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房價調(diào)查報告
在日常生活和工作中，越來越多的事務都會使用到報告，報告具有語言陳述性的特點。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？以下是小編幫大家整理的房價調(diào)查報告，歡迎大家分享。
房價調(diào)查報告1
一、調(diào)查背景
自進入21世紀以來，房價問題的社會關注度不斷提高，不斷攀升的房價讓越來越多的民眾叫苦不迭，買房難成了社會上的普遍問題。盡管如此，地方政府的抬價，開發(fā)商的炒作，媒體的肆意報道，買房投資者的推波助瀾，讓房價泡沫日趨增大。以下是引用網(wǎng)上的關于房價問題的起因、發(fā)展以及現(xiàn)狀。
20xx年以來進入本世紀，中國大陸房地產(chǎn)市場改革在新的一波房地產(chǎn)投資熱潮的推動下迅速升溫。20xx年房地產(chǎn)投資6245億元，占全社會總投資36898億元的16.9%，到20xx年房地產(chǎn)投資升高到14480.75億元，占社會總投資58620.28億元的24.7%（20xx年上半年房地產(chǎn)業(yè)投資6193億元，總投資32895億元，占比18。8%)。與此同時，政府也出臺多項優(yōu)惠政策，以期望房地產(chǎn)業(yè)成為新興的支柱產(chǎn)業(yè)。使用的方法包括，退還個人所得稅，降低交易契稅，放寬銀行貸款條件，加大房地產(chǎn)業(yè)扶持力度等等。在這種背景下，房價開始迅速竄升。這波房價波動中最為明顯的例子就是中國最大的城市上海。 20xx年的上海的房屋每平方米均價為3326元，到20xx年時均價已上升至6385元，漲幅達到92%。20xx年，上海只有4%的住宅售價超過8000元/平方米，20xx年這一數(shù)字達到16%。到20xx年第一季度，有40%的住宅成交價格超過8000元/平方米, 而市中心的房價更大多已經(jīng)突破16000元每平方米。
而中國大陸其他城市的房價也幾乎以同樣的增速不斷上漲：杭州的房價早于上海開始其向上突進的趨勢，但也比上海更早遭遇到市場
的反擊；北京的房價漲幅也相當驚人，其中國大陸最高房價城市的地位至20xx年初才被上海超出。房價的漲幅不但集中于中心城市，同時也蔓延到了一些二級城市。 在20xx年6月中國人民銀行發(fā)布了所謂121號文件以加強房地產(chǎn)投資管理牽制過猛的房地產(chǎn)升勢。但是一個月以后，國務院發(fā)布的8號令卻在一定程度上抵消了前述文件的效力。房價在政府的自相矛盾中繼續(xù)前進，直到20xx年年初達到頂峰。20xx年以來中央政府采取一系列的控制措施以期達到平抑房價平息民眾不滿情緒的目的。特別是七部委聯(lián)合發(fā)布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。該意見規(guī)定，“對２年內(nèi)未開工的住房項目，要再次進行規(guī)劃審查”，“對持有不足２年的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手交易時以交易全額征收營業(yè)稅”，“加強經(jīng)濟適用房建設”等等。此政策對中國大陸房地產(chǎn)泡沫的沖擊非常明顯，大量消費者持幣待購，對市場有很強的下降期望。截至條目編制時，上海的房價已經(jīng)回穩(wěn)，上漲趨勢不再明顯，成交亦開始萎縮。
20xx年天價房地產(chǎn)已經(jīng)成為多數(shù)國人的惡夢，絕大多數(shù)淪為“房奴”階層，拋開外面精彩的世界，只有在互聯(lián)網(wǎng)虛擬的社區(qū)中尋找精神的`寄托，而房地產(chǎn)已成為必談的話題。(20xx年房價數(shù)據(jù)在“圖片”里)
二、調(diào)查目的
針對20xx年天價房地產(chǎn)的的現(xiàn)狀，為了解我們身邊的居民的住房狀況以及他們對房價及買房的態(tài)度和意見，進一步深入探究房價出
現(xiàn)種種問題的根源所在，并盡力找到解決問題的方法，提出一系列有效可行的針對措施，讓普通的民眾都買得起房，住得起房，提高生活質(zhì)量，我們4人小組決定就房價問題展開深入的調(diào)查。
三、調(diào)查方式
由于條件有限，為了達到最好的調(diào)查效果，我們決定采用多種調(diào)查方式結(jié)合的方法：電話調(diào)查，紙質(zhì)問卷調(diào)查，網(wǎng)上問卷調(diào)查。截止到今日，我們已經(jīng)采集了50余份調(diào)查結(jié)果可供分析。
房價調(diào)查報告2
小城鎮(zhèn)居民評價生活一般
數(shù)據(jù)顯示，生活在小城鎮(zhèn)的人，對生活的觀感并不如外人想象的樂觀積極。鎮(zhèn)區(qū)居民對本地生活狀況的評價以一般為主，持此看法的人多至50%，而表示滿意和比較滿意的人合計為34%；相比之下，大城市居民評價以滿意為主，滿意度高至44%，較鎮(zhèn)區(qū)明顯高出10個百分點。
課題組指出，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，小城鎮(zhèn)的發(fā)展備受矚目。從分析結(jié)果看出，小城鎮(zhèn)生活與人們所向往的大相徑庭。小城鎮(zhèn)如何吸引并留得住人們安居樂業(yè)，成為城鎮(zhèn)化推進過程中不得不面臨的挑戰(zhàn)。
小城鎮(zhèn)居民也嫌房價高
近年房價高企讓買房成為奢望，這種情況不僅出現(xiàn)在大城市，在小城鎮(zhèn)也如此。
房價貴是小城鎮(zhèn)居民的共同感受，認為當?shù)胤績r貴的人多達57%，還有22%的人認為比較貴，兩者合計達79%。同時，鎮(zhèn)區(qū)居民普遍表示對目前高房價無法承受，持此看法者多至65%。
此外，對本地物價水平，鎮(zhèn)區(qū)居民評價與大城市一樣差，不滿意度高至46%，而滿意度低至17%。對于本地的.就業(yè)狀況，鎮(zhèn)區(qū)居民的滿意度保持在三成以下的較低水平，為29%，表示不滿意和不太滿意的人合計為26%，較大城市高9個百分點。
四分之一居民不滿治安
調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，小城鎮(zhèn)居民對生態(tài)環(huán)境、市容衛(wèi)生及社會治安的評價均落后于大城市。
在整體的生態(tài)環(huán)境上，鎮(zhèn)區(qū)居民不滿意度居各類型城市首位，接近三成，比大城市高出3個百分點。而且從個人觀察來看，多至70%的鎮(zhèn)區(qū)居民表示當?shù)丨h(huán)境受到污染，比例與大城市一樣高。
對市容衛(wèi)生，鎮(zhèn)區(qū)居民不滿意度為33%，滿意度剛過三成；而在大城市，居民滿意度高至43%。
同樣，對反映公共安全的社會治安，在原本民風淳樸的小城鎮(zhèn)，居民不滿意度竟位居各類城市之首，為25%，遠超大城市10個百分點。
小城鎮(zhèn)電影院劇院太少
對本地交通出行和教育服務，鎮(zhèn)區(qū)居民滿意度高至46%。對醫(yī)療服務的滿意度也有32%，并不差于大城市。但在看病、讀書的收費水平上，小城鎮(zhèn)居民觀感與大城市一樣，深感壓力大。尤其是看病貴，大多數(shù)鎮(zhèn)區(qū)居民持此看法，比例達61%；認為本地讀書貴的人也有36%。
在文化娛樂服務上，小城鎮(zhèn)居民評價明顯低于大城市，鎮(zhèn)區(qū)居民的不滿意度為28%，而大城市僅15%。具體來看，小城鎮(zhèn)居民普遍感覺當?shù)仉娪霸�、劇院太少，持此看法者達65%；而且表示在當?shù)貨]有看過電影的人，多達66%，相反在大城市有看過電影的人多至53%。
房價調(diào)查報告3
關于房價飛漲的調(diào)查報告目前，各種媒體對當前房價情況的聲音可以說是吵吵嚷嚷，公說公有理，婆說婆有理，究竟誰有理呢？答案只能有一個吧！為了對當前房價的真實情況有一個深進的了解，筆者對當前房價情況進行了調(diào)查和分析，現(xiàn)將調(diào)查和分析的結(jié)果報告如下：
一、當前房價是高了還是低了？
當前房價是高還是低的題目，一直是媒體爭論的焦點題目。今天專家說 ，目前房價走勢的拐點已經(jīng)出現(xiàn)；明天專家又說，房價還要繼續(xù)上漲。鑒于這種現(xiàn)狀，我們進行了一項問卷調(diào)查。
首先我們問卷調(diào)查了房地產(chǎn)開發(fā)商（我們對開發(fā)商這種強勢群體一向是比較尊重的）。除了個別開發(fā)商以為當前房價還有一定降價空間以外，開發(fā)商普遍以為當前房價已經(jīng)不能再降價了，否則房地產(chǎn)開發(fā)商都將破產(chǎn)。
接著，我們問卷調(diào)查了一般老百姓，老百姓最普遍的觀點以為，近十年，房價有的地方上漲了好多倍，假如房價不大幅度下降，他們這輩子都別想買房。
本著負責的態(tài)度，筆者對某個經(jīng)濟比較落后的地級市的房價情況進行了調(diào)查。按說該市房價和發(fā)達地區(qū)相比已經(jīng)夠低了，可老百姓不認賬啊。當?shù)匾话慵彝ソ?jīng)濟收進一年大概2萬，房價每平方米XX元，按100平方米計算，該家庭不吃不喝只要XX年就可攢夠買房的錢。這樣的房價是高是低,下一步,我們預備召集專家來論證。
開發(fā)商和老百姓作為一筆交易的買賣雙方，調(diào)查結(jié)果可能有失偏頗，所以，我們專門對政府部分進行了問卷調(diào)查。不過，在對政府部分進行調(diào)查時出現(xiàn)了一點小小的技術題目，我們事先設計的是高還是低的調(diào)查問卷不符合政府部分的情況。政府部分的答案總結(jié)起來主要是，我們政府不能干預市場行為，房價是高是低，應該市場說了算，市場上房價要漲到一萬，我們總不能強迫別人賣五千吧。至于老百姓反映買不起房，原因是多方面的，你看我市這么多屋子，難道全都是老板買走了？再說，我們每年開發(fā)的經(jīng)濟適用房可以解決千分之一的貧困家庭，再給我一千年，我們就解決了所有貧困家庭的住房題目。當然，這里面還有一些損耗，不過，再怎樣損耗，一千二三百年總還是可以解決所有貧困家庭的住房題目吧�？雌饋�，我們政府政策性還是蠻強的，說話也很有說服力。
根據(jù)問卷調(diào)查對象所代表的人群比例，我們加權計算的結(jié)果是，目前房價已經(jīng)過高。不過，這個結(jié)論還只是暫時結(jié)論，假如開發(fā)商有不同意見，可以和我們領導協(xié)商，反正調(diào)查報告結(jié)論都是可以修改的。
二、當前房價的形成原因。
在我們調(diào)查的某個地級市情況來看，十幾年前房價大概是每平方400元左右，目前已經(jīng)漲到了XX元，大概漲了4倍左右。
按照馬克思的經(jīng)濟學原理，影響價格的因素有價值和供求關系�，F(xiàn)在我們就按這兩方面思路，對當前房價的形成原因做一些分析。
首先從價值方面分析，同樣的屋子，社會必要勞動時間是隨著勞動熟練程度進步而逐步降低的，也就是說房價應該越來越低。當然，我們還要綜合考慮其他商品，比如農(nóng)產(chǎn)品價格的變化。十幾年來，農(nóng)產(chǎn)品價格漲價低于1倍，為了簡化計算，就算1倍（對不起，老百姓，為了簡化計算，只好犧牲你們了，誰叫你們不團結(jié)呢？）。因此，從價值方面分析，房價應該上漲1倍以下。
接著從供給方面分析。就筆者調(diào)查的`某市情況來看，政府規(guī)定，不準個人自己建房，不準單位集資建房，今后所有的住房都必須由房地產(chǎn)開發(fā)商提供，因此住房供給就出現(xiàn)相對短缺情況。這里聲明，筆者舉雙手贊成政府的決定。首先，政府一大攤子事都要用錢，通過此規(guī)定，政府一年撈個一兩億，可以解決多少老百姓的親身題目。政府官員這樣清廉，通過這項規(guī)定多少解決一些政府官員的后顧之憂，讓我們的官員能全心全意地撲到為人民服務的工作中往，這更無可厚非。12關于房價飛漲的調(diào)查報告
開發(fā)商拿到地后，囤積居奇，也是造成供給緊張的另一個原因。開始開發(fā)商還擔心，囤積居奇會造成資金鏈的斷裂，不過，從銀行拼命向開發(fā)商輸血的勢頭看，他們心里總算吃了一個定心丸。
最后從需求方面分析。大小企業(yè)的老板、政府官員，總之有錢的老幾一人買幾套房作為投資，是造成需求增加的一個原因。這一點無可厚非，他們用自己的錢，想咋花咋花。新參加工作的年輕人成家立業(yè)，總要買房吧。生個兒子要成家了，女朋友說沒房不結(jié)婚，做父母的難道就忍心讓兒子打王老五騙子？這也是增加需求的另一個原因。增加需求的原因還很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。
通過以上分析，我們可以看到：價值、供求關系共同作用才形成目前房價居高不下的狀況，其中供求關系是主要原因。
以上只是分析了一些情況，至于解決題目的方法，我們將會同有關專家、權威共同商量，再另文提交專題報告。
房價調(diào)查報告4
調(diào)查時間;20xx年x月xx日至20xx年x月xx日
調(diào)查地點:全國
調(diào)查內(nèi)容：關于中國居民對房價感受度的調(diào)查
調(diào)查對象：中國居民
央行21日發(fā)布的三份第二季度問卷調(diào)查報告顯示，目前銀行家、企業(yè)家、儲戶對經(jīng)濟形勢并不看好，對宏觀經(jīng)濟信心下降，對經(jīng)濟的感受度偏冷�，F(xiàn)代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，居民物價滿意指數(shù)為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高于前兩年的平均值。其中，59.1% 的居民認為物價“高，難以接受”，比上季下降x個百分點。
或許是受到表現(xiàn)欠佳的資本市場的影響，居民投資意愿降低。報告顯示，二季度傾向于“更多儲蓄”的居民占4x.2%，較上季增加1.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.1%，較上季增加0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的'居民占比分別為24.8%、18.x%和1x.8%。
由于房地產(chǎn)調(diào)控的堅決，居民對房價的感受度好轉(zhuǎn)。調(diào)查中，xx.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季下降1.x個百分點，比xx年三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內(nèi)準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。
針對銀行家和企業(yè)家的兩份問卷調(diào)查報告均指向一個結(jié)論，就是對宏觀經(jīng)濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調(diào)查報告顯示，二季度銀行家宏觀經(jīng)濟信心指數(shù)為x4.1%，較上季下降8.1個百分點。銀行家宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)為x5.1%，較上季下降5.1 百分點。
房價調(diào)查報告5
實踐的主題：
城鎮(zhèn)居民對房價問題的看法
時間：
20xx/2/5—20xx/2/14
地點：
常熟市
現(xiàn)將此次實踐活動的有關情況報告如下：
一、調(diào)查背景
現(xiàn)如今，“衣食住行”是老百姓最關注的問題，而市場上最突出、老百姓反響最強烈的問題就是房價問題。未來中國房地產(chǎn)市場總體看來趨勢應較穩(wěn)定，但各個城市的市場表現(xiàn)各異�！耙痪�城市供應還是緊張，二三線城市出現(xiàn)分化，有的向好有的向差�！�
未來房價到底是漲還是跌？房價到底會不會跌？房價為什么下不來？
二、調(diào)查過程
本次對常熟地區(qū)部分居民采取問卷調(diào)查的方式進行調(diào)查，在虞山下，大潤發(fā)超市前和明日星城三個人流較多，人口密度較大的地點設立問卷調(diào)查點，對過往行人隨機發(fā)放填寫調(diào)查問卷。調(diào)查分三天進行。問卷由目前網(wǎng)上對房價熱點的話題和人民群眾關心的關乎切身利益的問題和一些基本問題構(gòu)成。
三、調(diào)查結(jié)果
通過此次問卷調(diào)查，我對城鎮(zhèn)居民對當期房價的看法有一定的了解。多數(shù)居民認為當前的房價漲幅過高，漲速過快，雖然當前國家采取一定的政策手段抑制房價過快上漲，也確實有一定的成效，但是無法從源頭上遏制房價過快上漲的源頭，多數(shù)居民表示負擔不起當前的房價水平，想要購買住房十分困難。
對于當前已擁有住房的中年或老年人稱目前房價的水平與自己的'關系并不很大，而擁有閑置住房的人則對房價的漲幅很關心，有想通過出租或轉(zhuǎn)賣進行營利的人密切關注房價的波動，認為房價上升對自己有利。而20到30歲之間還未添置住房的年輕人對過高的房價望而卻步，尤其是工薪階層，稱難以應付過高的房價，沒有購房的能力，即使想通過分期的方式購房，首付在一定程度上也是很大的問題。
對于當前有添置住房意愿的人群，大多數(shù)人持觀望態(tài)度，希望國家的政策能夠一定程度上對高房價產(chǎn)生一定的影響，在房價的低谷期入手。也有小部分人群認為房價短期內(nèi)沒有回落的可能性，應當盡快入手，否則房價繼續(xù)上漲又錯過最佳的購買時機。
對于想要通過房屋賺錢營利的炒房人群，認為由于中國的人口基數(shù)較大，房源稀缺，房價下跌的可能性很低，認為房產(chǎn)交易是一塊黃金寶地，盡可能要多購置。我認為這在一定程度上也是房價上漲的一個重大原因。
四、總結(jié)與啟示
住房危機在大城市十分突出，但并不是房子不夠，而是由于房子有閑置，而導致城市里租房十分普及。在這方面我國及其各省要出行一定的措施，保證大量涌入城市的人口的住房問題。有一部分人買房賣房從中謀求利益，使房價更高的炒房現(xiàn)象，也要有相關的政策給予打壓。除此之外我們每一個人都應該想想涌向城市居住的一些在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里也有房子的小富豪們，他們的房子該怎么處理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房問題并不嚴峻，而城市化的今天城市已不再是適合任何人生存的城市，一窩蜂的涌向城市卻肩負者難以承受的房貸與物業(yè)費。還有城市化建設的今天破壞了大量的綠化面積及其可耕種農(nóng)用田，也對鄉(xiāng)鎮(zhèn)照成極大地負面影響，大量的買地建房但是給予的保障措施錯不健全。
自20xx至今中央政府對房地產(chǎn)市場進行了多輪的調(diào)控，調(diào)控力度之大，調(diào)控之密集，前所未有，但就是在這種情況下，為什么房價仍屢屢上漲，甚至出現(xiàn)越打越漲的尷尬局面。因為政策打擊的對象是投資炒房。4月17日國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是“新國十條”，其中的一部分內(nèi)容是：“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)�！庇腥税逊績r虛高的原因歸結(jié)為有人“炒房”，其實這是片面的，政策調(diào)控之所以收效甚微，原因就在于政策打擊的對象是投資炒房，而這卻并非高房價癥結(jié)之所在。
五、結(jié)語
毋庸諱言，房價問題一直是所有老百姓關注的，它是最根本的民生問題之一。
當下，老百姓買不起房，這就是房地產(chǎn)市場最大的實情。我對房價問題的深入調(diào)查與研究，讓我充分了解了買房難等一系列房價問題，分析出造成這些問題的具體原因，并探討出一系列解決措施。希望在不久的將來，政府能夠?qū)⒋胧┯枰载瀼�，落到實處，是老百姓能夠真正買得起房，住得起房。
在這短短一個星期中，我學會了許多東西，這些將是我今后人生道路上一筆珍貴的財富。社會之于我，社會之于每一個大學生是一所更能鍛煉人的綜合性大學，我們只有在正確的引導下深入社會，了解社會，服務社會，投身到社會實踐中去，才能發(fā)現(xiàn)我們自身的不足，為今后走出校門，踏進社會創(chuàng)造良好的條件；才能使我們學有所用，在實踐中成才，在服務中成長，并有效的為社會服務，體現(xiàn)大學生的自身價值。了解社會是我們這次社會調(diào)查的初衷，因此我本著服務的精神，確定社會調(diào)查的主題，并與各相關單位聯(lián)系，開展社會調(diào)查工作，深入進行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問題，同時利用所學尋找解決問題的方法。
困難，是我們在整個過程中不得不面對的。無論是在社會調(diào)查的準備階段，還是在社會調(diào)查的實施階段，我遇到過很多的困難，每個困難都是對我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學到很多，可以更加認識自我。團結(jié)互助是我們解決困難的法寶，聯(lián)系實際是我們解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗的積累。整個團隊隊員之間的分工明確，默契合作是這次社會調(diào)查圓滿成功的關鍵。
隊員們各司其職，隊員之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調(diào)查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風。我們的努力得到了回報，這次的社會調(diào)查在我們自身看來圓滿成功，我們得到更多的是來自自己努力做好一件事的成就感和彌足珍貴的經(jīng)驗，也讓我們看到了自身擁有的能力和不足。這是一次心的成長過程,不管是什么樣的狀態(tài)與境遇我都會很坦然地面對,因為這將是以后工作、學習乃至整個生命過程的一筆巨大財富。
房價調(diào)查報告6
自20xx年以來，中國的房價進入了一輪井噴式的高增長，隨著20xx年政府宏觀調(diào)控政策的出臺，房價上漲幅度得到了遏制，但是在步入20xx年之后房價進去了新一輪的增長期，09年商品房成交量，交易額，房價漲幅都創(chuàng)下歷史最高紀錄。到20xx年，雖歷經(jīng)調(diào)控重重攔截，依然保持明顯上漲，人人談“房”色變。在此背景下，成都市房價雖然房價漲幅相比20xx年有了明顯的下調(diào)，但是因為基數(shù)過大的原因，實際上漲的絕對值依然驚人。就此，本人對成都市房價進行了一次深入的調(diào)查，具體情況如下：
一、調(diào)查目的
通過對成都市房價上漲的調(diào)查，了解成都房價現(xiàn)狀，對20xx年房價漲幅有一定預見性；同時分析上漲原因，提出解決辦法。
二、調(diào)查對象
成都市各大售樓點及售樓經(jīng)理、購房者、其他居民
三、調(diào)查方式
隨機問卷調(diào)查，以及詢問，觀察
四、調(diào)查時間：
20xx年8月—20xx年9月
五、調(diào)查內(nèi)容
通過對成都市內(nèi)的十幾家售樓點和房產(chǎn)公司的走訪、詢問、調(diào)查，特別是和一些房產(chǎn)大商、專家的接觸，對房產(chǎn)有一定認識，對成都市08—10年的房價有一定了解，對房價大幅上漲的原因有所挖掘。對購房者和一些居民的問卷調(diào)查（附件1），反應出在房價上漲的背景下，普通老百姓對房價下降的迫切要求。并且通過此次調(diào)查，提出對成都市房改幾點建議。
六、調(diào)查結(jié)果
通過此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，特別是問卷調(diào)查中90%認為成都房價偏高，在對各售樓點的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)自房改政策出臺后，成都市房價最高上漲8%，最低的%，一環(huán)路最高房價達元/平方米，三環(huán)路附近最低房價5400元/平方米。80%購房者認為房價將繼續(xù)上漲，但上漲弧度會下降。95%的購房者將買按揭房，認為按揭雖多，但是能解決現(xiàn)在問題，比如婚姻。
通過調(diào)查，認為中國房價上漲有以下原因：
首先物價上漲，特別是建筑開發(fā)成本上漲。成都市房價這些年持續(xù)上漲，從不回頭，重要原因之一就是我國1998年以來連續(xù)八次降息，使名義利率達到了歷史上最低位。就房地產(chǎn)業(yè)而言，過度的低利率助長了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價格一直處于高位運行，建筑用鋼材價格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價格也處于總體上漲的態(tài)勢，使國民經(jīng)濟越來越失調(diào)。建材價格的上漲在一定程度上推動了房地產(chǎn)價格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場行情不斷提高，它們的提高也會影響到住房的價格。
其次是總體需求呈旺盛，需求量大。近年來，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提高，在我國的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應求的現(xiàn)象，導致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強勁造成供求關系緊張，而影響住房總體需求快速增長的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。成都市也是這種情況，隨著對住房需求的上漲，房價上漲成必然。
再次成都市住房供應結(jié)構(gòu)的不合理。國家統(tǒng)計局的權威數(shù)據(jù)表明，商品住房投資、供應結(jié)構(gòu)還不夠合理，經(jīng)濟適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加，成為近幾年來房價上漲持續(xù)加劇的原因之一。隨著商品住房供應量的增加，由于不少地方政府執(zhí)行住房供應保障政策不力，部分開發(fā)商熱衷于大戶型、高檔房的建設，使得經(jīng)濟適用房的竣工面積所占比重下降。成都市在10年實際建成的公租房、廉租房僅幾十萬平方米，遠遠不能滿足要求，與之相對的大戶型的不斷上漲。
同時土地資源地方政府的嚴格控制且價格上升。對地價和房價的關系有兩個截然不同的觀點：一個觀點認為地價是由市場決定的，另一個觀點認為地價上漲推動了房價上漲。我認為兩者是相互交替影響的，房價帶動了地價、地價推動了房價。近年來，城市土地供應緊縮，住宅產(chǎn)品供給壓力不斷增大，直接導致供求關系緊張，致使地價快速走高。地價不斷創(chuàng)出新高是緣于土地偏緊，而且這種土地偏緊仍將在今后較長時間內(nèi)持續(xù)。成都市適應于房地產(chǎn)開發(fā)的土地很少、有限，而快速增長的住房需求又進一步加劇了房地產(chǎn)開發(fā)土地的供需矛盾，從而導致新一輪房價的快速上漲。
最后人口的高速增長。人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導致房價持續(xù)上漲。成都市是人口很密集的城市之一，人口多，住房需求的.基數(shù)都很大，需求的擴大造成房價上漲。
隨著房價的不斷升高，進而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問題以及由此引起的社會問題，如何能夠有效的抑制房價的持續(xù)上漲，對由房價上漲而產(chǎn)生的一系列問題得以解決。通過以上的原因分析，以下通過分析、思考和查閱，提出以下幾點建議：
首先加強住房需求的管理。為區(qū)別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進行管理，即對住房需求進行差異化的管理：做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價格的住房，避免盲目跟風購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價格上漲。當前所要做的是進一步完善這種住房供應體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房價上漲是長期趨勢，適度增加住房供給，鼓勵正常需求；限制集團購房，抑制超前需求；運用多種手段，打擊投機需求。要建立和健全租賃市場的規(guī)章制度，維護雙方當事人的利益，規(guī)范租賃市場的健康，正常和有序發(fā)展。成都市政府要宣傳合理消費觀念，不要人云亦云，追風的去買房，倡導建設小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場回歸正常的供需狀態(tài)。
同時，建立和健全房地產(chǎn)信息發(fā)布制度。成都市政府要定期向社會公開發(fā)布有關住房供求、住房價格的信息，為市場主體決策提供參考。同時，建立網(wǎng)上信息查詢制度，及時更新有關內(nèi)容，保證信息的現(xiàn)時性。完善信息資源的開發(fā)利用。在現(xiàn)有基礎上，積極開發(fā)分地區(qū)、分品種、分項目的住房信息，并定期向社會發(fā)布，使市場主體及時了解有關信息，掌握市場走勢。要及時建立多層次的房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)，建立綜合的預警指標體系，重點監(jiān)控土地、投資、價格、空置率、供求狀況等指標，為房地產(chǎn)市場各主體決策提供服務。建議成都媒體盡量客觀地
預測房價的走勢，準確引導市民轉(zhuǎn)變住房消費的觀念，鼓勵他們勇敢地做商品房的消費者。
再次，加強對地方政府的監(jiān)督和管理。加強的對地方政府使用土地的監(jiān)督和管理，成都市政府要合理、正確轉(zhuǎn)讓土地，加強和完善房地產(chǎn)稅的管理，公開辦事程序，公布稅費標準，允許產(chǎn)權、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對開發(fā)項目的可控性，減少交易費用，降低開發(fā)成本，從而為降低房價提供有力的保證。
最后，結(jié)合成都市具體情況，加快城鄉(xiāng)一體化，進一步擴大城市化的空間。成都市周邊城鎮(zhèn)的大量農(nóng)村人口涌入城市，造成成都市的擁擠和住房緊張的壓力。只有進一步的加快城鄉(xiāng)一體化，轉(zhuǎn)移一部分城市人口，擴大滿足住房需求的空間。
房價調(diào)查報告7
隨著兩會的召開，20xx年的熱點問題是被炒得沸沸揚揚。當然房地產(chǎn)問題一直都是近幾年的熱點話題。當今，對中國房地產(chǎn)市場的看法，幾乎是個“萬花筒”。宏觀決策者、地方政府、開發(fā)商企業(yè)、行業(yè)主管、投資投機者、低收入百姓及各種媒體，對過去和當下的房價與房價政策，眾說紛紜，公婆說理各有一套。過去不一樣，現(xiàn)在仍不一樣。一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求”，一邊是低收入百姓拼命感嘆房價太高，“一套房子消滅一個中產(chǎn)者的一生消費”；一邊在查囤地、增加土地供應，一邊不斷出現(xiàn)創(chuàng)新高的“地王”，等等。當兩會召開期間，中央和地方推出一些針對性措施，更是使得房地產(chǎn)問題成熱點問題的榜首。房價問題從沒有像今年這樣備受關注，在各大網(wǎng)站的兩會民意調(diào)查中，“住房問題”也都位居前列。
我們是社會主義國家，走的社會主義市場路線，在市場自動調(diào)節(jié)的情況下，當然少不了國家的宏觀調(diào)控。對于目前房地產(chǎn)過度投機，房價飆漲。國家也終于也順應民心，出臺了一些政策。對于如何評價這些政策的效果，還需要從原因和效果說起。
一、當前房價是高了還是低了？
前房價是高還是低的問題，一直是媒體爭論的焦點問題。今天專家說，目前房價走勢的拐點已經(jīng)出現(xiàn)；明天專家又說，房價還要繼續(xù)上漲。鑒于這種現(xiàn)狀，我們進行了一項調(diào)查。
首先我們走訪調(diào)查了房地產(chǎn)交易市場。除了個別開發(fā)商認為當前房價還有一
定降價空間以外，開發(fā)商普遍認為當前房價已經(jīng)不能再降價了，否則房地產(chǎn)開發(fā)商都將破產(chǎn)。接著，我們問卷調(diào)查了民眾，民眾最普遍的觀點認為，近十年，房價有的地方上漲了好多倍，現(xiàn)在房價不大幅度下降，他們很難買房。
開發(fā)商和民眾作為一筆交易的買賣雙方，調(diào)查結(jié)果可能有失偏頗，所以，我們專門對政府部門進行了走訪調(diào)查。政府部門的答案總結(jié)起來主要是，政府不能干預市場行為，房價是高是低，應該市場說了算。至于民眾反映買不起房，原因是多方面的，每年開發(fā)的經(jīng)濟適用房只可以解決千分之一的貧困家庭。
根據(jù)問卷調(diào)查，我們得出的結(jié)論，目前房價已經(jīng)過高，高房價已經(jīng)嚴重的影響了百姓的生活，造成了貧富差距的加大。
二、高房價的元兇究竟是誰？是土地財政？房地產(chǎn)GDP？城市擴張的巨大需求推動？還是“綁架”政府和銀行的地產(chǎn)商？
1、政策刺激
為應對國際金融危機、促進樓市回暖，我國政府從20xx年年底開始先后出臺了購買首套房可享受首付兩成和房貸7折的優(yōu)惠、二手房營業(yè)稅減免期從5年縮為2年、土地出讓金可以分期付款等一系列住房、土地優(yōu)惠政策。這些政策加上開發(fā)商的降價促銷力度，大大刺激了樓市的剛需階層。從而形成了春節(jié)后首輪以剛需為主力的購房熱潮，讓樓市迅速從寒冬復蘇并回暖。樓市復蘇的現(xiàn)實重建了人們對房地產(chǎn)行業(yè)的信心，開發(fā)商開始買地、開工建房。同時，銀行信貸額迅速增加，通貨預期也頻頻出現(xiàn)，投資者們又開始一步步進入樓市，使得我國房地產(chǎn)市場迅速升溫，并出現(xiàn)超出預期的爆發(fā)式增長。
2、地價拉動
突飛猛進的地價成為房價上漲的第二大動力。20xx年地王一個接一個地產(chǎn)生。就在20xx年12月，中建國際聯(lián)合保利分別以17。2億、14。7億、16。1億的價格包攬奧體公園南區(qū)3號地、4號地、5號地；”在拿地的過程中競爭越來越
激烈，拍賣現(xiàn)場緊張的舉牌，使得價格以每3分鐘上億元的驚人速度攀升，地價高漲的結(jié)果就是房價上漲。
3、營銷策略的運用和改變
在樓市回暖的情況下，開發(fā)商更是抓住機遇，運用各種營銷策略，為房價的飆升添上最后一份熱量。隨著房地產(chǎn)市場不斷升溫，開發(fā)商面對突然涌現(xiàn)出如此多的購房者，營銷策略也發(fā)生了改變，由最初的降價促銷變?yōu)殇N控，即減少供應套數(shù)，拉長供應期，甚至一棟樓分單元、分樓層銷售。結(jié)果就是在爆發(fā)性購買面前，原本就并不充裕的房源已經(jīng)呈現(xiàn)出供需不平衡的局面，推動房價一步步登上云霄。
在上述三大因素的刺激和推動下，一直處于觀望狀態(tài)的投資者和消費者，把壓抑很久的需求一下子釋放出來，使得房地產(chǎn)市場在20xx年呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長。
三、20xx年控制房價政策
20xx年4月14日，中國國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策。具體是：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。加快研究制定合理引導個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關稅收政策。其中，規(guī)定差別化住房信貸政策如下：
1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1。1倍；
3、對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。二是增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應。各地要盡快編制和公布住房建設規(guī)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。加快普通商品住房項目審批，盡快形成有效供應。三是加快保障性安居工程建設。確保完成20xx年建設保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務。大力發(fā)展公共租賃住房。四是加強市場監(jiān)管。
我們可以看到樓市調(diào)控開始明顯發(fā)生作用，新政出臺近一個月的時間內(nèi)，北京商品住宅成交量開始銳減。然而，20xx年的政策最后的效果卻不盡如人意。其實，這個政策是雙刃劍，一方面，通過嚴控土地，打擊炒地，讓開發(fā)商不要都擠到土地市場，不哄抬房價，從而少產(chǎn)生地王及高地價。另一方面，開發(fā)商拿地少了，市場上供應的房子也會少，這樣，一段時間后會刺激房價上漲。
四、針對20xx年房價政策效果不明顯，20xx年政府在上海和重慶進行了了試點新政策，也就是“國八條”。
一、進一步落實地方政府責任地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任，嚴格執(zhí)行國發(fā)10號文件及其相關配套政策，切實將房價控制在合理水平。
二、加大保障性安居工程建設力度20xx年，全國建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。要努力增加公共租賃住房供應。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營，或由政府回購。
三、調(diào)整完善相關稅收政策，加強稅收征管調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產(chǎn)價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。
四、強化差別化住房信貸政策對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
五、嚴格住房用地供應管理各地要增加土地有效供應，認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。
六、合理引導住房需求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。
七、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制國務院有關部門要加強對城市人民政府住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。
八、堅持和強化輿論引導新聞媒體要對各地穩(wěn)定房價和住
房保障工作好的`做法和經(jīng)驗加大宣傳力度，深入解讀政策措施，引導居民從國情出發(fā)理性消費，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進住房保障體系建設提供有力的輿論支持，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。
20xx年1月26日國務院公布八條最新樓市調(diào)控政策，“新國八條”使得第三次調(diào)控最終浮出水面，其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，限購令也推向了全國執(zhí)行，可謂最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策。其實這個政策對二手房的影響不定，這樣只會減少二手房的流通房源，導致別人沒法出手，反而說不定怎樣，對新房的影響現(xiàn)在還不明朗，現(xiàn)在的房市基本上已經(jīng)到了剛需接盤的時候，炒房現(xiàn)在已經(jīng)劃不來了，當初人家都是零首付用銀行的錢來炒的，富得早就富了。其實就像去年的限購令，真的就降了房價了么，反而很多房子賣出了比銀行估價還高的價格，為什么呢，就是因為二手房源大量減少，很多人覺得自己賣了也買不回來，至于所謂的房產(chǎn)稅么，早就有人說了，你加1%的房產(chǎn)稅我就加5%的租金咯，所以其實政策和市場到底做什么樣的反應根本不定，只是說這些政策增加了多套房的持有成本，但是中國有這么多人有這么大的剛需，才是主要的問題，我覺得這些政策影響最大的是有一種家庭，就是那種不是大富，生活過得去，但是為了孩子考慮，或者為了使自己手上的資產(chǎn)保值而購買二套房的那種影響最大。
五、總的來說
我認為政府出臺的一系列政策對壓制房價，打擊房地產(chǎn)過度投機有一定作用。但要治本，或徹底控制，可能還沒達到如此高的境界。但政策有沒有效不是一個單獨的問題，還要看能不能實施。政策好實施不了也是白搭。政策方向正確，關鍵還是執(zhí)行。
永遠都會有新政策出臺，值得購房者關注的是：一是政策執(zhí)行的可行度；二是政策的執(zhí)行時間；三是政策的執(zhí)行力。到目前為止出臺的所有政策，一旦地方政府具體執(zhí)行時，上述三個關注點都沒有真正做到；
實際上，即使是限購政策執(zhí)行當中，排隊買房者還是大有人在。眾多周知的權力資源、醫(yī)療資源和教育資源的存在，這里從來不缺少購房者；
都說租房比買房合適，為何還有那么多人買房呢？很簡單，
租房比買房合適是針對買不起房的窮人的；對于富人來說，買房永遠比租房合適，因為房子是近年來回報最豐厚的投資品，是富人抽取窮人財富的抽水機。租房比買房合適，那是忽悠大眾的。富人買房賺了錢，不會用喇叭向大眾高喊我發(fā)財了；
關于房產(chǎn)稅的征收有兩個觀點：一是房產(chǎn)稅的征收能在12五期間出臺就不錯了，強盜分贓很容易，重要的是每個人分多少份額，這個需要時間來爭論；二是不要對房產(chǎn)稅期待太高，任何一種稅在不公平的體制下都是一種瓜分，強勢對弱勢的財富占有；最后保障住房能夠抑制高房價嗎？當一個蛋糕的大小是固定的，然后分成兩塊：一快是商品房；一塊是保障住房。如今商品房那塊小了，保障住房那塊大了。按照道理享受保障房的人多了，商品房應該無人問津。但實際情況是，保障那塊的分配機制，購買門檻還是不透明不公開，大家還要擠商品房獨木橋，你說這房價走勢樂觀嗎？
房價調(diào)查報告8
一、房地產(chǎn)開發(fā)建設
1、投資規(guī)模分析
1—12月份北京市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資45.89億元，比去年同期的33.14億元增長38.47%；房地產(chǎn)業(yè)直接產(chǎn)生稅收6.74億元，占全市地稅征收總收入的38.3%。
2、在建規(guī)模分析
1—12月份，全市共有房地產(chǎn)在建項目67個（含待銷尾盤），其中開發(fā)面積在10萬m2以上的達到22個，在建房屋施工面積464.95萬m2，比去年同期的324.31萬㎡增長43.37%，房屋新開工面積197.75萬m2，比去年同期的133.08萬㎡增長48.59%，房屋竣工面積100.71萬㎡，比去年同期（69.97萬㎡）增長43.93%。
二、房地產(chǎn)市場供給
1—12月份經(jīng)審批共準許預售商品房屋面積122.47萬㎡，比去年同期的98.6萬㎡增長24.21%，加上歷年累積81.44萬㎡，全市今年1—12月份商品房市場投放量為203.91萬㎡，減去1—12月份商品房銷售面積98.02萬㎡，目前我市可面向市場銷售的商品房面積有105.89萬㎡，其中期房面積83.78萬㎡，現(xiàn)房面積22.11萬㎡（其中：住宅19.01萬㎡，占85.97%；商業(yè)營業(yè)用房2.48萬㎡，占11.23%；其他0.62萬㎡，占2.8%），一年以上現(xiàn)房空置3.04萬㎡。房地產(chǎn)市場分析報告。
三、房地產(chǎn)市場需求
1、商品房銷售分析
1—12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216戶，其中住宅6954戶。房屋備案登記銷售面積98.02萬㎡，比上年同期的92.5萬㎡增長5.97%，其中：期房銷售登記備案面積69.88萬m2，占銷售總面積的71.29%；現(xiàn)房銷售面積28.14萬㎡，占銷售總面積的`28.71%，商品房成交金額45.64億元，比去年同期的40.7億元增長12.14%。另據(jù)統(tǒng)計，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進城購房面積53.44萬㎡，占銷售總面積的54.52%，與上年同期的52.94%增加2個百分點；城區(qū)人員購房面積31.54萬㎡，占銷售總面積的32.18%，比上年同期的38.36%減少6個百分點；外來人員購房面積13.04萬㎡占銷售總面積13.28%，比上年同期的8.7%增加5個百分點。
2、商品房屋套型分析
1—12月份單套建筑面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套，占銷售總套數(shù)的24.48%，90—144㎡普通商品住宅銷售4424套，占銷售總套數(shù)的63.62%，144㎡以上的非普通商品住宅銷售828套，占銷售總套數(shù)的11.91%。
3、存量房屋交易分析
據(jù)統(tǒng)計，1—12月份我市城區(qū)共辦理二手房轉(zhuǎn)移登記2668宗，比上年同期（1745宗）增長52.89%，成交面積33萬㎡，比上年同期（20.75萬㎡）增長59.04%，成交額為8.9億元，比上年同期（4.62億元）增長92.64%。一、二級市場交易比例（98.02萬㎡/33萬㎡）為2.97：1.0。
四、房地產(chǎn)市場價格分析
據(jù)統(tǒng)計，1—12月份全市商品住房均價為3640元/㎡，第4季度全市商品住房均價為3530元/㎡，與第三季度（3709元/m2）下降4.83%；另各區(qū)域商品住房平均價分別是瀏陽河以北區(qū)域3743元/㎡、瀏陽河以南區(qū)域4355元/㎡、行政中心區(qū)域3562元/㎡、工業(yè)新城區(qū)域3096元/㎡，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域2831元/㎡。
五、房地產(chǎn)市場運行特點
1、土地市場成交及房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)保持對市場信心。房地產(chǎn)市場分析報告。
全年房地產(chǎn)用地成交面積、成交單價及在建在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)投資均較上年有較大增長，表明房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對我市的房地產(chǎn)市場保持了較好的信心。
2、房地產(chǎn)銷售總體增幅逐月收窄，商業(yè)房產(chǎn)銷售保持相對較高增長。
20xx年一季度，商品房銷售同比增幅達123.1%，4月份起，同比增幅逐漸收窄，到12月份，商品房銷售總量同比增長幅度僅5.97%。其中，商業(yè)房產(chǎn)的銷售一直保持了30%以上增幅。
3、商品住房銷售品質(zhì)為先，高品質(zhì)樓盤銷售量大。
20xx年全市共銷售商品住房80.44萬㎡，其中城區(qū)62.4萬㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）18.04萬㎡。環(huán)境、品質(zhì)相對較好的樓盤銷量大，單價4000元以上樓盤銷售32.39萬㎡，占住宅總銷售量80.44萬㎡的40.27%。
六、下階段房地產(chǎn)市場發(fā)展建議
1、堅持高起點規(guī)劃、有序發(fā)展
一是注重規(guī)劃的前瞻性，使我市房地產(chǎn)開發(fā)形成“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理”的有序建設格局。二是園區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）房地產(chǎn)發(fā)展要科學布局，有序引導產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和方向，避免出現(xiàn)市場過剩風險。
2、推行政企合作，推進成片開發(fā)
一是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動參與到土地一級開發(fā)中來，對于積極建設基礎設施移交給政府的企業(yè)，可優(yōu)先獲得土地開發(fā)權利，在土地招拍掛中減少地塊分割出讓，促成土地的成片轉(zhuǎn)讓。二是為成片開發(fā)的開發(fā)企業(yè)提供政策支持和便利政務通道，引導銀行提供信貸資金支持，開通政務綠色通道等等，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)向集約化、多元化、多配套的方向發(fā)展。三是在項目運營上，鼓勵開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，持續(xù)提供就業(yè)崗位，帶動片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。
3、以城市營銷推進房地產(chǎn)外向性宣傳
充分整合、發(fā)揮瀏陽的政治優(yōu)勢、經(jīng)濟優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢等區(qū)域優(yōu)勢，形成城市品牌、提升城市價值，以城市品牌助推城市房地產(chǎn)的價值釋放。
4、堅持強化行業(yè)監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展
一是加強引導，提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金實力和管理水平。適當提高新申辦開發(fā)企業(yè)的從業(yè)門檻，引導老房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注重企業(yè)品牌的培育，爭取培育一批本地高品質(zhì)的品牌房企；二是加強市場監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的核查力度，重點查處消費者投訴集中、媒體曝光的企業(yè)和項目。三是建立信用信息管理制度，實施信用普評，將實力不濟、失信的企業(yè)逐步淘汰，對于無開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)能力弱的企業(yè)進行整頓。
房價調(diào)查報告9
消費者的購買動機一般有以下七種:(1)求實動機(2)求全動機(3)求廉動機(4)求新動機(5)求美動機(6)求名動機(7)求奇動機.
在消費心理學中將消費者的購買動機分為滿足生理需求的生理性購買動機和追求知識、美感、時尚等的心理性購買動機兩大類。在市場經(jīng)濟發(fā)達的社會中，消費者出于單純的生理性購買動機或是心理性購買動機的行為已經(jīng)很少見了，通常是兩類動機交織在一起，一類起主導作用，另一種起輔助作用。
一、 求實購買動機。
這種購買動機是以注重房屋的實際使用價值為主要目的一種動機，具有這種動機的客戶在購買房屋時特別重視房屋的實際效用、功能質(zhì)量，講究經(jīng)濟實惠、而不大追求房屋的外觀、造型、色彩或發(fā)展商的名氣等。產(chǎn)生這種購買動機的原因主要有兩個方面：一是受經(jīng)濟條件的限制，二是受傳統(tǒng)消費觀念和消費習慣的影響，崇尚節(jié)儉、精打細算、講求實用、鄙視奢華等。這類客戶在選購房屋時大都表現(xiàn)得比較認真、細致，受外觀和廣告影響較小。在中老年消費者中，這種購買動機的客戶比例相對較高，在推薦的時候應多從房屋的性價比方面下手，戶型不一定是最好的，景觀也不一定是最美的，但對于客戶來說絕對是最實用的，在給這樣的客戶做介紹時首先要想辦法了解到他的家庭情況，收支情況等，針對客戶的實際需求推薦經(jīng)濟實用的戶型。
二、 求新購買動機。
這是以注重房屋設計的新穎、奇特、時尚為主要目的的購買動機。具有這種動機的客戶在購買房屋時特別重視房屋的外觀、造型、色彩、戶型設計的創(chuàng)新、裝潢等，追求新奇、時髦和與眾不同，另外他們對于房屋所在的小區(qū)主題風格也都較
為敏感，喜歡個性化的居住環(huán)境。具有這種動機的人大都思想開放，富于幻想，接受新事物快，一般在城市新興消費者和時尚青年當中較多。他們受廣告宣傳和社會環(huán)境的影響較大，在推薦時應極力突出房屋的獨特之處，強調(diào)設計的個性化，對于一些功能新穎的附屬設施，也是推薦時的重點。另外，幫助客戶構(gòu)思房屋的裝飾裝潢，提成一些獨到的設計方案能強化客戶的購買欲望，特別是針對一些戶型不夠方正的房屋，這個方法很是有效，并且將這類戶型推薦給求新型的客戶，其接受程度也是較其他類型客戶來說高很多的。
三、 求廉購買動機。
這是以注重房屋價格低廉，希望付出較少的貨幣而獲得較多物質(zhì)利益為主要特征的購買動機。這類客戶對價格特別重視，對價格的變化反映格外敏感，喜歡選購低價、優(yōu)惠價、特價、折扣價的東西。具有這種購買動機的人，以經(jīng)濟收入較低的人為多。這與客戶本身的經(jīng)濟條件有關，但也不是絕對的，也有一些收入水平較高的客戶以買到特價、折扣價的東西為滿足。在購買時他們多表現(xiàn)得猶豫，大多都抱著降價再買的'心態(tài)而持幣觀望，又或是擔心在另一個地方還有更物美價廉的房子而遲遲下不了決心。針對這樣的客戶，我們不可能為了他單獨進行降價銷售，但可以從反方向來提醒他觀望太久的結(jié)果就是價格沒降反而漲了，從多個角度去分析馬上就會漲價的原因，努力讓對方信服，目前購買就是最優(yōu)惠的價格。另外可以利用手中的折扣去實現(xiàn)交易的達成，但要注意的是折扣不可以放得太多太快，不然反而會讓對方認為還有更大的還價空間而將成交壓后。
四、 自我表現(xiàn)購買動機。
這是一種以顯示地位、身份和財富為主要目的的購買動機。這類客戶在選購房屋時不太重視消費支出的實際效用，而格外重視由此而表現(xiàn)出的社會象征意義。具
有這類動機的人，在享有一定社會地位的政府和社會各界名流中比較多見，他們本身對于生活的要求較高，喜歡有品位和檔次的東西來顯現(xiàn)自己的生活質(zhì)量，對于居住環(huán)境更是希望能高人一等，體現(xiàn)自身的尊貴。他們一般不太在乎價格的高低但卻很在意房屋的品質(zhì)，在房屋的設計，小區(qū)環(huán)境等方面要求頗高，對于周邊的環(huán)境和居住人群也是他們關心的問題。在推薦時應就建筑的大氣和細節(jié)處理方面著手，不論介紹什么都要時時緊記讓對方認為這是最能體現(xiàn)他身份的設計，對于這樣的客戶，一般比較享受受人追捧的虛榮感，所以適當?shù)姆畛惺亲屨麄�成交過程加快的調(diào)和劑。另外也有一部分好勝型的客戶會帶著一種爭強好勝或與他人攀比的心理來選購房屋，對于這樣的客戶只要告訴他在我們這邊成交的大部分都是有錢有身份有檔次就像他一樣的客戶時他都會多少心動，又或是告訴他很多人想買但都沒買到，很多人想買但卻買不起時錢就會在他包里揣不住了。
在實際銷售過程中，購買房屋的起因總是受一定的購買動機所支配，但又往往不是某種單一的動機，而是以不同組合方式交互作用的各種各樣的動機體系。在這當中，既有主導性的購買動機，又有輔助性的購買動機；既有明顯清晰的購買動機，又有隱蔽模糊的購買動機；既有冷靜的、理性的購買動機，又有沖動的、偶然的購買動機。作為置業(yè)的顧問就要針對客戶購買主導動機指向，運用各種手段和方法進行誘導，使客戶購買動機得到強化，對房屋產(chǎn)生喜歡傾向，最終采取購買行為。
房價調(diào)查報告10
一、前言
為了對當前房價有一個深入的了解,同時掌握房價對廣大群眾的影響,我于在今年寒假期間對當今當?shù)氐某擎?zhèn)房價進行了一次初步簡單的隨機抽樣調(diào)查。結(jié)果讓我感覺到中國的房價問題已經(jīng)成了人們普遍關注的一個大問題�！耙率匙⌒小睗u漸成為了人們茶余飯后的熱點問題之一。而作為一個普通人，又有多少人能做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。所以，我們需要一個真真切切的容身之所，需要一個溫暖的避風港灣。
但是現(xiàn)在過熱的房價卻讓許多人望而卻步，讓許多人淪為了一介“房奴”。是什么引起了房市過熱，又是什么引起了城鄉(xiāng)房價差距，又是什么引起人們對購房的熱切，城鄉(xiāng)房價的現(xiàn)狀又是怎樣的……作為一名當代大學生關心這些，了解自己所在城市民生問題已成為一種責任，一種義務。
于是，我便針對這些問題作了一些調(diào)查研究，通過對民眾的調(diào)查與光山當?shù)叵嚓P網(wǎng)站的查詢來對光山的城鄉(xiāng)房價做一個簡要的調(diào)查報告。
二、調(diào)查方式
實地走訪考察、交談、訪問、咨詢、查看新聞報道、報紙、網(wǎng)上調(diào)查、打電話詢問等有效可行的方式。
三、調(diào)查內(nèi)容
主要調(diào)查城鎮(zhèn)居民對房價問題的看法，產(chǎn)生高房價的原因及解決措施。
四、調(diào)查時間
1月11號~2月11號
五、調(diào)查結(jié)果
（一）、房價水平的高低是相對城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，從以來各年（除外）房價的上漲均超過除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房價的計量的全縣住房可支付性指數(shù)由的120持續(xù)下降為的83。伴隨房價的過快上漲，近年逐漸突出的住房問題主要體現(xiàn)在3部分群體上：
1、畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購房能力不足，同時又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。
2、進城務工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低；由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。
3、上世紀六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進入一生當中收入最高的
時期，住房改善愿望十分強烈，他們的住房改善需求仍會持續(xù)左右，這個群體的住房改善需求也不能忽視。
�。ǘ└鶕�(jù)調(diào)查與查詢的資料發(fā)現(xiàn)，許多光山人都對于光山的房價感到偏高，雖沒有北京，上海等大城市如此夸張，但作為一個縣級城市來說，城區(qū)和繁華地段近萬甚至過萬的價格無疑對于年收入只有5、6萬的普通群眾來說是一個較大的負擔，而郊區(qū)的房子雖說比城區(qū)和繁華地段的房價低了很多，但是7、8千的房價對于在光山有5、6萬年收入的中等群體來說依然是高昂的。在光山，一位中等縣民的收入在5到7萬，而這對于城區(qū)和繁華地段均價近萬甚至破萬的房價來說是如此的無力。銀行貸款成為了大眾無奈的選擇，而在今后的幾十年中，“房奴”們要月月為了還貸款而奮斗。6千到8千的高價房價也讓普通老百姓大叫吃不消。
雖然城區(qū)、繁華街道的房價持續(xù)高昂，但從房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站也可以看到在鄉(xiāng)村與小鎮(zhèn)上，當?shù)胤績r與城區(qū)、繁華之地相比卻普遍較低，在光山周圍的村鎮(zhèn)中，除去東城與鳳凰城，其他地方的房價大多只有4、5千，這和光山城區(qū)、繁華街道之中那些動輒上萬；東城與鳳凰至少6千的房價一比，卻是讓人看到了城鄉(xiāng)之間巨大的房價差距。
（三）、體制性和政策性原因是導致近年房價過快上漲的重要原因
隨著經(jīng)濟增長、收入增加、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房價上漲是客觀規(guī)律。但是，近年我國房價出現(xiàn)過快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導致房價過快上漲的重要原因。
1、土地供應端的絕對壟斷是推動房價上漲的`體制性原因。在土地財政巨額“快錢”的吸引下，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房價上漲預期，呈現(xiàn)地價房價輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來，保障性住房建設滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過住房市場解決住房問題，住房市場長期處于供不應求狀態(tài)。供不應求形勢下，房價水平只能由高收入者來決定，不斷加劇的收入差距，進一步提高了房價水平。
2、宏觀經(jīng)濟政策環(huán)境在一定程度上推動了房價超常上漲。住房作為一種實物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。以來持續(xù)的流動性過剩、應對金融危機快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預期，也帶動了大量以保值增值為目的的投資性購房。
六、房價過高的產(chǎn)生的原因
�。ㄒ唬�、供需關系不合理是高房價的重要原因。
(二)、通貨膨脹及預期導致房價繼續(xù)上漲。
(三)、城市化進程是房價攀升的潛在力量。
(四)、大規(guī)模的基礎設施建設是城市的商品房有了極高的附加值。
(五)、炒房族的存在驅(qū)動房價飆升。
�。└驹颍褐袊贫炔唤∪�，地方政府為了財政收入和升遷，勾結(jié)開發(fā)商推高房價。
七、解決措施
�。ㄒ唬�、對于保障性住房價格的建議
保障性住房價格不應由市場來決定.保障性住房房價應由政府根據(jù)當?shù)匦枰Ｕ闲宰》康木用袷杖胨竭M行定價.這個價格是房屋的使用費,并非買斷費.若居民因其他原因退房(如購買了其他商品房、經(jīng)濟適用房或搬遷至其他城市),政府可以按照一定比例返還部分房款.例如在某二線城市,政府出資建造一批60平米的經(jīng)濟適用房,使用費為14萬,使用期限.
可以首付7萬拿房,次年補齊所有房款.如若中途因故退房,則政府按照每月5000元使用費的標準,返還多于房款,若16月后退房,政府返還居民4萬元;若兩年之后退房,則政府不再返還居民房款.使用期到期之后,政府再按照一定水平再行收取使用費.這樣能夠有效利用經(jīng)濟適用房資源為其他需要者服務.此外,搜收取的房屋使用費除一部分用于本小區(qū)原來的開發(fā)費用之外,也作為整個小區(qū)的修繕基金,為小區(qū)日后的房屋修繕、基礎設施改造等工程作為資金備用。
�。ǘ�、唯有徹底改革才能打破高房價困境
打破現(xiàn)有的土地財政模式。應該把調(diào)控房地產(chǎn)政策與財稅體制改革緊密結(jié)合。“十二五”期間，將土地批租作為地方政府重要財政收入來源的做法已不可持續(xù)，要采取切實措施調(diào)整中央和地方的財政收入分配關系，增加地方稅收留成，改變地方政府過度依賴土地出讓金收入維持財政運轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，逐步建立保證各級政府 財政可持續(xù)運作的長效機制。未來，調(diào)控房地產(chǎn)的政策能否切實收到預期效果，關鍵看財稅體制的綜合改革是否配套，在多大程度上減輕了地方政府對房地產(chǎn)的依賴。
�。ㄈ�、要著手改革現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)模式，實行多軌制的開發(fā)與建設。
應打破只有房產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)的格局，走房產(chǎn)商開發(fā)、政府開發(fā)、單位集資建房等多種途徑。比如可以采取“政府出地，房產(chǎn)開發(fā)商建房”的辦法，由政府提供成熟土地，按“代建制”即建設主體招投標的模式實施各類房屋的建設，房產(chǎn)商只能買賣地上建筑部分的房屋，地皮部分則以稅收或租金方式由政府根據(jù)地價增值情況逐年累進或分年限向房屋購買者征收。還應改革現(xiàn)行的單一的供地制度，按使用方向?qū)嵭杏袟l件的土地“招拍掛”，如解決普通居民自住用房的“三限”土地招標(限房價、限地價、限戶型)等。
�。ㄋ模�、提供必要的廉租住房
政府出資修建必要的廉租住房是解決目前蟻族現(xiàn)象最好的調(diào)節(jié)途徑之一.廉租住房的開發(fā)模式可以遵從上述的保障性經(jīng)濟適用房的方法.申請廉租住房的可以憑借當?shù)仄髽I(yè)、勞動部門出具的證明信到相應單位處申請.這樣不但能夠解決民工、畢業(yè)大學生在城市就業(yè)時的住房問題,也能夠?qū)⑦@部分人集中起來,便于有針對性的管理.
�。ㄎ澹�、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
有計劃有步驟地使房地產(chǎn)業(yè)退出國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)序列。房地產(chǎn)業(yè)相對IT、生物制藥等行業(yè)，技術含量低，對國力增強的綜合推動作用有限;而且這一行業(yè)的興盛是以資源損耗為代價的，因為土地是越用越少的資源。國家的實力提升，不可能靠房地產(chǎn)業(yè)暴利來實現(xiàn)。
八、經(jīng)驗體會
以上是我對城鄉(xiāng)房價問題的一些淺見。在進行城鄉(xiāng)調(diào)查的過程中，我自己也獲取了很多知識，增長了見識。有許多以前不曾關注的問題，現(xiàn)在接觸了，覺得很有意思。我想城鄉(xiāng)調(diào)查不只是對我們的鍛煉，也是一種非常好的培養(yǎng)興趣，了解社會的方法。同時通過這次的城鄉(xiāng)調(diào)查不盡讓我了解了我們光山縣的城鄉(xiāng)房價情況與趨勢，同時也鍛煉了我的調(diào)查與分析能力。這次城鄉(xiāng)調(diào)查讓我學到了很多，希望學校能夠再次組織這類活動，鍛煉我們的能力，提高我們的素質(zhì)。
了解社會是我們這次社會調(diào)查的初衷，因此我們本著服務的精神，確定我們社會調(diào)查的主題，并與各相關單位聯(lián)系，開展我的社會調(diào)查工作，深入鄉(xiāng)村進行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問題，同時利用我所學尋找解決問題的方法。困難，是我在整個過程中不得不面對的。無論是在社會調(diào)查的準備階段，還是在社會調(diào)查的實施階段，我們遇到過很多的困難，每個困難都是對我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學到很多，可以更加認識自我。尋求幫助是我解決困難的法寶，聯(lián)系實際是我解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗的積累。
我與被調(diào)查人員們之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調(diào)查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風。
房價調(diào)查報告11
調(diào)查時間：20xx年x月xx日至20xx年x月xx日
調(diào)查地點：全國
調(diào)查內(nèi)容：關于中國居民對房價感受度的調(diào)查
調(diào)查對象：中國居民
央行21日發(fā)布的三份第二季度問卷調(diào)查報告顯示，目前銀行家、企業(yè)家、儲戶對經(jīng)濟形勢并不看好，對宏觀經(jīng)濟心下降，對經(jīng)濟的感受度偏冷�，F(xiàn)代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，居民物價滿意指數(shù)為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高于前兩年的平均值。其中，59.1% 的居民認為物價高，難以接受，比上季下降x個百分點。
或許是受到表現(xiàn)欠佳的資本市場的影響，居民投資意愿降低。報告顯示，二季度傾向于更多儲蓄的居民占xx%，較上季增加1.7個百分點；傾向于更多消費的居民占18.1%，較上季增加0。2個百分點；傾向于更多投資的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：基金及理財產(chǎn)品、房地產(chǎn)投資和購買債券，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、xx%和1x。8%。
由于房地產(chǎn)調(diào)控的堅決，居民對房價的感受度好轉(zhuǎn)。調(diào)查中，xx%的居民認為目前房價高，難以接受，比上季下降x個百分點，比20xx年三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內(nèi)準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。
針對銀行家和企業(yè)家的兩份問卷調(diào)查報告均指向一個結(jié)論，就是對宏觀經(jīng)濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調(diào)查報告顯示，二季度銀行家宏觀經(jīng)濟信心指數(shù)為xx%，較上季下降8。1個百分點。銀行家宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)為xx%，較上季下降5.1 百分點。
央行調(diào)查報告：44%居民認為目前房價可以接受
近日，央行發(fā)布了今年第一季度儲戶問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，51.9%的居民認為目前房價高，難以接受，較上季度下降6.9個百分點，44%的居民認為目前房價可以接受，4.1%的居民認為令人滿意。
對下季度房價，15.6%的居民預期上漲，52.9%的居民預期基本不變，17.8%的居民預期下降，13.7%的居民預期看不準。未來3個月內(nèi)準備出手購買住房的居民占比為13.8%，較上季度下降0。7個百分點。
調(diào)查還顯示，傾向于更多儲蓄的居民占45.6%，較上季度提高0.7個百分點；傾向于更多消費的居民占18.5%，較上季度下降0.2個百分點；傾向于更多投資的居民占35.9%，較上季度下降0.5個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次是：基金及理財產(chǎn)品、債券和股票，選擇這三種投資方式的居民占比分別為33.8%、15%和13.8%。
居民未來3個月購車意愿為16.1%，較上季度下降0.7個百分點；居民未來3個月購買大件電器的消費意愿為25%，較上季度下降1.8個百分點；居民未來3個月旅游意愿為29%，較上季度提高2.9個百分點。
購房信心指數(shù)調(diào)查報告：房價看跌比例回調(diào)5%
針對330樓市新政的影響，由騰訊網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)研究院聯(lián)合《騰訊智慧》調(diào)查發(fā)布的購房信心指數(shù)于4月29日新鮮出爐。這是繼3月份發(fā)布首份20xx年房地產(chǎn)消費者購房信心指數(shù)之后，又一份為廣大購房者提供消費參考的權威報告。
最新的調(diào)查結(jié)果顯示，從4月11日上線至4月16日，189個城市共有25余萬人參與網(wǎng)上調(diào)查，有效問卷為234094份，其中一線城市59632份，二線城市89226份，三、四線城市85236份。問題主要圍繞從被調(diào)查者基本信息、對房產(chǎn)政策的態(tài)度及決策力、股市與樓市的潛在關聯(lián)性、房產(chǎn)消費信心指數(shù)四個維度來設計。
本次調(diào)查保持了問卷投放時長、問卷投放通道等多個技術指標不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長26%，有效問卷增長31%，說明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費者的關注。
通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化，尤其是認為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進入股市，但資金最終還將進入樓市。
改善型需求有較大釋放
對比3、4月份的數(shù)據(jù)，30—39周歲參與調(diào)查者大幅增加，40—49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來改善型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關注者年齡依然主要集中在20—49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。
被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關注房產(chǎn)信息，往往會比較看中房產(chǎn)性價比、更理性地考慮房產(chǎn)消費。
一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟地緣特征依舊明顯的背景下，逃離北上廣依舊是一個偽命題。三、四線城市依然人口外逃，二線城市部分承接了一線城市的逃離者，也吸引了三、四線城市的外逃者，成為未來人口增長較為明顯的區(qū)域。
不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟吸引力；二線城市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、收入水平不高是人口外逃的重要，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。
已婚有子女成為樓市主力關注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過往的政策壓制需求，使得當時的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊伍中。
一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。
超過40%購房者認為房價下跌
調(diào)查報告顯示，330新政會增加購房需求，推高住宅價格的比例不高，認為中國房價下跌的超過40%，三四線城市尤其看空，占46.77%。
房產(chǎn)消費趨于理性。騰訊房產(chǎn)研究院院長吳衛(wèi)東稱，一線城市認為政策會推高房價的遠高于其他區(qū)域，顯示一線城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認為住宅市場會出現(xiàn)增需抬價的占33.63%。
符合政策要求的`被訪問者普遍選擇會根據(jù)需求購房，不會加快購房進度，在明朗的買方市場背景下，消費者越來越理智，房產(chǎn)消費決策時間將變長，考慮的因素更多。三、四線城市不會再考慮購買住宅的比例高達21.93%，明顯高于其他區(qū)域，消費者信心明顯不足。
從圖表中顯示，購買二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占52.80%，二線城市占46.82%三線城市占41.87%。有將近10%的購房群體開始著手看二手房。這些新的購房者的進入，將有助于緩解當前高居不下的庫存壓力。特別是一線城市，隨著購買二套房的需求群體也相對積極，房價上漲可能性高。
二手房購買熱情高漲超50%比例
根據(jù)330政策，二套房的首付比例從原來房產(chǎn)總價的60%降為40%，雖然降首付擴大了潛在購房群體，但超過50%的需求者選擇不會擴大購房面積，其中一線城市有56。41%購房者表示不會出手。
吳衛(wèi)東表示，這不僅是購房者對現(xiàn)實無奈的選擇，更是對后市不太樂觀的潛意識行為。
相比對二套房的冷淡，新政激發(fā)了購房者對二手房的熱情。由于二手房營業(yè)稅征收年限由超過5年免稅改為超過2年免稅，次新房潛在供應量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對購房者吸引力加強。
根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過50%的購房消費者表示會根據(jù)需求適當考慮購買二手房，其中一線城市表示購買的比例高達68.16%，不會考慮購買的僅為17.92%。
十分有意思的是，二三四線城市的對二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購買的占29.03%。
股市賺錢后將回流樓市
4月27日，上證指數(shù)收盤4527點，當日上漲3.04%，是中國股市7年來的最高點。市場上開始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢的比例3%左右，激進的投資投機者比例并不高。
絕大多數(shù)潛在購房者會按原定計劃買房，投資和購房都趨于理性，其中一線城市占65。77%，二線城市占69%，三線城市71.83%。但也有相當部分的群體選擇暫時不買房，投入股市賺錢，一線城市占比31.33%，明顯高于其他區(qū)域。
面對股市中賺到一套中意住宅的首付款，計劃抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗比例最高，總體上超過38%，一線城市達到41.38%。當股市火爆到一定階段，部分會選擇離開股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動產(chǎn)具有增值保值功能，資金會逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。
看跌比例回落5%認為一線城市大幅上漲增10%
與20xx年3月的消費信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過50%臨界點。
三、四線城市消費信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%，消費信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落到45%以下，悲觀情緒有所緩解。
二線城市消費信心數(shù)據(jù)波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢不甚明朗，市場狀況更多取決于庫存去化情況。
對比3月和4月份，一線城市認為大幅上漲的比例上升明顯，3月份只有5.86%，而4月份高達15.90%。根據(jù)媒體報道，4月20日—26日的北京樓市，9個盤入市，量價齊升，有多個樓盤出現(xiàn)日。二三四線認為大幅的比例升幅比較小。
房價調(diào)查報告12
摘要：本調(diào)查以城鎮(zhèn)住房情況為調(diào)查內(nèi)容，通過問卷調(diào)查的形式考察城鎮(zhèn)住房情況，從不同類型的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購房需求的角度探究如今城鎮(zhèn)住房的基本情況。我們得到的基本結(jié)論是：減少房地產(chǎn)的過度開發(fā)，避免居民盈利性買房，興建經(jīng)濟適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。
關鍵詞：城鎮(zhèn) 收入 購房需求 考慮因素
新中國成立之初，我國實施“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的公有住房實物分配制度。城鎮(zhèn)居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統(tǒng)一按照國家的基本建設投資計劃進行住房建設，住房建設資金的來源90%主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好后，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應該說，這種制度模式在當時較低水平的消費層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。隨著改革開放后，市場經(jīng)濟迅速發(fā)展，福利分房制度逐漸暴露出的問題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國政府必須尋求解決途徑。隨著94年的城鎮(zhèn)居民住房改革，建立了新的住房制度，實現(xiàn)了商品化與社會化。
一、調(diào)查設計、對象及方法
1. 問卷的編寫 本問卷主要調(diào)查城鎮(zhèn)居民住房的基本狀況，設計包括兩部分：一是被調(diào)查者的個人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等;二是對被調(diào)查者在城鎮(zhèn)購房意愿、在城市的住房狀況、不買房的原因、買房考慮因素，以及對房價居高不下解決方法的調(diào)查。
2、問卷的采集及分析 本問卷是通過在校大學生暑假回家的機會進行的問卷調(diào)查，一共發(fā)放了20份調(diào)查表，調(diào)查對象為當?shù)夭煌枨蟮木用�。由每位組員通過詢問被調(diào)查對象后直接填寫，每位組員完成問卷5份。問卷來自4個城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂山，其中河南周口屬于農(nóng)業(yè)城市，河北唐山屬于工業(yè)城市，河北邯鄲跟四川樂山屬于旅游文化城市，而四者都屬于中小城市，相比在大城市房價已升至天價的時候，中小城市更能反映民生跟實際，并且隨著一線城市房產(chǎn)現(xiàn)象白熱化，這股樓市風波也正轉(zhuǎn)向中小城市，通過對不同類型城市，差異化人群的調(diào)查反映具體問題與真實情況。
二、 調(diào)查結(jié)果的分析
(一)城鎮(zhèn)居民當前住房狀
表1.城鎮(zhèn)居民住房面積
表一統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民的住房面積出現(xiàn)了明顯的分層現(xiàn)象，其中100-140居第一位，50-70居第二位，70-90居第三位，而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一說明居民住房50-70戶型與100-140戶型居大多數(shù)，而50-70戶型家庭人口多為3人，100-140戶型多為5人，反映出城鎮(zhèn)居民人均面積水平基本持平，但與每人30平米還相差一段距離。
表2.房屋類型
表二統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民購買房屋的類型中商品房占絕大多數(shù)，經(jīng)濟適用房跟福利房比例很小，此外，其他類型的存在說明城鎮(zhèn)城市化進程還未完備，仍需開發(fā)。而商品房占絕大多數(shù)也說明了房價居高不下的原因，同時經(jīng)濟適用房過少，也說明政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方面要做得更多。
表3.住房地點
表三統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民住房地點大多在市中心和外環(huán)以內(nèi)，城郊跟鎮(zhèn)中比例較小，這跟此次取樣的城市多為中小類型城市有關，同時也說明中小城市中心地帶的房價跟大城市相比差距較大，而隨著城市化進程的加劇，勢必房價又會大幅上漲，市中心又會出現(xiàn)一定程度地萎縮，居民居住地會遠離中心發(fā)展。
(二)城鎮(zhèn)居民購房意愿及考慮因素
表4.對住房情況的滿意程度
表四統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民對如今住房情況滿意的占少數(shù)，絕大多數(shù)持一般和不滿意的態(tài)度，而正是由于大多數(shù)人的態(tài)度才造成如今房地產(chǎn)市場如此火熱的原因。
表5.買房意愿
表五統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民大多出于對住房現(xiàn)狀的'不滿意，絕大多數(shù)有買房的意愿，反映出如今的房屋市場不能讓城鎮(zhèn)居民滿意。
表6.買房原因
表六統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，占一半的居民購房的原因是因為住宅面積太小，其次是環(huán)境不滿意，而盈利性買房與其他原因所占較少，說明居民如今購房多是出于自身需求，而盈利性買房很少的原因也是由于房價居高不下，居民也沒太多閑置的資本購房了。 (三)城鎮(zhèn)居民受教育程度與收入水平
表7.受教育程度
表七統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，占五分之三的受訪者學歷在高中及其以上，也說明隨著教育的普及與社會主力構(gòu)成的變化，70、80年代的人成為購房的主力軍，也從側(cè)面反映出時下年輕人的購房壓力。
表8.收入水平
表八統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，收入2500以上的占絕大多數(shù)，由于受訪者來自中等城市，收入水平一般，而如今城市房價也多在40000-5000,購房壓力可見一斑。
三、 調(diào)查結(jié)果及建議
綜上所述，由于住房需求量大，房地產(chǎn)市場火熱，甚至一些暗箱操作等各種原因造成了如今房地產(chǎn)市場的畸形，房價居高不下，城鎮(zhèn)居民買房難，在居民收入水平不高難以應付高房價的情況下，政府應該出臺一些切實可行的方案解決問題，讓老百姓住的起房。
1. 減少房地產(chǎn)的過度開發(fā)，興建經(jīng)濟適用房
對房地產(chǎn)開發(fā)商征地賣地進行更為嚴格的要求與監(jiān)督，最大限度地防止炒地皮、哄抬房價的發(fā)生。與此同時，對一些棚戶區(qū)進行妥善地舊城改造，提高對有限土地的可利用率，將可利用土地盡量多建成經(jīng)濟適用房，減少商品房的審批和提高房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，避免房地產(chǎn)的過度開發(fā)。
2. 提高房屋買賣過程中的稅收，減少盈利性買房
對當前房價居高不下，很多選擇買房作為給固定資產(chǎn)增值的最佳手段，也造成了很多商品房有人買卻沒有人住，也造成了房屋資源的極大浪費。如果在房屋買賣中合理增加對賣房的稅收，則可以一定程度上減少這種現(xiàn)象，同時在開發(fā)商在房屋售賣過程中可以增加一些有益與此政策的強制性協(xié)議，讓屯房賣房的盈利性大打折扣。
3. 鼓勵企事業(yè)單位投資建設福利房，同時政策上給予適當補助
對于企事業(yè)單位集資建設福利房，政府應從政策上給予優(yōu)惠，減免一定的稅務，讓員工可以以比市場價更優(yōu)惠的價格買到房，同時對這類福利房的售出應做好合理的監(jiān)督體制，防止企事業(yè)單位向非企業(yè)或單位員工出售，以此牟利，切實把優(yōu)惠落到實處。
4.調(diào)整拆遷政策，加大對城市改造的力度，保障居民利益的同時改善居民的居住條件跟環(huán)境。
在拆遷過程中，政府應起到聯(lián)系調(diào)節(jié)開發(fā)商跟居民的作用，而不是以往的暴力拆遷強制拆遷，并改善政府在拆遷工作中的形象，讓老百姓切實感受從舊城改造中得到實惠，而不是政府跟開發(fā)商合伙牟利，欺詐百姓。對于那些享受國家低保實在難以購房的居民，應及時給予廉租房的優(yōu)惠，同時也做好此政策的監(jiān)督，防止廉租房沒有用到實處。
5.保證住房質(zhì)量
在建設新樓盤時，注重“以人為本”的理念，一切為群眾著想，建設安全質(zhì)量一流，設計規(guī)格適宜，環(huán)境友好型的和諧社會主義新型住房。避免造成土地浪費，拆除重建利益損失的尷尬局面。
四、實踐調(diào)查感想
這次實踐調(diào)查對我們來說著實是一個挑戰(zhàn)，不論是從開始調(diào)查表的設計還是到最后結(jié)果的整合跟報告的書寫，在這個過程中我們深切地感受到團隊的力量�？赡軐σ粋�人而言這次實踐真的很困難，但是我們做到了明確分工、互幫互助，每個人都在這個過程中付出了自己的汗水跟熱情，而筆者有幸主筆寫此份報告，也感謝大家對我的信任，同時也感到自己的責任。
過程是艱難的，而調(diào)查的結(jié)果也讓我們感到生存在一個現(xiàn)代化都市的壓力，作為有理想有抱負躊躇滿志的大學生，面對著不可名狀的社會現(xiàn)實，不覺讓人心生怯意。房價真的不止是一個簡單的民生問題，試想一下，如果幾年或十幾年后
社會的中堅力量都為一套房子奮斗終生，那居民的幸福感還怎么提高呢?那社會主義社會的建設是否有點偏離軌道呢?透過調(diào)查結(jié)果，我們堅信政府一定能夠在引導房價上有所作為，俗語講，民以食為天，而今天就要換做“衣食住行”，老百姓也僅僅想有所安定的房子而已，所以在此方面進行新一輪政策改革勢在必行。我們?yōu)镚DP攀升而自豪，而我們也希望千千萬萬的中國居民能夠切實從身邊感受到生活質(zhì)量的提高。
同時通過此次實踐，我們也感受到能力有待進一步提高，并且面對社會中激烈的競爭，應當從自身出發(fā)，在今后的學習生活中更要努力，做到各個方面全面發(fā)展，讓自己學有所成學有所用，在社會中更具有競爭力，也為國家關系民生的事業(yè)做出努力。與此同時，我們?nèi)詧孕胖袊伯a(chǎn)黨的偉大領導，堅信歷史的進步是曲折前行的，但只要擁有正確的目標和方向，堅定的信念和整個民族共同的努力，全民的幸福事業(yè)就在那里。最后感謝每個組員在整個過程中付出的努力，還有受訪者的積極配合，沒有你們就不會有這篇報告和此次實習的圓滿完成。
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