(chǎn)規(guī)模，市場前景十分樂觀。
四、擴(kuò)建規(guī)模
�。ㄒ唬⿺U(kuò)建規(guī)模
1、汽車萬輛 6.7
2、汽車主配件萬件 10
3、銷售收入（含稅）萬元 4300
�。ǘ⿺U(kuò)建內(nèi)容
1、廠房擴(kuò)建
項(xiàng)目征地面積 15333平方米，折23畝
廠房建筑面積 9000平方米
其中：汽車生產(chǎn)車間及庫房 4000平方米
汽車主配件加工中心 5000平方米
2、新增設(shè)備：15臺套，247萬元（說閱設(shè)備一覽表）。
廠區(qū)道路、給水、供電、綠化等配套設(shè)施同步建設(shè)。
五、項(xiàng)目選址
項(xiàng)目位于_____市_____工業(yè)區(qū)_____號_____集團(tuán)現(xiàn)有廠房東南側(cè)和南側(cè)。
六、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排
20___年4月——6月 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；
20___年7月——20xx年6月 工程施工、設(shè)備安裝；
20___年6月項(xiàng)目竣工。 項(xiàng)目建設(shè)周期15個月。
七、投資估算與資金籌措
�。ㄒ唬┩顿Y估算
固定資產(chǎn)投資12120萬元（說閱附表一）。
（二）資金籌措
固定資產(chǎn)投資12120萬元，由建設(shè)單位自籌9102萬元，申請中行貸款3000萬元。
八、財務(wù)效益預(yù)測
�。ㄒ唬⿹p益預(yù)測
擴(kuò)建后達(dá)到（萬元） 其中：新增（萬元）
銷售收入（含稅）558240 443000
減：銷售成本 513450 405960
銷售稅及附加23500 18610
利潤總額 21290 18430
減：所得稅 7020 6080
稅后利潤 14270 12350
（二）財務(wù)效益評價（增量指標(biāo)）
投資利潤率（稅后） 101.90%
投資利潤率 305.61%
銷售利潤率（稅后） 2.79%
投資回收期（靜態(tài)） 2.18年
注：從建設(shè)開始年算起。
�。ㄈ┙Y(jié)論
為了適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，提高市場競爭力，發(fā)揮規(guī)模效益，本項(xiàng)目擴(kuò)建是必要的，項(xiàng)目有較好的財務(wù)效益和社會效益，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。
項(xiàng)目建議書14
一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：有限。
3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：舒城縣合安路。
4.項(xiàng)目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項(xiàng)目投資規(guī)模：該項(xiàng)目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。項(xiàng)目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項(xiàng)目背景和政策支持
(一) 項(xiàng)目提出的背景和必要性
項(xiàng)目主要投資人有限一直從事物流貨運(yùn)行業(yè)，對物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，對物流貨運(yùn)市場和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進(jìn)行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項(xiàng)目已成為客觀需要。該項(xiàng)目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
(二) 國家相關(guān)的政策支持
1、國家宏觀方面。
物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動�，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的`市場需求持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)入21世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。
20xx年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將保持了較快的增長速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要手段。伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張;與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著物流市場的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì);物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化�！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。“十二五”期間，中國經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場投資前景樂觀。
2、我縣方面。
隨著國家繼續(xù)實(shí)施 “中部崛起”戰(zhàn)略，省委、X政府大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機(jī)遇，未來經(jīng)濟(jì)社會必將有一個大的發(fā)展。同時《舒城縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，積極發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增強(qiáng)三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，均成為該項(xiàng)目實(shí)施的客觀需要。
因此，本項(xiàng)目符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。
(三) 項(xiàng)目的投資人概況
三、項(xiàng)目定位和選址
(一)項(xiàng)目定位
采用優(yōu)良運(yùn)輸設(shè)備，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓(xùn)高水平員工隊(duì)伍，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。本項(xiàng)目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通特別是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到積極作用。
(二)項(xiàng)目選址
該投資建設(shè)項(xiàng)目位于舒城縣。
地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結(jié)合部，全鎮(zhèn)轄12個村和一個街道居委會，總?cè)丝?.34萬人，總面積78.4平方千米，現(xiàn)有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉,是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。 1958年9月16日,偉大領(lǐng)袖毛主席親臨舒茶視察,并發(fā)出了“以后山坡上要多多開辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西,向東10公里可達(dá)合九鐵路和合安高速,交通十分方便，產(chǎn)品對外運(yùn)輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項(xiàng)目提供了良好條件。
四、項(xiàng)目思路及初步規(guī)劃
(一)本項(xiàng)目思路及指導(dǎo)思想
創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng)造良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。 (二)總體規(guī)劃布局
計劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
(三)功能分區(qū)
公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟)，停車區(qū)，倉儲區(qū)，職工住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。 (四)建設(shè)周期
項(xiàng)目設(shè)計建設(shè)周期3個月。
(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排
本項(xiàng)目將堅持安全生產(chǎn)為先的原則，加強(qiáng)駕駛員等安全意識，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對運(yùn)輸車輛安裝節(jié)油裝置設(shè)備，達(dá)到節(jié)能效果;同時該項(xiàng)目將按照國家環(huán)保要求，達(dá)標(biāo)排放。
(六)項(xiàng)目經(jīng)營思路
利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
五、項(xiàng)目財務(wù)分析
(一)投資估算
該項(xiàng)目擬投資1500萬元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)備設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
(二)項(xiàng)目收益
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目 單位數(shù)量系數(shù)/單價經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
營業(yè)收入 25,800,000.00
其中：運(yùn)輸收入 噸公里730000000.3525,550,000.00
修理收入 250,000.00
營業(yè)成本 19,605,000.00
其中：
油 費(fèi) 12,775,000.00
車輛折舊 1,900,000.00
運(yùn)輸工人工資人 45500002,350,000.00
維修費(fèi)等其他 10.00% 2,580,000.00
管理費(fèi)用 6.00% 1,548,000.00
稅金及附加 3.85% 993,300.00
財務(wù)費(fèi)用 7000000 10.00% 700,000.00
利潤總額 2,953,700.00
所得稅 2.00% 516,000.00
凈利潤 2,437,700.00
房產(chǎn)稅 25,200.00
土地使用稅 66,667.00
所得稅 516,000.00
稅金合計 1,601,167.00
利稅合計 4,038,867.00
年?duì)I業(yè)收入將達(dá)2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。
(三)項(xiàng)目社會效益
該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛?cè)藛T40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。
(四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益
年?duì)I業(yè)收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。
(五)項(xiàng)目資金籌措方式
項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。 項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元，設(shè)立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項(xiàng)目基本建設(shè)完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬元。
(六)綜合評價
有限公司投資項(xiàng)目的建設(shè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)可起到積極的促進(jìn)作用，并能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟(jì)和財務(wù)等指標(biāo)的分析，項(xiàng)目可行，建議實(shí)施。
項(xiàng)目聯(lián)系人：ｘｘｘｘｘｘ有限
聯(lián)系電話：ｘｘｘｘ
20ｘｘ年12月20日
項(xiàng)目建議書15
徐州大通市政建設(shè)工程有限公司十年發(fā)展，成績矚目。是徐州市近年來市政工程行業(yè)發(fā)展最快的民營企業(yè)。
公司具有市政公用工程施工總承包一級資質(zhì)和房屋建筑工程施工總承包二級資質(zhì)、公路工程總承包三級資質(zhì)及園林綠化三級資質(zhì)。
自公司成立以來，始終堅持重質(zhì)量、守信譽(yù)、保工期、創(chuàng)安全文明施工的.發(fā)展理念，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。近幾年中公司先后榮獲、省級、市級多種獎項(xiàng)。
公司現(xiàn)處于快速發(fā)展階段，為充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，加強(qiáng)技術(shù)交流，進(jìn)一步擴(kuò)大市場，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，真誠希望能與國內(nèi)同行進(jìn)行多方面全方位合作，采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的方式，優(yōu)勢互補(bǔ)，共謀發(fā)展，相互促進(jìn)，共同增強(qiáng)市場競爭力。
真誠期待與您的合作，徐州大通市政建設(shè)工程有限公司全體員工將以最真摯的熱情歡迎您的到來。
公司地址：徐州市泉山區(qū)鳳鳴路大通大廈
公司主頁：xxx
聯(lián)系人：xxx
電話：xxx
傳真：xxx
20xx年xx月xx日
【項(xiàng)目建議書】相關(guān)文章：
項(xiàng)目建議書05-17
項(xiàng)目建議書07-27
項(xiàng)目建議書模板07-21
項(xiàng)目建議書范文05-18
項(xiàng)目建議書15篇12-02
關(guān)于項(xiàng)目建議書的批復(fù)03-06
工程項(xiàng)目建議書范例07-18
工程項(xiàng)目建議書范文08-31